Ako vypočítať hypotéku: tipy pre budúcich majiteľov

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nehnuteľnosti v Rusku nemožno nazvať lacnými. Len málokto z našich krajanov si môže dovoliť kúpiť nový byt len na vlastné náklady. Prevažná väčšina je nútená použiť na tento účel požičané peniaze. Je nepravdepodobné, že si známi alebo priatelia budú môcť požičať pár miliónov rokov na 15-20. Jedinou možnosťou je teda kontaktovať komerčnú banku.

Prečo potrebujete vypočítať splátku hypotéky

Skôr ako odpoviem na otázku, ako vypočítať hypotéku, chcem pochopiť, prečo to vôbec robím. Koniec koncov, môžete okamžite kontaktovať banku - milá dievčenská poradkyňa všetko vypočíta a podrobne vysvetlí. V podstate je to tak. Pred podaním žiadosti v konkrétnej banke sa však musíte rozhodnúť, ktorú z nich. V ktoromkoľvek meste v Rusku pôsobí niekoľko finančných inštitúcií naraz a každá z nich ponúka svojim zákazníkom možnosť požiadať o hypotekárny úver. Postupný prístup ku každému z nich zaberie veľa času.

Výberové konanie si môžete zjednodušiť využitím moderných internetových technológií. Prakticky vKaždá banka má implementovanú online službu, ktorá vám umožní vypočítať hlavné parametre úveru priamo z pohodlia domova. Táto služba sa nazýva úverová kalkulačka. Ak chcete získať potrebné informácie, jednoducho zadajte požadovanú výšku a dobu pôžičky do špeciálneho formulára a kliknite na tlačidlo „Vypočítať“. Potom dlžník dostane úplné informácie o výške pravidelnej splátky a celkovej výške preplatku na úvere.

Splatenie pôžičky je hlavným kritériom rozhodovania

Teraz bolo jasné, ako vypočítať hypotéku. Ďalšia otázka znie: "Čo robiť s týmito informáciami?" Je to jednoduché – vyberte si banku. Ale ako to urobiť správne? Existujú dve hlavné kritériá: celkový preplatok úveru a výška pravidelnej splátky.

Na prvý pohľad sa zdá, že preplatok by mal byť hlavným kritériom: tam, kde je menej, musíte si vziať pôžičku. V princípe je to logické. V prvom rade sa však stále treba zamerať na výšku mesačnej splátky. Je to z dvoch dôvodov:

1. Nezáleží na tom, aký vysoký je preplatok na úvere, musíte ho zaplatiť každý mesiac. Ak si dlžník vyberie úver s nižším preplatením, ale príliš vysokou pravidelnou splátkou, môže mať v budúcnosti problémy so splácaním hypotéky. Zároveň je možné akúkoľvek pôžičku splatiť v predstihu, samozrejme, ak to príjem dovoľuje, čím sa zníži výška preplatku.
2. Pri rozhodovaní o poskytnutí úveru bude banka určite brať do úvahy, akú časť svojich príjmov bude dlžník smerovať na svojvykúpenie. Čím je menší, tým je pravdepodobnejšie, že bude schválený pre žiadosť o úver.

Spôsoby splácania hypotekárneho úveru

Pre správne vyhodnotenie výsledkov automatizovaného výpočtu je žiaduce aspoň vo všeobecnosti porozumieť spôsobu výpočtu splátky hypotéky. Existujú dva spôsoby, ako to urobiť.

1. Odlišné. V tomto prípade je do platby zahrnutá rovnaká výška istiny, ktorá sa má splatiť. Výška úrokov, ktoré sa majú platiť mesačne, sa vypočítava na základe zostávajúcej sumy úveru. Splácaním hypotéky sa postupne znižuje. Čím bližšie je dátum ukončenia pôžičky, tým nižšia je výška diferencovanej platby.
2. Anuita. Pri tomto spôsobe splácania zostáva splátka nezmenená po celú dobu trvania úveru. Výška naakumulovaného úroku je zahrnutá vo výške mesačnej splátky, zvyšok ide na splatenie dlhu istiny.

Keď viete, ako si vypočítať hypotéku a podľa akých kritérií je najlepšie sa rozhodnúť, môžete bezpečne prejsť na postup výberu budúceho veriteľa. Nepochybnými lídrami na ruskom trhu sú dve banky so štátnou účasťou: Sberbank a VTB-24.

Hypotéka v Sberbank: jednoduchý výpočet, ľahké vybavenie

Mnohí z tých, ktorí si chcú kúpiť byt na úver, sa obracajú na Sberbank. Nečudo, veď práve on je jedným z lídrov ruského úverového trhu. Preto bude užitočné, aby to vedel úplne každývypočítaj si hypotéku v Sberbank.

Urobiť to v zásade nie je vôbec ťažké. Na oficiálnej stránke banky je úverová kalkulačka. Stačí vyplniť navrhovaný formulár a program sám vykoná všetky potrebné výpočty. Dlžník musí uviesť odhadované náklady na byt, výšku zálohy a obdobie, na ktoré sa plánuje úplné splatenie úveru. Po vyčíslení dostane informácie o výške úveru, mesačnej splátke a výške preplatku.

Je dôležité vziať do úvahy, že sadzba je stanovená individuálne pre každého dlžníka. Preto sa jeho skutočná veľkosť môže líšiť od vypočítanej (ktorá je súčasťou výpočtového algoritmu). Získané údaje však pomôžu získať všeobecnú predstavu o podmienkach poskytovania hypotekárnych úverov v Sberbank.

Hypotéka v "VTB-24" pomôže každému vyriešiť problémy s bývaním

VTB-24 je jednou z najväčších ruských bánk, ktorá svojim klientom poskytuje celú škálu finančných služieb. Lojálny prístup k návštevníkom, jednoduchosť a rýchla registrácia – to všetko zahŕňa pôžičky vo VTB Banke. Ktokoľvek si môže vypočítať hypotéku na oficiálnej webovej stránke.

Ak chcete získať informácie o podmienkach pôžičky, musíte v špeciálnom formulári uviesť región bydliska dlžníka, počet rodinných príslušníkov, dobu pôžičky, výšku akontácie a požadovanú výšku pôžičky. Na základe týchto informácií program vypočítapredbežná úroková sadzba, výška mesačnej splátky a celkový preplatok.

Kúpa bytu na úver je niekedy jedinou možnosťou, ako získať vlastné štvorcové metre. Mnoho ruských bánk ponúka svojim klientom žiadosť o hypotéku. Ako sa nepomýliť a urobiť správnu voľbu v takejto rozmanitosti možností? Pre tých, ktorí si vedia vypočítať hypotéku, to nie je veľký problém. Úverové kalkulačky, ktoré sú dostupné na stránkach väčšiny bánk, vám pomôžu rýchlo a jednoducho určiť výšku mesačnej splátky a výšku preplatku na úvere v každej konkrétnej inštitúcii.