Poistenie vlastníctva a jeho cena. Čo je poistenie titulu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Podľa platnej legislatívy vlastnícke právo umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti vlastniť a nakladať s ňou podľa vlastného uváženia. Niektoré nariadenia však poskytujú dôvody, na základe ktorých môže byť táto príležitosť stratená alebo napadnutá. V dôsledku toho bude objekt nárokovaný od vlastníka. Aby sa predišlo takejto situácii, zákon poskytuje poistenie vlastníctva nehnuteľnosti. Zvážte, čo to je.

Všeobecné informácie

Poistenie vlastníctva nehnuteľnosti je ochranou pred rizikom materiálnych strát, ktoré môžu vzniknúť kupujúcemu v dobrej viere v súvislosti so stratou vlastníctva. Takáto hrozba sa objaví, ak sa v dokumentácii zistia chyby. Titul je vlastne papier potvrdzujúci výhradné právo vlastniť majetok.

Rizikové príčiny

Nehnuteľnosti sú často predmetom dlhého reťazca predajných transakcií. Ak sa ukáže, že jeden z nich bol spáchaný razv rozpore so zákonom a možno ho napadnúť (napríklad dedičmi), potom sa v súlade s rozhodnutím súdu ruší vlastníctvo následných vlastníkov. Môže k tomu dôjsť, ak sa napríklad pri privatizácii objektu nezohľadnil názor maloletého alebo niektorý z vlastníkov bol vo väzení. Táto situácia je typická pre sekundárne bývanie. Na primárnom trhu dochádza k strate vlastníctva, keď sa developer pokúsi predať jeden byt niekoľkým kupujúcim.

Prečo sa chrániť pred rizikom?

Poistenie vlastníctva pri transakciách s nehnuteľnosťami funguje ako záruka pre dobromyseľného kupujúceho v prípade, že je predmet vymáhaný od vlastníka. Hlavné okolnosti, za ktorých sa to môže stať, sú:

• Uzavretie kúpnej zmluvy za účasti neprispôsobivých právnických osôb alebo neprispôsobivých občanov v rozpore so zákonom.
• Vlastnícke právo po odcudzení predmetu zostalo tretím stranám atď.

Poistenie vlastníctva je jednou z požiadaviek mnohých bánk, ktoré poskytujú úvery ľuďom na kúpu domu. Ochrana pred rizikom materiálnych strát je povinná položka pri získaní hypotéky.

Predmet zmluvy

Poistenie vlastníctva je možné uzavrieť na bytové alebo nebytové budovy, časti stavieb alebo priestorov, pozemky. Okrem toho môžete chrániť majetkové záujmy vlastníka. Predmetom poistenia v takýchto prípadoch jeprávo disponovať, vlastniť a používať nehnuteľnosť.

Neplatnosť zmluvy

Poistenie vlastníctva zahŕňa niekoľko prípadov, v ktorých majiteľ dostane možnosť chrániť svoje práva. Takouto udalosťou je napríklad prijatie súdneho rozhodnutia. Jeho nadobudnutím účinnosti sa rušia práva vlastníka. Ako jeden zo špeciálnych prípadov je uznanie neplatnosti kúpnej zmluvy. Dohodu možno považovať za takú, ak:

1. Odporuje zákonom a nariadeniam.
2. Uzavreté v rozpore so základmi morálky a práva a poriadku.
3. Pokrytie ďalšej ponuky.
4. Z toho nevyplývajú zodpovedajúce právne dôsledky.
5. Spáchal čiastočne alebo úplne nespôsobilý občan alebo právnická osoba.
6. Uzavreté maloletým vo veku od 14 do 18 rokov.
7. Urobené pod vplyvom klamu.
8. Vykonáva schopný človek, ktorý si nebol vedomý svojich činov a nedokázal ich ovládať.
9. Uzavreté pod vplyvom hrozby, násilia, klamstva, zlomyseľnej dohody, zložitých okolností.

Poistenie vlastníctva: cena

Suma sa určuje na základe rôznych faktorov. Existujú nasledujúce kritériá pre poistenie titulu:

• Cena objektu podľa kúpnej zmluvy.
• Cena podľa BTI.
• Trhová (skutočná) hodnota oblasti ku dňu poistenia.
• Iné faktory. Medzi ne patrí napríklad výška úveru zabezpečená obytnou plochou.

Výška poistenia by nemala presiahnuť skutočnú hodnotu predmetu. Počas trvania zmluvy je možné meniť jeho veľkosť. Napríklad, keď majiteľ vykoná generálnu opravu, môže sa zvýšiť v pomere k nákladom. Vlastníkovi sa vypláca náhrada vo výške sumy podľa zmluvy o poistení vlastníctva bytu. Náklady na stratu majetku nie sú jedinou platbou, ktorá sa poskytuje v prípade vhodných okolností. Nahrádzajú sa aj trovy právneho zastúpenia a odmena advokáta zastupujúceho záujmy vlastníka. Veľkosť sumy okrem iného ovplyvňuje:

• Doba platnosti poistnej zmluvy.
• Úroveň rizika, ktorú určuje právna expertíza.

V súlade s dobou poistenia na ochranu pred všetkými hrozbami, teda v prípade straty vlastníctva v dôsledku niektorej z vyššie uvedených okolností, bude sadzba:

• Na rok – 0,4 – 1 %.
• Tri roky – 1,5 – 2 %.
• Desať rokov – 2,2 – 4,0 %.

Zmluvu je teda možné uzavrieť na obdobie 1 až 10 rokov. Podľa vnútroštátneho práva je predaj možné spochybniť do troch rokov a v niektorých prípadoch možno toto obdobie predĺžiť až na desať rokov.

Predmety práva

Dostupné poistenie vlastníctvapre právnické osoby, fyzických osôb podnikateľov a občanov, ktorí sú vlastníkmi nehnuteľností. Musia byť však zaregistrovaní v Rusku. Prvým krokom pred priamym uzavretím poistnej zmluvy bude zhromaždenie všetkých potrebných dokladov súvisiacich s obchodom. Na základe týchto dokumentov bude posúdená možnosť následného uplatnenia pohľadávok voči nepoctivému novému vlastníkovi. Poisťovňa vypočíta sadzbu podľa miery rizika. Ďalším krokom bude výber spoločnosti, s ktorou bude zmluva uzatvorená. Zároveň je potrebné dôkladne si preštudovať povoľovacie dokumenty firiem (licencie), ich finančnú situáciu. Okrem toho by ste sa mali najskôr oboznámiť s pravidlami a podmienkami poskytovania ich služieb. Z celého zoznamu si budete musieť vybrať najvhodnejšiu spoločnosť.

V poslednej fáze je zmluva pripravená a odsúhlasená. Na jej uzavretie je potrebná osobná prítomnosť majiteľa v kancelárii spoločnosti. Vo všeobecnosti platí, že jedna kópia dokumentu zostáva zástupcovi spoločnosti, druhá sa prenáša priamo na samotného majiteľa. V prípade poistnej udalosti bude pre získanie náležitého odškodnenia potrebné predložiť zdokumentované dôkazy o udalostiach, ktoré nastali.