Čierni makléri: ako pracujú a kto sú?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pri transakciách s nehnuteľnosťami ide o obrovské sumy. Niet divu, že existuje toľko nečistých rúk, ktoré sa na tom chcú zahriať. Koniec koncov, nemusíte nič vyrábať ani vymýšľať - vytiahol prefíkaný plán a zostala mu suma presahujúca ročné zárobky niektorých občanov. Pre takýchto podvodníkov bol vytvorený špeciálny termín. Takže, kto sú čierne realitné kancelárie, ako fungujú ich schémy?

Kto sú?

Čierni makléri sú podvodníci, ktorí páchajú trestnú činnosť na trhu s nehnuteľnosťami. Niekedy je to jeden maklér, ktorý má znalosti v oblasti bytového práva. Niekedy je to skupina ľudí. Často je s nimi v tajnej dohode špeciálny „vyživovaný“notár, napríklad o stanovení právnej spôsobilosti pri transakcii pre osobu v stave alkoholickej alebo drogovej intoxikácie. Špecialista, ktorý sa stará o svoju povesť, to neurobí, ale asistenti podvodníkov sa o to zvlášť nestarajú.

História čiernych realitných kancelárií

Podvodníci takéhoto letu sa objavili s rozpadom Sovietskeho zväzu. Štátny majetok sa stal súkromným a obyvatelia sa s ním masívne ponáhľali vykonávať rôzne operácie - kupovať, meniť, privatizovať, deliť na akcie atď. Najčastejšie nemali znalosť zákona, a tak sa obrátili, ako si sami mysleli, k špecialistom. Vtedy, v polovici 90. rokov, v mysliach nepoctivých občanov dozreli plány, ako zarobiť peniaze „z ničoho“.

Vopred varovaný je predpažený

Samozrejme, na prvý pohľad nechápete, že s vami jednajú čierni makléri. Ako títo podvodníci fungujú? Na čo by ste si mali pri realitných transakciách dávať veľký pozor? Aké schémy používajú čierne realitné kancelárie? Ako fungujú pri predaji bytu alebo pri prenájme? Pozrime sa na tieto otázky podrobnejšie.

Práca cez proxy

Na práci s plnou mocou nie je nič hrozné. Generálna plná moc je právnym prostriedkom na konanie o transakcii v mene vlastníka. Ale je tu niekoľko úskalí. Takže v tomto prípade schémy čiernych realitných kancelárií.

Po dokončení transakcie sa napríklad môže ukázať, že plná moc v čase transakcie už bola odvolaná. To znamená, že majiteľ skutočne podpísal takéto splnomocnenie a následne ho odvolal. V súlade s tým budú všetky úkony, ktoré boli vykonané s použitím tejto plnej moci, neplatné. Samozrejme, ste povinní vrátiť peniaze za nákup. Tento proces však môže trvať roky.

Aby ste sa ochránili, nezabudnite si overiť platnosť splnomocnenia v Registri zrušených plnomocenstiev Notárskej komory.

No, trvajte na prítomnosti vlastníka v čase transakcie. Ak zástupcovia druhej strany všetkými možnými spôsobmi odmietnu poskytnúť vám osobu „živú“s odvolaním sa na skutočnosť, že je chorá alebo je v inej krajine, majte sa na pozore.

Práca s bytmi „podľa dedenia“

Nedávno získané dedičstvo je ďalšou situáciou, ktorú čierne realitné kancelárie radi riešia. Ako fungujú naše zákony, títo podvodníci veľmi dobre vedia a využívajú to vo svoj prospech.

Ak je teda nehnuteľnosť zdedená a od vstupu do nej uplynuli menej ako 3 roky – táto situácia je ohrozená. Faktom je, že do troch rokov sa môžu domáhať svojich práv na tento byt ľudia, o ktorých ste ani nevedeli. Často ide o adoptované alebo nemanželské deti. A transakcia môže byť neplatná.

Ostáva už len vysvetliť dedičovi situáciu a vyvíjať tlak na ľudskú chamtivosť, operáciu čo najrýchlejšie vykonať znova, za zníženú cenu a strčiť si do vrecka dosť veľkú sumu.

Od posledného: riešenie bankrotov

Naša krajina nedávno prijala zákon o konkurze. Prirodzene, čierne realitné kancelárie okamžite reagovali na nový návrh zákona. Ako fungujú v tomto prípade?

A jednoducho využívajú neznalosť našich občanov o podstate zákona. Obsahuje niektoré body, na základe ktorých je možné byt vlastníkovi odobrať. Podvodníci sa v týchto prípadoch vždy snažia dokončiť transakciu čo najrýchlejšie, čo znamená, že výrazne podceňujú jej skutočnú hodnotu.

Tí, ktorí prepadnú „chutnému kúsku“, môžu očakávať vážne sklamanie. Ak súd rozhodne, že nehnuteľnosť bola úmyselne vyňatá zo všeobecnej konkurznej podstaty, byt kupujúcim odoberie. Samozrejme, vždy môžu zažalovať skrachovaného predajcu a zaujať jeho miesto v dlhom rade.

Práca s duševne nestabilnými a nezdravými ľuďmi

Táto kategória je obľúbená medzi podvodníkmi, s ktorými pracujú. Ako dobrí psychológovia dokonale vedia, ako si získať dôveru. A zatiaľ čo väčšina ľudí je rozvážna vo všetkom, čo sa týka ich peňazí, a nie sú príliš opatrní, potom kategórie duševne chorých, závislých od alkoholu alebo drog sú najzraniteľnejšie.

Informácie pre podvodníkov často unikajú zo sociálnych služieb, ktoré si kvôli svojej práci uvedomujú problémy svojich zverencov.

Čo teda čierni makléri robia, keď jednajú s psychicky labilnou osobou?

1. Možnosť jedna. Vykonajte transakciu predaja a nákupu. Tu potrebujú vlastného notára, ktorý zapíše údajnú oprávnenosť transakcie. Majiteľ bytu, ktorý má napríklad mentálnu retardáciu, podpisuje kúpno-predajnú zmluvu a podpisuje, že údajne dostáva peniaze. Vidno, že nevidí žiadne prostriedky, často si ani neuvedomuje, že s tým súvisia papiere, na ktoré sa podpisujenehnuteľnosť.
2. Druhá možnosť. fiktívne manželstvá. Táto možnosť ukazuje, ako fungujú čierne realitné kancelárie pri jednaní s chronickými alkoholikmi alebo drogovo závislými. Existujú prípady, keď sa takýto chorý oženil a potom sa začali aktívne opíjať buď lacným alkoholom, alebo dodávali tvrdé drogy v očakávaní predávkovania. Po smrti nešťastnej manželky preberá majetok ako dedičstvo a o zisk sa delí so svojimi komplicmi.
3. Tretia možnosť. Predaj bytu za dávku alebo minimálnu sumu. Tu ide o drogovo závislých, ktorí sú v štádiu odvykania. V tejto chvíli je človek pripravený na neadekvátne akcie a na záchranu prichádzajú čierne realitné kancelárie. Podvodníci kupujú nehnuteľnosti za smiešne sumy, z ktorých môžete dostať dávku. Narkoman podpisuje všetky papiere, často predáva podiely v bytoch rodičov a tým im spôsobuje globálne problémy.

Ak má vaša rodina príbuzného, ktorý má problémy s alkoholom, drogami, gamblerstvom, ak je to psychicky labilný človek alebo občan s určitou chorobou, buďte maximálne ostražití, nenechávajte všetko na náhodu. Uznanie človeka za neschopného by, samozrejme, problém vyriešilo, no nie vždy je to možné. Áno, a existujú prípady, keď príbuzní podaním návrhu na pozbavenie spôsobilosti na právne úkony sledujú svoje, v žiadnom prípade nie najčistejšie ciele. Preto súdy vybavujú takéto návrhy so zvýšenou pozornosťou.

Dôležité vedieť! Ak je príbuzný registrovaný v psycho-neurologickej ambulancii, vôbec to neznamená, že je uznaný za nespôsobilého.

Ak teda nie je možné uznať osobu ako neschopnú, ukážte jej životu maximálnu účasť a pozornosť. A ďalší tip: odneste takémuto príbuznému všetky originály dokladov o nehnuteľnosti. Ak podvodníci potrebujú robiť kópie, spomalí to proces.

Trh s prenájmom: priestor pre kriminálnu kreativitu

V súčasnosti žije v prenajatých bytoch o niečo menej ako polovica obyvateľov krajiny. Na tomto trhu je neustály pohyb – ľudia sa sťahujú, uvoľňujú bývanie, opäť si ho prenajímajú atď. Emisná cena je nižšia ako na trhu predaja a nákupu, ale transakcie sa vyskytujú častejšie. Niet divu, že čierni makléri si vybrali aj túto oblasť.

Ako fungujú pri prenájme bytu? Tu sú niektoré bežné vzory:

1. Osoba si dlhodobo prenajíma dom, podpisuje zmluvu s majiteľom bytu. A po krátkom čase sa ukáže, že vlastníkov bytu je viacero a ostatní účastníci transakcie s tým nesúhlasia. Nájomník platí za minútu tri vysoké sumy jednorazovo – za prvý mesiac pobytu, zálohu a poplatky realitnej kancelárii.
2. Viacerí prenajímatelia nechávajú zálohu za byt. Zdá sa, že ste našli perfektnú možnosť a dokonca za nízku cenu? Necháte zálohu a po krátkom čase dorazíte so zvyšným obnosom a vecami a potom prekvapenie - ešte sa tam usadzuje vagónik a malý vozík. A všetci nechali zálohu. Majiteľ bytu hodí rukami - vo všeobecnosti nič neviem, prenajímať bývanienemal v úmysle. Platí to najmä vo veľkých mestách. Takže napríklad v Moskve sú čierne realitné kancelárie. Ako tieto schémy fungujú, už dávno vedia. A vždy im nevadí zbohatnúť na niekoľkých sľuboch.
3. Sám realitný maklér prenajíma byt a pod rúškom majiteľa ho prenajíma viacerým ľuďom. Po prijatí zábezpeky a sumy vkladu „navinie návnadu“. Všetky údaje, ktoré poskytol majiteľovi bytu, sa najčastejšie ukážu ako falošné.

Znaky, ktoré by mali upozorniť účastníka transakcie

Mal by zahŕňať:

• Ak sa nehnuteľnosť v poslednom čase často predávala a kupovala.
• Majiteľ je starší muž.
• Ak je cena nehnuteľnosti výrazne podhodnotená – od 30 % do 80 %.
• Druhá strana transakcie sa snaží vykonať všetky transakcie súrne, napríklad pod zámienkou odchodu do zahraničia.
• Ak sú v rodine deti, ktoré sú prepustené neznámo kam, bez nového miesta registrácie.

Ak pocítite niektorý z „príznakov“, buďte ostražití. Možno sa ťa snažia oklamať.