Obytný komplex "Spring", Aprelevka: adresa, developer, fotky bytov, recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Teraz, nielen v samotnej Moskve, ale aj v Moskovskej oblasti, výstavba bytov pokračuje obrovským tempom a nehnuteľnosti mimo Moskovského okruhu nie sú o nič menej populárne ako v hlavnom meste. Hlavné výhody takýchto novostavieb: dobrá ekológia, byty európskeho štandardu, nízke ceny. Všetky tieto výhody má obytný komplex Vesna, ktorý sa stavia len 27 km od Moskovského okruhu. Výstavba a uvedenie obytného komplexu do prevádzky sú rozdelené do etáp. V prvej už ľudia dávno bývajú, v druhej sa chystajú nasťahovať a tretia etapa je práve vo výstavbe. Ponúkame prehľad výhod a nevýhod tohto komplexu na základe spätnej väzby od obyvateľov a vlastníkov akcií.

Umiestnenie

Obytný komplex "Spring" (Aprelevka) má nasledujúcu adresu: okres Naro-Fominsk, mesto Aprelevka, ulica Yasnaya. Oddeľuje obytný komplex od obce Kromino. O niečo ďalej, hneď za riekou Desna, sa rozprestiera zem obce Martemyanovo. Mikroštvrť, v ktorej sa buduje obytný komplex „Jar“, sa nazýva analogicky s najbližšímobec - Martemyanovo-7. Komplex má ďalšiu ulicu - Jasminovaya. Je oveľa kratšia ako Yasnaya, ale je uvedená v poštovej adrese niektorých budov. V blízkosti obytného komplexu sa nenachádzajú žiadne veľké mestské zástavby, iba záhradné partnerstvá „Penzión“a „Dachnoe“, ako aj nová moderná chatová osada v Kromine. Samotné mesto so všetkou infraštruktúrou leží na druhej strane Kyjevskej diaľnice, ktorá je od komplexu vzdialená maximálne 200 metrov. Ak sa pohybujete po diaľnici, od komplexu Vesna je to na moskovský okruh 27 km a do Naro-Fominsk 28 km.

Dostupnosť dopravy

Napriek tomu, že obytný komplex „Spring“bol postavený v určitej vzdialenosti od Moskvy, Kyjevská diaľnica umožňuje motoristom dostať sa na stanice metra „Salaryevo“alebo „Rumyantsevo“len za štvrť hodiny. Je tu zabezpečené pohodlné parkovanie, čo umožňuje bezpečne opustiť auto a presunúť sa ďalej metrom. Pre obyvateľov Vesny, ktorí využívajú mestskú hromadnú dopravu, bola v týchto dňoch zavedená nová autobusová linka č. 22, ktorej zastávka bola vykonaná hneď pri východe z obytného súboru. Tento autobus ide z dediny Martemyanovo na stanicu Aprelevka, kde môžete prestúpiť na elektrický vlak a dostať sa do Moskvy za 50 minút na železničnú stanicu Kievsky. Okrem toho doslova 1600 metrov od obytného komplexu sa nachádza ďalšia železničná stanica. uzol - platforma "Dachnaya". Interval pohybu autobusov č. 22 podľa stanoveného grafikonu je 30 minút. Kto nie je úplne pohodlný, môže ísť do Moskvy alebo Naro-Fominska inými autobusmi. Ich zastávka je vzdialená 400-700 metrov (v závislosti od polohy obytného domu). Zastavuje tu 8 liniek, z ktorých 4 smerujú na stanice metra Salaryevo a Yugo-Zapadnaya.

Ekológia

Obytný komplex Vesna bol postavený na krásnom a ekologicky čistom mieste. Aprelevka bola kedysi po celej krajine známa továrňou na platne. Teraz sa v jeho budove nachádzajú rôzne kancelárie a samotný závod nefunguje už viac ako 20 rokov. V meste nie sú žiadne veľké podniky znečisťujúce ovzdušie. Jediným problémom, s ktorým sa obyvatelia prvej etapy obytného komplexu Vesna potýkali, boli staré čističky odpadových vôd, ktoré nezvládali ich záťaž.

Podľa mnohých prenajímateľov boli v komplexe spočiatku cítiť nepríjemné pachy. Teraz sa tieto stavby rekonštruujú, takže všetky pachy doslova zmizli. Problém však zatiaľ nie je vyriešený, keďže dlhodobý odtok do Desnej, ktorého MPC bola niekoľkonásobne prekročená, výrazne znečistil rieku. Boli vykonané v blízkosti Martemyanovského mosta, neďaleko komplexu. Druhým zdrojom, ktorý znižuje environmentálnu výkonnosť, je diaľnica Kyjevskoje, ktorá je vzdialená necelých 200 metrov od najbližších budov Vesny. S výnimkou týchto dvoch polôh je ekologická situácia v areáli vcelku priaznivá. Je postavený obklopený záhradami, neďaleko zóny lesoparku, čo umožňuje jeho obyvateľom pravidelne podnikať zaujímavé prechádzky, pikniky v prírode a hlavne dýchať čistý vzduch.

Popis projektu

Obyvatelia aj investori považujú obytný súbor Vesna za veľmi atraktívny(Aprelevka). Moskovský región v súčasnosti ponúka zákazníkom desiatky vynikajúcich rezidenčných komplexov, no iba tento je víťazom súťaže Rekordy trhu nehnuteľností, ktorú komplex vyhral v roku 2013. Na jej rozvoj je vyčlenených 35 hektárov pôdy, kde sa plánuje postaviť celkovo 16 viacdielnych budov so 6-12 podlažiami. Sú umiestnené tak, aby tvorili útulné dvory, v ktorých nie sú parkovacie plochy. Parkovisko bude vybudované mimo územia. Podľa územného plánu bude viacúrovňový, pojme 2 500 vozidiel. Plánuje sa vyzdobiť priľahlé územie zelenými plochami, nainštalovať lavičky a rozložiť kvetinové záhony. Pre deti sú už na každom nádvorí vybavené farebné ihriská a pre športových fanúšikov sú vytvorené cyklistické chodníky a vybudované športoviská. Je pozoruhodné, že celé územie komplexu je oplotené, vstup do neho sa vykonáva cez kontrolný bod vybavený bariérou.

Budovy komplexu sú postavené technológiou monolitických tehál. Fasády sú ukončené keramickým obkladom. Všetky majú veľkolepé zasklené balkóny. Vstupné priestory v domoch sú svetlé a priestranné, vybavené vysokorýchlostnými bezpečnými výťahmi.

Infraštruktúra na území

Rezidenčný komplex „Spring“nie je bezdôvodne uznávaný ako najlepší spomedzi podobných bytových projektov. Jeho tvorcovia sa snažili do územného plánu zahrnúť všetky sociálne zariadenia potrebné pre pohodlný život. Na území obytného súboru je už vybudovaný supermarket, malý obchod s potravinami, dve materské školy, rýchlym tempom sa stavia škola, ktorá prijme 1.študentov v roku 2018. V budúcnosti tu pribudne veľké obchodné centrum. Prvé poschodia niektorých (nie všetkých) budov dostanú aj kancelárske priestory, kde sa chystá umiestniť zubná ambulancia, detský klub, kaviareň. Názory obyvateľov areálu na túto problematiku sa líšia. Niektorí sa domnievajú, že sociálne a kultúrne zariadenia sú potrebné, iní chcú na území svojho obytného súboru vidieť len to najnutnejšie – škôlky a školy, pretože sa obávajú, že bude z iných inštitúcií veľký ošiaľ a hluk.

Infraštruktúra v oblasti

Bytový komplex Jar sa stavia vedľa už obývaných častí mesta, kde je rozvinutá infraštruktúra. Takže v okruhu 500 metrov od obytného komplexu sa nachádza materská škola, dva supermarkety, pohotovostná nemocnica, úverová banka, reštaurácia a v okruhu 1000 metrov banka Vozrozhdenie, železiarstva, niekoľko kaviarní, reštaurácia., škola číslo 4, poliklinika. Všetky tieto zariadenia sú tak blízko, že obyvatelia Vesny tam môžu chodiť, ale budú musieť prejsť cez neustále rušnú Kyjevskoje diaľnicu, čo spôsobuje určité nepríjemnosti.

Apartmány v rezidenčnom komplexe "Jar"

Tento rezidenčný komplex má veľký výber bytov z hľadiska plochy aj dispozície. V prvej etape boli ponúknuté ateliéry s rozlohou 21-28 m22. Zvyšok frontov má nasledujúce možnosti apartmánov:

- jednolôžkové izby;

- dvojizbové suity;

- trojizbové byty.

Ich rozloha je od 31 m² do 97 m^2.

Rozloženia na LCD sú veľmi odlišné. Jedna kategória apartmánov má klasické kuchyneod 9 m² do 15 m^{2. Ďalšia kategória, podľa plánu dizajnérov, má kuchyne kombinované s obývacou izbou. V jednoizbových apartmánoch sú kúpeľne kombinované s kúpeľňami. V dvoj- a trojizbových apartmánoch sú oddelené a na výber sú dve kúpeľne a dve kúpeľne.}

Vďaka vysokej kvalite stavebných prác na všetkých úrovniach je rezidenčný komplex Jar (Aprelevka) vysoko hodnotený obyvateľmi aj investormi. Fotografie bytov bez opravy sú uvedené v článku. Bývanie v tomto rezidenčnom komplexe je možné zakúpiť nielen s hrubou úpravou, ale aj na kľúč. Stavebníci v každom byte namontujú radiátory, vodomery, interiérové dvere a panoramatické okná s dvojsklom od REHAU. Ich výška je 2,2 metra s výškou stropu 2,9 metra.

V prípade potreby si obyvatelia môžu vziať byty bez dokončovania a najať si tímy staviteľov od dodávateľa pracujúceho na tomto projekte. Ich služby s materiálmi stoja 9 000 rubľov za 1 m2.

Ceny a podmienky nákupu

Obytný komplex „Spring“(Aprelevka) vo všetkých ohľadoch patrí do triedy „komfort“, ale keďže sa stavia v určitej vzdialenosti od hlavného mesta, ceny sú tu celkom prijateľné a dosahujú 74 000 rubľov za meter štvorcový. Na tomto projekte pracuje mnoho bánk vrátane:

1. "UniCreditBank".
2. "Absolútne".
3. "SMP banka".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Znovuzrodenie".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. „Raiffeisen Bank“.

Takýto počet finančných partnerov potvrdzuje spoľahlivosť vývojára.

Byt v tomto rezidenčnom komplexe si môžete kúpiť na bezúročné splátky. Banka VTB24 pracuje týmto smerom. Počiatočná platba je od 35%. Náklady na poistenie a poplatky za predčasné splatenie nie sú účtované. V iných bankách môžete získať hypotéku. Úroková sadzba je všade iná, minimum je 10,9 % s akontáciou 15 %. Využiť môžete aj materský kapitál a vojenské hypotéky. K dnešnému dňu je na predaj 8 bytov I. etapy a byty II. etapy sú ponúkané v rámci akcie, ktorej podmienky je potrebné špecifikovať na obchodnom oddelení.

Kto stavia

Výstavbu rezidenčného komplexu „Spring“(Aprelevka) začal developer OPIN, čiže „Otvorené investície“, ktorý pôsobí na ruskom stavebnom trhu od roku 2002. Spoločnosť sa dlhodobo pohybuje v oblasti komerčných nehnuteľností. Jeho dokončené projekty sú hotel Novotel, obchodné centrá Meyerhold a Domnikov a ďalšie v celkovej výške 200 tisíc m2. Medzi bytovou výstavbou je možné zaznamenať obytný komplex "Martemyanovo","Pestovo", "Pavlovo-2". Developerská spoločnosť OPIN sa vyznačuje spoľahlivosťou, vysokou kvalitou práce a dodržiavaním termínov projektov. V roku 2016 túto spoločnosť kúpil Roman Avdeev, ktorý vlastní MKB a teraz ju spája s Ingradom, takže do konca roku 2017 už značka OPIN nebude existovať.

Pokrok stavby

Výstavba obytného komplexu „Jar“sa začala v roku 2012, prvá etapa vrátane 4 viacdielnych komplexov (č. 13 až 16) bola skolaudovaná v roku 2014 a kľúče boli odovzdané ľuďom v tom istom rok.

Druhá etapa vrátane 8 budov mala byť dokončená v treťom štvrťroku 2016, rozdelená na 2 etapy. Prvá zahŕňala 4 budovy (č. 9 až 12). Developer ich úspešne dokončil a uviedol do prevádzky v júni. Dodávka druhej etapy, ktorej súčasťou sú aj 4 objekty (č. 5 až 8), sa posunula na 4. štvrťrok. V decembri-januári dokončili stavbári zasklievanie balkónov, kabeláž a interiérové práce. Od apríla ešte neboli dodané trupy druhej etapy druhej etapy.

Tretia etapa vrátane posledných 4 budov má byť uvedená do prevádzky v štvrtom štvrťroku 2018.

Recenzie

Relatívne vysoké hodnotenie 7, 8 z 10 bodov má obytný komplex „Jar“. Spätná väzba od tých, ktorí sa už do svojich bytov nasťahovali, je väčšinou pozitívna. Výhody projektu zaznamenané obyvateľmi a akcionármi:

- ekologicky čistá oblasť;

- pohodlné dopravné uzly;

- kvalitné stavebné práce;

- krásny dizajn komplexu;

- materská škola aobchody;

- dobré terénne úpravy;

- veľké panoramatické okná;

- skvelé ihriská;

- oplotený priestor.

Nedostatky zaznamenané nájomníkmi:

- apartmány sú v zime celkom v pohode;

- príliš vysoké účty za energie, ktoré treba zaplatiť pred nasťahovaním do bytu;

- hoci v projekte nie je deklarované žiadne parkovanie, vyskytli sa problémy s parkovaním;

- nízka kvalita zabezpečenia;

- usporiadanie kancelárií na prízemí, aj keď podľa projektu by tam mali byť rezidenčné byty.

Investori, ktorí ešte nedostali kľúče, berú na vedomie jednu nevýhodu: termíny druhej etapy druhej etapy sa niekoľkokrát posúvali, v dôsledku čoho budovy ešte neboli odovzdané.