Hypotéka na pozemok: jemnosť registrácie a tipy na výber banky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Hypotéka na pozemok pomáha mnohým ľuďom získať pre seba územie, kde môžu stavať. Ak vezmeme do úvahy súčasnú ekonomickú situáciu, neustály pokles úrovne výroby, ako aj infláciu, môžeme povedať, že hypotéka obsahuje veľké množstvo výhod.

Funkcie hypotekárnych úverov na pozemky

Ak si človek vybaví hypotéku, potom má zaručené skutočné uspokojenie všetkých svojich požiadaviek. Hypotéka na pozemok má hlavnú funkciu, ktorou je splnenie všetkých ustanovení zmluvy. Dlžníci musia presne a bez akýchkoľvek pochybností splniť všetky povinnosti vyplývajúce z každej položky podpísanej dokumentácie. Predpisy sa riadia platnými zákonmi.

Zo starovekého gréckeho jazyka sa slovo „hypotéka“prekladá ako „záväzok“. Pozemok je spoľahlivým predmetom zabezpečenia, ak ho človek dlhodobo racionálne využíva.časom sa neopotrebuje. Zmluvy o hypotekárnych úveroch sú dnes samozrejmosťou. V modernej spoločnosti sú to požadované kolaterálne a právne vzťahy. Túto skutočnosť možno vysvetliť tým, že hlavným znakom je hodnota a atraktívnosť získania nehnuteľnosti.

Ako sa uzatvárajú hypotekárne zmluvy?

Dnes je možné poskytnúť hypotekárny úver nielen na kúpu bytu či domu, ale aj na získanie pozemku. Stojí za to zdôrazniť hlavné črty takejto ponuky - zložitý a časovo náročný postup registrácie. Zem však nepodlieha opotrebovaniu a ani časom nestarne. Pozemky nestratia svoju pôvodnú hodnotu.

Pre vystavenie hypotéky musia byť správne vyplnené všetky dokumenty. Aby z takýchto zmlúv mohli vzniknúť záložné právne vzťahy, všetka dokumentácia musí byť v stanovených legislatívnych formách. Ak vezmeme do úvahy mnohé iné právne vzťahy, tak v tomto prípade nemusia byť dodržané formy ustanovené zákonom. V dôsledku toho bude uzatvorená zmluva ukončená.

Hypotéka na pozemok sa vydáva výlučne v úplnom súlade s platnou legislatívou a v právnej forme. V tomto prípade sa predmetom zmluvy stáva hypotéka alebo nehnuteľnosť, preto je potrebné vykonať proces identifikácie. Podujatie začína skonkrétny typ nehnuteľnosti. Pri zostavovaní pozemku je potrebné objasniť jeho polohu, prípadne ho prepojiť s konkrétnou oblasťou.

Aké pozemky je možné kúpiť s hypotekárnym úverom?

Hlavným predmetom hypotekárnych úverov je pozemok, ale mali by sa zohľadniť určité požiadavky. Je zakázané kupovať pozemky, ktoré sú v podielovom vlastníctve. Taktiež pozemky, ktoré patria štátnym orgánom alebo komunálnym službám, nepodliehajú výpožičke. Hypotéku na kúpu pozemku nie je možné poskytnúť v prípade odstúpenia od štátnych zmlúv. Pred uzavretím hypotéky sa musíte poradiť s kvalifikovanými odborníkmi, ktorí majú príslušné vzdelanie a pracovné skúsenosti. Poznajú všetky zákonné predpisy a ďalšie požiadavky na poskytovanie hypotekárnych úverov.

Čo ak sú na pozemku budovy?

Pri hypotéke na kúpu pozemku sa osobitná pozornosť venuje prítomnosti budov alebo iných stavieb. Ak má lokalita na svojom území budovy, hypotéka sa vzťahuje na všetky budovy. Je možné vyzdvihnúť zásadu nedeliteľnosti pozemkov a všetkých umiestnených budov - ide o získanie povolenia od štátu a existenciu legislatívnych aktov. Všetky kľúčové body musia byť uvedené a uvedené v úverových zmluvách. Na takýto faktor bude potrebné venovať osobitnú pozornosť: musia byť zavedené všetky budovyv ďalšej prevádzke a vyzdobený v súkromnom vlastníctve. Poradie registrácie a užívania budov musí byť upravené súčasnou legislatívou.

Zvláštnosti získania hypotéky na pozemok v bankovej inštitúcii

V súčasnosti existuje veľké množstvo funkcií, ktoré sa týkajú požičiavania pozemkov. Rozlišujú sa tieto ustanovenia:

1. Dlžníci majú plné právo zapojiť sa do výstavby stavieb na pozemku. V tomto prípade nie je potrebné oznamovať banke, ktorá hypotéku vydala. Ako výnimku stojí za to zdôrazniť prípady, ktoré boli upravené v uzatvorenej zmluve.
2. Keď je poskytnutá hypotéka na pozemok, banky získavajú právo na všetky budovy, ktoré boli postavené počas trvania úverovej zmluvy.
3. Územie je možné využiť na hypotekárne úvery, keď sa v budúcnosti bude využívať na záhradkárčenie a výstavbu obytných budov a letných chát.
4. Zmluva o hypotekárnych úveroch nadobúda platnosť po štátnej registrácii. Tento postup sa vykonáva výlučne na pozemku.

Podmienky registrácie pôdy

Súčasná legislatíva Ruskej federácie v januári 2013 zaviedla nový zákon číslo 302, ktorý zmenil a doplnil ustanovenia upravujúce proces registrácie rôznych zmlúv. Predmetom zmluvy je pozemok parc. Všetky prijaté zmeny sa týkajú štátnej registráciehypotekárny úver na pozemok. Hovorí o termínoch pre registračný postup.

Vstúpilo do platnosti nové znenie článku číslo 13, ktoré môže upraviť načasovanie tohto postupu. Od dátumu podania žiadosti nesmie uplynúť viac ako jeden mesiac. V rámci týchto termínov je potrebné doložiť aj ďalšie sprievodné dokumenty, ktoré budú potrebné pre štátnu evidenciu pôdy. V niektorých prípadoch však môžu byť lehoty na predloženie dokumentácie upravené súčasnou legislatívou Ruskej federácie. Registrácia hypotéky na pozemok sa vykonáva do pätnástich dní odo dňa predloženia všetkých dokumentov.

Ocenenie pozemku

Dohoda medzi veriteľom a dlžníkom vám umožňuje určiť hodnotu kolaterálu pozemku. Cena zabezpečenia je celková hodnota nehnuteľnosti, ktorá sa neskôr objaví v úverových zmluvách. Takto je možné garantovať vrátenie finančných prostriedkov od bankovej inštitúcie. Toto môže byť potrebné v prípade, že všetky záväzky súvisiace so splatením úveru neboli úplne splnené.

Ocenenie a hypotéka na pozemok zahŕňa nasledujúce charakteristiky, ako aj sekcie:

• Určenie účelu a kategórie pozemku.
• Celková plocha územia.
• Zbierka dokumentov, ktoré udeľujú právo na ďalšie vlastníctvo pôdy. Zároveň je to potrebnénezabudnite uviesť presné obdobie platnosti zmluvy.

Aké body by sa mali zohľadniť pri oceňovaní pôdy?

Pri posudzovaní sa uzatvára hypotekárna zmluva na pozemok, kde sa osobitná pozornosť venuje takým faktorom, ktoré charakterizujú všetky výhody a nevýhody umiestnenia objektu. Je možné rozlíšiť nasledujúce požiadavky:

• Presná poloha konkrétnej lokality.
• Úplný popis a administratívne členenie obcí a miest.
• Objasnenie názvu administratívnych oblastí.
• Úplný a podrobný popis prestíže miesta, kde sa pozemok nachádza.
• Je to ďaleko od centra mesta.
• Prístup k verejnej doprave.

Špecialisti sa zaväzujú posúdiť trhovú hodnotu pozemku, ktorý sa má rozvíjať, ako aj vypracovať budúcu predpoveď možných zmien počas trvania úveru.

Postup získania hypotekárneho úveru

Počas procesu získania úveru na pozemok nemusí dlžník poskytnúť banke zábezpeku. Hypotéka pozemkov zahŕňa podrobnú a najdôkladnejšiu štúdiu požiadaviek, ktoré sa môžu vzťahovať na konkrétny pozemok.

Po tom, čo banka schváli predmet úveru, odborníci odporúčajú vykonať odhad nákladov a podpísať zmluvy o poistení hypotéky. Dlžník má plné právo odmietnuť určité druhy poistenia, ako aj podpiszložité zmluvy. Dôležitým kritériom, ktoré môže ovplyvniť poskytnutie úveru bankou, je dostupnosť infraštruktúry v blízkosti pozemku. Do úvahy sa berie aj dodávka elektriny, plynu, vody a existencia prestupného uzla. Pri vybavovaní hypotéky zohráva osobitnú úlohu celková veľkosť pozemku a jeho možná vzdialenosť od centra mesta. Pozemky, ktoré nemožno poskytnúť na pôžičku:

• Pôda využívaná na priemyselné a vojenské účely.
• Pozemky vo vlastníctve viacerých vlastníkov.
• Pozemky na komunálne účely.
• Územia vyčlenené pre prírodné rezervácie.
• Oblasť národného parku.

Kde je najlepšie kúpiť pozemok na hypotéku?

V súčasnosti existuje veľké množstvo inštitúcií a bánk, ktoré svojim zákazníkom ponúkajú možnosť využiť službu hypotekárnych úverov. Banky neposkytujú úvery na pozemky, ktoré sú v podielovom alebo spoločnom vlastníctve. Hypotekárny úver je možné poskytnúť len na predmet, ktorý patrí priamo dlžníkovi.

Ak územie vlastnia právnické alebo fyzické osoby, banka má plné právo vyžadovať súhlas od každého jednotlivého vlastníka. Práve v tomto prípade je možné vydať a zrealizovať hypotéku na pozemok. Sberbank sa dnes zaoberá požičiavaním a poskytovaním hypotekárnych úverov pre svojich klientov. Ale počas spracovaniatohto postupu by si každá osoba mala čo najpresnejšie preštudovať všetky jemnosti a vlastnosti hypotéky na pozemok. V tomto prípade sa môžete spoľahnúť na právne aspekty a záruky plnenia zmluvy.

Jemnosti registrácie záložnej zmluvy

Zmluvy uzatvorené počas hypotekárneho úveru musia byť uzatvorené výlučne písomnou formou. Proces registrácie prebieha v určitom poradí, ktoré bolo stanovené súčasnou legislatívou. Ak zmluva obsahuje také dôležité body, ako je predmet hypotéky a jej konečné posúdenie, potom bude vystavená hypotéka pozemkov. Pozemkové právo zahŕňa súbor všetkých potrebných právnych noriem, ktoré môžu upravovať vzťah využívania pôdy a ochrany.

Správne a presné ocenenie pozemku môžu vykonať iba profesionálni odhadcovia. Predpokladom je prítomnosť peňažnej hodnoty, ktorá nemôže byť nižšia ako hodnota katastra.