Ako rozpoznať dom ako núdzový, kam ísť? domáca odbornosť

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Ako rozpoznať dom ako núdzový? V akej situácii by na to mali občania myslieť, na koho sa obrátiť, aké doklady si zobrať? Aké sú dôsledky vyhlásenia domu za nebezpečný? Čo môžu vlastníci očakávať a ako chrániť svoje práva?

Všeobecné informácie

Bytový fond, podobne ako iné objekty hmotného sveta, má tendenciu zastarávať a zrútiť sa. Napriek tomu, že dátum vypršania platnosti bývania je oveľa dlhší ako u auta a akejkoľvek inej veci, stále vyprší. Čo by mali ľudia v takejto situácii robiť? Byt alebo dom sa nedá predať, nikto ich nechce kúpiť v podobnom stave a oprava nemá zmysel. Na tento účel bol vyvinutý program, ktorý rozpoznáva domy ako núdzové alebo neobývateľné.

Predpisy

Základný dokument - uznesenie zo dňa 28.01.2006, vrátane požiadaviek na obytné priestory bytových domov, popis ako rozpoznať dom ako havarijný.

Normatívny akt reprodukuje ustanovenia zákona o bývaní a iných zákonov, najmä stavebné predpisy.

Napriek jeho pomerne jasným ustanoveniam majitelia domov musiaprejsť viac ako jedným prípadom, aby ste dosiahli svoj cieľ.

Povinnosťou krajských úradov je zaviesť program na uznávanie domov ako núdzových. Na základe žiadostí od občanov obsahuje objekty, ktorých majitelia musia byť presídlení.

Programy sú písané na základe federálnych odporúčaní a peniaze na ne sú častejšie prideľované z federálneho rozpočtu. Nevyplatené prostriedky sa vrátia.

Súdna prax

Súdna prax zohráva svoju úlohu, s jej pomocou môžu potenciálni žiadatelia vidieť, ako rozpoznať dom ako núdzový, ak bude potrebné podať žalobu.

Existuje posudok Najvyššieho súdu Ruskej federácie, ktorý zaznamenal hlavné ťažkosti, ktorým čelia sudcovia a ktorých sa dopúšťajú účastníci prípadov. Súdy na úrovni predmetu pravidelne vykonávajú preskúmania. Niektoré prípady spadajú pod hodnotenia postupov vydávané štvrťročne najvyšším súdom krajiny.

Pomocou cvičných materiálov môžete zistiť, do akej miery sa trhlina v stene považuje za vážnu.

Záleží na forme vlastníctva

Ako viete, časť bytového fondu naďalej patrí štátu, subjektom, obciam, a to aj napriek prevodu jeho hlavnej časti do súkromných rúk.

V tejto súvislosti vyvstáva otázka, na akú formu vlastníctva domov sa program vzťahuje? Pozícia priamo hovorí - na tom nezáleží. Rozdiel je v tom, že úrady nezávisle monitorujú svoj vlastný bytový fond a nájomníci nie sú formálne povinní žiadať o demoláciu.doma.

Ktoré domy sú zahrnuté v programe

Kritériá na uznanie domu ako schátraného alebo schátraného súvisia so stupňom zničenia hlavných štruktúr a stupňom možného poškodenia. Nižšie zvažujeme každé z kritérií, z ktorých všetky sú uvedené v rozhodnutí diskutovanom vyššie:

• konštrukčné prvky domu sú v zjavne opotrebovanom stave, vďaka čomu je nespoľahlivý na bývanie, stráca sa náležitý stupeň pevnosti;
• dom sa nachádza v nepriaznivom prostredí (atmosféra presýtená toxickými látkami, rádioaktívne žiarenie);
• nepriaznivá hygienická situácia, ktorá vyvoláva výskyt chorôb, nie je možné ju napraviť a zvýšiť na požadovanú úroveň;
• závažné zmeny v konštrukcii domu - zničenie základov, praskliny v stenách, čo postihuje najmä kamenné, tehlové a drevené domy;
• dom bol poškodený prírodnou katastrofou alebo katastrofou spôsobenou človekom;
• budova príliš blízko elektrického vedenia.

Objekty sú zahrnuté do programu presídľovania, ak v dome vypukol požiar a spôsobil by vážne škody. Do úvahy sa berie aj stav oblasti (napr. extrémne vysoká hladina hluku, pravidelné katastrofy).

Čo nie je dôvod

Majitelia domov môžu požiadať o premiestnenie z dôvodu nedostatku množstva výhod dostupných v modernejších zariadeniach. Napríklad v bytovom dome nie je systém zásobovania teplou vodou, nie je tam žiadny odpadkový žľab atď. Takéto žiadosti sa nepovažujú za platné.

Môže ísť len o ničenie a ohrozenie zdravia alebo života ľudí. Základom rozhodnutia úradov o uznaní bytového domu za havarijný je posudok odborníkov. Rozhodnutia sa robia na základe ich posúdenia. Zároveň nemožno ignorovať procesné normy, ktoré popisujú proces.

Je dôležité si uvedomiť, že závady slúžia ako základ pre demoláciu domu a presťahovanie obyvateľov, ak nie sú odstránené generálnou opravou (rovnaké praskliny v stene), alebo ak je nie je finančne možné (ľahšie je dať ľuďom nové bývanie).

Prevádzka pre nájomníkov

V prvom rade je potrebné zvolať valné zhromaždenie vlastníkov domu a dať problém na prerokovanie. Ak väčšina súhlasí, potom sa vyberie osoba, ktorá bude zastupovať ľudí vo vláde a vo vzťahoch s inými organizáciami. Konkrétne, kto priamo podpíše zmluvu s organizáciami vykonávajúcimi skúšky.

Ako rozpoznať dom ako núdzový? Aké dokumenty je potrebné vyzdvihnúť?

Informatívny zoznam dokumentov

Na základe čoho sú bytové domy uznané ako núdzové?

1. Kópia zápisnice z valného zhromaždenia obyvateľov.
2. Žiadosť o uznanie domu ako núdzového alebo chátrajúceho domu.
3. Vyhlásenia, sťažnosti, listy úradom o životných podmienkach, úkonoch, iné dokumenty potvrdzujúce slová žiadateľa.
4. Kópie dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo (ak z nejakého dôvodu neprebehne registrácia vlastníctva).
5. Záver špecializovanej organizácie.
6. Záver organizácie projektu a prieskumu o súlade domu s požiadavkami na obytné priestory.

Osoba, ktorá priamo predkladá práce medzirezortnej komisii, má právo poskytnúť ďalšie dokumenty a informácie. Predpisy konkrétne nestanovujú žiadne obmedzenia.

Domáce vyšetrenie

Odporúča sa to urobiť skôr, ako sa obrátite na úrady, aby ste si poskytli dodatočné záruky na prijatie zákonného rozhodnutia. Je lepšie objednať sa na štúdium v mimovládnej organizácii. Ale musí mať licenciu alebo súhlas od SRO. Úrady majú, samozrejme, právo ignorovať závery odborníkov tretích strán, ale bude to oveľa ťažšie urobiť, ak budú prijaté pred negatívnym rozhodnutím o žiadosti.

Kto kontroluje aplikáciu

V rámci miestnej samosprávy sa vytvára medzirezortná komisia. Zahŕňa úradníkov z federálnych a regionálnych oddelení. Na čele orgánu je predseda. Všetky dokumenty sa predkladajú prostredníctvom úradu správy.

Úkony medzirezortnej komisie

Informácie zhromaždené priamo členmi zastupujúcimi rôzne vládne rezorty sú priložené k audítorským materiálom.

Vydávajú svoje stanovisko najmä:

• požiarne orgány;
• orgány sanitárnej a epidemiologickej služby;
• bytová inšpekcia regiónu;
• zástupcovia komisie požadujú kópie dokladov o obhliadke domu a materiálov naopravné práce v riadiacej organizácii v čase, keď boli prijaté sťažnosti od občanov.

Stanovisko orgánu je potrebné v závislosti od okolností, na ktoré sa odvolávajú žiadatelia. Ak v dome vypukol požiar, sú potrebné dokumenty z ministerstva pre mimoriadne situácie, ak ide o plesne a huby, dokumenty vydáva SES atď.

Komisia má právo zapojiť ďalšie kompetentné služby a organizácie do skúmania problému. Jeho členovia majú právo priamo skúmať dom, robiť merania, odoberať vzorky. Ich konanie je zaznamenané v úkonoch obhliadky priestorov. Prehliadka domu sa vykonáva opakovane.

Výsledky komisie

Legislatíva ponúka nasledujúci zoznam riešení:

• Uznáva sa skutočnosť, že budova je neobývateľná.
• Výrok o uznaní domu ako núdzového sa považuje za opodstatnený. Dom sa navrhuje zaradiť do programu rekonštrukcie.
• Výrok o uznaní domu ako núdzového sa považuje za opodstatnený. Navrhuje sa zahrnúť ho do zoznamu objektov, ktoré sa majú zbúrať.
• Rozhodnutie na základe nedostatku dôvodov považovať dom za núdzový a podliehať demolácii alebo rekonštrukcii.

Výsledky práce sú zdokumentované v závere, ktorý sa predkladá vedúcemu správy. Vydá príkaz na uznanie domu za havarijný a podlieha demolácii alebo inej údržbe v závislosti od záverov komisie.

Záverečný dokument komisie by mal vyčerpávajúcim spôsobom odrážať dôvody, prečo sa dospelo k týmto a žiadnym iným záverom.

Províziamá právo neposudzovať žiadosť vo veci samej, ak nie je možné získať technický preukaz a výpisy z registra práv, ako aj závery dozorných orgánov.

Ak komisia odmietne

Kam sa obrátiť, aby bol dom uznaný ako núdzový, ak úrady zamietli? Jediným východiskom je obrátiť sa na súd. Na odvolanie proti rozhodnutiu vedúceho správy nie sú zo zákona stanovené viac ako 3 mesiace.

Aké sú právomoci súdu? Má právo uznať odmietnutie za nezákonné, zaviazať sa k prehodnoteniu prihlášky a dostupných materiálov a tiež upozorniť na chyby pri práci komisie. Sudca nemá právo uznať dom ako núdzový alebo nevhodný na život v ňom. Oprávnenie na to má iba administratíva, ktorú zastupuje jej vedúci.

V súdnej praxi sa vyskytli prípady, keď bolo možné uznať dom ako núdzový po tom, čo súd zrušil predchádzajúce rozhodnutie správy. Niekedy bolo potrebné žalovať niekoľkokrát, kým úradníci výkonnej moci podnikli potrebné kroky.

Na záver

Uznanie domu ako havarijného je možné len predložením žiadosti a balíka dokumentov medzirezortnej komisii. Odporúča sa vykonať vyšetrenie tak, že ho objednáte v špecializovanej organizácii.

Legislatívne ustanovenia ponúkajú základný súbor dokumentov, v ktorých sa uvádza právo žiadateľa a komisie zhromažďovať dodatočné informácie.

Vydá sa záver, ktorý potom vedie vedúceho správy, uznáva dom ako havarijný a uplatňuje ďalšie opatrenia na realizáciutoto riešenie.