Ako riadiť správcovskú spoločnosť? Ako vytvoriť správcovskú spoločnosť?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Správcovská spoločnosť je právnická osoba, ktorá je založená za účelom správy bytového domu. Tento druh aktivity sa v posledných rokoch stal veľmi populárnym. Ako funguje správcovská spoločnosť? Dnes koná v záujme vlastníkov bytov. Zoznam jeho úloh zvyčajne zahŕňa prevádzku a údržbu (technickú a hygienickú) týchto domov. K dnešnému dňu sa správcovskou spoločnosťou rozumejú všetky spoločnosti tohto typu bez rozdelenia podľa oblastí a druhu činnosti. Ak chcete pochopiť, ako sa pozná správcovská spoločnosť, nezabudnite, že jej účelom je udržiavať majetok bytových domov na vysokej úrovni, ako aj starať sa o ich technický stav.

Čo je UC z rôznych uhlov pohľadu?

Ak hovoríme o správcovskej spoločnosti z pohľadu bytového zákonníka, tak ide o celú organizáciu, ktorá spravuje všetky byty v dome, ale len v prípade, že s ich nájomníkmi existuje osobitná dohoda o kompenzácii. To znamená, že Spojené kráľovstvo jeďalšia spoločnosť na zozname manažmentu spolu s HOA, MKD a ďalšími.

Ak hovoríme o organizačnom hľadisku, tu je tento pojem prezentovaný trochu inak. Spojené kráľovstvo je v tomto prípade iba sprostredkovateľom medzi MKD a tými ľuďmi, ktorí udržiavajú a slúžia MKD.

Z ekonomického hľadiska je správcovská spoločnosť taká, ktorá hromadí peniaze v MKD a míňa ich na opravy, prevádzku a údržbu domov.

Aké sú typy správcovských spoločností?

1. Prevádzková spoločnosť vykonáva vo väčšej miere presne prevádzkové funkcie. Udržiava technickú a hygienickú časť domu, pričom koná podľa vyhotovenej zmluvy, ktorá je podpísaná s vlastníkmi (ak vlastník hospodári), so správcovskými spoločnosťami (ak hospodári správcovská spoločnosť) alebo so Spoločenstvom vlastníkov bytov (ak toto partnerstvo riadi).
2. Správcovská spoločnosť sa zaoberá iba riadiacimi funkciami v bytových domoch, to znamená, že neobsahuje ich technickú a hygienickú časť, nezodpovedá za inžinierske siete. Aby sa tieto služby mohli vykonávať, správcovská spoločnosť podpisuje príslušné zmluvy s inými spoločnosťami.
3. Hybridná spoločnosť nielen spravuje bytové domy, ale aj udržiava ich dobrý technický a hygienický stav.

Ako vznikli prvé správcovské spoločnosti?

V roku 1921 sa začali vytvárať bytové družstvá tzv.správy väčšiny obecných budov. Boli to vlastne oni, kto sa stal priekopníkom bytového hospodárstva. O pätnásť rokov neskôr väčšinu (90 %) všetkých bytových domov spravovali tieto partnerstvá. Moderné správcovské spoločnosti sa objavili relatívne nedávno (v roku 2005) a potom sa nazývali organizácie.

Otvorenie správcovskej spoločnosti

Od prijatia zákona o možnosti výberu formy správy vlastníctva domu v roku 2006 sa súkromné správcovské spoločnosti stali veľmi populárnymi. Dnes chce stále viac ľudí vedieť, ako si otvoriť správcovskú spoločnosť, pretože nielenže prináša veľa zisku, ale nemá ani vysokú konkurenciu.

Fázy otvorenia UK

1. Ak vás zaujíma, ako vytvoriť správcovskú spoločnosť, musíte ju zaregistrovať vo formáte CJSC alebo LLC. Okrem toho budete musieť získať niekoľko dôležitých licencií, pomocou ktorých bude môcť vaša spoločnosť spravovať bytové domy. Pamätajte, že vždy budete rokovať s rôznymi úradníkmi a administratívnymi štruktúrami, aby ste dostali príslušné zmluvy a dokumenty.

2. Spravidla je najlepšie otvoriť si kanceláriu správcovskej spoločnosti v dome, kde budete spravovať. Ak chcete vytvoriť pracovnú atmosféru, musíte v nej zriadiť telefónnu linku, nainštalovať príslušné vybavenie.

   

3. Ak neviete, ako riadiť správcovskú spoločnosť, potomtu je dôležité pamätať na získanie potrebného množstva vybavenia pre pracovníkov. Okrem toho je nevyhnutné najať inžiniera, ktorý by pochopil, ako správne prevádzkovať obytnú budovu. Väčšina zamestnancov musí byť certifikovaná, hoci dispečeri a údržbári môžu byť obyčajní špecialisti. Práca dispečerov by mala byť na smeny a 24 hodín denne, o to by ste sa mali postarať.
4. Neočakávajte, že vaša spoločnosť dosiahne veľa domácností naraz. Ako potom riadiť správcovskú spoločnosť? Najprv musíte začať s jedným domom. Zároveň, ak pracujete svedomito, najlepšie recenzie od nájomníkov o vás budú tou najlepšou reklamou a zadarmo. Potom môžete v budúcnosti expandovať.

Ako zaregistrovať správcovskú spoločnosť?

1. V prvom rade musíte vedieť, že na registráciu Trestného zákona nie je potrebný počiatočný kapitál, autorizovaný kapitál môžete vložiť vo forme svojho majetku (nie vyššou ako 20 tisíc).
2. Štátna registrácia vyžaduje podpísanie niekoľkých dokumentov zakladateľom (zakladateľmi). V prípade, že správcovskú spoločnosť vytvorí jeden zakladateľ, musí byť registrovaná ako LLC.
3. K balíku dokumentov sa oplatí pridať záručný list od osoby, ktorá predtým vlastnila priestory, kde sa bude nachádzať kancelária vašej spoločnosti. Tam musíte uviesť, že priestory boli prevedené na vytvorenie výkonného orgánu. Oplatí sa pridať aj kópiu listu vlastníctva. Ak si prenajímate priestor, musítepridajte kópiu nájomnej zmluvy.
4. Prihláška musí byť notársky overená. Zároveň si budete musieť založiť sporiaci alebo bežný bankový účet a vložiť naň polovicu základného imania. Do jedného roka budete musieť zaplatiť druhú časť.
5. Je veľmi dôležité dobre si premyslieť adresu sídla. Iba v tomto prípade nebudete premýšľať o tom, ako riadiť správcovskú spoločnosť.

Správa trestného zákona

Ako riadiť správcovskú spoločnosť v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie? Pracovať by mala správcovská spoločnosť, ktorá svoje kroky koordinuje so zmluvou o správe bytových domov. Podpisuje sa tak, že takáto spoločnosť prevádzkuje dom len po určitú dobu.

Založenie správcovskej spoločnosti sa dnes považuje za najbežnejší a najobľúbenejší spôsob, ako udržiavať bytové domy v poriadku a čistote, ako aj monitorovať ich technické a hygienické vlastnosti. Ak správu bytového domu prevezme správcovská spoločnosť, musí podpísať zmluvu s každým vlastníkom priestorov v tomto dome. Majitelia majú navyše päťdesiat percent hlasov pri rozhodovaní o dôležitých otázkach týkajúcich sa domu.

Môžem si kúpiť správcovskú spoločnosť?

Samozrejme, je to možné, ak nechcete začať celú vec od začiatku. Aby však všetko prebehlo hladko, musíte si zapamätať niekoľko dôležitých pravidiel:

1. Veľmidôkladne si preštudujte všetky dokumenty budúcej akvizície. Je dôležité pozvať na skúšku skúsených odborníkov vrátane právnikov.
2. Venujte zvláštnu pozornosť prítomnosti alebo neprítomnosti vlastných prostriedkov spoločnosti.
3. Uistite sa, že požadujete dokumenty od zamestnancov správcovskej spoločnosti.
4. Skontrolujte, či máte všetky potrebné interné dokumenty.