Daň z predaja pôdy. Musím platiť daň z predaja pozemku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes nás bude zaujímať daň z predaja pozemku. Pre mnohých sa táto téma stáva skutočne dôležitou. Veď pri poberaní toho či onoho príjmu musia občania odvádzať určité platby (úroky) do štátnej pokladnice. Až na pár výnimiek. Ak to neurobíte, môžete naraziť na veľa problémov. Realitné transakcie sú proces, ktorý v zásade podlieha poplatkom. Napríklad nákup a predaj pôdy. Dane v tomto prípade môžu a nemusia byť zaplatené. Aké sú teda možné prípady?

Podľa príjmu

Na začiatok, mnohé transakcie podliehajú daniam. Najmä vo vzťahu k majetku a majetku. Zem patrí im. To znamená, že daň z predaja pozemku sa bude platiť. V každom prípade, vo väčšine situácií je toto pravidlo, ktoré bude platiť v Rusku.

Operácia predaja a nákupu budepovažovaný za osobný príjem. Nie je žiadnym tajomstvom, že jej podliehajú všetci daňoví poplatníci. Bez výnimiek. Za zmienku stojí aj nasledujúca skutočnosť: daň z predaja domu a pozemku (alebo len pozemku) sa bude nazývať daň z príjmu. Je pravda, že sú tu určité zvláštnosti. Ktoré?

Kto platí?

Napríklad v prvom rade musíte venovať pozornosť samotnému platiteľovi. Daň po predaji pozemku platí len vlastník. Alebo skôr tí, ktorí po transakcii dostali príjem. Na kupujúceho sa táto platba žiadnym spôsobom nevzťahuje.

Pravdaže, existujú výnimky. Povedzme, že došlo k predaju a kúpe pozemku. Dane budú platiť všetci daňovníci, ktorí boli, ako už bolo uvedené, ich vlastníkmi. Niektorí sa prikláňajú k názoru, že dôchodcovia budú od platenia oslobodení. Legislatívne takéto rozhodnutie nie je právoplatné. To znamená, že daň z príjmu platí každý a v plnej výške. To sa bude musieť dohodnúť.

Ak hovoríme o takzvanej pozemkovej dani, tak žiadne zľavy a výhody neexistujú ani pre dôchodcov. Na nájdenie stránky v nehnuteľnosti musíte ročne zarobiť peniaze do štátnej pokladnice. Dôchodcovia aj bežní občania sú si tu rovní. Musím vždy platiť daň z predaja pozemku? nie Existujú výnimky.

Čas držania

Veľkú úlohu tu zohráva časové obdobie, počas ktorého bola pôda a iná nehnuteľnosť vaším majetkom. Ide o to, že daň z príjmuako sme už zistili, platí to vždy každý. Bez ohľadu na sociálne postavenie. Existujú však výnimky.

Jednou z nich je prevod pozemkov a nehnuteľností od blízkeho príbuzného na základe darovacej zmluvy. Ukazuje sa, že človek akoby vytváral zisk vo forme majetku, ktorý však nie je zdaňovaný. Rovnako sa v tomto prípade nebude platiť daň z príjmu, ak je pozemok vo vlastníctve viac ako tri roky. Takéto pravidlá sú uvedené v daňovom zákonníku Ruskej federácie. To znamená, že na úplné oslobodenie od dane z príjmu pri predaji stačí vlastniť pozemok viac ako 36 mesiacov. Túto schému využíva veľa občanov. Celkom jasná možnosť, pretože pozemky sú teraz drahé. A účtovaný úrok môže vážne poškodiť vaše vrecko.

Koľko zaplatiť?

Niečo o tom, koľko musíte zaplatiť za dohodu s pozemkom. Zapamätať si pravidlo je veľmi jednoduché. Daň z predaja pozemku, ako sme zistili, sa volá daň z príjmu. Zároveň musíte venovať pozornosť skutočnosti, že výpočty budú vykonané podľa pravidiel poskytovaných pre takéto príspevky.

O čom to hovoríme? Daň z príjmov fyzických osôb vyžaduje odviesť 13 % z celkového objemu prijatých prostriedkov do štátnej pokladnice. To znamená, že čím drahšie pozemok predáte, tým vyšší bude váš dlh. Nie sú poskytnuté žiadne iné vzorce ani pravidlá. Toto pravidlo platí iba pre obyvateľov Ruskej federácie. Ide o občanov, ktorí v krajine zostávajú dlhšie ako 183 dní (počítajúc rok).

Nerezidenti

Ako sme si už všimli, daň z predaja pôdy naozaj treba zaplatiť. A urobte to všetci občania Ruskej federácie. Daň, ktorá sa vyberá, sa nazýva daň z príjmu. Vzťahuje sa aj na cudzincov, ktorí nemajú trvalý pobyt. Ukazuje sa, že ani hosť našej krajiny sa nevyhne plateniu príspevkov do ruskej pokladnice.

Pre takýchto občanov platí trochu iné pravidlo. Presnejšie povedané, sadzba dane potrebná na výpočty sa zvyšuje. Koľko? O niečo viac ako dvakrát. Ide o to, že nerezidenti Ruskej federácie podliehajú dani vo výške 30 % pri predaji pôdy v Rusku. Mnohí považujú mieru 13 percent už za závratnú, nehovoriac o 30! Takéto normy však stanovuje zákon. Ak si to chcete overiť, môžete sa pozrieť na oficiálnu webovú stránku Federálnej daňovej služby Ruska. Tam uvidíte, že daň z predaja pôdy pre obyvateľov Ruskej federácie je stanovená na 13% a pre nerezidentov - 30%.

Dátumy splatnosti

Dokedy je potrebné zaplatiť všetky účty? Aj tu platia pravidlá. Samozrejme, po predaji pozemku by ste sa s platením daní nemali ponáhľať. Budete mať dostatok času na to, aby ste sa na tento proces dobre pripravili a platbu uskutočnili včas.

Existuje takzvané daňové vykazovacie obdobie. Prebieha každoročne do 30. apríla. A súvisí s tým predchádzajúcim. Teda v roku 2016 do 30. apríla treba nahlásiť štátu príjem v roku 2015. Takže transakciemôže chvíľu počkať. Každoročne je však potrebné do 30. apríla nahlásiť a odovzdať osobitný formulár hlásenia (3-NDFL). Nezabudnite, údaje sú prevzaté z predchádzajúceho obdobia.

Daň z obratu (a príjem) však môžete platiť do 15. júla toho istého roku. Podmienečne - do polovice leta. V Rusku sa veľmi rozšírila takzvaná zálohová platba. Platí sa do 30. apríla každého zdaňovacieho obdobia. Začať od tohto dátumu je jednoduchšie. Môžete platiť vopred a nemusíte sa báť, že by ste mali voči štátu dlhy.

Shares

Existuje daň z predaja podielov pôdy? Táto otázka zaujíma občanov nie tak často, ale vyskytuje sa. Našťastie tu je odpoveď jednoznačne áno. Bude sa to počítať aj ako daň z príjmu. To znamená, že všetky pravidlá, ktoré boli zohľadnené skôr, platia aj pre podiely na pôde. Koľko zaplatiť? Opäť nám známa informácia. Ukázalo sa, že obyvatelia Ruskej federácie dajú iba 13% z čiastky transakcie a nerezidenti - 30%. Neexistujú žiadne zľavy ani iné funkcie. A s platením sa nevyhnete. Nezaplatenie môže mať za následok stratu majetku, ako aj problémy s daňovými úradmi.

Závery

Aký by mal byť záver zo všetkého vyššie uvedeného? Platí sa daň z predaja pozemku. Volá sa to príjem. A nikto z toho nie je vyňatý. Okrem prípadov, keď je nehnuteľnosť vo vlastníctve viac ako tri roky. A nezáleží na tom, či je na pozemku dom alebo nie. Faktom zostáva.

Občania a obyvatelia krajiny prispievajú do štátnej pokladnice 13 % z celkovej sumy transakcie a nerezidenti po 30 %. V niektorých prípadoch si môžete odpočítať daň. Takúto príležitosť však majú len občania Ruskej federácie. Daň je zaplatená do 15. júla, no hlásenie o nej treba podať do 30. apríla roku nasledujúceho po transakcii. Spolu s tým sa najčastejšie uskutočňuje platba. Pôjde o zálohovú platbu. Jedným slovom, nič ťažké, ak to pochopíte správne.