Ako si vybrať dom na trvalé bývanie?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Tí, ktorí sa rozhodnú opustiť metropolu a natrvalo žiť mimo mesta, majú okamžite nasledujúcu otázku: „Ktorý dom je lepšie vybrať?“

Koniec koncov, v tejto veci je príliš veľa nuancií, ktoré by sa mali vziať do úvahy pred opustením stien výškovej budovy. V tomto prípade si budete musieť vybrať správny pozemok, jeho polohu a tiež určiť veľkosť vášho vidieckeho sídla.

Mali by ste sa rozhodnúť presťahovať?

Ešte pred opustením stien bytu je potrebné odpovedať na otázku: „Aké sú hlavné ciele tohto sťahovania a budú podmienky mimo mesta pohodlné pre všetkých členov rodiny?“Len s týmto prístupom bude nákup úspešný a splní priania čo najviac.

Tí, ktorí sa nečudujú, ako si vybrať ten správny dom, a pohybujú len na základe emócií, môžu v budúcnosti čeliť rôznym problémom. Ide o neustále zápchy na ceste do práce a značnú vzdialenosť od najbližšej školy, škôlky či obchodu. A iba jasné pochopenie vášho cieľa pomôže nováčikovi vyhnúť sa strate peňazí, nervov a času. Malo by byť zrejmé, že vysťahovanie sa z mesta je veľmi zodpovedný proces. Mení životný štýl rodiny a ukladá majiteľovi domu aj ďalšie bremená a určité povinnosti. Okrem iného je táto akcia finančne veľmi náročná. Týka sa to obstarávacích, stavebných a ďalších nákladov na služby. Preto tí, ktorí sa rozhodnú uniknúť zo zlej ekológie mesta a pripojiť sa k prírode, by si mali v prvom rade dôkladne preštudovať tému, ktorá odpovie na otázku „Ako a aký dom si vybrať na trvalý pobyt?“.

Kúpiť alebo postaviť?

Čo je vhodnejšie pre tých, ktorí sa rozhodnú bývať mimo mesta? V tomto prípade postaviť dom od nuly alebo kúpiť hotový? Na túto otázku neexistuje jediná odpoveď. Mnoho ľudí sa však stále radšej venuje výstavbe. Je to preto, že míňať peniaze postupne je pre nich tou najlepšou voľbou.

V tomto prípade je však potrebné vziať do úvahy spoločenskú aktivitu a vek budúcich vlastníkov bytov. Napríklad pre starších ľudí je vhodnejšie kúpiť si hotový dom. Stavba bývania pre nich bude ťažkou skúškou.

Podľa odborníkov sa emocionálnym a kreatívnym ľuďom, ktorí majú vrtkavý typ príjmu, neoplatí začať s výstavbou. Pre nich môže byť stavba domu nekonečný proces.

Predbežné „testovanie“

Mnoho ľudí sa rozhodne presťahovať, no zároveň naďalej posudzuje život mimo mesta podľa štandardov pohodlného bytu. Ako sa teda vyhnúť chybe?

Pred sťahovaním radia odborníciskúste dočasne bývať v prenajatom dome. Toto obdobie môže trvať od dvoch mesiacov do šiestich mesiacov. Až po uplynutí stanoveného obdobia sa konečne ukáže, či je rodina s novým bývaním spokojná.

Pozemok

Na rozdiel od mestského bytu musí byť vidieckemu domu pridelené určité územie. Treba mať na pamäti, že toto územie bude musieť byť v budúcnosti upravené a spracované. V tomto ohľade by budúci majitelia pozemkov pred kúpou mali správne posúdiť a zvážiť svoje silné stránky.

Umiestnenie

Ako si vybrať ten správny dom? Ešte pred kúpou hotovej stavby alebo pozemku k nej by ste sa mali dôkladne zorientovať na zemi. Veď kvalita a komfort vidieckeho života bude vo veľkej miere závisieť od dopravnej dostupnosti a okolitej infraštruktúry obce. K tomu musia budúci majitelia určiť, kde sa nachádzajú najbližšie školy, obchody, škôlky a nemocnice. Každý by sa mal nad touto otázkou zamyslieť, pretože inak rodina nebude mať silu ani čas obdivovať prírodu, pretože všetko bude vynaložené na riešenie najpálčivejších problémov.

Veľkosť

Ako si vybrať súkromný dom? Je dôležité, aby sa budúci majitelia rozhodli, aké izby by mali byť v ich dome a v akom množstve. Plocha domu bude závisieť od toho.

Koľko izieb potrebuje rodina? Ich počet bude priamo závisieť od počtu obyvateľov obydlia. Rodina, ktorá vychováva dve deti, teda bude potrebovať spálňu pre rodičov, obývačku, ako aj izbu pre každé dieťa. nemožnépredstavte si dom bez kuchyne. V poslednej dobe sa najčastejšie kombinuje s obývacou izbou. Toto riešenie má svoje výhody. Koniec koncov, to vám umožní získať pomerne priestrannú izbu s rozsiahlou funkčnosťou. Komu sa však nepáči, že v obývačke nie je vždy poriadok, je tam zápach a dym, mali by ste kuchyňu umiestniť oddelene.

Ako si vybrať súkromný dom, aby sa v ňom všetci členovia rodiny cítili príjemne a pohodlne? Aby ste to urobili, dávajte pozor na počet kúpeľní. Ich počet sa určuje v závislosti od počtu členov domácnosti. Štvorčlennej rodine teda bude stačiť len jedna kúpeľňa. Aj keď, ak je to žiaduce, môžete vybaviť ďalší, ktorý bude malý. Väčšina z nich by mala byť toaleta a vaňa, umývadlo a práčka. Druhá kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom namiesto vane.

Chodba alebo chodba v dome by nemala zaberať veľa miesta. Zároveň by však mal existovať zmysel pre priestor. Skutočne, v tejto oblasti budete musieť umiestniť vešiak alebo šatník na topánky a vrchné oblečenie.

V dome s individuálnym kúrením by mala byť miestnosť vyhradená pre kotol. Zvyčajne sa nachádza v suteréne alebo na prízemí. Je tu inštalovaný aj stĺp, zariadenie na zásobovanie vodou zo studne, nádoba, ktorá funguje ako zásobná nádrž a pod.

Prakticky všetky súkromné domy majú verandu. Nachádza sa pred hlavnou fasádou a je v blízkosti obývacej izby a kuchyne. Plocha takéhoto rozšírenia závisí od veľkosti domu. Veranda je často kombinovaná s verandou. Ale môže byť aj oddelená. Je žiaduce zaskliť verandu. V tomto prípade bude niesť funkciu tambury.

Všetky ostatné izby v dome sú k dispozícii na žiadosť majiteľov. Môže to byť kancelária, hosťovské izby atď.

Aká je rozloha takéhoto súkromného domu? Bez chodieb medzi miestnosťami to bude približne 140 metrov štvorcových, vrátane:

• rodičovská spálňa - 15-20 m2 m;
• izby pre deti - 2 x 12 m2. m;
• obývacia izba - od 25 do 30 metrov štvorcových. m;
• kuchyňa - od 15 do 20 m2. m;
• kúpeľňa - 5 m2 m;
• chodba - 6 m2 m;
• kotolňa - od 6 do 10 m2. m;
• veranda - od 15 do 20 m2. m;
• veranda - 4 m2 m.

Stories

Nedá sa vybrať dom na stavbu alebo kúpu len podľa počtu izieb. Je tiež potrebné určiť jeho výšku. Samozrejme, s obmedzenou plochou pozemku bude vyšší dom vyzerať celkom logicky. Na druhom alebo treťom poschodí bude možné umiestniť vopred naplánované priestory. Často je však stavba takéhoto domu len poctou existujúcej móde. Mnohí veria, že čím vyššie je obydlie, tým je krajšie.

Ktorý dom si podľa tohto kritéria vybrať? Samozrejme, jednopodlažné bývanie sa stavia hlavne vtedy, keď v ňom nie je príliš veľa miestností a zároveň nebudú mať významné plochy. Navyše, málo vlastníkov bude obývať svoj pozemok len s jedným domom.

Pamätajte však na to, že jednoposchodové bývanie je ideálne pre starších ľudí, pre ktorých je ťažké neustále stúpať po schodoch. Okrem toho je oveľa jednoduchšie opraviť alebo pripojiť ďalšie priestory k domu. Pre tých, ktorí sa radi pozerajú na všetko zhora, možnosť s niekoľkými poschodiami tiež neprinesie žiadne potešenie. V prímestských dedinách sú domy spravidla postavené na malej ploche a nachádzajú sa blízko seba. Preto z druhého poschodia bude možné obdivovať iba strechy susedných budov a záhrady iných ľudí. A naopak. Za výhľad z okien prvého poschodia zodpovedajú samotní majitelia. Zároveň majú možnosť originálne vyzdobiť svoju stránku alebo zariadiť malebnú záhradu.

Domy s niekoľkými poschodiami majú určité výhody. Napríklad celá ich plocha sa dá jednoducho rozdeliť na zóny. Na druhom poschodí sú v tomto prípade spravidla obývacie izby a kúpeľne. Prvá je vyhradená pre kuchyňu, obývačku, jedáleň a kanceláriu.

Ak je v suteréne poschodie, môže byť v ňom umiestnená nielen kotolňa, ale aj garáž. Posledná možnosť však nie je vždy vhodná kvôli prítomnosti zápachu oleja, benzínu a iných škodlivých látok, ktoré sa určite dostanú do domu.

A ak chcete využívať výhody jednoposchodového a dvoj-trojposchodového bytu súčasne? Aký dom si v tomto prípade vybrať? Aby budúci majitelia uspokojili všetky túžby, budú sa musieť pozrieť na budovu, ktorá má podkrovie. Má ľahší dizajnpriečky, ale zároveň dáva možnosť usporiadania nových miestností. Prínos takéhoto riešenia spočíva v čo najefektívnejšom využití úžitkovej plochy podkrovného priestoru.

Niekedy najistejšou možnosťou pre tých, ktorí si nevedia vybrať dom, je kúpa alebo výstavba budovy, ktorej rôzne časti majú rozdielny počet poschodí. Takéto riešenie vám umožňuje usporiadať kvetinovú záhradu, letné ihrisko na „dolnej“streche alebo z nej urobiť len zelený trávnik.

Typy domov

Jedným z parametrov obydlia je jeho spoľahlivosť. Ten, kto nakupuje, predsa nechce, aby steny jeho domu po čase pokryli praskliny a konštrukcie postupne strácali svoju únosnosť. A to je primárne ovplyvnené stavebnými materiálmi, z ktorých bola stavba postavená. Ako si vybrať dom, aby bol spoľahlivý a slúžil svojim majiteľom mnoho rokov? Typy domov sa líšia v závislosti od materiálu použitého na stavbu stien. A aby ste sa mohli orientovať v rozmanitosti navrhovaných nehnuteľností, mali by ste si uvedomiť, že existujú štyri hlavné kategórie bývania. Medzi nimi sú rámové a drevené, z pórobetónu a tehly. Pozrime sa bližšie na tieto kategórie. To vám pomôže rozhodnúť sa, ako si vybrať dom.

Výhody domov a nevýhody každého z týchto typov by mali byť budúcim majiteľom lepšie známe. Zvážte aj tieto kritériá.

Rámové domy

Do tejto kategórie patria budovy, pri ktorých konštrukcii sa používa kovový profil alebo hranová doska. Z týchto materiálovrám je vyrobený. Je to doska alebo profil prepojený vertikálne a horizontálne. Ďalej je rám zvnútra a zvonku obšitý doskami, ako sú GSP alebo GVL, alebo doskami. Výsledný vnútorný priestor je vyplnený izoláciou.

Táto technológia je veľmi bežná. Spravidla to platí pre budovy s dreveným rámom. Táto kategória je obzvlášť dôležitá pre tých, ktorí nevedia, ako si vybrať dom na letné sídlo. Koniec koncov, hlavnou výhodou takejto budovy je jej lacnosť. Ako trvalý domov túto možnosť zvažujú rodiny s obmedzeným rozpočtom. Medzi pozitívne vlastnosti rámového domu patrí jeho seizmická odolnosť. Pri správnej montáži nosnej konštrukcie je schopný odolať zemetraseniu o sile až 9 bodov. Oprava takéhoto domu je tiež veľmi cenovo dostupná. Koniec koncov, obkladové dosky a dosky sa dajú ľahko nahradiť inými.

Tí, ktorí sa stále pýtajú, ako si vybrať dom, by si mali uvedomiť aj nevýhody rámovej konštrukcie. Patria sem:

1. Krehkosť. Pätnásť rokov po dokončení stavby potrebuje rámový dom kozmetické alebo veľké opravy. Preto sa pred kúpou budete musieť opýtať majiteľa, aká stará je jeho budova.
2. Vysoký stupeň nebezpečenstva požiaru. Pri výstavbe rámových domov sa používajú horľavé materiály. Preto by ste si pred kúpou takéhoto obydlia mali zistiť, z akého materiálu bolo postavené a či boli steny ošetrené retardérmi horenia.
3. Nízkaodolnosť voči plesniam a hubám. Na odstránenie tohto problému musí byť strom ošetrený špeciálnymi zlúčeninami. Bezohľadní predajcovia však môžu plesne a huby skryť pod obklad.
4. Malá trvanlivosť. To umožňuje jednoducho rozbiť stenu.
5. Možnosť šírenia hlodavcov a hmyzu. Môžu sa usadiť medzi pokožkou a systematicky ničiť rám.

Drevené domy

Do tejto kategórie patria stavby, ktorých steny sú vyrobené z guľatiny alebo dreva. Zvyčajne sa na tieto účely používajú materiály z ihličnatého dreva, medzi ktorými sú na prvom mieste smrek a borovica.

Tým, ktorí sa snažia prísť na to, ako si vybrať dom, musia byť bezpodmienečne známe výhody domov z dreva a guľatiny. A sú nasledovné:

• relatívne lacné;
• environmentálne (strom nevyžaruje škodlivé látky);
• priepustnosť vzduchu, ktorá je vyjadrená tým, že v takomto dome steny "dýchajú", to znamená, že nenarúšajú prirodzenú cirkuláciu vzduchu;
• estetika (chaty vyrobené z guľatiny a dreva vyzerajú veľmi atraktívne);
• nízka zvuková a tepelná vodivosť (ihličnaté steny chránia dom pred vonkajším hlukom a dokonale udržujú teplo).

Tí, ktorí sa pýtajú, ako si vybrať dom, by si mali uvedomiť aj nevýhody drevostavieb. Týka sa to predovšetkým neobmedzenej životnosti stavby. Koniec koncov, strom vyžaduje neustále ošetrenie od huby. oak sa toto pravidlo nedodrží, dom stratí svoj atraktívny vzhľad a bude slúžiť oveľa menej.

Ďalšou nevýhodou takejto konštrukcie je nízka kvalita materiálu, ktorý je v poslednej dobe ponúkaný na stavebnom trhu. Veď dnes každému ide len o zisk, ktorý ovplyvňuje životnosť domu. Je potrebné si uvedomiť, že drevo je veľmi nebezpečný materiál. Nielenže horí, ale aj podporuje spaľovanie.

Pórobetónový dom

Tento materiál sa vyrába pomocou spojiva (vápno alebo cement). Okrem toho obsahuje vodu, jemný piesok a penidlo. A pred odpoveďou na otázku „Ako si vybrať dom?“by sa mali zvážiť výhody a nevýhody takýchto stavieb. Medzi výhody obydlia z pórobetónu možno rozlíšiť nasledovné:

• relatívne lacné v porovnaní s tehlovými domami;
• požiarna bezpečnosť;
• odolné voči plesniam;
• vysoká tepelná a zvuková izolácia.

Všetky vyššie uvedené vlastnosti však priamo závisia od značky blokov. Čím je vyššia, tým viac sa zhoršuje dôstojnosť stavby.

Takéto domy majú aj nevýhody. Vyzerajú takto:

• pri krátkej životnosti (od 10 do 30 rokov pre bloky s otvorenými pórmi a až 100 rokov pre uzavreté);
• nízka mechanická pevnosť (táto nevýhoda sa prejavuje napr. vo chvíľach, keď majiteľ zatĺka do steny jednoduché hmoždinky, ktoré vypadnú povýznamné zaťaženie);
• veľká absorpcia vody (v pórobetónu s otvorenými pórmi je toto číslo 35%);
• nedostatok prirodzenej cirkulácie vzduchu.

Tehlový dom

Toto je posledná, štvrtá kategória budov. Zahŕňa budovy, ktorých steny sú postavené z hlinených, keramických alebo silikátových tehál. Pre tých, ktorí sa rozhodujú, ako si vybrať dobrý domov, táto možnosť stojí za zváženie. Tehlové budovy sa vyznačujú vysokým stupňom spoľahlivosti. Toto je najatraktívnejšie a priťahuje potenciálnych kupcov a vývojárov.

Poradiť ako si vybrať dom na trvalé bývanie môžete na základe informácie, že tehla je materiál, ktorý je dlhodobo overený. Nie každý si však môže dovoliť kúpiť alebo postaviť takýto dom. Koniec koncov, tehla je veľmi drahá.

Tí, ktorí sa pýtajú, ako si vybrať dom, musíte si preštudovať všetky výhody stavieb z tohto materiálu. Patria sem:

• sila, čiže schopnosť vnímať veľké tlakové zaťaženie;
• požiarna bezpečnosť;
• spoľahlivosť;
• trvanlivosť (životnosť tehlových domov dosahuje 100 rokov);
• jednoduchosť údržby.

Nevýhody murovaných domov zahŕňajú ich vysoké náklady. Na realitnom trhu sú totiž takéto štruktúry najdrahšie. Takže za rovnakých podmienok za rovnakú cenu si môžete kúpiť rámový dom s rozlohou 150 metrov štvorcových a tehlyna 70-80 m2. m.

Tým, ktorí snívajú o spoľahlivom dome, možno odporučiť, aby venovali pozornosť relatívne nedávnemu keramickému bloku. Tento materiál slúži ako moderná alternatíva tehly. Obsahuje aj hlinu. Keramický blok však nie je obyčajná, ale pórovitá keramika. Pri jeho výrobe sa do hliny pridávajú drobné drevené hobliny, ktoré pri výpale vyhoria. To umožňuje vytvárať mikropóry, čo zvyšuje tepelnoizolačné vlastnosti materiálu.

Vnútorná štruktúra takýchto keramických blokov je viacštrbinová, čo môže ešte viac zvýšiť ochranu domu pred tepelnými stratami a prenikaním hluku do priestorov. Keramický blok je však krehkejší ako tehla a má vyššie náklady.

Ľudia, ktorí sa rozhodnú pre kúpu bývania na trvalé užívanie, sa teda musia sami rozhodnúť, ako si dom vybrať a aký by mal byť. Každá z možností ponúkaných na realitnom trhu môže mať predsa svoje pre a proti.

Pri kúpe by ste navyše mali brať do úvahy, že dom nie je jedinou stavbou na pozemku. Mali by tu byť umiestnené aj prístrešky a garáže, altánky a lavičky, ako aj ďalšie pomocné budovy. Je potrebné, aby to všetko tvorilo jeden štýlový celok a vzájomne sa dopĺňali.