Je možné kúpiť alebo postaviť vidiecky dom z materského kapitálu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Od roku 2007 štát poskytuje materský kapitál na podporu mladých rodín. Všetky platby spravuje dôchodkový fond a príspevok možno minúť na rôzne potreby vrátane kúpy domu. Pre mladé rodiny je to šanca zlepšiť si životné podmienky, keďže ceny nehnuteľností neustále rastú.

Čo sa dá kúpiť kapitálom?

Legislatíva umožňuje materské kapitálové fondy:

• renovovať obydlie alebo dom;
• kúpte technické pomôcky pre dieťa, ak ich potrebuje;
• uskutočniť zálohu na hypotéku;
• použitie v financovanom systéme pre matku dieťaťa;
• zaplaťte za ubytovanie v hosteli;
• investujte na vzdelanie svojho dieťaťa.

Dedinský dom sa však nedá kúpiť s materským kapitálom. Zároveň je potrebné odlíšiť vidiecky dom od vidieckeho domu, a preto odtiaľto začať pri výbere domu.

Parametre bytovej štruktúry

Na určenie, či je možné kúpiť budovu s materským kapitálom, je potrebné zvážiť nasledujúce faktory:

• Pozemok, na ktorom sa dom nachádza, by nemal byť určený na výstavbu letnej chaty, ale na individuálnu bytovú výstavbu.
• Je dôležité, aby sa nehnuteľnosť nachádzala na území Ruskej federácie.
• Dom musí mať nevyhnutne základy, hlavné steny, to znamená, že spadajú pod definíciu „investičnej výstavby“.
• Zaregistrovať sa bude možné v dome.
• Kupovaná nehnuteľnosť musí spĺňať všetky štandardy, ktoré sú predpísané v Housing Code.
• Dedina by mala mať infraštruktúru.
• Bývanie nemožno kategorizovať ako demoláciu.
• Predpokladom je schopnosť bývať v dome po celý rok, to znamená, že v dome musí byť svetlo, voda a kúrenie.

Ak teda budova spĺňa všetky opísané kritériá, ale predajca ju nazýva dacha, potom je možné takúto chatu kúpiť za materský kapitál. Tiež nezabudnite, že po kúpe domu je všetok majetok zapísaný do vlastného imania. To znamená, že vlastnícke práva sú registrované pre každého člena rodiny.

Ako kúpiť pozemok na výstavbu

Ak chcete využiť štátnu pomoc pri kúpe pozemku, musí spĺňať určité požiadavky, najmä mať určený účel:

• Pre individuálnu bytovú výstavbu.
• Pre osobnévedľajšia farma. Napriek tomu, že takýto pozemok spadá do kategórie poľnohospodárskej pôdy, účel využitia predpokladá výstavbu obytného domu na pozemku.

Na získanie ktorých pozemkov nebude možné minúť pomoc od štátu:

• Ak má lokalita určený účel DNP, to znamená, že predpokladá výstavbu domu, ktorý nie je vhodný na ročné bývanie, ale len na rekreáciu.
• Pozemok nachádzajúci sa v SNT, teda pozemok určený na výstavbu rekreačného domu a pestovanie plodín na osobné použitie.

Na pozemkoch SNT a DNP nie je možné realizovať individuálnu bytovú výstavbu, preto nebude fungovať získať materský kapitál na výstavbu.

Požadované dokumenty na registráciu pozemkových práv

Ak kategória pozemku spĺňa zákonné požiadavky, potom môžete minúť materský kapitál na výstavbu vidieckeho domu, keď ste predtým pripravili nasledujúci balík dokumentov:

1. Pas žiadateľa.
2. Výpis z USRR pre pozemok, to znamená dokument potvrdzujúci, že lokalita je zaregistrovaná spôsobom predpísaným zákonom a nie je zaťažená žiadnymi ťarchami.
3. Kúpna zmluva.
4. Certifikát o vyplatení finančných prostriedkov.

V niektorých prípadoch môže byť potrebná hypotekárna zmluva, ak dotácie od štátu nestačili na pokrytie všetkých nákladov na nadobudnutie pozemku.

Dá sa postaviť dom s verejnou pomocou?

AkoUž skôr bolo povedané, že ak je účel pozemku vhodný, potom je možné postaviť vidiecky dom pre materský kapitál. Existujú dve možnosti bytovej výstavby:

• So zapojením dodávateľa.
• Sám.

Ak sa zvolí druhá možnosť, štátna dotácia bude vyplatená v dvoch rovnakých splátkach. Prevod finančných prostriedkov sa uskutoční 2 mesiace po schválení žiadosti o výplatu v dôchodkovom fonde. Druhá platba sa uskutoční najskôr o pol roka neskôr. Bude však musieť byť splnená jedna podmienka – potvrdenie skutočnej práce. V tomto prípade môžete poskytnúť potvrdenie o platbe za stavebný materiál.

V prípadoch, keď je stavba domu na milosť a nemilosť dodávateľa, potom je celá suma vyplatená naraz na účet tejto organizácie.

Dokumenty potrebné na prijímanie platieb za výstavbu

Ak chcete získať materský kapitál na výstavbu vidieckeho domu, musíte požiadať dôchodkový fond s príslušnou žiadosťou a predložiť tieto dokumenty:

• Originálny certifikát.
• Manželský list.
• Manželské pasy.
• Doklady pre dieťa.
• Povolenie na stavebné práce.
• Dokumenty o vlastníctve pozemku, môže to byť výpis z USRR potvrdzujúci vlastníctvo, zmluva o prenájme pozemku a iné dokumenty.
• Záväzok, ktorý manželia vydajú po postavení domujeho spoluvlastníctvo, overené notárom.
• Údaje o banke, na ktorú budú prevedené prostriedky.

Ak stavbu vidieckeho domu s materským kapitálom bude vykonávať dodávateľ, k balíku dokumentov je priložená zmluva a bankové údaje na prevod finančných prostriedkov.

Alternatíva

Ak stále môžete získať materský kapitál na výstavbu vidieckeho domu, ale nie je čas a príležitosť na stavbu, čo robiť? Vždy je možnosť ísť inou cestou. Napríklad, rodina si už kúpila chatu a tá plne spĺňa všetky kritériá, ktoré nám umožňujú považovať budovu za obytnú, tomu zodpovedá aj účel pozemku a dôchodkový fond nechce robiť ústupky a nevydáva výhod. V tomto prípade sa nehnevajte, pokojne sa môžete obrátiť na súd.

Požadované dokumenty pre alternatívnu možnosť

Hlavné je na súde dokázať, že stavba je vhodná na rodinný život, najmä pre dieťa. Nezabudnite, že sa budú brať do úvahy aj dokumenty k pozemku, takže zamýšľaný účel by mal znieť ako pod pozemkom súkromnej domácnosti alebo pod individuálnou bytovou výstavbou.

Aké dokumenty priložiť:

• title založenie pozemku;
• pozvite odborníka, aby urobil záver, že budova je kapitálová, má základy a hlavné múry;
• odborník tiež potvrdí, že dom má všetky komunikácie, ktoré vám umožňujú v ňom bývaťceloročne (ak sa dom nachádza v záhradnej spoločnosti, predseda môže vydať doklad o dostupnosti komunikácie);
• objednajte si a vydajte technický pas ZINZ.

To isté je možné urobiť aj v prípade výberu domu na kúpu, budova už môže byť od rodiny prenajatá, ale v tomto prípade je potrebné získať súhlas prenajímateľa na kúpu budovy. Podmienkou na vydanie materského kapitálu na kúpu vidieckeho domu bude aj skutočnosť, že dom a pozemok sú vhodné na bývanie. Ak sa takáto chata nájde, môžete to urobiť bez súdneho konania a neváhajte kontaktovať dôchodkový fond, aby ste dostali platby.

Tieto pravidlá sa vzťahujú na federálny materský kapitál. Ak hovoríme o regionálnych platbách, samosprávy majú právo regulovať túto otázku samy, ale budova musí stále spĺňať kritériá pre bytový dom.

Ak pozemok nespĺňa požadovaný účel

Možno iná situácia. Po žiadosti o materský kapitál na výstavbu vidieckeho domu alebo na odkúpenie sa ukázalo, že kategória pozemku nespĺňa požadovanú kategóriu. Čo robiť v takejto situácii?

Ak pozemok vlastní jeden z rodinných príslušníkov, môžete zmeniť jeho účel. Postup je dlhý, ale stojí za to.

Musíte požiadať miestne úrady a priložiť nasledujúce dokumenty:

• kópia pasu;
• kópie listov vlastníctvadokumenty k pozemku;
• katastrálny plán.

Prihlásiť sa môžete priamo na magistráte alebo cez polyfunkčné centrum. V niektorých regiónoch sa môžu vyžadovať ďalšie dokumenty, ktoré je potrebné objasniť na mieste.

Najväčšiu šancu majú tí, ktorých pozemky sú najbližšie k osade.

Hneď po prijatí kladného rozhodnutia dostane žiadateľ akt do svojich rúk. Ak sa žiadateľovi zdá odmietnutie obecných úradov nerozumné, má právo obrátiť sa na súd a odvolať sa proti rozhodnutiu.

S čím by ste nemali súhlasiť?

Určite každý manželský pár, ktorý má v náručí dve alebo viac detí a chcel si kúpiť vidiecky dom za materský kapitál, stretol na svojej ceste „čudných“ľudí. Zvyčajne sa takíto jednotlivci snažia vyplatiť materský kapitál. Dá sa to urobiť niekoľkými spôsobmi. Podvodníci ponúkajú rodine kúpu určitej chaty alebo pozemku s budovou, čo na prvý pohľad ponúka absolútne legálnu schému. Ľudia, ktorí čítajú reklamy ako „Pomôžeme vám získať materský kapitál v hotovosti“a podobné veci, spadajú do tohto triku.

Základná schéma – chata alebo iná nehnuteľnosť sa kupuje a predáva po zaplatení materského kapitálu. Náklady na transakciu sú zároveň nadhodnotené výškou štátnej dotácie. Jednoducho povedané, ak má dom hodnotu 1 milión rubľov a pomoc je 490 tisíc, potom je hodnota transakcie 1,5 milióna rubľov. Potransakcie a "vyplatenie" pomoci, bývanie sa opäť predáva samotnému kupujúcemu. V dôsledku toho sa rozdiel vráti kupujúcemu. Najčastejšie sa schéma môže „otočiť“medzi príbuznými.

Zdá sa, že na takýchto akciách nie je nič zlé. Na druhej strane, ak sa niečo pokazí, budú trpieť predovšetkým deti, pretože tie sú v takejto situácii najmenej chránené. Okrem nich ale môžu trpieť aj samotní rodičia, ktorí môžu byť obvinení z podvodu. Mimochodom, túto kategóriu prípadov najčastejšie posudzujú súdy.

Treba si uvedomiť, že aj keď podľa zákona nie je možné kúpiť vidiecky dom za materský kapitál, ale ak neexistuje iná cesta von, potom je to možné, len neriskujte príliš veľa a porušujte práva svojich vlastných detí.