Odhadované náklady – čo to je?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pre každú fázu stavebných prác sa vypočíta investičný projekt. Podrobne popisuje všetky materiály, práce a ich vyúčtovanie potrebné na zhotovenie stavby. Tento podrobný výpočet má svoj vlastný názov - odhadované náklady na stavbu.

Definícia

Odhadovaná cena je množstvo finančných prostriedkov potrebných na postavenie budovy. Zahŕňa náklady na financovanie výstavby, platbu za zmluvné práce, náklady na nákup zariadenia, jeho dodávku a inštaláciu. Na základe odhadovej dokumentácie sa vytvára výkazníctvo a hodnotenie činnosti stavebných a montážnych organizácií.

Odhadované náklady sú základom pre výpočet účtovnej hodnoty zariadení uvedených do prevádzky. Vypočítava sa na základe:

1. Pracovná dokumentácia, výkresy, pracovný list stavby, poradie stavby, vysvetlivky k materiálom.
2. Aktuálne predpisy, predajné ceny za vybavenie a inventár.
3. Rozhodnutia vládnych agentúr o príslušnej budove.

Metódy výpočtu

Definícia odhadunáklady sa vykonávajú metódou zdroja, indexu alebo základného indexu. V prvom prípade sa vypočíta pomer bežných cien zdrojov k normám ich nákladov. Indexová metóda zároveň umožňuje kombinovaný výpočet. Zdroje, pre ktoré sú dostupné trhové ceny, sú akceptované za vážené priemerné sadzby. Pre všetky ostatné materiály sa stanovuje index odhadovaných nákladov dodávateľa. Ak neexistujú, použijú sa koeficienty schválené vládnymi agentúrami. Indexy prepočtu odhadovaných nákladov sa aktualizujú každý štvrťrok. Základná metóda poskytuje ekonomické zdôvodnenie vypočítaných indexov podľa nákladových prvkov.

Štruktúra

Odhadované náklady na výstavbu sa tvoria z nákladov na:

• stavba budov;
• nákup a inštalácia zariadenia;
• ostatné výdavky.

Pozrime sa na každý z prvkov podrobnejšie. Stavebné práce zahŕňajú všeobecné stavebné práce (kameň, zemné práce, omietky) na výstavbu budovy a inštaláciu konštrukcií. To zahŕňa aj vnútorné a vonkajšie inžinierske zariadenia (zásobovanie vodou, vetranie, kanalizácia atď.).

Do druhej skupiny patrí inštalácia zariadení, pripojenie technologických rozvodov, napájania. Odhadované náklady na stavebné a inštalačné práce zahŕňajú náklady na nákup a dopravu materiálu, marže dodávateľského oddelenia, vypočítané v základných cenách. Skupina ostatných nákladov zahŕňa náklady na projektovanie, školenie personálu, údržbustavebný tím, organizácia a vedenie výberových konaní atď.

Typy odhadov

Celkové náklady na prácu sa tvoria z miestnych odhadov, kalkulácií objektov, jednotlivých prác, súhrnných kalkulácií. Miestny odhad je primárny dokument, ktorý je vypracovaný pre všeobecné práce na stavbe na základe objemov špecifikovaných na výkresoch. To zahŕňa priame, režijné a plánované náklady.

Výpočet podľa objektov sa tvorí na základe lokálneho. Obsahuje také ukazovatele ako objem miezd, náklady na obsluhu strojov, náklady na stavby a zásoby, náklady na dopravu, režijné náklady. Ak sa vykonáva iba jeden typ práce, potom nie je potrebný takýto podrobný odhad nákladov.

Objektívne odhady zahŕňajú súhrnné správy o príprave staveniska, personálu, hlavných zariadeniach, úžitkových budovách, budovách služieb, energetických zariadeniach; stavby rozvodov vody, tepla a plynu, kanalizácie; terénne úpravy; vykonávanie technického dozoru nad objektom; iné diela. Samostatný riadok zobrazuje sumu nepredvídaných výdavkov. Výpočet odhadovaných nákladov je založený na všetkých vyššie uvedených odhadoch.

Financie

Zmeny v odhadovaných nákladoch môžu byť spôsobené nepredvídanými nákladmi a zmenami v cenách zdrojov. Preto sa vo fáze návrhu vypočíta celková potreba investícií: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

V tomto vzorci je Spr výpočet projekčných a prieskumných prác, Csmr je cenastavebné a inštalačné práce, Sob - odhad na inštaláciu zariadenia, Spr - výška ostatných výdavkov. Takto sa určujú náklady na výstavbu budovy.

Účasť stavebných organizácií odráža koeficient CCM. Vychádza zo všeobecného cenového vzorca: Ccmr=náklady na prácu + zisk=materiál + mzda + odpisy zariadenia + zisk

Typy cien

Odhadované náklady predstavujú plánované náklady. Vypočítava sa na základe indexov, podľa kategórie alebo podľa nákupných cien výrobcov. Ceny produktov sa tvoria v závislosti od polohy nákladu v čase jeho doručenia spotrebiteľovi:

• sklad dodávateľa;
• vozidlo (FTS);
• odchodová stanica (SVO);
• cieľová stanica (VSN);
• sklad na mieste;
• stavenisko.

Každý z uvedených typov zahŕňa výdavky predchádzajúceho typu, ako aj dodatočnú nákladovú položku. V cene skladu dodávateľa sú zahrnuté náklady na výrobu a skladovanie materiálu. Federálna colná služba zohľadňuje náklady na nakladanie materiálov do nákladného auta, VSO - zásobovanie vagóna, VSN - dovoz materiálu na mólo. Posledné dva typy cien zahŕňajú náklady na dopravu surovín do skladu na mieste alebo na stavenisko.

Pricing

Cena je stanovená za jednotku suroviny. Vypočíta sa podľa vzorca: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Tu OP je veľkoobchodná cena materiálov, T sú náklady na balenie, SB sú obchodné marže, TM- clo, TR - náklady na dopravu, C - náklady na skladovanie.

Veľkoobchodné ceny surovín a nádob sú prevzaté z kolekcií alebo cenníkov výrobcov. Predajné marže sa berú do úvahy ako percento z cien. Náklady na dopravu sú založené na hrubej hmotnosti. Náklady na sklad sú nasledovné: stavebný materiál - 2%, kovové konštrukcie - 0,75%, vybavenie - 1,2%.

Odhadované ceny za prepravu tovaru sú uvedené v rovnomennej kolekcii. Pozostáva z dvoch častí: železničnej, cestnej a námornej dopravy. Každý z nich zase obsahuje tarify za nakládku a vykládku tovaru v závislosti od balenia a spôsobu dopravy. Prepočet odhadovaných nákladov na prepravné náklady (na 1 tonu) sa vykonáva podľa nasledujúceho algoritmu:

1. Určite typ predajnej ceny kolekcie.
2. Uveďte typ dopravy.
3. Ak ide o železničnú prepravu, určí sa typ zásielky, uvedie sa tarifa, rýchlosť nakládky.
4. Vypočítaná suma sa vynásobí konverzným faktorom z čistej hmotnosti na hrubú hmotnosť.
5. Pri cestnej doprave je uvedená tarifa, trieda nákladu a príplatky.
6. Vypočíta sa korekčný faktor pre operácie nakladania a vykladania.
7. Určite náklady na dopravu.
8. Vypočíta sa celková suma nákladov na 1 tonu.

Materiály sa delia na dovážané (cement, kov, rúry, sklo atď.) a miestne (tehly, železobetónové konštrukcie, m alta, drvený kameň atď.). Poštovné pre prvú skupinu tovaruvyššia ako druhá.

Náklady práce

Odhadované náklady sú výpočtom nielen nákladov na materiál, ale aj na pracovné zdroje. Mzda sa určuje na základe tarifno-kvalifikačnej príručky. Obsahuje sadzby podľa kategórie. Bonusy za prácu v sťažených a škodlivých podmienkach sa pohybujú od 12 % do 24 %. Algoritmus na výpočet nákladov práce je nasledujúci:

1. Metóda zdroja: Plat=(Skutočný plat priem. mes.) / (Priem. mes. počet pracovných hodín).
2. Podľa predpokladanej hodnoty: 3plat=(S + M) ∙ I. Tu S a M sú súčtom nákladov zariadenia na odmeňovanie stavebných robotníkov a strojníkov, I je index úroveň nákladov.
3. Zdieľanie nákladov: Mzda=T((S1KKdKrKp+P) / Počet hodín práce). V tomto vzorci sú T mzdové náklady na vykonanie konkrétnej úlohy, C1 mzdová sadzba pracovníka 1. kategórie, K mzdový koeficient, Kd koeficient príplatkov, Kp okresný koeficient, Kp je mzdový koeficient. bonusový koeficient, P sú ostatné platby uskutočnené na úkor mzdy.

Toto je poradie, v ktorom sa určujú mzdové náklady.