2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39
Pre niekoho, kto nerieši úvery, sa odhad bytu na hypotéku javí ako úplne nepodstatná časť plnenia zmluvy. Vôbec to tak však nie je. Ocenenie nehnuteľnosti je podľa odborníkov jedným z najdôležitejších procesov pri žiadosti o hypotéku, pretože práve od nich v konečnom dôsledku závisí výška úveru a maximálna doba, na ktorú je možné ho poskytnúť.
Hodnotenie bytu na hypotéku: dôležitosť
Odhad hodnoty nehnuteľnosti odborníkom je dôležitý, pretože banková organizácia, ktorá sa naň spolieha, rozhoduje o výške úveru. Navyše, ak ho vykonáva odborník, ktorý pozná požiadavky finančnej inštitúcie, pravdepodobnosť priaznivého rozhodnutia pre dlžníka sa niekoľkonásobne zvyšuje.
Ocenenie bytu na hypotéku tiež určuje jeho najpravdepodobnejšiu hodnotu na predajsekundárny realitný trh, ako aj veľkosť zľavy pre urgentnosť predaja. Takéto akcie umožňujú vyhnúť sa zníženiu veľkosti úveru, ku ktorému sa často uchyľujú bankové organizácie. Preto musí každý dlžník zodpovedne pristupovať k výberu odborného odhadcu. Musí mať potrebnú vedomostnú základňu a snažiť sa čo najviac chrániť záujmy svojho klienta vo vzťahoch s bankou.
Fázy hodnotiacej práce
Skutočne profesionálne ohodnotenie bytu na hypotéku zahŕňa pomerne rozsiahly a komplexný súbor úkonov, ktoré možno rozdeliť do niekoľkých dôležitých etáp:
- Najprv sa odhadne poloha objektu. Oblasť, kde sa nachádza, jej vzdialenosť od centra. Dostupnosť a dostupnosť verejnej dopravy, podmienky životného prostredia. Stav územia v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti, stav infraštruktúry celej oblasti.
- Druhou fázou je samotné posúdenie nehnuteľnosti. Tu sú dôležité tieto údaje: typ budovy, rok jej výstavby, materiál stropov a stien, výška budovy a stav jej komunikácií, prítomnosť podzemnej garáže alebo parkovisko pre autá.
- Tretím krokom je posúdenie vlastností bytu. Zároveň sa berie do úvahy jeho celková plocha aj plocha obytného územia. Počet izieb, výška stropu, umiestnenie, podlaha, stav, prítomnosť lodžie alebo balkóna.
Dokumentárny základ pre oceňovanie nehnuteľností
Hodnotenie bytu na hypotéku Sberbank by malo vždy obsahovať údaje o odhadcovi a objednávateľovi služby. Opis metód, ktoré boli na to použité, ako aj podrobný popis nehnuteľnosti s aktuálnymi fotografiami. Okrem toho musí dokument obsahovať prieskum trhu v čase konania, kalkuláciu nákladov a všetky dokumenty potrebné na uzavretie zmluvy. Náklady na posúdenie bytu na hypotéku sa v priemere pohybujú od troch do piatich tisíc rubľov, ale v niektorých prípadoch môže byť táto suma vyššia z dôvodu ťažkostí pri získavaní potrebných dokladov. O tomto postupe sa vždy vypracuje protokol v súlade so zákonnými požiadavkami a všetky jeho strany sú očíslované a zošité. Okrem toho musí byť dokument zapečatený pečaťou hodnotiacej spoločnosti.
Odporúča:
Základné princípy požičiavania: popis, vlastnosti a požiadavky
V našej ťažkej dobe ľudí často sužujú finančné problémy. Jedným z najlepších riešení v tejto situácii je pôžička. Zistite, aké sú zásady požičiavania a či spĺňate kritériá na vzorného dlžníka
Kde zistím katastrálnu hodnotu bytu? Katastrálna hodnota bytu: čo to je a ako ju zistiť
Nie je to tak dávno, čo sa v Rusku všetky transakcie s nehnuteľnosťami uskutočňovali iba na základe trhovej hodnoty a hodnoty zásob. Vláda sa rozhodla zaviesť taký pojem, akým je katastrálna hodnota bytu. Trhová a katastrálna hodnota sa teraz stali dvoma hlavnými pojmami pri posudzovaní
Pákový efekt prevádzkový a finančný. Úroveň, efekt, ocenenie, pomer, vzorec prevádzkovej páky
V ekonomickej literatúre je pojem ako „pákový efekt“(prevádzkový a finančný) celkom bežný
Ako kúpiť byt na hypotéku? Hypotekárne poistenie bytu
Otázka, ako kúpiť byt na hypotéku, je dnes pre mnohých veľmi aktuálna. Tento článok popisuje hlavné kroky a vlastnosti získania úveru na bývanie a postup poistenia, ktorý ho sprevádza
Mám si teraz zobrať hypotéku? Oplatí sa teraz brať hypotéku?
Mnohí Rusi sa napriek kríze v ruskej ekonomike rozhodnú kúpiť si byt na hypotéku. Ako vhodné je to teraz?
