Ak nezaplatíte za generálnu opravu, čo sa stane? Povinná rekonštrukcia domu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Rusi tradične vykonávajú opravy a údržbu svojich bytov a domov, pričom len v extrémnych prípadoch využívajú služby špecialistov. Tento postoj k údržbe vlastného bývania je v rozpore s novým zákonom platným od roku 2015 o povinnej úhrade služieb pri väčších opravách. Samozrejme, netýka sa priameho obytného priestoru vlastníka bytu a zasahuje aj do sektora verejných služieb a na prvý pohľad je celkom objektívny a zameraný na dobro.

Potreba zaplatiť za dobré úmysly úradov vlastnými financiami nás však núti podrobne sa ponoriť do zložitosti inovácie a tiež hľadať odpoveď na otázku: čo sa stane, ak neplatiť generálnu opravu? Pre niektorých sa to zdá rétorické, pre iných príležitosť zamyslieť sa nad možnými následkami po prijatí takéhoto rozhodnutia.

Koľko to bude stáť?

Nepresné tarifné údaje pre nové účty za energie nie sú nezvyčajné. To isté možno povedať o platbách za hlavné opravy. Strednátarify, pri ktorých sa stanovuje, koľko sa platí za generálne opravy, sa pohybujú od 5 do 15 rubľov. na štvorcový m. To znamená, že regióny samostatne stanovujú výšku príspevkov na základe štátu, v ktorom sa miestny bytový fond nachádza. Najvyššie sadzby boli zaznamenané v roku 2014, keď boli čísla 20-50 rubľov. V súčasnosti odborníci stále zaznamenávajú možnosť použitia moderných technológií a materiálov, ako aj pravdepodobnosť predĺženia období generálnych opráv.

Pravdepodobne tieto faktory, dokonca ani v tých najzanedbávanejších predmetoch, neumožnia zvýšiť minimálnu primeranú cenu nad 20 rubľov. na štvorcový m) K nepríjemným momentom v tejto časti patrí skutočnosť, že mnohí občania sa už stretli s vysokou províziou pri platbe poštou a cez sporiteľne. V priemere je to 30-50 rubľov.

Kto by mal platiť?

Podľa zákona sú majitelia bytových domov povinní platiť väčšie opravy. Teraz stojí za to zistiť, či všetci vlastníci bytov musia platiť za generálnu opravu? Chudobní by podľa autorov zákona nemali trpieť. V tomto ohľade budú výhody za platby za generálnu opravu dostávať tí istí občania, ktorí ich v súčasnosti majú na všetky účty za energie.

Inými slovami, veteráni práce a druhej svetovej vojny, ako aj množstvo občanov, ktorí sú zapojení do programov sociálnej podpory, nepatria medzi tých, ktorí musia platiť za veľké opravy a súvisiace služby. Výplata dávok sa uskutoční podľa starej schémy: v prípade prekročenia výdavkov zavyplatením nehnuteľnosti po započítaní väčších opráv vo výške 10% bude mať rodina nárok na dotácie.

Čo je súčasťou generálnej opravy?

Na posúdenie realizovateľnosti príspevkov na generálnu opravu domov sa oplatí oboznámiť sa so zoznamom prác zahrnutých v tejto položke verejnej služby. Zahŕňa nasledovné:

• oprava strešných krytín a nosných konštrukcií;
• reštaurovanie a obnova fasád;
• opravy suterénu;
• upratať základy;
• aktualizácia alebo oprava inžinierskych systémov (kanalizácia, zásobovanie vodou);
• výmena alebo inštalácia výťahov.

V niektorých regiónoch sa tiež plánuje revízia systémov na odstraňovanie dymu a hasenia požiarov, vykonávanie technických opatrení na úsporu energie atď. Ide však stále o ojedinelé prípady, keďže náklady na generálne opravy sa na pozadí výrazne zvyšujú jeho rozšírenia. Tak či onak, opísané práce nás nútia zvážiť otázku novým spôsobom: ak nezaplatíte za generálnu opravu, čo sa stane? V tomto kontexte to znamená, čo sa stane s domom, pretože práve počet núdzových bytoviek, ktoré nutne potrebujú opravu, motivovalo úrady k takýmto drastickým opatreniam.

Záruka na opravu

Je pomerne veľa ľudí, ktorí pozitívne zvažujú renováciu domu. Platiť alebo nie - pre nich takáto otázka nestojí za to, ale zároveň by mali existovať záruky. V každom prípade si mnohí chcú byť istí, že peniaze nebudú ukradnuté, ale budú použité v súlade s priamymvymenovanie. Zodpovednosť za to prevezmú regionálni operátori. V ich rezortoch sa formujú odbory, medzi ktorých úlohy patrí aj generálna oprava s prostriedkami, ktoré podľa plánu dostávajú regionálne fondy. Všetky bytové domy sú zaradené do osobitných zoznamov s registrami, do ktorých bude mať prístup každý platiteľ. Takto môžete sledovať vynaloženie finančných prostriedkov a realizáciu opráv pre každý objekt.

Argumenty proti príspevkom

Nároky na novelu odo dňa jej prijatia prichádzajú nielen od bežných občanov, ale aj od odborníkov. Najmä účelnosť inovácie je spochybňovaná tým, že vlastníci bytov nevlastnia spoločný majetok domu. Práve tento aspekt ospravedlňuje samotnú formuláciu otázky: zaplatiť generálnu opravu bývania alebo nie? Obec totiž prevádza do vlastníctva len určitú časť domu, ale schodisko, podkrovie, strešná krytina, inžinierske siete a pivnica nie sú vo vlastníctve konkrétneho nájomcu. Typickým príkladom ilustrujúcim neférovosť tohto prístupu je povinnosť vlastníkov bytov na prvom poschodí investovať do výmeny výťahu.

Okrem toho nie je známe ani načasovanie, kedy bude plánovaný plán na zlepšenie stavu bytového fondu realizovaný. Z tohto dôvodu mnohí majitelia zámerne odmietli zaplatiť generálnu opravu, keďže v čase jej realizácie úplne zmenia svoje bydlisko. Pre informáciu: v niektorých regiónoch sa realizácia opráv predlžuje na desaťročia- a to je len podľa dokumentov.

Ak nezaplatíte?

Ťažko predpovedať, aké to bude mať praktické dôsledky pre tých, ktorí takúto spoluprácu s magistrátom odmietnu. Teoreticky má vlastník bytu právo nezaplatiť v plnej výške všetky stĺpce na účte za energie. Otázkou však zostáva: ak nezaplatíte generálnu opravu, čo sa stane? Kapitálové fondy poznamenávajú, že ľudia, ktorí sa zadlžia v rámci tejto položky, dostanú upozornenia. Potom, ako v prípade iných nástrojov, by ste mali počkať na skúšobnú verziu. K dlžnej sume sa v zmysle zákona každý mesiac pripočítajú aj úroky. Od momentu, keď je dom zaradený do zoznamu tých, ktorí sú predmetom veľkých opráv, majú však jeho majitelia právo nezávisle určiť formát vyberania peňazí do „fondu opráv“.

Šepká sa aj o zrušení mesačného odškodného pre občanov, ktorí sú v kategórii sociálne chránení. Týka sa to predovšetkým dôchodcov. To znamená, že ak vlastník tejto skupiny nezaplatí generálnu opravu, tak sa mu benefit vo forme EBC zruší. V skutočnosti takéto opatrenie nemá žiadne opodstatnenie, pretože peňažná kompenzácia sa nevzťahuje na veľké opravy.

Ako neplatiť legálne?

Najracionálnejším spôsobom, ako sa zbaviť nových záväzkov, môže byť jedna z úradov navrhovaných možností: využitie úspor na nájomnom z dodania nebytových priestorov v dome a samostatná realizácia opráv na vl. náklady obyvateľov. Samozrejme, ani v tomto prípade sa nevyhne vyberaniu peňazí, na ktoré tiež budegenerálna oprava dokončená. Zaplatiť alebo nezaplatiť na účtenke - takáto otázka zmizne a bude prenesená na schôdzu vlastníkov domu.

Väčšie opravy na náklady domu

Táto alternatívna možnosť je vhodná pre tých, ktorí nechcú platiť energie a plánujú si opravy sami. Schéma je celkom zrozumiteľná a bola vypracovaná aj v iných oblastiach verejných služieb: vlastníci na valnom zhromaždení rozhodnú o otvorení účtu domu, z ktorého sa budú financovať údržbárske činnosti. V tomto prípade je povolené zákonné pozastavenie platieb a je možné nepreplatiť generálnu opravu do regionálnych fondov. Je však dôležité zvážiť, že suma na účte domu musí zodpovedať minimu stanovenému krajskými úradmi na veľké opravy. To znamená, že vlastné peniaze musia zodpovedať sume celkových platieb za konkrétny dom.

Financovanie z prenájmu a reklamy

Takmer každý bytový dom má nebytové priestory. Keďže povinné platenie príspevkov na generálnu opravu predpokladá, že všetok majetok budovy je vo vlastníctve nájomníkov, môžu s ním nakladať podľa svojho uváženia. Takže napríklad na úkor príjmov z prenájmu môžete nahradiť náklady na generálnu opravu. Zaplatiť či nezaplatiť – v tomto prípade takáto otázka nevzniká. Majiteľ bytu navyše nesmie zo svojho osobného vrecka investovať ani cent.

Ale zase hlavné je, že suma z prenájmu nebytových priestorov stačí na pokrytienáklady na opravu. Okrem tejto metódy možno zaznamenať možnosť poskytnutia fasády ako reklamnej platformy. Mimochodom, nový zákon sa môže stať príležitosťou skontrolovať, ako sa tento finančný potenciál v dome využíva. Najaktívnejší členovia samosprávy majú často príjmy z prenajatých priestorov. Možno by mali byť presmerovaní, aby priamo zlepšili stav domova?

Núdzové domy – musím platiť?

V súčasnosti je to najpálčivejšia otázka, ktorá ovplyvňuje nielen program generálnej opravy, ale aj postupy pri presídľovaní obyvateľov. Zákon jasne hovorí, či je potrebné platiť väčšie opravy v núdzovom bývaní - nie, kým nie je vyradené z programu. Napriek tomu sa v mnohých regiónoch vyskytujú prípady, keď sa majitelia bytov v neopraviteľných budovách sťažujú na účtenky s bodmi o platbe za väčšie opravy. Budova uznaná ako nebezpečná by mala byť vylúčená zo zoznamu objektov, na obnovu ktorých sa zbierajú prostriedky.

Takéto nezrovnalosti vyplývajú z iných problémov. V tomto prípade ide o prieťahy pri presídľovaní. Ľudia sa sťažujú, že kým čakajú v rade, musia platiť náklady na údržbu potenciálne neobývateľného domu. V tejto súvislosti je zaujímavá otázka: ak nebudete platiť za veľké opravy, čo sa stane v prípade bývania, ktoré dostalo stav núdze? Úrady uvádzajú, že všetky prostriedky získané na takéto domy sa použijú na ich zbúranie a implementáciu programu presídľovania.

Záver

Ako viete, mnohé zákony sú v počiatočných štádiáchimplementácie odhaľujú značné nedostatky a sú zodpovedajúcim spôsobom opravené. S najväčšou pravdepodobnosťou to tiež čaká na povinnú generálnu opravu domov, pretože jej nedostatky majú veľmi výrazný vplyv na finančnú pohodu občanov. Zároveň je dôležité si všimnúť aj alternatívne možnosti, ktoré zostali ľuďom, ktorí si chcú dať svoje domy do poriadku svojpomocne. Je pravda, že ani v takýchto prípadoch sa nebude možné vyhnúť problémom s organizáciou generálnej opravy. Skutočne, okrem všeobecného vyberania peňazí od vlastníkov je potrebné hľadať a najať si dodávateľa.

Tak či onak, dnes v Rusku potrebujú opravu milióny domov. Prevziať zodpovednosť za údržbu domu do vlastných rúk alebo ju zvaliť na štát – o tom rozhoduje každá správa domu súkromne. Jedna vec je však jasná: náklady na veľké opravy znášajú samotní občania a to je možno hlavný nedostatok novej novely.