Zákon o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

V 90. rokoch prešiel domáci legislatívny rámec niekoľkými významnými zmenami. Do normatívnych aktov sa vrátil najmä pojem nehnuteľnosti. Kedysi to bolo vylúčené zo sovietskej legislatívy. Stalo sa tak v dôsledku zrušenia súkromného vlastníctva nehnuteľností, vrátane pôdy, ich vyhlásenia za verejné vlastníctvo a zákazu ich pohybu.

Nová objednávka

Jedným z hlavných predisponujúcich faktorov, ktoré prispeli k potrebe štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam, je privatizácia. V dôsledku toho sa začali objavovať mnohé formy vlastníctva a organizoval sa trh s predmetmi. Zároveň sa na občianskom obehu podieľali nielen obytné domy a byty, ale aj komplexy budov, podnikov a iných veľkých štruktúr. Realitné transakcie sa stali celkom bežnými a nevyhnutnými. Dnes si bez tohto obratu ťažko predstaviť normálny vývoj ekonomiky krajiny.

Štátna registrácia práv na nehnuteľnosť a transakcie s ňou

Ide o relatívne novú inštitúciu pre domácu regulačnú sféru. Jeho vzhľad bol spôsobený potrebou poskytnúť tým, ktorí sa podieľali na obrate, záruky nedotknuteľnosti ich záujmov a ich ochrany. Na realizáciu tejto úlohy bola potrebná nielen jasná právna úprava transakcií, ale aj zabezpečenie práv k existujúcim nehnuteľnostiam. Malo tak byť zabezpečené optimálne spojenie záujmov vlastníkov, štátu a spoločnosti. Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcií s predmetmi sa stala jedným z najdôležitejších opatrení na zachovanie nedotknuteľnosti záujmov vlastníkov.

Legislatívny rámec

V súlade s novými pravidlami je povinným postupom pre občiansky obeh predmetov štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam. Čo to je? Tu sa musíme odvolať na Zákon. Hovorí sa v ňom, že štátny zápis práv k nehnuteľnostiam je v prvom rade právnym úkonom, ktorý uznáva a potvrdzuje zánik, prevod, zaťaženie (obmedzenie) alebo vznik možnosti nakladať a vlastniť predmet. Táto definícia je stanovená v čl. 2 príslušného zákona. Tento koncept však nemožno použiť na štátnu registráciu transakcií. Je to spôsobené tým, že v tomto prípade nejde o uznanie ani potvrdenie zákonných možností. Štátna registrácia transakciípotvrdzuje skutočnosť ich uväznenia.

Nesúlad

Rozpor, ktorý možno vidieť v podstate štátnej registrácie práv a transakcií, je spojený so zásadným rozdielom medzi samotným objektom. Mnohí odborníci sa domnievajú, že tento rozdiel nie je náhodný. Faktom je, že transakcia pôsobí iba ako jeden z dôvodov na zmenu práv k nehnuteľnosti. Treba však upozorniť na nejednotnosť legislatívy. Prejavuje sa to jednak tým, že účtovníctvo sa vyžaduje len pri určitých typoch transakcií, jednak tým, že množstvo vlastníckych listín nie je uznaných ako predmet registrácie.

Postup účtovníctva: všeobecné informácie

Orgány, ktoré vykonávajú štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi, v každom prípade kontrolujú platnosť všetkých dokladov predložených žiadateľom. Postup zahŕňa aj zadanie ich údajov a mien do USRR. V tomto prípade titulné papiere fungujú ako integrálny prvok registra. Odovzdanie povinnej registrácie vlastníckeho práva v skutočnosti eliminuje potrebu samostatnej opravy transakcie. Vhodnosť toho druhého je dnes vo všeobecnosti spochybňovaná, čo mnohí odborníci považujú za celkom rozumné.

Význam konania v civilnom obehu

Po absolvovaní štátnej registrácie práv k nehnuteľnosti získa osoba jedinédoklad o jeho právnej spôsobilosti nakladať a vlastniť predmet. Túto skutočnosť možno napadnúť len na súde. To znamená, že zásada spoľahlivosti konania je zakotvená v zákone. V tomto prípade je možné napadnúť samotné zapísané právo, nie však záznam o ňom. Hlavným problémom pri určení úlohy postupu účtovania v oblasti úpravy príslušných občianskoprávnych vzťahov je jeho právna povaha. Štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi vykonáva oprávnený orgán (federálny alebo územný). Táto činnosť má administratívny charakter a pôsobí ako prvok mechanizmu na realizáciu výkonnej moci. Orgány, ktoré vykonávajú štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam, prejavujú pri výkone svojich funkcií verejný právny záujem. Na tento účel majú špeciálne právomoci. Zároveň vystupujú ako orgán verejnej moci, od ktorého konania bude závisieť realizácia oprávnených nárokov a záujmov iných subjektov, ktoré v rámci týchto vzťahov nemajú právomoc. Napríklad spory týkajúce sa štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi sa považujú za spory vyplývajúce z administratívno-právnych vzťahov. Legislatíva stanovuje primeranú zodpovednosť za porušenie postupu vedenia a absolvovania postupu.

Akt oprávnenej osoby

Podľa čl. 8 ods. 1 Občianskeho zákonníka môže slúžiť ako základ, podľa ktorého vznikajú občianske povinnosti a práva. V tomto prípade existujúlogické otázky. Dá sa za takýto úkon považovať štátny zápis práv k nehnuteľnostiam? Slúži tento postup ako základ pre ukončenie, obmedzenie alebo vznik zákonných možností týkajúcich sa predmetov? V tomto prípade je vhodné odvolať sa na Občiansky zákonník.

Normy GK

Občiansky zákonník nespomína, že štátna registrácia pôsobí ako všeobecný základ pre vznik občianskych záväzkov a právnych príležitostí, vlastníckych práv, záväzkov. Zákon tiež nehovorí, že tento postup má takú „ustanovujúcu“hodnotu. Z toho vyplýva, že zákonodarca nedáva úkonu oprávneného orgánu zákonodarnú silu. Napriek tomu Občiansky zákonník počíta s prípadmi, kedy je postup spojený so vznikom zákonnej možnosti nakladať a vlastniť vec. Tieto aj ďalšie normy sa však týkajú registrácie práv, ktoré vznikli. To znamená, že pôsobia ako objekt. Na to sa však musia dostaviť pred registráciou. Civilisti, ktorí študujú tento problém, venujú pozornosť tomuto rozporu. Viacerí autori teda poukazujú na to, že pri doslovnom výklade niektorých noriem možno dospieť k záveru, že práva existovali skôr, než sa žiadateľ obrátil na registračný orgán.

Právomoci orgánov

Štátnu registráciu transakcií a práv vykonáva Federálna služba. Je v kompetencii ministerstva spravodlivosti. Existuje aj štátregistrácia práv k nehnuteľnostiam v MFC (Multifunkčné centrá). Tieto orgány majú rôzne právomoci. Medzi nimi:

1. Vykonávanie štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi spôsobom a v prípadoch špecifikovaných v legislatíve Ruskej federácie.
2. Koordinácia práce na zostavovaní účtovných orgánov, kontrola ich činnosti.
3. Zabezpečenie súladu s postupom na udržiavanie USRR, organizácia a fungovanie systému tohto registra v elektronickej forme.

Povaha činnosti

Fungovanie oprávnených inštancií sa uskutočňuje vydávaním právnych úkonov, ktoré určujú zánik, zmenu alebo vznik právnych vzťahov k nehnuteľnostiam. Táto aktivita zahŕňa súbor akcií. Sú zamerané na overenie zákonnosti a platnosti registrovaného práva, ako aj na jeho uznanie.

Hlavné kroky

Postup štátnej registrácie je stanovený zákonom. Podľa odseku 13 postup zahŕňa 5 etáp:

1. Prijímanie dokumentov, ktoré sú poskytnuté na registráciu transakcií a práv.
2. Právna kontrola dokumentov.
3. Konštatovanie neexistencie nezrovnalostí medzi registrovanými a nárokovanými právami k nehnuteľnosti a inými dôvodmi, na základe ktorých môže byť registrácia zamietnutá alebo konanie pozastavené.
4. Zadávanie informácií do USRR.
5. Zapisovanie do listov vlastníctvadokumenty a vydávanie certifikátov.

Funkcie

Štátna registrácia sa realizuje zadaním príslušných informácií do Jednotného registra, ktorý zohľadňuje transakcie a práva k nehnuteľnostiam. Osvedčenie o vykonanom úkone sa vykonáva vydaním potvrdenia občanovi. Pri evidovaní transakcií a zmlúv týkajúcich sa nehnuteľností sa osvedčenie vykonáva osobitným zápisom na papieri, ktorý vyjadruje obsah právneho vzťahu. Môže to byť napríklad zmluva.

Štátna registrácia práv na nehnuteľnosť: dokumenty

Na začatie konania musíte podať žiadosť oprávnenému orgánu. V súlade s čl. 16 a 17 vyššie uvedeného zákona musia byť k nemu pripojené ďalšie listiny. Patria sem najmä:

• Zákony vydané orgánmi verejnej moci alebo územnou samosprávou v ich pôsobnosti.
• Zmluvy a iné dokumenty preukazujúce uzatvorenie transakcií s nehnuteľnosťami v súlade so zákonom.
• Rozsudky, ktoré nadobudli právoplatnosť.
• Osvedčenie o dedičstve.
• Iné úkony naznačujúce prevod práv k nehnuteľnosti na žiadateľa z predchádzajúceho vlastníka. Musia byť vypracované spôsobom stanoveným zákonom.
• Dôkaz o privatizácii obytných priestorov v súlade s platnými predpismi.

Dôležitý moment

Jednou z podmienok štátnej registrácie práva k nehnuteľnosti je zaplatenie štátnej povinnosti žiadateľom. Táto platba musí byť vykonaná pred začatím postupu. V tomto prípade je k prihláške a ďalším dokladom poskytnutým záujemcom priložený dokument, ktorý potvrdzuje skutočnosť o zaplatení (potvrdenie). Výška štátnej dane za štátnu registráciu je stanovená daňovým poriadkom. Postup pri výbere a následnom odvode do rozpočtu určuje nariadenie vlády. Balík dokumentov môžete odovzdať poverenému orgánu osobne. Legislatíva tiež umožňuje poskytnutie potrebných dokladov zástupcom záujemcu. V tomto prípade je potrebné splnomocnenie, ktoré bude uvádzať dostupnosť príslušných právomocí. Tento dokument musí byť notársky overený.