Spoločnosť "Leader Invest": recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

O každej dlhoročnej spoločnosti sa dá veľa povedať, najmä o tejto, pretože recenzie o Leader-Invest pochádzajú z roku 1993. Spoločnosť je súčasťou štruktúry finančného a priemyselného holdingu AFK Sistema, čo je zároveň najdôležitejším ukazovateľom pri tvorbe posudku o spôsobilostiach organizácie. Recenzie o "Leader-Invest" sa týkajú predovšetkým jeho hlavnej špecializácie - výstavby bývania, ktorá sa nachádza hlavne v centre hlavného mesta alebo veľmi blízko neho a patrí do obchodnej triedy.

Dva smery

Developerská dcérska spoločnosť AFK Sistema je investorom projektov a samostatne buduje obchodné a prémiové rezidenčné komplexy. Recenzie o "Leader-Invest" hovoria, že 75 percent akcií MBI ("Moskovský podnikateľský inkubátor") patrí tomutospoločnosti a MBI spravuje všetky nehnuteľnosti obchodného parku Nagatino i-Land. Oficiálna webová stránka zdôrazňuje spojenie s AFK Sistema ako jej štrukturálnou jednotkou a od roku 1993 tento holding zahŕňa mnoho silných spoločností.

Toto je MTS-Bank a samotná MTS, Medsi – strojársky holding, ako aj celá štruktúra RTI-Systems. A to nie je všetko. AFK Sistema zahŕňa Birnopharm (veľmi veľká farmaceutická spoločnosť), Bashneft, obchodné reťazce (napríklad Detsky Mir a ďalšie), VAO Intourist, ako aj mnohé organizácie z oblasti masovej komunikácie - Cosmos -TV, "Stream" a iné televízne spoločnosti. Recenzie "Leader-Invest" poznamenávajú, že štruktúra vývoja v "System" tiež nie je jedna, ale najväčšia. Predtým bol Sistema Hals väčší, ale počas krízy v roku 2008 bol postúpený VTB.

Chapter

Založená AFK Sistema V. P. Jevtušenkov, ktorý podľa informácií z otvorených zdrojov vlastní kontrolný podiel v holdingu. Je jednoducho nemožné určiť ostatných vlastníkov, keďže všetky cenné papiere sa obchodujú na londýnskej burze cenných papierov a ktokoľvek ich môže znova kúpiť a predať, čo sa stáva. Vladimir Jevtušenkov, narodený v roku 1948, dostal príležitosť získať dve vynikajúce vysokoškolské vzdelanie: Moskovský chemicko-technologický inštitút Mendelejeva (1978) a Moskovskú štátnu univerzitu Lomonosova (oddelenie ekonómie - 1980). To mu umožnilo urobiť skutočne skvelú kariéru: od majstra až potováreň na plasty predsedovi výkonného výboru mesta Moskva pre vedu a techniku.

Zmeny v krajine priniesli Jevtušenkovovi len dobré. Vytvoril akciovú finančnú korporáciu Sistema. Výsledok činnosti tohto muža je pôsobivý: Forbs mu dáva dvadsiatu priečku medzi najbohatšími ľuďmi v Rusku a Fortune Global 500 udelil holdingu, ktorý vytvoril, 308. miesto z hľadiska príjmov. Súdiac podľa úspechu korporácie by v jej štruktúre nemali byť žiadne slabé segmenty. Svedčia o tom aj hodnotenia zamestnancov Leader-Invest.

Čo a ako postaviť

Spoločnosť predstavuje hlavné mesto jedinečnými obytnými budovami v štvrtiach starej Moskvy. Lokalita je takmer vždy výnimočná, architektúra je autorská, plánovacie riešenia funkčné, a preto kupcov priťahuje ľudí určitého okruhu. Každý nový projekt je zamestnancami Leader-Invest označený ako najjasnejšia udalosť v živote tejto štvrte Moskvy.

Spoločnosť tiež buduje obchodné centrá, zlepšuje štandardy riadenia v komerčných nehnuteľnostiach, čo mení predstavu o ideálnej kancelárii a umožňuje najúspešnejší rozvoj podnikania. Spoločnosť si svojich zamestnancov zvyčajne vyberá kvalitne, a preto sú recenzie o zamestnávateľovi Leader-Invest málokedy nepriaznivé. O nich sa bude diskutovať nižšie.

Účasť na renovácii

Hlavné mesto je teraz v zajatí renovačných nepokojov a spoločnosť je pripravená pomôcť mestu s jeho programami renovácie. Toto je dnes najdiskutovanejšia téma na realitnom trhu:tieto problémy sú vyjadrené v televízii, rádiu a tlači. Internet je tiež plný najrozmanitejších vyhlásení na túto tému.

Portál Vesti. Nedvizhimost nezostal bokom, koncom augusta 2017 sa konala konferencia venovaná obnove Moskvy, na ktorej vystúpili úrady aj developeri. Victor Cherkassky, viceprezident spoločnosti hovoril v mene developerov hlavného mesta. V tejto súvislosti bolo prijaté obrovské množstvo recenzií o spoločnosti Leader-Invest a fotografie z konferencie boli uverejnené vo všetkých publikáciách.

Výkon

Viktor Cherkassky vo svojom prejave zdôraznil, že Leader-Invest už má skúsenosti s podobnými programami, a preto môže ponúknuť najefektívnejšie metódy v realite dnešnej reality interakcie medzi developermi a vládou. Recenzie o spoločnosti "Leader-Invest" medzi spotrebiteľmi sú vždy pozitívne, a preto je potrebné uplatniť získané skúsenosti. Hlavnou črtou predchádzajúceho programu je spoločná realizácia bývania, to znamená, že domy na presídlenie Moskovčanov zo zdemolovaných bytov postavilo nielen mesto, ale vo veľkej miere aj developeri, ktorí mestu dali odsúhlasenú časť tzv. priestory v budovách, ktoré postavili.

Preto išla realizácia takým tempom a presídľovanie prebiehalo vo vlnách: obyvatelia boli presídľovaní po častiach a kým sa búrali schátrané byty, stavali sa domy podľa plánu ďalšej časti osadníkov. Teraz je situácia trochu iná. Mesto prevzalo všetko – aj výstavbu, ajimplementáciu. Podľa spätnej väzby od zamestnancov JSC „Leader-Invest“je však nepravdepodobné, že mesto bude schopné predať tieto obrovské množstvá nehnuteľností. Potrebujeme obzvlášť výkonný systém predaja, vládne agentúry nie sú určené na takúto úlohu a nemali by to robiť vôbec. Podľa Viktora Čerkasského je potrebné dať každý prípad odborníkom. Početné komentáre a spätná väzba od zamestnancov Leader-Invest podporujú ich viceprezidenta vo všetkom.

O spoločnosti

Pripravenosť spoločnosti pomôcť pri rekonštrukcii Viktor Čerkasskij posilnil informáciu, že skúsenosti sú viac než dostatočné, príležitostí je veľa a úspešné projekty existujú vo všetkých častiach mesta a za rôznych podmienok. Len v prvej polovici roku 2017 spoločnosť oslávila uvedenie do prevádzky jedenástich nových zariadení, v treťom štvrťroku sa budú realizovať projekty na rozvoj území v komplexe: deväť hektárov na Lobačevského ulici, viac ako dvadsaťdva - v Nagatinskej záplavová oblasť.

Dnes diverzifikované portfólio Leader-Invest zahŕňa viac ako štyridsaťpäť projektov – v rôznych fázach implementácie alebo návrhu. Ich celková plocha je tri milióny metrov štvorcových. Medzi dielami spoločnosti - komplex apartmánov "Dom na Lyusinovskej" s dvojúrovňovým parkoviskom, monolit dvanástich a trinástich poschodí; tiež monolitický "Dom na Izumrudnaya" - 21. poschodie, podzemné parkovisko a bezplatné plánovanie; trieda projektu "podnikanie" - "Dom naSamarinskaya“na dvanástich poschodiach s parkovaním a stropmi do štyroch metrov.

Recenzie

Všetky vyššie uvedené novostavby sú určené pre bohatých kupcov, keďže sa nachádzajú v pokojnom centre a v súčasnosti predstavujú najvzácnejšiu výplňovú zástavbu v Moskve. Pri čítaní recenzií Leader-Invest JSC je ľahké ho pripísať úplne cudziemu, pretože na trhu s nehnuteľnosťami je prakticky menovec tejto spoločnosti - holding Leader z Petrohradu, ktorý je teraz veľmi aktívny v Moskve územia. Tieto organizácie sú úplne odlišné, nemajú nič spoločné, okrem profesie.

Recenzie o developerovi „Leader-Invest“sú aj na mnohých fórach zriedkavé, pretože stavajú drahé bývanie a bohatí majitelia neoslovia spoločnosť, ktorá nestavia dostatočnú kvalitu. Preto zriedka píšu recenzie. Developerovi sa už za zakúpené bývanie poďakovali peniazmi, čo ešte potrebuje spoločnosť Leader-Invest? Recenzie vlastníkov akcií je takmer nemožné nájsť. Pri tejto príležitosti môžeme len povedať, že bývanie je určite hodné, získané stavebné pozemky sú veľkolepé (určite sa to nezaobíde bez nejakého firemného tajomstva: nie každý developer dostane príležitosť realizovať projekty v CÚ Moskva).

Na stavebnom trhu

Ale spoločnosť Leader-Invest je na stavebnom trhu veľmi dobre známa. Spätná väzba od manažérov a tohto vývojára a zamestnancov mnohých iných spoločnostítoto sa zaznamenáva pomerne často. Keďže sa realizuje pomerne veľa drahých projektov, bolo by zvláštne, keby o developerovi nikto nevedel.

Tieto projekty sú len komfort, biznis a prémiové bývanie a množstvo odvedenej práce v oblasti komerčných nehnuteľností (jeden biznis park na mieste závodu ZIL niečo stojí). V zásade sa "Leader-Invest" úspešne presadil vo všetkých segmentoch moskovského stavebného trhu av najväčších projektoch rozvoja miest. V roku 2014 sa v hlavnom meste rozbehli komplexné projekty, ktoré Leader-Invest realizuje už dnes. Ide o projekty, ktoré by mali organicky zapadnúť do už existujúceho architektonického celku a zároveň zachovať existujúci vzhľad hlavného mesta.

Na Lobačevského

Podarilo sa nám nájsť príbehy dvoch realitných maklérov, ktorí v rôznych časoch pracovali v spoločnosti Leader-Invest, ktorá sa v dôsledku krízy rozhodla predať projekt rezidenčného komplexu na Lobačevskom s rozlohou 250 000 metrov štvorcových. Informácie na stránke však naznačujú, že ak by aj takéto rozhodnutie padlo, potenciálni kupci nemali šťastie – vedenie sa rozhodlo tento projekt nepredať. Zariadenie je príliš veľké na to, aby sa preň dalo nájsť jediného investora, ale ak prilákate viacerých investorov zvonku, bude to nielen ziskové, ale aj dobré pre investorov a mesto.

Podľa všetkého toto Leader-Invest uspel. Projekt je už dokončený a uvedenie zariadenia do prevádzky je naplánované na rok 2021. Tento unikátny komplex by mal zahŕňať okolo stotridsaťtisíc metrov štvorcových bytov,približne rovnaký počet bytov a šesťtisíc metrov štvorcových obchodnej plochy. Investorov do tohto projektu spoločnosť nikde nezverejňuje. Vo všeobecnosti je „Leader-Invest“plný tajomstiev a záhad.

Namiesto ATS

V roku 2017 sa plánuje uviesť do prevádzky rezidenčné komplexy s investíciou päť miliárd rubľov. Toto sú územia, kde sa predtým nachádzali automatické telefónne ústredne: v Kuzminkách na ulici Zelenodolskaja, v blízkosti stanice metra Skhodnenskaja na ulici Fabritsius, na ulici Michurinsky prospekt v olympijskej dedine a v blízkosti stanice metra Sokol na ulici Usievich. A v roku 2018 spoločnosť Leader-Invest uvedie do prevádzky komplex na ulici D. Bednyho (neďaleko triedy Maršala Žukova), kde náklady presiahnu dvadsaťsedem miliárd rubľov, bez nákladov na pozemky.

Veľkosť projektu je veľmi veľká, ale je zaručené, že bude medzi kupujúcimi žiadaný, ak sa uplatní kompetentná cenová politika. Je tu rozvinutá infraštruktúra a veľké množstvo prírodných oblastí: lesy a parky. Celkovo je takýchto projektov asi tridsať, dvadsaťšesť je už rozbehnutých. V podstate všetky obytné komplexy, ktoré spoločnosť stavia, sa nachádzajú na miestach, kde boli automatické telefónne ústredne. MGTS ich reorganizuje. Sú to Pokrovsky Boulevard, Lyusinovskaya Street, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich Street a ďalšie.

Teraz

A teraz je tu súd s Rosnefťom, ktorý sa týka takmer všetkých štruktúr AFK Sistema. Leader-Invest sa zatiaľ predbežné opatrenia nedotkli, no už prebiehajú pracovné spory. Niektorí veľmivážne. Exprezident firmy a asi desať stredných manažérov pri prepúšťaní nedostali odstupné, navyše ich sľúbili. Preto boli nútení obrátiť sa na prokuratúru a oznámenie o previerke prokurátora už existuje.

Spoločnosť vo vzájomnej protipohľadávke požaduje náhradu stopäťdesiatpäť miliónov rubľov od zosnulého vrcholového manažéra. Vedenie spoločnosti Leader-Invest opäť podrobnosti nezverejňuje, tieto peniaze však požaduje ako opatrenie na ochranu oprávnených záujmov a práv spoločnosti. A vedenie spoločnosti sa nechystá obnoviť porušené práva svojho bývalého podriadeného: P. Rubtsov nemá nárok na žiadnu kompenzáciu vo výške trojnásobku priemerného mesačného platu, hoci predstavenstvo schválilo tieto podmienky odvolania.

Obrázok spoločnosti

Po prijatí oznámenia o previerke prokurátora spoločnosť Leader-Invest doslova o dva dni neskôr podala žalobu na exprezidenta Rubcova a Kommersantu bolo povedané, že táto žaloba nemá nič spoločné s odvolaním najvyššieho manažéra a 155 miliónov rubľov spoločnosť minie na právnikov, ktorí budú sprevádzať papierovanie. Faktom je, že všetky činnosti generálneho riaditeľa sú spojené s rizikami, osobná zodpovednosť sa preukazuje veľmi ťažko. Leader-Invest má veľa takýchto sporov: len v roku 2016 bolo podaných 695 žalôb, teda asi štyri percentá všetkých sporov týkajúcich sa korporácií.

A je veľmi nežiaduce, aby vývojári žalovali. Akýkoľvek firemný spor, ktorý presiahol múry spoločnosti, je vážnym obrazomstrata. Najmä ak zoberiete do úvahy situáciu na realitnom trhu, keď ponuka niekoľkonásobne prevyšuje dopyt. Kupujúci jednoducho nebudú kupovať byty od developerov, ktorých vidno v škandáloch. Všetky žaloby podané minulý rok sú obviňované zosnulým bývalým generálnym riaditeľom.

Dôvod odchodu

RBC, popredná ruská informačná a mediálna spoločnosť, oznámila, že Jevgenij Rubcov bol prepustený na základe výsledkov interného auditu, ktorý vykonala bezpečnostná služba spoločnosti. Ani tieto informácie však Leader-Invest ako vždy nekomentuje. Samotný Rubtsov tvrdí, že bol nútený odísť kvôli inej vízii rozvoja spoločnosti s jedným z akcionárov.

AFK „Sistema“chcela znížiť náklady na výstavbu a predať bývanie ako biznis triedu, ale Rubtsov si myslel, že to nebolo správne. V rovnakom čase ako Rubtsov bolo nútených odísť ďalších osem ľudí spomedzi stredných manažérov. Nedostali ani odstupné, ktoré im patrí, a preto sa obrátili aj na prokuratúru s porušovaním pracovnoprávnych predpisov.