Prenajímateľ je fyzická alebo právnická osoba, ktorá je zmluvnou stranou nájomnej zmluvy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Lízing predstavuje osobitný finančný prenájom, na základe ktorého si môže nájomca prihlásiť do vlastníctva akýkoľvek drahý predmet po určitom čase prevedie nájomné na vlastníka nehnuteľnosti. Prenajímateľ je druhým účastníkom tohto obchodu, ktorého zastupuje vlastník predmetu nájmu. Kupuje si do vlastníctva nejakú vec, najčastejšie auto, nehnuteľnosť, alebo drahé vybavenie. Tento majetok prevádza na základe leasingovej zmluvy na druhú zmluvnú stranu. V zmluve sú zároveň špecifikované podmienky, na základe ktorých sa spolupráca realizuje.

Koncept lízingu

Lízing sa inak nazýva finančný leasing. Medzi jeho vlastnosti patrí:

• prenajímateľ, predávajúci nehnuteľnosti a nájomca sú zapojení do takejto transakcie;
• účastníkmi dohody môžu byť jednotlivci alebo spoločnosti;
• je taká dohoda, že určitý majetok prevádza vlastníkdruhá strana na dočasné použitie za poplatok;
• výber predávajúceho nehnuteľnosti môžu uskutočniť obe strany lízingovej zmluvy;
• na konci doby prenájmu môže nájomca odkúpiť použitý predmet;
• akákoľvek organizácia môže vystupovať ako predajca aj ako nájomca;
• Charakteristikou finančného prenájmu je, že do užívania sa prevádza úplne nový majetok, ktorý si často vyberie priamy nájomca a následne ho získa prenajímateľ.

Všetky tieto faktory musia vziať do úvahy všetky zmluvné strany.

Účastníci obchodu

Na takejto transakcii sú traja účastníci, medzi ktoré patrí prenajímateľ, nájomca a predávajúci nehnuteľnosti. Preto sú vyhotovené minimálne dve zmluvy. Tieto dohody spolu súvisia.

Prenajímateľ je účastníkom transakcie, ktorý profituje z prevodu zakúpeného majetku na použitie druhou stranou. V tomto prípade môže nájomca v prípade potreby nehnuteľnosť odkúpiť. Môže sa však rozhodnúť túto položku vrátiť.

Kto môže byť prenajímateľom?

Ak sa akákoľvek spoločnosť alebo osoba chce stať účastníkom leasingu, musí rozumieť tomu, čo je leasing, prenajímateľ a nájomca. Každý účastník má práva aj povinnosti. Navyše, po podpísaní formálnej dohody majú voči sebe určitú zodpovednosť.

BPrenajímateľom môže byť:

• súkromné osoby oficiálne registrované ako IP;
• spoločnosti-prenajímatelia a môžu dokonca zahŕňať banky, ale na tento účel musí charta obsahovať informácie, ktoré vám umožnia zapojiť sa do tohto typu činnosti.

Lízing môže byť ponúkaný rôznym spoločnostiam aj jednotlivcom. Podmienky pre každého klienta sa môžu výrazne líšiť, pretože pred podpisom zmluvy sa dôkladne preštuduje finančná situácia a ďalšie vlastnosti osoby alebo spoločnosti.

Aké opatrenia vykonáva prenajímateľ?

Prenajímateľ je spoločnosť, ktorá ponúka zákazníkom špecifické služby. Spočívajú v tom, že do užívania sa prevedie klientovi potrebná nehnuteľnosť, ktorá bola predtým kúpená u vhodného predávajúceho. Prenajímateľ zastúpený spoločnosťou je na základe tejto zmluvy povinný vykonať viacero významných úkonov. Patria sem:

• dosiahla sa určitá dohoda s konkrétnym klientom;
• hľadáme predajcu ponúkajúceho nehnuteľnosť, ktorá spĺňa požiadavky klienta;
• spoločnosť nakupuje túto položku;
• majetok sa prevádza do užívania klientovi, na čo je vyhotovená lízingová zmluva a prenajímateľ zostáva vlastníkom tejto veci, ale mesačne dostáva určitú čiastku za prevod veci;
• na konci doby platnosti zmluvy môže byť prenajatý majetok vrátený spoločnosti alebo prevedený do vlastníctva nájomcu.

Aby firma mala právopodieľať sa na takýchto činnostiach, jej zakladajúce dokumenty musia obsahovať príslušné informácie.

Nuansy prenájmu nehnuteľností

Prenajatý majetok zostáva počas celej doby trvania zmluvy v užívaní nájomcu. Predmet lízingu zostáva vo vlastníctve prenajímateľa, teda je to on, kto vystupuje ako vlastník tejto nehnuteľnosti. Pravidlá prevodu rôznych predmetov na lízing zahŕňajú:

• ak príjemca nehnuteľnosti z rôznych dôvodov prestane prispievať finančnými prostriedkami vo forme poplatku podľa zmluvy, potom môže stratiť právo na použitie tejto položky;
• ak je na nájomcu vyhlásený konkurz, je to prenajímateľ, kto má primárne právo prijímať platby podľa leasingovej zmluvy;
• ak je majetok akýmkoľvek spôsobom zničený, príjemca je povinný uhradiť majiteľovi všetky náklady na kúpu tohto predmetu.

Leasingová zmluva má právnu silu iba vtedy, ak existujú určité povinné podmienky. Strany by preto mali pri tvorbe tohto dokumentu pristupovať zodpovedne. Ak obsahuje chyby alebo položky, ktoré porušujú požiadavky zákona, nebude možné brániť vaše práva na súde.

Aké sú povinnosti prenajímateľa?

Povinnosti prenajímateľa sú jasne uvedené priamo vo formálnej zmluve. Účastník transakcie ich musí prísne dodržiavať. Patria sem:

• nákup od predajcu nehnuteľností,zodpovedajúce požiadavkám a želaniam nájomcu;
• prevod zakúpenej položky na druhú stranu zmluvy;
• poskytnutie informácie predávajúcemu o nehnuteľnosti, že tento predmet bude prenajatý, pričom oznámenie musí byť uskutočnené výlučne písomne;
• náhrada nákladov nájomcu súvisiacich so zlepšením, údržbou alebo opravou prevzatého majetku, ak je to predpísané v oficiálnej zmluve;
• na konci zmluvy je nehnuteľnosť prevzatá späť, ak ju nájomca z rôznych dôvodov nechce odkúpiť;
• spoločnosť je povinná splniť všetky povinnosti uvedené v leasingovej zmluve.

Ak prenajímateľ poruší tieto povinnosti, môže to viesť k predčasnému ukončeniu zmluvy alebo vyvodeniu zodpovednosti voči spoločnosti. Prenájom môže byť ponúkaný jednotlivcom alebo spoločnostiam, ale povinnosti zostávajú rovnaké.

Kompenzácia firmy

Prenajímateľ je účastníkom transakcie, ktorý získa z jej uzavretia určitý zisk. Hotovostné platby prijaté od nájomcu pozostávajú z dvoch častí:

• priama odmena za prevod majetku;
• kompenzácia nákladov, ktoré spoločnosť vynaložila v procese nákupu predmetu zmluvy.

Na určenie poplatku je dôležité vopred vykonať potrebné výpočty. Riziká prenajímateľa súvisia s tým, že ak príjemca nehnuteľnosti z rôznych dôvodov odmietne previesť finančné prostriedky, spoločnosť nebude môcť prijaťpožadované ziskové rozpätie. Hoci má právo vymáhať kompenzáciu od porušovateľa dohody, bude stále nižšia ako zisk, ktorý by mohla získať z tejto transakcie.

Aké práva má spoločnosť?

Práva prenajímateľa sú prezentované v nasledujúcich formách:

• nezávislý výber predmetu leasingu, ak ho upravuje aktuálna leasingová zmluva;
• nárokovanie voči nájomcovi, ak poruší podmienky zmluvy alebo nesprávne naloží s prevzatým majetkom, čo vedie k jeho poškodeniu alebo zničeniu;
• predčasné ukončenie zmluvy so súčasným prijatím kompenzácie, ak druhá strana transakcie poruší podmienky spolupráce;
• predĺženie zmluvy v prípade potreby pre nájomcu;
• obnovenie spolupráce za nových podmienok, ktoré by mali byť vzájomne výhodné.

Ak je zmluva vyhotovená správne, možno ju použiť na súde na obranu práv každého účastníka. Ak teda nájomca z rôznych dôvodov odmietne previesť finančné prostriedky, bude súdnym rozhodnutím nútený zaplatiť veľkú náhradu.

Aké náklady znáša prenajímateľ?

Pri poskytovaní lízingu jednotlivcom alebo spoločnostiam je prenajímateľ nútený znášať určité náklady. Patria sem:

• obstaranie majetku, ktorý je predmetom leasingovej zmluvy;
• výdavky súvisiace sposkytovanie rôznych záruk nájomcovi;
• platba dane z nehnuteľnosti;
• ak je položka zakúpená v inom štáte, musíte navyše minúť peniaze na príslušné colné odbavenie a zaplatenie colných poplatkov a ciel;
• náklady na dopravu a inštaláciu, ako aj nastavenie zariadenia, ak sú takéto úkony stanovené v zmluve;
• Ochrana majetku pri jeho preprave alebo skladovaní v sklade;
• výdavky spojené s údržbou a opravou položky.

Okrem toho môžu vzniknúť výdavky pri registrácii objektu prevedeného na nájomcu. Všetky tieto náklady teda musia byť pokryté príjmom získaným z leasingovej zmluvy. To vedie k tomu, že po predbežnej dohode musí prenajímateľ vykonať niekoľko povinných výpočtov na určenie optimálneho mesačného poplatku.

Zodpovednosť prenajímateľa

Prenajímateľ predstavuje prepojenie medzi používateľom a predajcom nehnuteľnosti. Má potrebné množstvo finančných prostriedkov potrebných na kúpu tejto položky. Ďalej sa nehnuteľnosť prevádza na klienta, ktorý ju môže používať na určený účel, ale nestáva sa jej vlastníkom.

Zodpovednosť spoločnosti, ktorá poskytuje lízingové služby, je nasledovná:

• ak spoločnosť poruší záujmy alebo práva nájomcu, ako aj zmluvné podmienky, zmluva môže byť ukončená v predstihu a prenajímateľ niebude môcť počítať s tým, že dostane kompenzáciu;
• ak je nehnuteľnosť poskytnutá na použitie druhej strane transakcie v rozpore s podmienkami, nájomca môže požadovať pokutu;
• Ak je odoslaná položka, ktorá nespĺňa požiadavky klienta, môže to viesť k výraznému zníženiu mesačných platieb.

Preto je v záujme priamej leasingovej spoločnosti prísne dodržiavať podmienky zmluvy.

Záver

Prenajímateľa zastupuje spoločnosť, ktorá sa zaoberá poskytovaním akéhokoľvek majetku na prenájom iným firmám alebo jednotlivcom. Môže byť zastúpený občanom, ktorý oficiálne vydal IP. Má množstvo práv a povinností.

Ak prenajímateľ poruší body oficiálnej dohody, bude musieť niesť zodpovednosť za svoje činy. Predstavuje to predčasné ukončenie zmluvy, nedostatok kompenzácie a ďalšie negatívne dôsledky.