Ako ušetriť peniaze na byt s malým platom: užitočné tipy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mzdy sú hlavným zdrojom príjmu pre veľkú väčšinu ľudí na svete. Jeho veľkosť sa líši od krajiny ku krajine, naprieč odvetviami a medzi špecializáciami. No potreby človeka, ktoré sú kryté platom, sa dajú zredukovať na jediného menovateľa – pohodlnú životnú úroveň. Je to vždy skutočné?

Ako kúpiť nehnuteľnosť s platom?

Problém s bývaním v Rusku je akútny. Vláda prijíma množstvo opatrení, ktoré môžu občanov od bytového problému ak nie úplne oslobodiť, tak do značnej miery uľahčiť. Navonok sa môže zdať, že tieto opatrenia sú ako kvapka v mori: počet rodín bez domova neklesá. Pôsobí tu veľa faktorov, ako napríklad demografický rast obyvateľstva, diferenciácia cien nehnuteľností vo vzťahu k regiónom, sociálne postavenie občanov a územné zákony.

Bez ohľadu na vládne opatrenia sa každý občan musí postarať o to, ako si ušetriť na byt podľa svojich individuálnych východiskových podmienok. Už na začiatku by ste mali zistiť, že hotový univerzálna túto tému neexistujú žiadne pokyny. Existuje množstvo príležitostí, ktoré môžu prispieť k nákupu cenných metrov štvorcových. Mali by ste tiež zdôrazniť niekoľko faktorov, od ktorých závisí šanca využiť tieto príležitosti.

Súvisiace faktory

Otázku, ako ušetriť peniaze na byt, si môže položiť rodina alebo slobodný občan. Sociálne postavenie občana má veľký význam, keďže štátna politika pri riešení bytovej problematiky je zameraná najmä na rodinné kategórie občanov. Ale to nie je jediný faktor. Ďalšie faktory:

Typ zamestnania. Manuálne pracujúci, bez kvalifikácie a vzdelania, dostávajú malé platy. Podstatnejšie množstvo príjmov pripadá na podiel vedomostných pracovníkov s príslušnou kvalifikáciou: účtovníci, bankári, zamestnanci poisťovní, zástupcovia mediálneho biznisu a iné podobné kategórie

Ak občan, ktorý uvažuje o tom, ako si nasporiť peniaze na byt, pracuje na nízkokvalifikovanom zamestnaní, potom má zmysel rozhodnúť sa zlepšiť si zručnosti a prejsť do práce s vyššími príjmami. Kvalifikácia neznamená 5 rokov vysokoškolského štúdia. Krátkodobé kurzy pre školiacich špecialistov spolu s pracovitosťou na 1-2 roky posúvajú osobnú finančnú výkonnosť na novú úroveň. Napríklad ženy sa môžu stať vizážistkami alebo kozmetičkami, muži si tiež môžu nájsť povolanie, ktoré sa im páči, ak chcú.

Oficiálna práca. Napriek aktívnej práci daňových orgánov,tieňový sektor ekonomiky v Rusku naďalej existuje. Podľa údajov za rok 2017 je podiel tieňového sektora približne 30 %. Preto určitý počet občanov pracuje bez dohody so zamestnávateľom a bez úradnej registrácie. Takto prijaté príjmy sa nikde neevidujú a nezdaňujú. Ak sa vyžaduje oficiálny doklad o príjme, zamestnanec tieňovej firmy nemôže potvrdenie poskytnúť

Druhým krokom plánu s názvom „ako ušetriť na byt“by mala byť legalizácia práce a miezd. To sľubuje množstvo výhod, o ktorých sa bude diskutovať v ďalších kapitolách materiálu.

Rodinný stav. Ako už bolo spomenuté, rodina má viac príležitostí ako slobodný mládenec. Po prvé, môžete počítať s účasťou na vládnych programoch. Po druhé, existuje šanca získať materský kapitál. Po tretie, celková návratnosť je lepšia ako jedna

Nevyhnutné faktory

Teraz stručne o tom, s čím sa musíte zmieriť od úplného začiatku. Predpoklad je tento: nehnuteľnosti sú najdrahšou komoditou všetkých čias. Ide o tých, ktorí poznajú nasledujúce podmienky reality:

• Na nákup akéhokoľvek majetku je potrebný kapitál. Nie malý.
• Výška kapitálu závisí od životnej úrovne mesta, kde plánujete kúpiť bývanie.
• Potom leží banálny paradox života: tam, kde je bývanie lacnejšie, nie sú žiadne príležitosti; tam, kde je veľa príležitostí, sú ceny premrštené. Príklady: Moskva, Londýn, Singapur a inéiba.
• Ďalšou podmienkou je prítomnosť stabilného a solídneho príjmu. Reč je o hypotékach. Ale vzhľadom na životnú úroveň vo veľkých mestách zvyčajne nie každý príjem občana pokrýva hypotéku.
• Pokračovaním v otázke, kde zobrať peniaze na byt, prichádzame k záveru, že je potrebné rozširovať vlastné možnosti.
• Môže to byť vaša vlastná vec alebo pomoc od vašich rodičov.

Môžem ušetriť zo svojho platu?

Áno, môžete. Nedávno The Village preskúmala takéto možnosti pre všetky veľké mestá na svete. Výsledky sú pôsobivé. Napríklad, ak typický Moskovčan zarába viac ako 8 000 dolárov ročne po zdanení, potom si potrebuje odložiť mzdu na 15 rokov, aby si mohol dovoliť asi 50 metrov štvorcových. m mimo centra.

Británi si však budú musieť počkať ešte dlhšie: s ročným príjmom 34 000 dolárov musia túto sumu šetriť 19 rokov. Pre obyvateľov Petrohradu je tu dobrá správa: s príjmom 6 600 $ alebo viac ročne si môžu kúpiť byt o 10 rokov.

Otázka, kde zobrať peniaze na byt v takýchto objemoch, je individuálnou úlohou každého. Našťastie sú počiatočné podmienky pre všetkých rovnaké: podnikanie je podporované, každý má prístup k informáciám. Rovnakým spôsobom môžete študovať nové technológie a smery v podnikaní.

Vzhľadom na pôvodne položenú otázku môžeme povedať, že akumulovať mzdy na kúpu bytu je možné len teoreticky. V praxi tento podnikMôžete dať celý svoj život, v ktorom nebude miesto pre odpočinok, zábavu, dokonca ani tie najnutnejšie komponenty, ako sú oblečenie a jedlo. Oveľa lepšie je zvážiť možnosti, ako zarobiť peniaze na byt, keď sa pracovné príležitosti mierne rozšíria.

Hypotéka

Hypotéka je skvelá šanca pre tých, ktorí majú stabilný príjem a veľké plány do budúcnosti. Podstata postupu je jednoduchá: kupujúci si vyberie bývanie, banka sa vyplatí s predávajúcim a novostavba s bankou. Okrem toho výpočty zohľadnia jeho individuálne schopnosti: mesačná splátka sa vypočíta s prihliadnutím na spotrebný kôš pre každého člena rodiny a úroveň príjmu.

Hypotéka je jednou z hlavných služieb takmer všetkých bánk v krajine. A je ich okolo 650. To znamená potenciálne 650 možností financovania pre každého občana, kde si môže požičať peniaze na byt a vrátiť ich aj s úrokmi. A tu sa ukazuje úloha legalizácie príjmu a pracovnej činnosti: banky fungujú len podľa dokumentov.

Zaujímavé ponuky hypoték nájdete vždy v zozname služieb Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Úrokové sadzby sa zvyčajne mierne líšia – o 2 – 4 %. Požiadavky sú všade štandardné: dostupnosť počiatočného kapitálu - od 10% nákladov na bývanie, dostupnosť trvalých zdrojov príjmu a možnosť oficiálne potvrdiť tieto skutočnosti.

Vládne programy

Vládne programy poskytujú finančnú pomoc niektorýmkategórie občanov. Ak sa občan pýta, ako si zarobiť peniaze na byt, tak by mal v prvom rade zadať počet kategórií oprávnených využívať vládne programy.

V súčasnosti existuje niekoľko rozsiahlych programov federálneho významu. Živým príkladom je „Mladá rodina“a „Bývanie“. Podmienky mladej rodiny sú nasledovné:

• Skutočnosť registrácie manželstva nie skôr ako 1 rok.
• Vek manželov je do 35 rokov.
• Mať deti.
• Potreba bývania alebo lepšieho bývania.

Rovnaké pravidlá platia pre Program bývania. Pomoc môže byť poskytovaná formou dávok a pôžičiek. Maximálna suma v roku 2018 môže dosiahnuť 2,2 milióna rubľov. Mali by ste sa tiež dôkladne pozrieť na regionálne programy. Miestne programy sa môžu mierne líšiť od federálnych programov, pokiaľ ide o podmienky.

Napríklad obyvatelia Petrohradu sa môžu spoľahnúť na tieto druhy pomoci:

• Je zvykom platiť približne 30 000 rubľov za každý štvorcový meter bývania.
• Ak sa žiadateľ zúčastňuje federálneho programu, môže počítať s podporou až do výšky 70 %, z čoho 30 % je vyčlenených z federálneho rozpočtu, zvyšok z miestnych rozpočtov.
• +5 % na dieťa.
• Každá rodina dostane minimálne 40 % nákladov na bývanie.

Existujú aj spoločné programy realizované medzi vládnymi agentúrami a súkromnými bankami. Lídrom v tomto odvetví, ako aj v iných typoch finančných služieb, je Sberbank. Peniaze za byt v Sberbank sú vydané vv priemere 7-8% sadzba. Certifikát musí účastník predložiť banke do 3 mesiacov odo dňa prijatia. Na jej základe je otvorený účet na meno žiadateľa. Na žiadosť banky budú prostriedky prevedené na tento účet.

Tento účet dáva právo pripojiť k tejto sume vlastné prostriedky alebo materský kapitál. Prostriedky je možné použiť na kúpu bytových alebo nebytových priestorov, ktoré spĺňajú technické a právne požiadavky banky.

Vybudovať alebo rozšíriť

Keď študujete, ako ušetriť peniaze na byt v Moskve, nemali by ste zľavovať z iných možností bývania: výstavba súkromného domu alebo rozšírenie existujúceho bývania.

V prvom prípade sú prostriedky alokované v rovnakých objemoch ako pri kúpe bytu. Žiadateľ má dve možnosti získania:

1. Po dokončení stavby predloženie všetkých šekov a potvrdení o nákupe stavebných služieb a materiálu.
2. Pred začatím výstavby, na základe povolení pre stavenisko a servisnej zmluvy s dodávateľom.

Peniaze za byt od štátu možno použiť na zlepšenie životných podmienok. Pre každý región krajiny je stanovená norma bývania na osobu. Národný priemer je najmenej 18 metrov štvorcových na osobu.

Ak hovoríme o mladej rodine, tak obytná plocha by mala byť aspoň 42 metrov štvorcových. Existujú aj kritériá pre životné podmienky: bývanie musí mať úžitkovú plochu, komunikáciusieť a nemal by byť v núdzovom stave.

Žiadateľ musí tieto skutočnosti oznámiť miestnym obecným úradom. Zástupca musí byt prehliadnuť, vypracovať technickú špecifikáciu a vydať stanovisko k potrebe zlepšenia podmienok. Kompletný zoznam dokumentov je špecifikovaný v samosprávach. Peniaze získané za byt pre mladú rodinu by sa mali použiť na opravu starého alebo na kúpu priestrannejšieho domu.

Tiež by ste sa mali pozrieť na programy súkromných bánk. Napríklad Sberbank je aktívnym partnerom štátu pri realizácii programu Bývanie. Podľa nariadenia vlády Ruskej federácie bude tento program platný do roku 2020.

Bankové programy zahŕňajú poskytnutie úveru na byt s nižšími úrokovými sadzbami. Ešte nižšie sadzby môžete dosiahnuť aj vtedy, ak sa stanete firemným klientom vybranej banky, ak využijete mzdové projekty, uzatvoríte poistnú zmluvu alebo si otvoríte vklad v banke.

Treba si uvedomiť, že programy sa nevzťahujú len na úplné rodiny, ale aj na rodiny, kde je len jeden rodič. Dieťa môže byť vlastné alebo adoptované. Prijímajúcim rodičom v rodinách s jedným rodičom môže byť buď otec, alebo matka.

Kde získať počiatočný kapitál?

Ak chcete získať pôžičku na byt alebo štátnu pomoc, musíte úplne splniť požiadavky. Jednou z dôležitých podmienok privátnych bánk je, aby mal žiadateľ zálohu. Zvyčajne táto suma začína od 10%. Napríklad, ak kupovaná nehnuteľnosť stojí 6,5 milióna rubľov, zálohová platba musí byť aspoň 650 000 rubľov.

Na vyriešenie tohto problému existuje niekoľko možností:

• Účastníci vládnych programov môžu prispieť certifikátom na dotáciu.
• Certifikát pre materský kapitál je možné použiť aj na kúpu bývania. Len je potrebné si vopred overiť v banke, či má akreditáciu na operácie s vládnymi agentúrami.
• Požičať si. Zároveň si musíte uvedomiť, že v blízkej budúcnosti budete musieť tento dlh splatiť súbežne so splátkami hypotéky.

Možnosť kúpy a prenájmu

Rozprávky o tom, ako si ušetriť na byt, a rady tohto charakteru sú často sprevádzané ponukami na účasť na pochybných projektoch s návratnosťou 1 deň a dokonca aj s ezoterickými trikmi, ako je zatváranie očí a neustála predstava, že byt je už kúpený. Je potrebný plán s možnými možnosťami, aby sme nezašli ďaleko od cieľa a nenechali sa zatiahnuť do pochybných návrhov. Podvody s nehnuteľnosťami sú veľmi bežné.

Nasledujúca rada môže byť užitočná pre tých, ktorí ešte majú kde bývať, no nemajú dosť peňazí na byt. Úspešne implementované vo veľkých mestách. Základom je, že kupujúci kúpi likvidnú nehnuteľnosť s pomocou banky a následne ju prenajme za cenu, ktorá sa blíži mesačným splátkam hypotéky. V dôsledku toho sa byt kúpi a nájomníci zaň platia. V tomto rozhodnutí sa nie nadarmo spomína likvidita bývania. Mala by byť prvána prenájom: pohodlná vlečka, interiér a infraštruktúra.

S nákladmi na údržbu bytu, obdobím zmeny nájomníkov, priebežnými opravami a hlavne bývaním niekde v tomto období sú spojené riziká. Majte však na pamäti, že žiadna finančná transakcia nie je bez rizika.

Zdieľaná konštrukcia

Zdieľaná výstavba je bežná medzi osobami patriacimi do jednej organizácie alebo jednej štruktúry. Pointa je, že zo spoločných prostriedkov sa stavia bytový dom, ktorý nakoniec zabezpečia na bývanie všetci účastníci spoločnej výstavby.

Túto možnosť môže organizovať z vlastnej iniciatívy niekoľko osôb. Vyzbierané prostriedky sa použijú na kúpu pozemku a prenájom dodávateľa. Iniciátorom môžu byť aj stavebné firmy. Realita však pozná priveľa prípadov, keď stavba nebola dokončená a ľudia nevedeli vrátiť peniaze. Proti takýmto výsledkom sa v legislatíve urobilo niekoľko zmien. Teraz sa od dodávateľov vyžaduje, aby mali aspoň 10 % celkových nákladov na projekt vo svojom autorizovanom kapitále a poistili osobné riziká.

V každom prípade by ste mali starostlivo zvážiť účasť na spoločnej výstavbe.

Nákup na splátky

Otázka, ako získať peniaze na byt, je dôležitá pre milióny občanov krajiny. Pri riešení tohto problému sú všetky právne metódy dobré. Dobrou pomocou môže byť pomoc a podpora blízkych. Ak môžu inkasovať za prvú platbu -to je skvelé. Ak jeden z nich môže dokonca pomôcť radou alebo morálnou podporou, tiež to stojí za veľa.

Najlepšie však je, ak niekto z vášho okruhu súhlasí s predajom bývania na splátky, pretože cudzinci len veľmi zriedkavo súhlasia s takouto dohodou. A je to úplne legálne. Občiansky zákonník vysvetľuje postup spracovania takýchto transakcií.

Úskalie spočíva v tom, že náklady na bývanie sú stanovené v čase transakcie a musia zostať nezmenené až do konca. Trh je však nestabilný. Ak ceny stúpnu, predávajúci môže od zmluvy odstúpiť. Ak spadnú, kupujúci môže ľutovať. V každom prípade však iniciátor ukončenia zmluvy bude musieť zaplatiť pokutu, ak sa transakcia uskutoční v súlade so všetkými pravidlami zákona. Z tohto hľadiska je v tejto veci dôležitá spoľahlivosť strán.