Vrátenie dane pri kúpe nehnuteľnosti. Vrátenie preplatku na dani

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pri kúpe bytu človek často rozdá väčšinu svojich úspor, takže pomoc od štátu nebude zbytočná. Ak dodržíte určitú postupnosť akcií, je možné vrátiť časť peňazí.

Suma odpočtu dane

V prípade nehnuteľností, ktoré boli zakúpené jednorazovou platbou, sa vrátenie preplatku dane vypočíta v plnej výške, ak celková cena objektu nepresiahne 2 000 000 rubľov. Pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky bude môcť osoba dostať náhradu v plnej výške, iba ak hodnota nehnuteľnosti nepresiahne 6 000 000 rubľov.

Výška zrážky, ktorej výšku určuje štát, sa vypočítava len z peňazí, ktoré človek osobne zaplatil pri kúpe bytu. Vrátenie dane z príjmov sa nevykonáva na vykonávanie dodatočných platieb, nie sú kompenzované. Ak je nehnuteľnosť pri nadobudnutí evidovaná na viacerých vlastníkov, potom každý z nich dostane náhradu dane vo výške, ktorá je ekvivalentná jehoobsadenej časti v obytných priestoroch.

Funkcie odpočtu dane

Keď si človek kúpi nehnuteľnosť s cenou nižšou ako 2 000 000 rubľov, potom aj po niekoľkých rokoch môžete získať chýbajúcu sumu, aby ste získali plnú výšku kompenzácie, a nie počítať percentá z každej novej akvizície.

Ak človek súčasne predáva nehnuteľnosť, v ktorej donedávna býval, a potom sa rozhodol pre kúpu nového objektu, výťažok 13% môže použiť na zaplatenie dane z predaja vlastného bytu. Táto funkcia môže byť potrebná iba v prípade, ak nehnuteľnosť nevlastníte dlhšie ako 3 roky.

Osoby oprávnené na vrátenie daní

1. Ľudia, ktorí sú občanmi Ruskej federácie a zároveň majú oficiálny príjem, z ktorého sumy sa priebežne vykonávajú zrážky na dani z príjmu fyzických osôb. Vysvetľuje to skutočnosť, že v prípade, že občan zaplatí 13% zo mzdy v prospech štátu, má právo tieto peniaze dostať obratom pri kúpe nehnuteľnosti.
2. Len obyvatelia Ruskej federácie majú nárok na odpočet dane. Zároveň sú povinní zdržiavať sa v rámci hraníc Ruskej federácie minimálne 183 dní. Je pozoruhodné, že túto lehotu je zakázané prekračovať, to znamená, že ak by osoba niekedy potrebovala opustiť hranice tohto štátu počas odpočítavania týchto dní, ich počet sa ruší, po návrate bude lehota opäť musieťpočítať od prvého dňa.
3. Pre pravidelných cestujúcich je veľmi ťažké získať túto kompenzáciu. Nemajú právo prijímať ľudí, ktorých typ profesionálnej činnosti je klasifikovaný ako ľudové remeslá. Je potrebné potvrdiť, že osoba má príjem z tohto druhu činnosti. Do tejto kategórie nepatria ani oficiálne nezamestnaní.
4. Dôchodcovia, ktorých pravidelný príjem je vyšší ako 5534 rubľov. Musia si to zarobiť sami a zároveň byť oficiálne evidovaní v práci, pričom každý mesiac platia daň z príjmu. Táto suma by sa mala oficiálne objaviť u dôchodcu každý mesiac, keďže z dôchodkov sa neplatí žiadna daň.
5. Neplnoleté deti. Obmedzenie ich neúplnej právnej spôsobilosti je možné obísť aj napriek tomu, že niektorá časť majetku je hneď zapísaná na meno dieťaťa. Za neho musia požiadať jeho rodičia alebo zákonní zástupcovia, poskytnúť všetky dokumenty.

Ľudia, ktorí nemajú nárok na vrátenie daní

1. Oficiálni živnostníci, keďže ich aktivity im poskytujú možnosť získať nadpriemerný mesačný príjem.
2. Právnické osoby, keďže dane sa nikdy nevracajú na meno organizácie.
3. Pracujúci občania, ktorí nie sú evidovaní na základe pracovnej knihy, ale vykonávajú odbornú činnosť na základe pracovnej zmluvy alebo nelegálne.
4. Oficiálne nezamestnaná vrstva obyvateľstva evidovaná ako nezamestnaná.

Vrátenie daní, kedykúpa nehnuteľnosti prostredníctvom dane

Dokumenty sa konkrétne týkajú len daňového úradu, ku ktorému je osoba pridelená na základe bydliska alebo trvalého prihlásenia v určitej obytnej oblasti. Malo by sa pamätať na to, že vrátenie dane pri nákupe sa vykonáva po predložení všetkých potrebných certifikátov a certifikátov.

Balík dokumentov je možné predložiť v ktorýkoľvek deň, keď to konkrétny daňový úrad akceptuje. Vrátenie dane je možné vrátiť aj po dni, keď uplynie lehota na podanie daňového priznania. To znamená, že dokumenty predložené po 30. apríli budú rovnako platné ako dokumenty predložené pred týmto dátumom.

Spracovanie vrátenia dane z príjmu zvyčajne trvá pomerne dlho. Aké dokumenty sa predkladajú daňovému úradu, musíte vedieť vopred, najskôr ich zhromaždiť v plnej výške. Odoberá sa pas občana Ruskej federácie. Pri žiadosti o maloletú osobu je potrebný rodný list.

Okrem základných informácií o identite osoby sa poskytuje vyhlásenie 3-NDFL, ktoré odráža takmer úplný obraz o daniach osoby. Help 2-NDFL hovorí aj o zrážkach, ktoré sú štátnymi zrážkami, no môžu sa vyberať výlučne od zamestnávateľa. Ak osoba len nedávno začala pracovať na novom mieste, je potrebné súčasne predložiť rovnaké potvrdenie z predchádzajúceho pracoviska. Zvyčajne sa môžu vyžadovať dva certifikáty, ak osoba pracuje na novom mieste menej ako rok.

Dodatočné dokumenty

1. Vyplňte podrobnosti o bankovom účte. Mali by byť zostavené s veľkou starostlivosťou, pretože by nemali existovať žiadne odchýlky v číslach. Ak je žiadosť osoby schválená, zamestnanci daňovej organizácie prevedú vypočítanú sumu na určený účet. Ak je niečo vyplnené nesprávne, nie je zaručené vrátenie peňazí z chybného účtu.
2. DIČ poskytnuté. Ak ho niekto ešte nezískal, môžete ho rýchlo prevziať od svojho zamestnávateľa.
3. Na vrátenie dane z príjmu pri kúpe nehnuteľnosti potrebujete doklady, ktoré dokazujú vlastníctvo kúpenej nehnuteľnosti. Poskytujú sa v plnom rozsahu. Zvyčajne ide o kúpnu zmluvu, aj keď často ide o akt prevzatia a prevodu bývania. Nedávno boli tieto dokumenty spracované tak, že sú legálne spojené, to znamená, že oba certifikáty sa prenášajú súčasne.

Funkcie archivovania dokumentov

S výnimkou vyhlásenia a žiadosti musia byť všetky ostatné predložené doklady dodané buď v origináli, alebo s úradne overenými kópiami. Nemusíte na to využívať služby notára. Každý si môže kópiu overiť sám. Na tento účel musí byť každý originál podpísaný samotným žiadateľom a musí byť napísaná fráza „Kópia je správna.“

Zvyčajne sa predkladá hlavný balík dokumentov, avšak v závislosti od regiónu a konkrétnej situácie môžu daňoví úradníci vyžadovať aj iné dôkazy. Pri návšteve tejto organizácie je vhodné vziať si so sebou všetko, čo sa vás týkanadobudol nehnuteľnosť za účelom úspešného vymáhania preplatku na dani.

Podmienky pre vrátenie dane z príjmu pri kúpe nehnuteľnosti

1. Pred odoslaním dokumentov musíte vyplniť špeciálnu žiadosť. Toto by sa malo robiť veľmi opatrne, pretože akékoľvek nepresnosti v poskytnutých informáciách môžu viesť k zamietnutiu vrátenia dane z príjmu.
2. Po predložení kompletného balíka dokumentov sa dokumenty odošlú na posúdenie daňovým úradníkom. Lehoty na vrátenie daní pri kúpe nehnuteľnosti sú veľmi dlhé, keďže daňový úrad rozhodne o vydaní peňažnej sumy do troch mesiacov od dátumu prijatia dokladov.
3. Daňoví úradníci niekedy volajú osobu, aby objasnili akékoľvek podrobnosti, ale to sa stáva veľmi zriedka. Pri kúpe bytu daňový úrad nemôže vrátiť daň z príjmu, ak nejaké dokumenty alebo okolnosti nie sú v súlade s pravidlami.
4. Ak je žiadosť schválená, po oficiálnom ukončení posudzovania žiadosti daňový úrad prevedie vypočítanú sumu peňazí na bankový účet uvedený v žiadosti. Osoba má právo použiť tieto prostriedky na akýkoľvek účel, pretože sa stali jej vlastníctvom.

Vrátenie dane z príjmu od zamestnávateľa

Osoba, ktorá nadobudla nehnuteľnosť, má právo požiadať o odpočítanie dane od svojho zamestnávateľa, teda od organizácie, v ktorej pôsobíúradná práca. Platby je možné prijímať formou nezaplatenia dane z príjmu, to znamená, že človek dostane celú mzdu v plnej výške. Takáto príležitosť sa poskytuje, kým sa nevyčerpajú všetky finančné prostriedky, ktoré patrí osobe.

Ak chcete pri kúpe nehnuteľnosti požiadať o tento formulár na vrátenie daní, musíte sa obrátiť na daňový úrad a získať potvrdenie potvrdzujúce právo danej osoby na tieto výhody. Ak to chcete urobiť, musíte odoslať hlavný balík dokumentov, ale nemusíte podávať vyhlásenia 3-NDFL a 2-NDFL.

Balík dokumentov predložený zamestnávateľovi

Ak daňoví úradníci žiadosť schvália, vystavené potvrdenie je potrebné predložiť zamestnávateľovi. Spolu s certifikátom musíte poskytnúť dodatočný zoznam dokumentov:

1. Osvedčenie o registrácii vlastníctva nadobudnutého majetku.
2. Zmluva, ktorá označuje prevod nehnuteľnosti do vlastníctva osoby.
3. Akýkoľvek dokument, ktorý potvrdzuje prevod finančných prostriedkov predajcovi.

Na adresu zamestnávateľa treba zaslať žiadosť, v ktorej je vyznačená žiadosť o vrátenie dane pri kúpe nehnuteľnosti poberaním celej mzdy, z ktorej sa daňovému úradu neodvádzajú žiadne finančné prostriedky. Túto žiadosť je potrebné podať najneskôr do jedného roka odo dňa oficiálneho uzavretia zmluvy upravujúcej prevod vlastníctva.

Ak chcete vrátiť daň pri kúpe nehnuteľnosti, musíte kontaktovať daňový úrad a podať žiadosť spolu so zvyškom balíka dokumentov. Ak je transakcia vykonaná správne, osoba má zaručené, že dostane platbu finančných prostriedkov, ktoré jej patria podľa zákona.