TSZhZ pre vojaka. Akumulačno-hypotekárny systém bývania pre vojenský personál

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Časy, keď každý mohol získať bývanie od štátu, sú preč. Teraz je riešenie problému bývania na pleciach tých, ktorí to potrebujú. Od roku 2005 je pre servisných pracovníkov v prevádzke špeciálny systém účelových úverov na bývanie (CHL). O podstate tohto programu sa bude diskutovať v tomto článku.

Hypotéka

Ak si chcete kúpiť byt ako záruku cez banku, musíte zložiť akontáciu a zaplatiť každý mesiac určitú sumu peňazí. Takáto schéma môže byť vhodná pre predstaviteľov typických profesií so stabilnou úrovňou príjmu, ale nie pre ľudí, ktorí celý svoj život zasvätili verejnej službe. Najmä pre nich vláda v roku 2004 vyvinula systém hypotekárnych úspor (NIS).

Podstata programu je nasledovná. Účastník NIS dostáva na svoj účet mesačnú dotáciu, ktorú môže použiť len na úhradu preddavku hypotéky. V roku 2013 bola jeho veľkosť 18,5 tisíc rubľov. Za rok bolo možné nahromadiť 222 tisíc rubľov. Výška dotácie je pre všetkých zamestnancov rovnaká, no každoročne sa indexuje smerom nahor. V roku 2014 to bolo 233,1 tisíc rubľov.36 mesiacov po účasti v programe môžete podať správu o vydaní osvedčenia (CLR) pre vojenského príslušníka. Toto je východiskový bod pre získanie hypotéky. Peniaze sú síce pripísané na účet dlžníka, no do určitého času ich nemôže použiť. Preto formálne osoba dostáva prostriedky v pôžičkách. Program je zameraný nielen na zabezpečenie bývania pre určitú kategóriu občanov, ale aj na vytvorenie armády. Po prijatí pôžičky od štátu nemôže človek z vlastnej vôle skončiť. V opačnom prípade budú musieť byť všetky prostriedky vrátené do rozpočtu.

Peniaze nahromadené na účte dlžníka sa znásobujú investovaním pomocou spoľahlivých finančných nástrojov. Finančné prostriedky je možné prijímať iba v hotovosti po oddelení od služby a za určitých podmienok.

Ďalšie kroky

Po obdržaní dokumentov je čas začať hľadať byt. Certifikát CZHZ pre opravára je súhlas dlžníka zo strany banky, potvrdenie o jeho platobnej schopnosti. Môžete si vybrať byty v pripravenom dome alebo novostavbe. Objekt na primárnom trhu musí byť akreditovaný federálnym štátnym orgánom Rosvoinipoteka. Je ich málo. Keď si klient vyberie, môžete kontaktovať banku a uzavrieť zmluvu.

Ak chcete získať pôžičku pre vojenský personál, musíte vyplniť dotazník, žiadosť o pôžičku a otvoriť si účet, poskytnúť balík dokumentov a správu o nákladoch na byt. Dokumenty sa posudzujú do 10 dní. Po prijatí súhlasu musí zamestnanec prísť do kancelárie podpísať zmluvu. ViacPrevod prostriedkov z FGU Rosvoinipoteka do banky trvá 12 dní. Suma transakcie sa rovná zálohovej platbe. Potom sa pripíšu na účet dlžníka a vlastné prostriedky. Tieto peniaze dostane predávajúci po zaregistrovaní dokumentov a prevode vlastníctva. Takto sa poskytuje pôžička pre vojenský personál na základe zmluvy.

Kto sa môže zúčastniť programu?

Podľa federálneho zákona č. 117 „O NIS“to môžu byť vojenskí muži, ktorí slúžia na základe zmluvy v radoch Ozbrojených síl Ruskej federácie. Dostupnosť ubytovania pred podaním žiadosti nemá vplyv na rozhodnutie.

NIS by sa určite mala zúčastniť:

• absolventi špecializovaných inštitúcií, ktorí podpísali prvú zmluvu po 1. 1. 2005;

• Záložní dôstojníci alebo dobrovoľníci, ktorí vstúpili do služby po roku 2004;

• praporčík, praporčík, ktorý pracoval viac ako tri roky po 1. 1. 2005;

• vojenský personál, ktorý dostal hodnosť dôstojníka po roku 2007.

Dobrovoľne účastníkmi programu sa môžu stať:

• seržanti, majstri, vojaci, námorníci, ktorí uzavreli novú zmluvu po roku 2004;

• absolventi špecializovaných inštitúcií, ktorí boli otupení slúžiť pred 1. januárom 2005;

• dôstojníci, ktorí dostali hodnosť od roku 2005 do roku 2007 vrátane a slúžili na základe zmluvy najmenej 3 roky;

• praporčíci, praporčíci, ktorí pracovali viac ako 36 mesiacov po 1. 1. 2005, ale prvú zmluvu podpísali pred týmto dátumom;

• Absolventi rokov 2005-2007, ktorí získali vojenskú hodnosť počas štúdia.

Podmienky hypotéky

Ak sa vojak stane členom NIS, automaticky sa na jeho meno otvorí sporiaci účet. Pre absolventov vzdelávacích inštitúcií v roku 2005 a neskôr, ako aj pre osoby, ktoré ukončili kurz nižších dôstojníkov po 1. 1. 2008, je takýmto základom získanie dôstojníckej hodnosti. Pre práporčíkov, praporčíkov, ktorí slúžili tri roky - uzavretie prvej zmluvy. Dobrovoľníci o účasti v programe musia napísať správu veliteľovi. Dátum jeho registrácie v registri sa bude považovať za základ pre zaradenie do NIS.

Každý servisný technik má pridelené číslo, na základe ktorého si FGU Rosvoinipoteka otvorí sporiaci účet. Oznámenie o zaradení osoby do evidencie sa zasiela časti.

Ukončiť program

V prípade prepustenia zo služby, smrti, uznania osoby za nezvestnú je vylúčená z NIS. Sporiaci účet je zatvorený a všetky prostriedky, v závislosti od okolností, sú prevedené do vojenskej rodiny alebo vrátené do federálneho rozpočtu.

Tri roky po otvorení účtu je dlžník oprávnený použiť prostriedky na kúpu domu. Po podaní žiadosti o úver bude stále prijatá dotácia na l / s. Suma nahromadená v čase prepustenia z armády môže byť prijatá v hotovosti. Tento úver je povolené minúť na zlepšenie podmienok bývania alebo na iné účely. Rovnaká príležitosť sa objavuje pre osoby, ktoré slúžili viac ako 20 rokov. Voják s desiatimi rokmi služby môže dostať peniaze aj v hotovosti,ak by bol prepustený:

• v súvislosti s dosiahnutím maximálnej doby služby;

• z dôvodu uznania za práceneschopného zo zdravotných dôvodov;

• z rodinných dôvodov, ktoré sú stanovené zákonom;

• ako výsledok organizačných aktivít.

V prípade úmrtia, úmrtia, uznania osoby za nezvestnú je nahromadená suma vyplatená členom vojenskej rodiny. V iných situáciách sa peniaze vrátia do rozpočtu.

Ako kúpiť byt?

Akumulované prostriedky z programu CHL je možné použiť na uhradenie zálohy a časti mesačnej platby. Maximálna výška pôžičky sa vypočíta na základe príspevkov, ktoré musí mať na účte údržbára do dovŕšenia 45 rokov. Keďže výška dotácie je každoročne regulovaná zákonom, limit sa vypočítava s prihliadnutím na indexáciu, prognózy inflácie a úrokové sadzby. Prostriedky sa prevádzajú na bankový účet iba v prípade platby vopred alebo mesačných splátok úveru.

Algoritmus na získanie ICL

1. Hlásenie adresované veliteľovi jednotky.

2. FGU "Rosvoenipoteka" vystavuje certifikát.

3. Výpočet úverového limitu.

4. Hľadanie bytu.

5. Žiadosť o účelovú pôžičku na bývanie.

6. Získanie pozitívneho rozhodnutia.

7. Podpísanie zmluvy s bankou.

8. Kontrola podmienok FGU Rosvoenipoteka.

9. Podpis zmluvy ZZhZ.

10. Prevod prostriedkov do bankyvykonať platbu vopred.

11. Uzavretie kúpno-predajnej zmluvy s predávajúcim a registrácia bývania.

12. Prenos balíka dokumentov do banky.

13. Prevod peňazí predajcovi.

Čo hovorí certifikát?

Dokument obsahuje informácie o nasledujúcich problémoch:

• Meno účastníka;

• platnosť LCL;

• množstvo prostriedkov na akumulovanom účte;

• zostatok na osobnom účte.

Do 30 dní od podpísania formulára vám bude vystavený certifikát. Potom sa posiela expresnou poštou do jednej z pobočiek federálneho štátneho orgánu "Rosvoenipoteka" alebo veliteľovi jednotky. Platnosť dokladu je 6 mesiacov. Ak počas tejto doby certifikát nebude implementovaný, musí byť odovzdaný miestnej pobočke FGU.

Ako sa spláca vojenská pôžička?

Peniaze použité v rámci NIS sa po 20 rokoch služby presúvajú z kategórie účelovej pôžičky do bezodplatnej dotácie. Ak človek skončí pred týmto obdobím, musí do 10 rokov vrátiť prostriedky aj s úrokmi. Zmluva CPL stanovuje schému anuitného splácania dlhu.

Poistné nuansy

Banka môže hypotéku ďalej predať. Pri zmene vlastníka musí dlžník vykonať zmeny v poistnej zmluve. Servisný technik sa o tom dozvie z oficiálneho listu od banky. Po prijatí oznámenia je potrebné v dohodnutom čase prísť do poisťovne a zmluvu znova podpísať.

Vojenská hypotéka: Sberbank, VTB

Dlžník môže nezávislevyberte si úverovú inštitúciu na registráciu zmluvy. Podmienky sú takmer všade rovnaké:

- minimálny vek dlžníka je 21 rokov;

- na konci zmluvy musí mať servisný technik menej ako 46 rokov.

Rozdiel spočíva v úrokovej sadzbe a maximálnej sume, ktorú je možné získať v rámci programu Vojenská hypotéka. Sberbank poskytuje svojim klientom pôžičky vo výške 10 – 12 % ročne na 20 rokov, pričom platí 10 % akontácia. Maximálna suma je 2,17 milióna rubľov. Na základe dohodnutých podmienok je maximálny vek dlžníka v čase podpisu dokumentov 25 rokov. Veľkou výhodou tejto schémy je malá provízia za použitie požičaných prostriedkov. Pre porovnanie: úroková sadzba akéhokoľvek iného hypotekárneho programu Sberbank začína na 12 %. VTB poskytuje pôžičku vojenskému personálu až na 14 rokov za 12,5 % ročne. Dlžník musí zaplatiť minimálne 20 % ceny nehnuteľnosti ako zálohu. Maximálna výška úveru je 1,9 milióna rubľov.

Čo sa musíte opýtať banky?

Požiadajte finančnú inštitúciu o nasledujúce informácie:

• Úverový limit;

• zoznam požadovaných dokumentov;

• Nároky veriteľa na nadobudnuté priestory;

• Zoznam partnerov akreditovaných AHML pri kúpe bytu na primárnom trhu.

Kým bývanie neschváli úverová inštitúcia, nemali by ste prevádzať peniaze zo svojho sporiaceho účtu. Nie je pravda, že predávajúci chce vrátiť zálohu, ak to banka odmietnepri poskytovaní pôžičky.

Nadobudnuté bývanie sa stáva majetkom vojaka od okamihu registrácie dokumentov. Ale dispozičné právo bude obmedzené, keďže ide o zástavu pri splácaní úveru. Majiteľ nebude môcť predať nehnuteľnosť, kým úplne nesplatí banke dlh.

Ešte pár nuancií

1. Účastník NIS môže v kúpenom bývaní bývať, prenajímať ho (v závislosti od povolenia federálneho štátneho orgánu Rosvoenipoteka).

2. Vojenský personál má nárok na odpočet dane. Finančné prostriedky zložené nad rámec CZhZ, ako aj náklady na dokončenie a projektovanie bytu v novostavbe podliehajú vráteniu. Odpočet je možný, ak celková suma výdavkov nepresiahne 2 milióny rubľov.

Záver

CHZ pre servisného technika - potvrdenie o platobnej schopnosti klienta, možnosť kúpy bytu na úver za výhodných podmienok. Po 3 rokoch účasti v NIS môžete požiadať o certifikát. Na základe tohto dokladu banka vypočíta maximálnu výšku úveru. Potom môžete začať hľadať konkrétnu ponuku na trhu. Podmienky hypotéky sú nasledovné: úver sa poskytuje za zvýhodnenú úrokovú sadzbu (10-12,5%) až na 20 rokov. Suma nahromadená v rámci programu sa použije na zaplatenie zálohy a následne na splatenie časti mesačnej platby. Po 20 rokoch účasti v NIS je možné peniaze vybrať v hotovosti.