Komerčné nehnuteľnosti sú spôsob, ako investovať a zarábať

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Komerčná nehnuteľnosť je priestor alebo iný predmet, ktorý sa získava za účelom zisku a má zodpovedajúci účel. Rýchlo sa rozvíjajúce a rastúce megamestá vrátane Moskvy majú vysoký dopyt po objektoch tohto typu. Trh komerčných nehnuteľností každým rokom rastie. Je ťažké nájsť rozostavaný dom alebo chatovú osadu, kde by takéto zariadenia podľa projektu neboli k dispozícii.

Druhy príjmu z komerčných nehnuteľností

Rezidenčné nehnuteľnosti sú menej populárne ako komerčné nehnuteľnosti. Moskva má skvelé vyhliadky na vytváranie príjmov z takýchto zariadení.

S pomocou komerčných nehnuteľností získajte aktívny a pasívny príjem.

Aktívny je príjem, ktorý si vyžaduje aktívnu aktivitu. V prípade ukončenia činnosti zaniknú aj zárobky.

Pasívny – príjem, ktorý nezávisí od stáleho zamestnania a nevyžaduje si osobnú prítomnosť. Má veľavýhody a pre mnohých je konečným snom.

Komerčné nehnuteľnosti sú príležitosťou na pasívny príjem.

Ako zarobiť peniaze v komerčných nehnuteľnostiach

Na komerčných nehnuteľnostiach zarábajú získavaním a ďalším predajom predmetov. To však prináša určité riziká.

Tento typ činnosti je lepšie nevykonávať v čase krízy a nestability. Namiesto zisku môžete získať iba straty. Okrem toho je pre rýchly predaj komerčných nehnuteľností potrebná široká a aktívna inzercia.

Druhým bežným spôsobom, ako zarobiť peniaze, je využívanie komerčných nehnuteľností. Môžete si kúpiť dom alebo budovu, otvoriť si v nej obchod a získať stabilný príjem. Alebo prenájom nehnuteľnosti, čo bude pasívny príjem a menej starostí. Výška zisku priamo závisí od veľkosti objektu: čím väčší je, tým vyšší je príjem.

Pri predaji nehnuteľnosti musíte vyhotoviť a podpísať dokumenty. Prenájom objektu to nezabezpečuje.

Na čo sa zamerať pri kúpe komerčných nehnuteľností

Komerčné nehnuteľnosti sú predmety, pri ktorých kúpe musíte brať do úvahy niektoré vlastnosti:

• Právna čistota. Pred zakúpením objektu je povinné skontrolovať obmedzenia.
• Objektívnosť deklarovanej ceny. Monitorovanie trhu s nehnuteľnosťami by sa malo vykonávať neustále, pretože kolísanie cien môže ovplyvniťhodnotu v čase transakcie.
• Dostupnosť celého balíka dokumentov. Užitočná bude aj kontrola absencie nedoplatkov.
• Kde sa nachádza komerčná nehnuteľnosť. Moskva je plná výškových kancelárskych centier, ktoré sú určené na podnikanie. Nájomné za objekt nachádzajúci sa v centre je však niekoľkonásobne vyššie ako za podobný, ktorý sa nachádza na predmestí. Centrálna časť mesta a rozvinutá infraštruktúra zvýšia nájomné niekoľkonásobne.
• Rozloha miestnosti. Pri kúpe to stojí viac, ale pri prenájme to prináša vyšší príjem.
• Dostupnosť parkovania a pohodlných vstupov, skladových a iných priestorov. Relevantné pre predmety zakúpené pre obchody alebo kancelárie.

Sú situácie, keď sa predáva objekt komerčnej nehnuteľnosti, ktorého pozemok nezodpovedá zamýšľanému účelu takéhoto objektu. Napríklad obchodné priestory sa nachádzajú na priemyselnom pozemku.

V tomto prípade sa plánovaná lehota na papierovanie predĺži, keďže je potrebné zmeniť účel stránky a až potom zaregistrovať vlastníctvo.

Komerčné nehnuteľnosti

Sem patria:

• kancelárske miestnosti a celé budovy;
• skladovacie zariadenia;
• hotely a dovolenkové domy;
• obchody, butiky, nákupné centrá;
• garáže, čerpacie stanice, autoumyvárne;
• kaviarne, reštaurácie a tak ďalej.

Ten, kto tomu veríKomerčná nehnuteľnosť je výlučne nebytový priestor, nie právo. Obytné priestory možno tiež klasifikovať ako komerčné, ak ich vlastník kúpil a prenajímal.

Obchodovanie ako spôsob získania komerčných nehnuteľností

Nie je žiadnym tajomstvom, že trhová hodnota komerčných nehnuteľností nie je obmedzená na desiatky miliónov rubľov.

Tí, ktorí si uvedomujú všetky výhody zárobku z komerčných nehnuteľností, no nemajú takéto prostriedky, hľadajú alternatívne spôsoby, ako ich získať.

Konkurzné aukcie sa v poslednej dobe stali obzvlášť populárnymi pri nákupe komerčných nehnuteľností.

Veľmi často sa do aukcie dávajú komerčné nehnuteľnosti, ktorých ceny sú minimálne. Verejná ponuka znižuje ich cenu zakaždým. Existujú precedensy, keď predmety šli pod kladivo za 5 000 rubľov. Jedinečnosť predaja komerčných nehnuteľností prostredníctvom licitovania spočíva v tom, že v priebehu času sa hodnota pozemku z úplne legálnych dôvodov znižuje. Môžete počkať na najprijateľnejšiu cenu a potom si kúpiť predmet, ktorý sa vám páči.

Toto je skutočné záchranné lano pre tých, ktorí sa rozhodli ísť do komerčných nehnuteľností, no majú obmedzený rozpočet.

Je tu jedna nevýhoda: nemali by ste dúfať, že predmet zakúpený na lacnej aukcii okamžite začne generovať príjem s piatimi alebo šiestimi číslicami.