Obchodná oblasť – čo to je?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Predajný priestor je koncept, s ktorým sa musí vysporiadať každý, kto prevádzkuje maloobchod. Podľa definície je oblasť obchodného poschodia tá časť územia obchodu (pavilón alebo otvorené obchodné poschodie), ktorá je obsadená vystavením tovaru, obsluhou zákazníkov a vyrovnaním hotovosti s nimi, pokladňami a hotovosťou. registre, ako aj miesta pre prácu obslužného personálu a priestor na prechádzku zákazníkov.

Otázky týkajúce sa oblasti maloobchodného zariadenia sa týkajú výpočtu UTII a sú relevantné pre tých „imputerov“, ktorí sa zaoberajú maloobchodom alebo stravovaním. Plocha haly pre obchod je veľmi fyzickým ukazovateľom, na základe ktorého sa vypočítava jednotná daň. Súčasne s týmto pojmom sa používajú pojmy obchodné miesto alebo oblasť obchodného miesta. Niekedy je ťažké určiť stav obchodného systému a presne vedieť, ktorý z uvedených fyzických indikátorov by sa mal použiť. Potrebné pokyny nájdete v odseku 3 článku č. 346.29 daňového poriadku Ruskej federácie. Dnes sa pokúsime vyrobiťjasnosť v tejto veci sami.

Ako sa vypočítava predajný priestor

Fyzický indikátor, nazývaný plocha obchodného poschodia, sa používa v prípade predaja prostredníctvom prevádzky zariadenia stacionárnej obchodnej siete, ktorý má obchodné poschodie menšie ako 150 metrov štvorcových. Ak neexistuje žiadna obchodná podlaha, použije sa jeden z dvoch ukazovateľov - obchodné miesto (ak jeho plocha nie je väčšia ako 5 m2) alebo plocha obchodného miesta, ak je väčšia ako 5 štvorcových metrov.

Pre správnu aplikáciu UTII je potrebné objasniť otázku, kde je povolený maloobchodný predaj tovaru. Prevod maloobchodu na "imputáciu" sa vykonáva, ak sa vykonáva v zariadeniach patriacich do stacionárnej obchodnej siete. V tomto prípade je obchodnou oblasťou akákoľvek budova (budova alebo priestory), ktorá je určená alebo používaná na obchodné aktivity. Tento moment upravuje článok č. 346.27 daňového poriadku Ruskej federácie. O účele priestorov sa dozviete nahliadnutím do titulu alebo inventárneho dokladu. Hovoríme o zmluve o predaji alebo prenájme, technickom pase, ako aj plánoch, vysvetleniach a schémach.

Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že imputovanú daň možno účtovať nielen na plochu nákupných centier, ale aj na priestory, kde sa obchoduje. Napríklad do skladu alebo do inej neobchodnej oblasti. Ale podľa vysvetlenia ministerstva financií predaj tovaru na takých plochách, ktoré pôvodne neboli určené na obchod na UTII, nie jeprekladá sa.

Ako sa vypočítava podlahová plocha

Daňový kód uvádza, že by sa mala určiť v súlade s vlastníckymi a inventárnymi dokladmi. To isté platí pre oblasť obchodného miesta. Daňoví úradníci a podnikatelia sa často medzi sebou hádajú kvôli nezrovnalostiam medzi oblasťou skutočne využívanou na obchod a oblasťou uvedenou v dokumentácii.

Súdy sú v tejto veci toho názoru, že imputovaná daň by sa mala vypočítať na základe skutočných štvorcových metrov tej istej predajnej plochy. Ak však takýto rozpor nepotvrdí svedectvo, fotografie alebo existujúce priečky (ako aj iné dôkazy), súd rozhodne v prospech daňových úradov.

Nájomná zmluva: pozorne si prečítajte

Pri prenájme priestoru, ktorý využíva len jeho časť na obchodovanie, sa teda uistite, že nájomná zmluva obsahuje jasné vysvetlenia týkajúce sa skutočne využívanej plochy. Do výpočtu pripočítanej dane sa nezahŕňa tá časť obchodnej haly, ktorá je prenajatá alebo podnájomná. Neberie sa do úvahy pri výpočte plochy obchodného priestoru a takzvaných pomocných priestorov - administratívne a občianske účely a tie, ktoré slúžia na skladovanie a príjem tovaru.

Ak sú takéto priestory fyzicky oplotené od obchodného priestoru, počet reklamácií v prípade inšpekcie sa okamžite rádovo zníži. V prípade zmeny veľkosti plochy alebo zmeny jej účelu by mal správcazdokumentujte to, aby ste sa vyhli nezhodám s kontrolnými orgánmi.

Ako ušetriť miesto v showroome

Výstavnú halu možno nazvať aj obchodnou halou - v prípade predaja tovaru priamo v nej. Niekedy sa predvádzanie tovaru, platba a skutočná dovolenka uskutočňujú v iných priestoroch. V tomto prípade by bolo správne vypočítať daň s prihliadnutím na celkovú plochu predajnej plochy.

Niekedy konkrétny podnikateľ (organizácia) predáva tovar súčasne vo viacerých priestoroch nachádzajúcich sa v tej istej budove. Napríklad na obrovskej ploche nákupného centra - na jeho rôznych poschodiach alebo jednoducho oddelene od seba. Potom sa UTII účtuje osobitne za každú z nich.

Poďme sa rozprávať o oblasti obchodného miesta

Trhovisko nemusí byť nevyhnutne obrovský obchod. Predaj sa môže uskutočniť aj na malom mieste nazývanom obchodné miesto. Čo je zahrnuté v koncepte oblasti obchodného miesta a ako ho určiť? Daňový poriadok nedáva v tejto veci jasné pokyny. Ministerstvo financií sa domnieva, že jeho výpočet zahŕňa spolu s územím, kde sa uskutočňuje priamy predaj tovaru, aj súčet všetkých plôch pomocných priestorov. Napríklad v prípade prenájmu kontajnera, ktorý sčasti slúži na predaj tovaru a sčasti ako sklad, sa daň počíta z celej jeho plochy.

V niektorých situáciách je teda pre podnikateľov výhodnejšie, ak ich priestory na predaj majú štatút obchodného parketu. Potom by mohla byť daňznížený. Súdna prax obsahuje mnoho príkladov nezhôd o tom, čo sa považuje za obchodnú podlahu a čo je obchodné miesto. V praxi sa riadia prítomnosťou určitého priestoru, v ktorom majú zákazníci možnosť pohybovať sa medzi regálmi s tovarom a vyberať si.

Aký je rozdiel

Takáto vlastnosť podľa definície nemôže byť vlastná obchodnému miestu, ktoré najčastejšie vyzerá ako pult alebo vitrína s rozloženým tovarom, priamo z ktorého sa predaj uskutočňuje. Federálna daňová služba sa domnieva, že ak inventárne alebo vlastnícke dokumenty priestorov neobsahujú označenie stavu predajne alebo pavilónu alebo neexistuje jasná definícia časti priestorov ako obchodného poschodia, potom uvedený objekt môže štandardne považovať za súvisiace so stacionárnou obchodnou sieťou a bez obchodného dna.

Na celom trhu s obchodnými priestormi sú niekedy len obchody alebo pavilóny klasifikované ako objekty s obchodnou podlahou. To znamená, že v prípade predaja v bývalom sklade je potrebné preukázať štatút priestorov ako obchodného podlažia. Zároveň je v pavilóne kontajnerového typu zahrnutá obchodná podlaha z definície na základe samotného slova „pavilón“.

Pochopme pojmy

Predajňa je budova alebo jej časť, špeciálne vybavená, ktorej účelom je predaj tovaru a poskytovanie služieb zákazníkom. Predajňa musí mať k dispozícii priestory nielen na obchodné, ale aj úžitkové, administratívne a občianske účely aurčené aj na preberanie, skladovanie tovaru a jeho predpredajnú prípravu.

Pavilóny zahŕňajú budovu s obchodným podlažím a zahŕňajúcu jedno alebo viac pracovných miest.

V situácii vlastníctva celkovej predajnej plochy nepresahujúcej 5 m2. m, spory o použití konkrétneho fyzického indikátora nemajú zmysel. Základná ziskovosť v prípade predaja na obchodnej platforme alebo na obchodnej platforme pre daňové úrady bude úplne rovnaká. Na zníženie dane musí byť plocha menšia ako 5 metrov štvorcových. m, čo, ako vidíte, je ťažké považovať za obchodnú podlahu. Keď priestor presahuje 5 m2. m, výpočet je založený na ploche alebo obchodnom poschodí alebo obchodnom mieste, ktorého štandardná hodnota ziskovosti je rovnaká - 1800 rubľov. za meter štvorcový.

Z toho usudzujeme: v prípade veľkého obchodného miesta je pre podnikateľa výhodnejšie vybaviť ho tak, že časť plochy je vyčlenená na obchodné podlažie. Koniec koncov, ako už bolo uvedené, zostávajúci priestor pre pomocné priestory nie je zahrnutý do výpočtu dane.

Zopár praktických tipov

Každý podnikateľ, ktorý organizuje maloobchod, myslí na minimalizáciu nákladov, vrátane zníženia daňových odvodov. V tejto súvislosti je pomerne aktuálny problém dokumentárneho zmenšovania predajnej plochy. Musí to byť vykonané správne, aby sa vylúčili prípadné nároky zo strany daňovej inšpekcie. Niekedy je lepšie obrátiť sa na radu účtovníka a právnika, ako aj dizajnéra izieb.

Bežná prax -manipuláciu s indikátormi dostupnými v nájomnej zmluve. Ako už bolo uvedené, priestor, ktorý zaberá showroom s vitrínami, ako aj priestory na skladovanie a skladovanie tovaru, nepatria do kategórie maloobchodných priestorov a nie sú zohľadnené pri výpočte UTII. Preto je mimoriadne dôležité pri podpise zmluvy o prenájme zabezpečiť, aby boli tieto plochy zaradené do samostatnej kategórie.

Čo sa ešte dá urobiť

Potom by ste mali priamo optimalizovať výstup pre ukazovatele uvedené v zmluve. V opačnom prípade môžu merania priestorov počas inšpekcie viesť k pokute.

Na tento účel existujú určité dizajnérske techniky. Môžete napríklad nainštalovať dvojitú vitrínu, ktorej zadná strana môže slúžiť ako sklad tovaru. Keďže počiatočné hodnotenie je spravidla vizuálne, nemusí dosiahnuť merania. Inšpektori musia mať určité vnímanie danej oblasti.

Je potrebné analyzovať všetky možnosti vedúce k zvýšeniu efektivity využívania vlastnej predajnej plochy. To zahŕňa prenájom časti haly na prenájom a premenu územia na technickú miestnosť bez toho, aby bola dotknutá hlavná činnosť. To znamená, že stopáž by mala byť primerane zmenšená.

Majiteľom kaviarní a barov

Pokiaľ ide o miesto stravovania, maloobchodný priestor sa vzťahuje na priestor, kde zákazníci jedia a trávia svoj voľný čas. Miesto, kde sa podávajú jedlá a kde sa platí, sa považuje za pomocné miesto.izba.

V prípade maloobchodu má zmysel mať dva rôzne nájomné zmluvy na priestor, ktorý chcete použiť. Prvý z nich je na ploche spojenej s obchodnou podlahou, druhý - na mieste predvádzania a skladovania tovaru. Ku každej zo zmlúv musí byť priložený plán ZINZ, na ktorom je potrebné rozdeliť priestor. Samotná miestnosť je ohraničená vďaka priečkam, pričom hala na vystavenie tovaru môže byť označená zodpovedajúcim nápisom.

V prípade stravovacieho podniku je na pláne ZINZ potrebné vyčleniť priestory na podávanie jedla a čakanie na zákazníkov v rade. Takýto plán bude slúžiť ako inventárny a vlastnícky dokument - hlavný argument pri kontrole daňových úradov. V samotnej miestnosti, v priestoroch, ktoré nie sú určené na trávenie voľného času a jedenie, je najrozumnejšie vyčleniť krásne dekoratívne priečky alebo špeciálne obrazovky.

Poznámka pre prenajímateľa

Tým, ktorí si prenajímajú vlastný priestor na obchod alebo verejné stravovanie, ide predovšetkým o vlastný materiálny zisk. Stanoviť rovnakú cenu za celú prenajatú plochu by bolo nerozumné. Kontrolným orgánom to dá podnet na zamyslenie.

Najracionálnejšie je odhadnúť požadovanú výšku zisku a rozdeliť ho na dve samostatné položky – relatívne nízku cenu za prenájom skladových priestorov a zámerne vysoké náklady na prenájom obchodného podlažia.

Ďalšie užitočné akcie v tomto prípade:uzatvorenie samostatných zmlúv (ako už bolo spomenuté) pre rôzne kategórie plôch a rozčlenenie celého priestoru na niekoľko samostatných nájomných jednotiek, pričom na každú z nich sa zmluva uzatvára s inou osobou. Nevýhodou tohto spôsobu je nutnosť inštalácie viacerých pokladníc.