Kde a ako získať hypotéku v Čeľabinsku – funkcie a odporúčania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Hlavným problémom mladej rodiny je dnes obstaranie si vlastného bytu. Naozaj to nie je jednoduché. Ak príbuzní nemajú príležitosť pomôcť mladým ľuďom, budú si musieť vziať pôžičky od bánk s vysokou úrokovou sadzbou. Napriek všetkým vládnym programom si nie každá rodina môže dovoliť splácať vysoký úver. Ťažkosti vznikajú už vo fáze projektovania. Banky sa snažia svoje riziká minimalizovať, preto si zaisťujú rôzne kontroly poskytovaných údajov. Dnes si povieme, ako získať hypotéku v Čeľabinsku, aké problémy môžu nastať a na čo sa musíte pripraviť.

Ponuky pomoci

Dnes ich môžete vidieť takmer všade: „Pomôžem vám získať úver“, „Vybavím hypotéku za malý poplatok“a podobne. Treba si však uvedomiť, že nikto nebude zbytočne riskovať. Účelom takýchto reklám je vyberať províziu za „pomoc“. Nechaj to tak500 alebo 1 000 rubľov, ale takíto sprostredkovatelia nie sú zodpovední za nič, pretože podajú žiadosť v banke, ktorá zase dá konečnú odpoveď. S rovnakým úspechom môžete požiadať banku sami. Ale keďže získať hypotéku v Čeľabinsku nie je jednoduché, ľudia sa rozhodnú hrať na istotu a za túto službu zaplatiť „profesionálom“.

Pôžičkové programy – fungujú?

Nepochybne sa každý deň uzatvárajú obchody a ľudia sa sťahujú do nových domovov. Ďalšia vec je, že overovanie údajov o zákazníkoch je veľmi dôkladné. Ale banka má aj riziká. Finančná inštitúcia musí vydať asi dva až päť miliónov rubľov a potom čakať dvadsať rokov na vrátenie tejto sumy. A ak človek o pár rokov vážne ochorie a v súvislosti s tým príde o prácu? Sú v byte prihlásené malé deti? Podarí sa banke predať tento byt, ktorý je zábezpekou, alebo potrvá ešte veľa rokov súdne spory s klientom? Všetky tieto riziká vedú k vysokým úrokovým sadzbám. To znamená, že platitelia pokrývajú v takýchto prípadoch aj straty, ktoré banke vzniknú.

Bankové podmienky

Dnes chceme zistiť, ako získať hypotéku v Čeľabinsku. Ročne sa v regióne vybaví viac ako 20 000 úverov na bývanie. Zároveň takéto programy ponúka 20 bánk. Lídrami sú Sberbank of Russia a VTB 24. Okrem nich v tomto segmente pôsobia Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank atď.regionálne – Chelyabinvestbank, UralPromBank a Uglemetbank.

Podmienky sú však dosť náročné. Sadzby dosahujú 22,4 % ročne pri pôžičkách v rubľoch a 12 % pri cudzej mene. Sadzba zároveň priamo závisí od toho, nakoľko dokázal klient banku presvedčiť o svojej solventnosti. Preto, ak uvažujete o tom, ako získať hypotéku v Čeľabinsku, musíte sa určite porozprávať so zamestnávateľom, aby sa dane platili z celej výšky mzdy. Okrem toho si otvorte vklad vo vybranej banke a začnite si každý mesiac zrážať určitú sumu. Približne o rok budete mať doklad o platobnej schopnosti. Účastníci mzdových projektov, ako aj dlžníci, ktorí majú na svojom bankovom účte aspoň 30 % hodnoty predmetu, môžu počítať s nízkou úrokovou sadzbou.

Základné požiadavky

Nie každý má čas riešiť veci so zamestnávateľom a ušetriť peniaze na zálohu. Ako získať hypotéku v Čeľabinsku rýchlejšie? Aby ste to dosiahli, musíte vlastniť niečo, čo banka môže prijať ako záruku. Napríklad máte malý byt. Banka k nemu môže prijať doklady ako zástavu a dať peniaze na kúpu iného. Alebo musíte mať zálohu. Čím je väčšia, tým ľahšie bude uzavrieť obchod. Ako zálohu možno použiť aj potvrdenie o nároku na materský kapitál. Existujú aj iné vládne dotácie, ktoré akceptujú bankové štruktúry. Existuje napríklad špeciálny program pre vojenský personál.

Ak žiadne z nich nemátez vyššie uvedeného, potom sa pokúste poskytnúť dokumenty potvrdzujúce solídne pracovné skúsenosti v jednej organizácii a vysoký oficiálny plat. V tomto prípade šanca na posúdenie vašej žiadosti klesá, ale zostáva. A ak sa vás uvedené prípady netýkajú a nemáte k dispozícii žiadnu sumu postačujúcu na zálohovú platbu, nemôžete minúť peniaze na návštevu bánk – odpoveď bude záporná.

Vypočítať mesačnú splátku

Nezabudnite zhodnotiť svoje schopnosti. Na to existujú špeciálne kalkulačky, ktoré vám umožnia odhadnúť, koľko vás bude stáť hypotéka v Čeľabinsku. Úrokové sadzby vám môže úplne zadarmo vypočítať aj bankový manažér. Ak vezmete 2 milióny rubľov na päť rokov, mesačná platba bude 45 000 rubľov. To ak hovoríme o najnižšej úrokovej sadzbe, teda 12 %. Natiahnutím platieb na 10 rokov získate atraktívnejšiu sumu, konkrétne 28 000 rubľov. Potom prídete o veľa kvôli preplateniu. Ak si napríklad vezmete pôžičku na 20 rokov, budete platiť len o 6 000 mesačne menej, no splatíte dvakrát toľko.

Čo by mala robiť mladá rodina

Ak teda pochybujete, že žiadosť bude schválená, skúste ušetriť nejaké peniaze. Áno, je to ťažké, najmä pri prenájme bytu. Môžete sa dočasne presťahovať k rodičom a odložiť si sumu, ktorá išla na zaplatenie bývania, pričom k nej pripočítajte minimálne rovnakú sumu. Toto disciplinuje a zvykne si na budúci život s pôžičkou. Proces platby je veľmi dlhý. Zobrať si pôžičkumladomanželia, stihnete vychovať deti, kým ho v plnej výške splatíte.

Niekoľko kreditov

Keďže v Čeľabinsku v skutočnosti existuje hypotéka na bývanie, no v skutočnosti sa o ňu stále musíte snažiť, musíte ísť na triky. Máte pôžičky? Zabudnite na schválenie žiadosti. V najlepšom prípade vám bude ponúknuté opätovné posúdenie žiadosti s ich úplným splatením. Samozrejme predtým, ako dostanete peniaze v tejto banke. Čo je teda potrebné urobiť? Nájdite si byt, ktorého majitelia sú ochotní chvíľu počkať. Odovzdajte dokumenty do banky. Ak nemáte po ruke dostatok peňazí na zaplatenie zálohy, budete si ich musieť vybaviť druhou pôžičkou.

Podľa recenzií Delta Bank len zriedka odmieta svojich klientov. Treba ale myslieť na to, že absolútne beznádejné prípady sa nikde nebudú brať do úvahy. To znamená, že ide o možnosti, keď osoba nemá záruku, zálohu alebo oficiálne zamestnanie. Po prijatí oficiálnej odpovede, že žiadosť bola schválená, môžete rýchlo požiadať o spotrebný úver v inej banke. Z nej môžete vyplatiť existujúce úvery, ktoré sú už pri audite „zvýraznené“a odniesť podklady do banky, kde budete žiadať o hypotéku. Zostávajúca suma sa použije na platbu vopred.

Prvé domáce práce

Ak si myslíte, že toto je koniec, mýlite sa. Hneď sa pripravte, ide o hypotéku. Je možné si zobrať hypotéku na byt v Čeľabinsku, ale je to dlhé a dosť nákladné.peniaze. Takže hneď ako padne kladné rozhodnutie, treba si objednať katastrálny pas a zaplatiť za jeho promptné vyhotovenie. Potom k vám prídu zástupcovia posudkovej organizácie na obhliadku nadobudnutého majetku. Bude to stáť 2 000 rubľov. Ak máte šťastie, existuje potvrdenie o príjme a vypočítaná minimálna úroková sadzba, potom to bude 12,5 ročne na pätnásť alebo dvadsať rokov.

To však nie je všetko. Pri výbere, kde získať hypotéku v Čeľabinsku, skúste nájsť banku, kde nie je žiadna provízia za poskytnutie úveru. V opačnom prípade dáte ďalších 11 000 až 25 000 rubľov. Súbežne s tým sa vydáva poistenie bytu (vlastníctvo a bezpečnosť), ako aj život a zdravie dlžníka. Bude sa musieť platiť ročne. Poistenie môžete odmietnuť, ale potom sa zvýši úroková sadzba. Zarábajú poistné od 7 000 do 10 000 rubľov ročne.

Pôžička schválená

Ako vidíte, všetko nie je také rýchle a lacné, ako sa zdalo. Preto pred premýšľaním o tom, kde a ako získať hypotéku na byt v Čeľabinsku, musíte určite dobre zvážiť svoje finančné možnosti. Banka skolauduje vybraný byt do niekoľkých dní od príchodu odhadcov. Potom môžete predajcovi poskytnúť zálohu vo výške 15% z nákladov na bývanie. Pamätajte, že preto sme si zobrali spotrebný úver. V niektorých prípadoch môže banka požadovať 30 %, táto suma je len predpísaná ako záloha.

Samotný obchod sa uskutoční o ďalší týždeň. Teraz budete musieť prísť do kancelárie banky a podpísať všetky papiere. Kupujúci vypíše potvrdenie o prijatí zálohy. Teraz môžete ísť do Regpalata a zaregistrovať obchod. Dokumenty budú pripravené približne o týždeň. Teraz dostanete hypotéku pre banku a hneď ako to bude u manažérov, kupujúci bude môcť dostať celú sumu na svoj účet.

Ako získať hypotéku bez akontácie

V Čeľabinsku, ako aj v iných mestách Ruska, môže byť dosť ťažké vziať si súčasne spotrebiteľský a hypotekárny úver. Klienti sa preto často chcú tomuto momentu vyhnúť a zoberú si úver na celé náklady na bývanie. Ale to môže byť vážny problém. Aby ste sa im vyhli, môžete rokovať s príbuznými, ktorí im môžu zabezpečiť bývanie ako dodatočnú záruku. Potom banka ľahšie odsúhlasí, že vám poskytne sumu, ktorú potrebujete na dokončenie transakcie nákupu a predaja.

Druhou možnosťou je, aby niekto vystupoval ako ručiteľ. Je veľmi dôležité, aby táto osoba vlastnila byt alebo auto a ešte lepšie oboje. Okrem toho musí byť zamestnaný a poberať oficiálny plat.

Chata alebo dom

Hypotéka na súkromný dom v Čeľabinsku sa berie ešte ťažšie ako na byt. Dnes veľa rodín zvažuje túto možnosť. Pre niekoho je to príležitosť bývať v ekologicky čistej oblasti, iní chcú na svojom mieste pestovať čerstvú zeleninu a ovocie. V každom prípade súkromný dom vyzerá atraktívnejšie ako malý byt. Bohužiaľ si to kúp peknedrahé, takže sa budete musieť uchýliť k požičaným prostriedkom.

Aká je obtiažnosť

Hypotéka na dom v Čeľabinsku bude schválená len vtedy, ak bude spĺňať množstvo požiadaviek. Ide o objekt, ktorý má v porovnaní s bytom menšiu likviditu. Banky preto veľmi starostlivo vyhodnocujú jeho stav, polohu, ba aj materiály, z ktorých je postavená. Je to pochopiteľné, v prvom rade ich zaujíma, či to dokážu rýchlo predať a vrátiť vynaložené peniaze.

Niektoré úverové inštitúcie vám okamžite odpovedia, že hypotéku na dom v Čeľabinsku nebude možné získať. Hypotéka na dom v bankách je vystavená, len treba zozbierať viac dokladov. Existuje teda niekoľko kľúčových funkcií.

• Ak poloha bytu príliš neovplyvňuje rozhodnutie, tu bude kľúčovým faktorom. Dôležitú úlohu zohrajú aj komunikácie a technický stav domu.
• Záloha sa vzťahuje aj na pozemok.
• Úroky z hypotéky budú vyššie ako v prípade bytu.
• Budete musieť počítať s dodatočnými bankovými poplatkami.

Namiesto záveru

Ako vidíte, registrácia hypotéky si vyžaduje triezvy pohľad na vec a kompletný balík dokumentov, ktoré môžu potvrdiť solventnosť. Ak dnes nie ste pripravení ich banke poskytnúť, potom je zrejme ešte priskoro uvažovať o hypotekárnych úveroch. Môžete ísť do banky a požiadať ju, aby vám urobila predbežnú kalkuláciu. Za týmto účelom si vezmite potvrdenie o mzde,povedzte manažérovi o dostupných úveroch, majetku, podnikaní. V tomto prípade budete približne vedieť, na čo sa môžete spoľahnúť.