Aké typy domov nám dnes ponúka realitný trh?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pred niekoľkými rokmi bol problém nedostatku rezidenčných nehnuteľností pre mnohé regióny našej krajiny aktuálny. Dnes nie je taký nedostatok - trh s bývaním je plný ponúk v segmentoch vedľajších bytov a novostavieb. Boli by peniaze - zostáva len vybrať a kúpiť. Ale vo fáze výberu je veľa kupujúcich v strate: ako správne zhodnotiť byt? Je dôležitá len stopáž, alebo si pozornosť zaslúži aj plocha a charakteristika samotnej budovy? Pozrime sa podrobne na hlavné typy domov, v ktorých si dnes môžete kúpiť bývanie.

Budovy overené časom

Starý fond sú predrevolučné budovy; dnes sa zachovali nie vo všetkých mestách našej krajiny. Nehnuteľnosti tejto kategórie by sa mali posudzovať od prípadu k prípadu. Niektoré budovy tohto typu majú tendenciu byť čo najskôr zbúrané, iné sú starostlivo a efektívne rekonštruované podľa európskych noriem. Ak snívate o tom, že sa usadíte v historickom centre mesta v stáročnom dome, pripravte sa, že za takéto bývanie zaplatíte poriadne veľkú sumu. Ale kúpiť byt v starom dome, ktorý sa nachádza vzlý stav, nedáva to zmysel. Je príliš pravdepodobné, že budova bude čoskoro zbúraná.

Keď už hovoríme o typoch domov, nemôžete ignorovať „Stalina“. Ide o ďalšiu kategóriu luxusných nehnuteľností minulosti. Z ľudového názvu nie je ťažké uhádnuť, že I. V. Stalin začal stavať takéto budovy hneď po skončení Veľkej vlasteneckej vojny: v krajine víťazov by mali byť krásne a pohodlné domy na celý život. „Stalina“spoznáte podľa vysokých stropov a bujných fasád so sovietskymi symbolmi. Najčastejšie sú byty v takýchto domoch dosť priestranné a majú pohodlnú dispozíciu.

Ozveny minulej éry

Jednou z najobľúbenejších možností rezidenčného rozvoja je „Chruščov“. Takéto domy boli a sú vo všetkých mestách našej krajiny. Ide o tehlové a panelové päťposchodové budovy s miniatúrnymi bytmi. Zvyčajne nie sú viac ako 4 izby, ich záber je viac ako skromný, kúpeľňa je kombinovaná a 6 m2 je vyčlenených na kuchyňu 2. Táto kategória rezidenčných nehnuteľností poteší len nízkou cenou. Pomerne často boli u nás typy domov pomenované podľa mena hlavného štátneho správcu. Nie je prekvapujúce, že „Chruščovov“nahradili „Brežnevovci“. Kvalita budov sa zlepšila - stropy sa trochu zvýšili, dispozičné riešenie je rozmanitejšie, zvýšila sa celková metráž a objavili sa aj výťahy. Takéto novostavby sa na svoju dobu stali skutočným luxusom, dnes sú obľúbené.

Aké typy obytných budov sa dnes stavajú?

Moderné stavebné organizácie nás potešia budovami s komplexnou architektúrou, postavené na individuálnych projektoch a typickými viacposchodovými budovami. V súčasnosti sú stále obľúbené také typy domov ako murované alebo tehlové-monolitické. V druhom prípade hovoríme o pevnej monolitickej konštrukcii, ktorá je z vonkajšej strany obložená tehlou. Takéto budovy sa považujú za neuveriteľne kvalitné a odolné voči akýmkoľvek kataklizmám. Monolitické domy nemajú švy na stenách - sú vyrobené inštaláciou debnenia a nalievaním betónu priamo na stavenisku. Ide o moderné a lacné bývanie, ktoré sa vyznačuje dobrými zvukovými a tepelnými izolačnými vlastnosťami. Blokové stavby sú postavené z betónových blokov podľa princípu projektanta. Veľmi často sa zamieňajú s panelovým typom - domy postavené z panelov. Rozdiel však nie je len v materiáli (presnejšie forme jeho uvoľnenia), ale aj v princípe „montáže“.

Zhrnutie: ako si vybrať dom?

Rezidenčné nehnuteľnosti nie sú lacné, preto by sa k výberu bytu malo pristupovať so všetkou zodpovednosťou. Nedá sa povedať, že nejaký konkrétny typ domu je mnohokrát lepší ako všetky ostatné. Pri výbere sekundárneho bývania by ste si mali preštudovať stav konkrétnej budovy, ako aj dokumentáciu potvrdzujúcu generálnu opravu a včasnú údržbu budovy. Ak hovoríme o novostavbách, potom treba brať do úvahy kvalitu konštrukcie a použitých materiálov, ako aj povesť developera. Pamätajte, že vo všetkých mestáchokrem bytov v bytových domoch je to segment individuálneho bývania a nízkopodlažných bytových domov určených pre viacerých vlastníkov. Vždy si môžete kúpiť takýto dom rodinného typu alebo súkromnú chatu s pozemkom vo vašom vlastníctve.