Hypotekárny maklér: čo to je, funkcie, rozsah služieb

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Poskytnutie hypotekárneho úveru sa považuje za špecifický a zložitý proces, keďže na potenciálnych dlžníkov sú kladené značné a početné požiadavky. So schválením hypotéky teda nemôžu počítať ľudia, ktorí nemajú výrazný príjem alebo majú zlú úverovú históriu. V tomto prípade často radšej oslovia hypotekárneho makléra. Mnoho ľudí si zároveň myslí, čo to je: hypotekárny maklér? Ide o špecialistu, ktorého hlavným cieľom je pomáhať občanom s hypotékami.

Čo robí?

Bankový sektor je široko rozvinutý v rôznych krajinách, keďže finančné inštitúcie ponúkajú skutočne početné a ziskové služby. Medzi nimi vynikajú hypotéky, pomocou ktorých má každý občan možnosť stať sa vlastníkom nehnuteľnosti na bývanie bez toho, aby mal na tieto účely potrebný objem financií. Ak však chcete požiadať o pôžičku, musíte vziať do úvahy početné požiadavky banky.

Ľudia tak často premýšľajú o tom, čo to je: hypotekárny maklér. Je odborníkom, ktorý poskytuje poradenstvo občanom,ktorí si plánujú zobrať hypotéku. Okrem toho ponúka službu nájdenia najoptimálnejšej finančnej inštitúcie, ktorá poskytuje najvýhodnejšie úverové podmienky. Hovorí o tom, aké dokumenty je potrebné zozbierať, a tiež ich samostatne prenesie na miesto určenia.

Nuansy spolupráce

Hypotečný maklér sa dobre vyzná vo všetkých ponukách bánk, takže dokáže nájsť najlepšiu možnosť úveru v krátkom čase. Niektorí špecialisti ponúkajú službu transakčnej podpory až do konečného podpisu zmluvy o hypotéke. Pomáhajú pri výbere poisťovne a príprave potrebných dokumentov pre banku.

Výrazne zjednodušuje a urýchľuje proces získania úveru prostredníctvom účasti hypotekárneho makléra. Spätná väzba na prácu takýchto špecialistov je pozitívna, je však dôležité vybrať si skutočne profesionála a nenaraziť na podvodníkov.

Ako pracuje špecialista?

Ak si človek z rôznych dôvodov nevie vybaviť hypotéku sám, vynára sa otázka, čo to je: hypotekárny maklér. Ide o špecialistu, ktorý pomáha získať veľkú pôžičku. Celý proces spolupráce s ním je rozdelený do nasledujúcich etáp:

• v úvode sú klientovi poskytované konzultácie, ktorých hlavným účelom je získať informácie o podmienkach, za ktorých je občan pripravený požiadať o hypotéku;
• zohľadňuje to, aký druh nehnuteľnosti na bývanie chce klient kúpiť;
• na základe prijatých informácií aúverové portfólio ponúk od špecialistu, ako aj posúdenie úverovej histórie občana, jeho finančných možností, dostupných nehnuteľností a ďalších parametrov, aby sa určilo, aký atraktívny je dlžník pre bankové inštitúcie;
• vykonáva sa výber optimálnych hypotekárnych programov ponúkaných rôznymi bankami, pri ktorých sa berie do úvahy výška akontácie, úroková sadzba, podmienky splácania, doba úveru a ďalšie charakteristiky;
• všetky možnosti sú poskytnuté klientovi na preskúmanie;
• po výbere optimálneho programu začína spoločná príprava potrebného balíka dokumentov na získanie pôžičky;
• poskytujeme konzultácie ohľadom kompetentného výberu nehnuteľnosti, na nadobudnutie ktorej sa využívajú prostriedky banky, nakoľko maklér vie, ktoré objekty sú pre banky najvýhodnejšie na nákup;
• ponúkajú sa rôzne realitné kancelárie, odhadcovia alebo poisťovne, ktorých služby budú potrebné na získanie hypotéky.

Sprostredkovateľ hypotekárnych úverov navyše ponúka plnú právnu podporu pre transakciu.

Ďalšie vykonané akcie

Sprostredkovateľ skontroluje obsah hypotekárnej zmluvy vyhotovenej s bankou, pretože vám to umožňuje uistiť sa, že dokument neobsahuje klauzuly, ktoré porušujú požiadavky zákona alebo práva dlžníka. Ak odborník nájde rôzne kontroverzné body, klient je na ne upozornený. Hypotekárny makléri často dokonca odporúčajú svojim klientom, aby odmietliod podpisu tej či onej zmluvy.

Zárobok špecialistu zvyčajne závisí od výšky hypotekárneho úveru. Pomerne často takíto špecialisti spolupracujú s bankou, preto dostávajú odmenu vo forme zľavy z úrokovej sadzby, ak je transakcia výhodná nielen pre dlžníka, ale aj pre banku, ktorá získala spoľahlivého a zodpovedného klienta.

Vzhľadom na to, že pomoc hypotekárneho makléra je naozaj dôležitá, mnohí ju pri žiadosti o hypotéku radšej využívajú. Zároveň je však dôležité vybrať si odborníka správne, aby ste nenaleteli podvodníkom či neprofesionálom.

Sprostredkovateľské príležitosti

Aby ste pochopili, čo to je – hypotekárny maklér, mali by ste zhodnotiť, aké možnosti má. Patria sem:

• žiadosti podané do banky sú spracované bezplatne;
• vďaka spolupráci brokera s veľkými bankami môžete počítať s rôznymi bonusmi či zľavami;
• všetky dokumenty priložené k žiadosti sú skontrolované v krátkom čase;
• často sú hypotekárne peniaze vystavené dlžníkovi v deň podania žiadosti, ale je to možné len v spolupráci s profesionálnymi maklérmi, ktorí majú nadviazané vzťahy so zástupcami rôznych bánk.

Ak sa uchádzate o služby naozaj dlhoročného makléra s výbornou povesťou, môžete sa spoľahnúť nielen na kvalitné služby, ale aj na nízku úrokovú sadzbu hypotéky, rýchle schválenie a ďalšie pozitívne výsledkyspolupráca.

Aké služby sú ponúkané?

Služby hypotekárneho makléra sa môžu mierne líšiť od špecialistu k špecialistovi. Závisia od toho, koľko peňazí za spoluprácu zaplatia klienti. Medzi najbežnejšie služby patria:

• výber nehnuteľnosti na bývanie na základe žiadosti klienta, preto je zaručené, že vybraný objekt bude dokonale zodpovedať potrebám kupujúceho;
• kontrola dokumentácie predajcu nehnuteľnosti;
• preskúmanie dokumentov, ktoré patria developerovi, ak sa kupuje byt v nedokončenej viacpodlažnej budove podľa DDU;
• hľadajte bankovú inštitúciu, ktorá ponúka najoptimálnejšie podmienky na získanie hypotekárneho úveru;
• príprava dokumentácie pre uzatvorenie zmluvy s vybranou bankou;
• preskúmanie hypotekárnej zmluvy prijatej od zástupcu bankovej organizácie;
• riešenie sporov, ktoré vzniknú pred priamym uzavretím transakcie.

Zároveň je občanom umožnené využívať služby spoludlžníkov, čo výrazne zvyšuje šancu na schválenie zo strany banky.

Výhody návštevy odborníka

Používanie maklérov hypotekárnych úverov má pre klientov mnoho výhod, konkrétne:

• nemusíte tráviť svoj osobný čas prípravou dokumentácie, hľadaním nehnuteľnosti alebo banky;
• hypotéku je možné získať za najvýhodnejších podmienok, takže môžete počítať so zníženouúroková sadzba, rýchle spracovanie a žiadne skryté poplatky;
• maklér pomáha získať hypotéku aj ľuďom, ktorí nemajú významný príjem alebo majú poškodenú úverovú históriu;
• niektoré banky účtujú klientom určitú sumu prostriedkov za spracovanie žiadosti, a ak kontaktujete makléra, finančné inštitúcie často dokončia postup bez účtovania poplatku.

Takouto spoluprácou sa preto zjednodušuje proces získania hypotéky.

Nevýhody využitia hypotekárneho makléra

Medzi nevýhody kontaktovania špecialistu patrí skutočnosť, že jeho služby sú spoplatnené. Môžete si vybrať maklérov, ktorí berú platbu vo forme rozdielu v úrokových sadzbách, takže za týchto podmienok dlžníci nemusia previesť svoje prostriedky k špecialistovi.

Na trhu je veľa podvodníkov, ktorí berú zálohu a potom si neplnia svoje povinnosti. Často využívajú iné schémy na klamanie občanov. Preto je dôležité venovať veľkú pozornosť kompetentnému výberu hypotekárneho makléra. Recenzie naň musia byť pozitívne a tiež musí úspešne fungovať na trhu niekoľko rokov.

Ako sa platia služby?

Hypotekárny makléri majú praktické skúsenosti so spracovaním hypoték. Každý špecialista má nadviazaný kontakt s pracovníkmi bánk, ktoré poskytujú hypotekárne úvery. Vďaka ich účasti sa preto môžete spoľahnúť na skutočne výhodné úverové podmienky.

Platba môže byť vyjadrená pevnou sumoufinančné prostriedky alebo určité percento z výšky úveru. Zvyčajne sa toto percento pohybuje od 1 do 5. Služby hypotekárneho maklérstva poskytujú aj niektoré realitné kancelárie. Ponúkajú sa bezplatne, ak hľadáte položku na nákup prostredníctvom tejto organizácie.

Ako si vybrať špecialistu?

Hypotéku s pomocou hypotekárneho makléra vybavíte rýchlo, dôležité je však vybrať si správneho špecialistu. Ak budete dodržiavať niektoré odporúčania, môžete si byť istí, že nebudete musieť spolupracovať s podvodníkom alebo neprofesionálom. Preto je potrebné pred podpisom zmluvy vziať do úvahy nasledujúce body:

• ako dlho je konkrétny špecialista na trhu;
• s ktorými bankovými inštitúciami neustále spolupracuje;
• nie je dovolené previesť na neho žiadnu zálohovú platbu, pretože takáto požiadavka môže naznačovať, že občan je podvodník;
• Najprv by ste si mali preštudovať všetky recenzie a spätnú väzbu od minulých zákazníkov.

Spolupráca by mala prebiehať iba na oficiálnom základe. Práca hypotekárneho makléra by sa mala riadiť vopred uzatvorenou zmluvou s klientom. Táto zmluva popisuje všetky podmienky spolupráce, ako aj náklady na odborné služby. Pri komunikácii s ním je dôležité položiť mu čo najviac otázok súvisiacich s vybavovaným úverom. Niektorí klienti do poslednej chvíle vôbec nevedia, v ktorej banke žiadajú o hypotéku. Preto je vhodné požadovať od makléra, aby písomne opísal všetky dosiahnuté ciele.

Aké informácie sa poskytujú dlžníkovi?

Pri výbere banky sa hypotekárny maklér zameriava na želania klienta, preto ponúka finančným inštitúciám viacero možností. V tomto prípade musí budúci dlžník dostať nasledujúce informácie o každej organizácii:

• úroková sadzba ponúkanej hypotéky;
• maximálne obdobie, na ktoré budú prostriedky vydané;
• či budú platby anuitné alebo diferencované;
• je možné využiť refinancovanie alebo si dohodnúť odloženú splátku v budúcnosti;
• koľko dokumentov je potrebné pripraviť na spoluprácu;
• existujú nejaké skryté poplatky;
• či sú ponúkané bezplatné online bankovníctvo alebo SMS notifikácie.

Zákazník môže podľa potreby položiť ďalšie dôležité otázky.

Môžem dôverovať maklérovi?

Pozícia hypotekárneho makléra sa objavuje v mnohých veľkých spoločnostiach a je žiadaná aj medzi občanmi a organizáciami. Preto, ak sa obrátite na skutočne osvedčených a dlhodobo pracujúcich špecialistov, môžete z takejto spolupráce získať množstvo výhod.

Pred uzavretím zmluvy by ste sa mali uistiť, že maklér má špecializované vzdelanie a že v minulosti poskytoval podobné služby. Špecialista musí mať dokumenty potvrdzujúce zákonnosť jeho práce. Nemali by ste spolupracovať s tými maklérmi, ktorí požadujú od svojich klientov platbu vopred, ako sa to zvyčajne stávašpecialisti dostávajú odmenu po uzatvorení hypotekárneho úveru klientom.

Záver

Kontaktovanie hypotekárneho makléra môžu vyžadovať rôzni občania, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť na úkor bankových prostriedkov. Špecialisti ponúkajú rôzne služby, ktorých hlavným účelom je registrácia hypotéky klientom za výhodných podmienok.

Pred uzavretím zmluvy s maklérom je dôležité uistiť sa, že pracuje na oficiálnom základe a že od minulých klientov majú pozitívnu spätnú väzbu na jeho aktivity.