Privatizácia domu: práva, poriadok, dokumenty

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Začiatok procesu privatizácie domov, bytov (t.j. bytového fondu) u nás pripadol na rok 1991. Vtedy sa odohrala významná udalosť – vydanie prvého zákona obsahujúceho predpisy pre právny proces odštátnenia majetku. V priebehu nasledujúcich rokov došlo k výrazným zmenám podmienok privatizácie a legislatívneho rámca, ale účel a zmysel konania zostal nezmenený - prevod vlastníctva na fyzické osoby (občanov) bytov, ktoré predtým obývali na soc. prenájom.

Akým zákonom sa riadi postup?

Súčasným právnym aktom, ktorý sa zaoberá touto problematikou, je federálny zákon „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“, vydaný 29. decembra 2004. Pôvodný časový rámec obmedzujúci postup odštátnenia sa opakovane menil. Predtým bol 1. marec 2015 posledným termínom, po ktorom už nebola možná voľná privatizácia. V praxi sa ukázalo, že veľké množstvo Rusov si nevedelo alebo nestihlo zariadiť bývanievlastné. V súvislosti s poslednou okolnosťou poslanci Štátnej dumy posunuli termín na 1. marca 2017. To sa však nestalo limitom. Toto obdobie sa neustále predlžuje. Tí, ktorí ešte nestihli vypracovať dokumenty na privatizáciu domu, sa nemusia obávať - stále existuje príležitosť.

Aký je stav vášho vlastníctva?

Ako viete, súkromné domácnosti sa líšia svojim postavením. Váš dom môže byť obytný, vidiecky, patrí do počtu domácností s pozemkom alebo domy bez pozemku. Pre každý z týchto stavov sa postup privatizácie domu do vlastníctva vyznačuje vlastnými nuansami. Ak sa toto vyžaduje v spojení s povolením na pobyt, musí mať štatút bydliska a požiadavky naň majú osobitný charakter.

Súčasťou domu musia byť obytné miestnosti a priestory na domáce účely. Konštrukčné prvky, ktoré ho tvoria, musia byť prevádzkyschopné a v žiadnom prípade nesmú predstavovať nebezpečenstvo pre obyvateľov. Dostupné inžinierske systémy musia spĺňať požadovanú úroveň komfortu. Ak sa dom nachádza na vidieku a zároveň nemá vybavenie, toaleta musí byť usporiadaná vonku.

Podmienky privatizácie

Najdôležitejšou z podmienok, za ktorých sa môže začať proces privatizácie súkromného domu, je, aby toto bývanie slúžilo ľuďom na bývanie. Samozrejme, toto je len všeobecný postoj. Budovy podliehajúce privatizácii podliehajú oveľa podrobnejším špecifikáciám.

Obytný dom je dom, ktorý je vhodný na celoročné bývaniebydlisko. Ak sú podmienky dostupné len pre letnú dovolenku, takéto bývanie je možné privatizovať iba ako letné sídlo. V tomto prípade by sa malo chápať, že po vydaní domu v štatúte letného sídla majiteľ stráca možnosť zaregistrovať sa v tomto obytnom priestore, ako aj poberať výhody a ďalšie výhody stanovené zákonom.

Ak teda uvažujete o privatizácii bývania, začnite tým, že sa rozhodnete pre to najdôležitejšie – jeho status. Potom bude jasné, aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu domu.

Čo dáva privatizáciu

Vyriešiť tento problém národného významu – znárodniť bytový fond v Ruskej federácii – znamená dať každému šancu získať nehnuteľnosť na bývanie s možnosťou disponovať so svojimi pozemkami a dostupnými štvorcovými metrami podľa vlastného uváženia. Navyše, najdôležitejším plusom privatizácie je, že bývanie môžu dediť potomkovia.

Vlastný dom vždy slúžil ako symbol rodinnej pohody a dôvery v budúcnosť. Preto by ste mali poznať základné informácie o postupe pri takomto postupe, akým je privatizácia domu.

Pokiaľ ide o súkromný dom, k dispozícii je určitý počet funkcií. Zákon jednoznačne upravuje len určitý súbor všeobecných dôvodov a základných podmienok, za ktorých sa vlastníctvo bytov zapisuje. V skutočnosti stále existuje veľké množstvo rôznych právnych nuancií. Preto má zmysel využiť pomoc špecialistov – realitných maklérov a právnikov. Za svoje služby si samozrejme budú musieť zaplatiť. Ale prito vám ušetrí čas a budete mať istotu, že všetko prebieha v rámci zákona.

Ak sa rozhodnete vykonať tento proces sami, mali by ste jasne pochopiť postup registrácie prevodu bývania do vlastníctva - kde presne musíte požiadať, aké dokumenty na privatizáciu domu a v akom množstve sa majú zhromaždiť a na aké časové obdobie jedna alebo druhá pomoc.

Pri premýšľaní o privatizácii súkromného domu si naplánujte zhromaždenie balíka dokumentov týkajúcich sa každého, kto v ňom momentálne býva. Tento proces je dosť zdĺhavý. Ak hovoríme o privatizácii vidieckeho domu, ktorého využitie sa plánuje až v lete, všetko je oveľa jednoduchšie. Súčasťou konania je podanie žiadosti s poskytnutím pasov všetkých, ktorí sú účastníkmi procesu. V budúcnosti sa stanú vlastníkmi spomínanej budovy.

Určite budete potrebovať katastrálny plán pre existujúcu lokalitu a mali by ste požiadať ZINZ o registráciu na výstavbu katastrálneho pasu. Okrem toho budete musieť zaplatiť štátny poplatok a k zhromaždenému balíku dokumentov priložiť potvrdenie.

Domov na vidieku

Ak sa váš dom nachádza na vidieku, potom je privatizácia takéhoto bývania pomerne problematickou úlohou. Ide o to, že najčastejšie sa v tomto prípade robí súčasná privatizácia domu a pôdy. Ten druhý má zase určitú kategóriu, postavenie a hranice.

Ak plánujete privatizovať iba jeden dom bez pozemku, potom postuppodobne ako pri privatizácii domu v meste. Postup bude nasledovný: zozbierate všetky potrebné dokumenty, napíšete žiadosť na obecný úrad, potom dostanete buď rozhodnutie o povolení privatizovať, alebo zamietnutie. Dôvodom môže byť nesúlad dokumentov s regulačnými dokumentmi alebo nemožnosť privatizovať objekt ako taký.

Od začiatku privatizácie domu, aké dokumenty treba zaslať na obecný úrad? Ich zloženie je celkom štandardné. Zoznam pozostáva z katastrálneho pasu s potrebným počtom kópií, listiny oprávňujúce sa k predmetným priestorom (vo forme nájomnej zmluvy, príkazu a pod.), výpisu z domovej knihy, osobných účtov a pod. ako osvedčenie o účasti na privatizácii prvýkrát. Okrem toho sa musíte zásobiť súhlasom (vyžaduje sa písomná forma) ostatných nájomníkov s privatizáciou. Prípadne môže jeden z nich odmietnuť účasť na konaní s prevodom tohto práva na iného. A, samozrejme, musíte napísať žiadosť podľa existujúceho vzoru.

Zdobenie domu pozemkom

Ak plánujete privatizovať dom spolu s pozemkom, na ktorom sa nachádza, budete potrebovať ďalšie dokumenty týkajúce sa práve tohto pozemku. Ich zloženie závisí od kategórie. Čo to v praxi znamená? K celému balíku papierov uvedených vyššie musíte pridať niekoľko ďalších.

V tomto prípade hovoríme o dokumente potvrdzujúcom vaše právo na uvedený pozemok, pozemkové úpravy, zememeračský zákon, katastrálny plán a projekt na obmedzenie pozemku.

Privatizácia akcií

Ak dôjde k privatizácii časti bytového domu, nemožno upustiť od súhlasu všetkých, ktorí budú deklarovaní medzi vlastníkmi. Každý si má prideliť svoj podiel dokumentárnou registráciou. Žiaľ, časť bytového domu nie je možné privatizovať jediným postupom – tento úkon zákon nepovoľuje.

Jedinou výnimkou je výber práve tejto časti ako samostatného objektu s oficiálnym potvrdením ZINZ. V tomto prípade sú tieto štvorcové metre predmetom privatizácie. Príkladom takéhoto riešenia je privatizácia jednej alebo viacerých izieb.

Mnohých zaujíma otázka, či je možné sprivatizovať súkromný dom, ktorý sa má zbúrať. Podľa zákona aj v prípade, že dom schváli komisia v tomto stave (na zbúranie), má plné právo sprivatizovať ho ten, kto v ňom býva. To znamená, že postavenie bývania v tomto smere nemá zásadné rozdiely.

Výhody a nevýhody privatizácie

Za hlavné výhody sa považuje viac príležitostí pre vlastníkov v porovnaní s nájomníkmi. Svoj dom môžete darovať, predať, prenajať alebo previesť na svojich dedičov. Majiteľ nemôže byť vysťahovaný zo svojho domu „nikam“. Ak je demolácia nevyhnutná, štát je povinný nahradiť mu náklady na bývanie alebo poskytnúť ekvivalentné.

Úver je možné získať za zabezpečenie existujúceho bývania. Môžete v ňom zaregistrovať príbuzných, a nielen ich. Privatizované bývanie je povolené modernizovať aprestavať podľa vlastného vkusu.

A nevýhody? Hlavnou nevýhodou je nutnosť platiť ročnú daň z nehnuteľnosti, ako aj neustále sa zvyšujúce náklady na údržbu bývania. Koniec koncov, majiteľ musí byť zodpovedný za všetku komunikáciu sám. V prípade jeho smrti, ak chýba závet, sa môžu o dedičské právo dohadovať nielen tí, ktorí sú v dome zapísaní, ale aj prípadní dedičia.

Kto vlastní práva na privatizáciu domu?

Toto právo má každý, kto je v dome prihlásený a obýva ho podľa zmluvy o spoločenskom prenájme, vrátane maloletých detí. Predpokladom pre každého je občianstvo Ruskej federácie.

Dočasne neprítomní majú navyše právo privatizovať bývanie – vojenský personál, študenti študujúci v iných mestách, odsúdení alebo dlhodobo liečení.

Postup pri privatizácii domu

Pre správny priebeh privatizačného konania doma by ste mali byť oboznámení s postupom. Prejdime teda na krátky návod krok za krokom.

Postup osoby, ktorá začala s privatizáciou domu, sú nasledovné:

1. Prihlás sa na oddelenie bývania.

2. Navštívte ZINZ a získajte katastrálny pas a katastrálny plán.

3. Vydajte certifikát potvrdzujúci primárnu účasť v procese privatizácie.

4. Získajte výpis z domovej knihy a osobného účtu.

5. Odneste všetky zhromaždené dokumenty na oddelenie bývania a ako odpoveď dostanete dve kópie rozhodnutia o prevode domu do vlastníctva.

6. Aplikovať naFederálna registračná služba s použitím uvedeného balíka dokumentov.

7. Po približne 30 dňoch tam získajte osvedčenie o vlastníctve.

Súhlas obyvateľov

Privatizácia domu je možná len vtedy, ak s tým budú súhlasiť všetci, ktorí v ňom bývajú. Ako ochrancovia záujmov detí konajú ich rodičia alebo opatrovnícke rady, obdarené právom konať v mene maloletého. Od občanov, ktorí sa už privatizácie zúčastňujú, sa odmietnutie nevyžaduje. V tomto prípade budú požiadaní iba o doklad o tom, že sa zúčastňujú na privatizácii zahraničných bytov.

Aké dokumenty budú účastníci potrebovať? Samozrejme, v prvom rade ide o pasy alebo iné identifikačné doklady, potom - osvedčenie vyhotovené vo formulári číslo 3, ktoré potvrdzuje skutočnosť, že táto osoba sa predtým nezúčastnila privatizácie.

Ďalej – súbor dokumentov zo ZINZ vrátane osvedčenia o registrácii. Vyššie už bolo spomenuté, že treba vyplniť žiadosť na bytovom oddelení, v ktorej musí byť každý z obyvateľov podpísaný.

Fázy privatizácie

Pripomeňte si poradie tohto postupu. Začína sa príslušným uznesením, následne podlieha certifikácii zmluva o privatizácii nehnuteľnosti. Potom - štátna registrácia. Okrem toho je zaregistrované vlastníctvo uvedeného bývania.

Zákon neupravuje časový interval medzi prijatím zmluvy a momentom jej povinnej registrácie. Ale vv záujme vlastníka tento proces príliš nezdržiavať. Zmluva musí byť overená notárom. Všetky dokumenty mu musia byť adresované do 12 mesiacov od prijatia záveru o privatizácii.

Ak sa vyžaduje nárok

Niekedy je potrebné zneplatniť transakciu privatizácie domu. V tomto prípade má ktorýkoľvek z vlastníkov právo obrátiť sa so žalobou na súdne orgány. Transakcia môže byť považovaná za neplatnú alebo neplatnú. V prvom prípade nie je zakázané odkladať podanie takéhoto celku o 10 rokov, počnúc dátumom privatizácie.

V prípade kontroverznej transakcie je lehota len 12 mesiacov. Iniciátorom nároku môže byť správny alebo opatrovnícky orgán.

Cena vydania

Podľa zákona si tento postup (privatizácia) u nás nevyžaduje žiadnu platbu, teda prebieha bezplatne. Zároveň, ako viete, zber dokumentov vždy sprevádzajú určité náklady (štátna povinnosť, objednanie technického pasu od ZINZ atď.). Ak sa uchýlite k pomoci sprostredkovateľov, náklady sa výrazne zvýšia.

V prípade potreby súdneho sporu budú musieť vzniknúť ďalšie náklady. To je možné, napríklad v prípade potreby legalizovať akékoľvek rozšírenia. Preto nie je možné konkrétne odpovedať na otázku o nákladoch na privatizačný proces - zakaždým ide o vlastnú sumu.

O privatizácii pôdy

Treba si uvedomiť, že samotný dom a pozemokpriľahlé a využívané obyvateľmi, patria dvom rôznym privatizačným objektom. Ak chcete prevziať vlastníctvo každého z nich, je lepšie to urobiť súčasne. Legislatíva nezakazuje robiť to samostatne – je to len výhodnejšie pre vlastníka.

Ak majiteľ po privatizácii domu odmietne zaregistrovať vlastníctvo pozemku, nebude môcť túto nehnuteľnosť darovať ani predať.

Je možné odmietnuť privatizáciu

Každý z budúcich vlastníkov má plné právo odmietnuť účasť v tomto konaní. Podľa zákona sa v takomto prípade jeho podiel vydáva ďalším nájomcom. Okrem toho existuje možnosť odmietnutia v prospech určitej osoby. V každom prípade musí byť tento úkon bezpodmienečne overený notárom.

Ak jeden z členov rodiny odmietne v prospech zvyšku, ponecháva si právo užívať bývanie po tom, čo sa stane vlastníctvom na dobu neurčitú.