ZhK "Platovsky", Rostov na Done: recenzie obyvateľov

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Legendárny a vždy mladý Rostov sa nazýva „brány Kaukazu“. Žije tu viac ako milión Rusov, takže otázka výstavby bytov je veľmi akútna. Čiastočne to pomôže vyriešiť nový obytný súbor "Platovský". Rostov na Done sa vyznačuje pomerne hustou zástavbou. Nájsť voľné miesto v meste pre rozsiahly projekt je veľmi ťažké, ale developerovi Platovského sa podarilo získať povolenie na získanie územia s rozlohou 14 hektárov na výstavbu bytového komplexu. V budúcnosti tu vyrastie celý mikrodistrikt 20 obytných výškových budov a chát. Obytný komplex "Platovský" je len prvou časťou tohto projektu. V budúcnosti sa tu objaví rozvinutá mestská infraštruktúra s detskými inštitúciami, nákupnými centrami a zariadeniami pre voľný čas. V tomto zozname zatiaľ nie je takmer nič. Ako žijú majitelia bytov v prvých domoch uvedených do prevádzky v Platovskom? Akým ťažkostiam musia čeliť? Ako prebieha výstavba tohto obytného komplexu? Kedy je konečný termín na podanie? Najprv prvé veci.

Umiestnenie

Dá sa povedať, že na severnom okraji mesta sa stavia obytný komplex „Platovský“(Rostov na Done). Adresapozemok pridelený na jeho rozvoj bol nasledovný: okres Pervomajsky, ulica Musorgskij / ulica Alyabyeva. Teraz sú prvé už sprevádzkované domy pridelené Teryaevovej ulici. Boli im pridelené písmená 9, 8, 5 a 7 a dom s písmenom 6 je priradený k ulici Timofeeva. Zo západnej strany komplexu je záhradné združenie "Cosmos", z juhu a východu - okresy Kamyshevakh a Aksai. Severným smerom od komplexu k záhradnému partnerstvu "Rostselmash" sú územia, ktoré nezaberajú veľké stavebné projekty.

Dostupnosť dopravy

Pre obyvateľov Obytného komplexu Platovský zatiaľ nie je veľmi výhodné dostať sa do centrálnych častí mesta. Recenzie tých, ktorí sa už presťahovali do svojich nových bytov, uvádzajú, že jednou z hlavných nevýhod komplexu je jeho nevyhovujúca dopravná dostupnosť. Do nového komplexu prichádza len jeden autobus č. 35A a spravidla sa nelieta o 6:00 a 6:30, deklarovaných v cestovnom poriadku, a interval medzi ostatnými letmi je približne hodinový. Z areálu treba prejsť asi 500 metrov na autobusové zastávky č. 36 a č. 42A, čo nie je tak ďaleko, ale aj tieto trasy fungujú mimoriadne zle. Obyvatelia Platovského zaslali otvorený list vedeniu mesta so žiadosťou o presunutie konečnej stanice niektorých mestských autobusov, najmä č. 92, bližšie k bytovému komplexu. V dôsledku ich snahy úrady pridelili viac áut na cestu č. 35A, čo prakticky neovplyvnilo interval dopravy. Kancelária primátora okrem toho prisľúbila, že dorieši aj posunutie konečných zastávok niektorých autobusov bližšiekomplex.

Pre automobilových nadšencov možno dopravnú dostupnosť obytného komplexu Platovský nazvať podmienečne priaznivou. Diaľnica Shchepkinskoye prechádza blízko komplexu a prechádza do pruhu Alyabyeva, čo je určite výhodné. Okrem toho sa z komplexu ľahko dostanete na diaľnicu Don a po nej sa dostanete do centra mesta. Tieto diaľnice však často zažívajú zápchy, čo predlžuje čas cesty do/z práce.

Ekológia

Príroda naokolo je jednou z významných výhod Obytného komplexu Platovský. Rostov na Done má rozvinutý priemysel, ale všetky podniky sú sústredené bližšie k centru mesta a sú v značnej vzdialenosti od Platovského.

Prírodné objekty sa však nachádzajú veľmi blízko komplexu. Je to teda len 500 metrov od Rostovského mora, menej ako 800 metrov od Ščepkinského lesa a menej ako 1 kilometer od pláže pri Rostovskom mori a lesoparku, ktorý sa nachádza hneď za ním.

Vo veľkých mestách prúdenie áut na cestách zhoršuje životné prostredie. LCD "Platovský" mal v tomto šťastie, keďže vedľa areálu vedie len jedna viac-menej frekventovaná dopravná tepna.

Malé mínusy v polohe komplexu, ako upozorňujú niektorí obyvatelia, sú tu len dva body:

1. Obyvatelia na poschodí s bytmi orientovanými na východ hlásia, že z okien vidia cintorín.
2. Jadrové úložisko sa nachádza 15 km od komplexu.

Pokiaľ ide o druhý bod, treba povedať, že „Platovský“V porovnaní s inými obytnými komplexmi v Rostove je v najvýhodnejšej polohe.

Kto stavia

Developerom v Obytnom komplexe Platovský nie je jedna spoločnosť, ale celé združenie s názvom VKB Novostroyki. Zahŕňa 9 stavebných spoločností a 6 správcovských spoločností. Konkrétne o Platovského sa starajú SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka a OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki je pomerne známy stavebný aglomerát, ktorý sa zaoberá výstavbou nehnuteľností nielen v Rostove, ale aj v Krasnodare, Anape a Soči. Developer má desiatky objednaných zariadení vrátane bytových komplexov, škôl, nemocníc, škôlok, športových zariadení a všetky spoločnosti zahrnuté vo VKB Novostroyki sa snažia vždy dodržať termíny a vykonávať prácu vo vysokej kvalite.

Komplexná infraštruktúra

LCD "Platovsky" v Rostove na Done podľa hlavného plánu pozostáva z 5 budov s výškou 16 až 19. V budúcnosti bude v blízkosti postavených ďalších 14-15 budov rôznych výšok. V uvažovanom obytnom súbore nie je infraštruktúra príliš bohatá a zahŕňa len dobre udržiavané priľahlé pozemky. Vysadia sa tu kvety, kríky a stromy, položia sa chodníky z dlažby, osadia sa lavičky. V obkolesení zelene sa developer zaväzuje vybudovať niekoľko detských ihrísk s atrakciami, pozemné parkovisko a vyčleniť miesta na sušenie prádla. Oplotenie územia a jeho ochrana sa neplánuje. V budúcnosti, keď sa mikrodištrikt rozrastie, viacnásobné sociálneobjekty (trh, škôlka, škola, poliklinika, lekárne a obchody, športové zariadenia).

Infraštruktúra v blízkosti

V bezprostrednej blízkosti Obytného komplexu Platovský (Rostov na Done) momentálne nie je veľmi rozvinutá infraštruktúra. Pripomienky obyvateľov poznamenávajú, že budovanie sociálnych zariadení na území areálu je pálčivou nevyhnutnosťou. Zo všetkého, čo je teraz v blízkosti, je to veterinárna klinika 450 metrov od obytného komplexu a dva obchody s potravinami 650 a 500 metrov. Najbližšie škôlky (súkromné a obecné) sú v okruhu 1500 metrov, najbližšie školy a polikliniky sú v okruhu 2000 metrov. Veľké supermarkety a obchody sú od komplexu vzdialené asi 1 km pešo.

Dizajn komplexu

Platovský LCD (Rostov-on-Don) má jednoduchý, no zároveň štýlový dizajn. Na fotografii je fasáda jednej z budov. Podľa koncepcie dizajnérov je komplex bývania ekonomickej triedy. Dom písmeno 5 dvojdielny, má 19 poschodí; domy písmen 7 a 8 sú trojdielne, postavené na 16 poschodiach; domy písmen 6 a 9 sú tiež trojdielne, postavené na 17 poschodiach. Konštrukcia všetkých budov bola vykonaná inštaláciou výkonného základového vankúša na železobetónových pilótach, konštrukcia písmen 7, 8, 6 a 9 bola vykonaná metódou panelového rámu a písmeno 5 - monolitickou metódou.. Zároveň je hrúbka vonkajších stien 250 mm, berúc do úvahy vnútornú izoláciu do 80 mm. Vonku sú fasády budov ukončené keramickým obkladom. Každý dom má priestranné vstupné priestory,vybavená dvoma výťahmi. Inštaloval ich Soyuzliftmontazh-South. Všetky komunikácie sú napojené na budovy, kanalizácia je vyvedená do mestskej siete, teplo do bytov bude privádzané z vlastnej kotolne.

Plány bytov

V rezidenčnom komplexe Platovský sa všetky byty prenajímajú s finálnou úpravou (na podlahe je položený laminát, na stenách sú nalepené tapety, omietnuté stropy (ich výška je 2,6 metra), rozmiestnené komunikácie, pulty, sú osadené radiátory, interiérové dvere, zapojené protipožiarne čidlá, zasklené balkóny a lodžie, v kúpeľniach sú položené obklady, sú inštalované WC misy, umývadlá a vane, sú položené obklady na pracovnej stene v kuchyniach, elektrický sporák a drez sú nainštalované.

Kategórie apartmánov sú nasledovné:

• jednoizbové byty - rozloha od 41 m² do 44 m^2;
• dvojizbový - 75 m2;
• trojizbový - S=85 m2.

Balkóny alebo lodžie sú súčasťou každého apartmánu. Vo všetkých „odnushki“sú toaleta a vaňa kombinované, v „kusu kopeck“sú možnosti pre kombinované aj samostatné kúpeľne a vane, vo všetkých „treshka“sú vaňa a kúpeľňa iba samostatné. Priemerná plocha kuchýň v tomto obytnom komplexe je 11-17 m2.², priemerná plocha chodieb je 6 m2.

Nákup

Výstavba obytného komplexu "Platovsky" v Rostove sa blíži ku koncu. V štádiu výkopu stál štvorcový meter bývania od 30 000 do 33 000 rubľov. Teraz zadarmona predaj je už len pár bytov písmen 6 a 9. Štvorcový meter bývania v nich (podľa obchodného oddelenia) stojí od 36 700 do 43 600 rubľov. Väčšina bytov v komplexe sa predáva na základe poverenia.

Banky spolupracujú s VKB Novostroyki na tomto projekte:

• Znovuzrodenie.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolútne".
• Banka v Moskve.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Bývanie si môžete kúpiť tak, že ihneď zaplatíte 100 % jeho nákladov alebo si vezmete hypotéku.

Časová os výstavby

Pôvodne boli podľa Projektového vyhlásenia stanovené nasledovné termíny odovzdania budov Obytného súboru Platovský do prevádzky:

• Listy 7 a 8 - III štvrťrok. 2015.
• Liter 6 – Q1. 2016.
• Liter 5 - II štvrtina. 2016.
• Liter 9 - III štvrťrok. 2016.

K dnešnému dňu všetky budovy prešli štátnou kolaudáciou, dostali osvedčenia o prijatí do prevádzky. V listoch 7 a 8 sa už veľa nájomníkov nasťahovalo do svojich bytov. V liste 5 je vysporiadanie. V listoch 6 a 9 sa začala etapa preberania bytov ich vlastníkmi. Ide to väčšinou hladko, pretože v práci stavbárov prakticky nie sú žiadne nedokonalosti a chyby. Developer naplánoval konečné vydanie kľúčov na začiatok druhého štvrťroka tohto roka.

Kompletný komplex (s terénnymi úpravami a infraštruktúrou) by mal byť uvedený do prevádzky do konca roka 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov na Done), recenzie vlastníkov akcií a obyvateľov

Tento bytový komplex sa stal skvelou príležitosťou na získanie dlho očakávaného bytu pre ľudí so stredným alebo nízkym príjmom. Zabezpečuje aj predaj nehnuteľností za osobitných podmienok sirotám a iným sociálne nechráneným kategóriám občanov. Možno je to jedna z hlavných výhod Platovského.

Názory tých, ktorí sa už prisťahovali do komplexu, sú trochu nejednoznačné. Obyvatelia vidia v rezidenčnom komplexe tieto výhody:

• adekvátna cena za 1 meter štvorcový;
• byty boli prenajaté úplne dokončené;
• úžasná ekológia oblasti;
• blízkosť Rostovského mora a lesoparkov.

Nevýhody zaznamenané obyvateľmi sú nasledovné:

• dopravná dostupnosť pozostáva z jednej autobusovej linky, ktorej interval je cca hodina a všetky ostatné autobusové linky sú zatiaľ v sľubnej rovine;
• veľmi drahé energie;
• vykurovanie často v bytoch nefunguje;
• voda nesmie vystúpiť do vyšších poschodí;
• po podpísaní akceptačného certifikátu stavitelia nenapravili všetky zaznamenané porušenia;
• žiadna infraštruktúra.

Tí, ktorí stále čakajú na cenné kľúče, berú na vedomie nasledujúce nedostatky:

• meškanie termínov;
• Niektoré byty majú nekvalitné zasklenie balkónov a zle utesnené konštrukčné škáry.

Výhody komplexu vidia vlastníci akcií v jeho polohe v porovnaní s prírodnými objektmi, v nízkych cenách bývania, v spoľahlivosti developera a vo vynikajúcej práci obchodných manažérov.