Kedy sa podáva vyhlásenie pri predaji bytu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Daňová legislatíva našej krajiny stanovuje, že pri predaji bytu, prijímaní výhier, vecí na základe darovacej zmluvy, finančných prostriedkov z prenájmu nehnuteľnosti alebo príjmov, ktoré neboli zdanené daňovými agentmi, musí fyzická osoba predložiť výkaz ziskov a strát podľa formulára 3-NDFL. Toto pravidlo je zakotvené v povinnostiach daňových poplatníkov ustanovených článkom číslo 23 daňového poriadku Ruskej federácie (odsek č. 1, pododsek 4).

Okamžite si povedzme, že vyhlásenie pri predaji bytu musíte bezpodmienečne podať, ak vlastníte nehnuteľnosť menej ako 3 roky. Toto opatrenie je spôsobené špecifickým zdaňovaním prípadných príjmov zo špekulatívnych operácií na trhu s nehnuteľnosťami, pretože. zvyčajne si ľudia kupujú bývanie, aby v ňom zostali dlhší čas. Oznamovacie dokumenty sa predkladajú daňovému úradu v mieste registrácie do 30. apríla roku nasledujúceho po roku, keď ste uskutočnili predajné transakcie, napríklad bytu.

Ak vyhlásenie o predaji bytu nebude predložené pred týmto dátumom, predávajúci bude niesť daňovú zodpovednosť a bude mu uložená pokuta vo výške 1 000 rubľov. Treba si uvedomiť, že vo všeobecnosti predaj nehnuteľnosti, ktorú vlastníte viac ako tri roky, nepodlieha dani. V tomto prípade sa daňovým úradom nepodáva žiadne hlásenie.

Daňové priznanie za predaj bytu je súčasťou tlačiva Daň z príjmov fyzických osôb. Vypĺňa sa na hárku „E“s prihliadnutím na odporúčania uvedené v sedemnástej kapitole dodatku č. 2 k príkazu Federálnej daňovej služby č. MMB-7-3 / 760 @ (prijaté v roku 2011, 10. novembra) alebo novšie verzie tohto dokumentu. Môžete použiť špecializované programy na podávanie správ, ktoré daňové úrady poskytujú bezplatne.

Tu je potrebné zadať priezvisko a iniciály v hlavičke formulára. Ďalej v odsekoch 1.1.1 až 1.4.1 sú uvedené sumy prijatého príjmu, ktoré musia byť potvrdené priložením kópií kúpnych zmlúv. Pododseky č. 1.1.2 - 1.3.2 uvádzajú výšku odpočtu dane povolenú pre všetky predané predmety, ktorá v súčasnosti nemôže presiahnuť jeden milión rubľov. Upozorňujeme, že ak predávate byt za menej ako milión, ak ho vlastníte menej ako tri roky, vyhlásenie sa stále vyhotovuje.

Prehlásenie pri predaji bytu v jeho podobe je možné použiť na podanie informácie o predaji inej nehnuteľnosti akobyty, domy atď. Na to sú na tom istom liste „E“odseky 2.1. a 2.2., ktoré uvádzajú informácie o príjmoch získaných z predaja (napríklad predaj automobilu), ako aj o sumách daňových odpočtov (v bode 2.1.2. - 250 000 rubľov, v bode 2.2.2 - vo výške dokladovaného príjmu).

Aj keď ste nepredali, ale kúpili nehnuteľnosť, má zmysel starostlivo uschovať všetky dokumenty súvisiace s transakciou: od kúpnej a kúpnej zmluvy až po bankové výpisy, potvrdenia vystavené akceptačnými certifikátmi. Môžu sa hodiť v budúcnosti, keď sa bude predávať byt a pri predaji bytu bude potrebný aj taký doklad ako vyhlásenie.