2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39
Moderné ocenenie hodnoty pozemku určuje trhovú cenu vlastníckeho práva k pozemku alebo iných vlastníckych práv, ktoré súvisia s oceňovaným pozemkom. Teraz sa na túto otázku pozrieme podrobnejšie, pretože finančné transakcie súvisiace s pôdou sú považované za jedny z najzložitejších a majú veľa nuancií a úskalí.
Kedy by sa mala pôda oceniť?
Odhad hodnoty pozemku sa tvorí pri registrácii záložného práva, pri kúpe / predaji, vklade do základného imania podniku a na iné účely, ktoré sú stanovené zákonom. Hodnotiaca skúška sa vykonáva vo vzťahu k priemyselným pozemkom, osadám, ako aj poľnohospodárskej pôde. Pri delení nehnuteľnosti je potrebný odhad hodnoty pozemku. Ak je potrebné posúdiť právo prenájmu, potom sa hodnota práva na prenájom pozemku na trhu určí ako rozdiel medzi trhovou hodnotou a kapitalizovanou sadzbou nájomného.do tejto oblasti. Pri ohodnotení pozemku (za trhovú cenu) je potrebné vziať do úvahy jeho polohu, dopravnú dostupnosť, dostupnosť komunikácií, jeho účel, ako aj možnosť jeho zmeny.
Hlavné dôvody pre ocenenie pozemku:
– vyhovieť súdnemu rozsudku týkajúcemu sa dedičských práv, riešenia majetkových sporov, ako je rozvodové konanie atď.
– Pri pôžičkách zabezpečených pozemkom. Môže to byť pozemok zakúpený za kreditné peniaze alebo už vlastnený.
– Pri realizácii lízingu alebo transakcie nákupu/predaja.
– Na revíziu katastrálnej hodnoty. Účelom tejto operácie je zníženie základu dane atď.
Faktory hodnotenia
Náročnosť hodnotenia pôdy spočíva v tom, že tu musíte vziať do úvahy nasledujúce faktory:
– povolené použitie;
– účel oblasti hada;
– objemové a priestorové charakteristiky (reliéf, plocha) a mnohé ďalšie.
Moderné ocenenie pozemku sa líši od ocenenia bytu či domu, ktoré majú len jeden účel. V závislosti od terénu sa cena pozemku bude líšiť. Okrem toho pri hodnotení nákladov na pozemok môžete na získanie konečnej ceny použiť všetky existujúce prístupy: ziskové, nákladné a porovnateľné. Najpoužívanejší prístup je komparatívny. Avšak v určitých situáciách (doNapríklad, ak na trhu s nehnuteľnosťami nie je dostatočná aktivita v oblasti predaja / kúpy pôdy, nie je možné tento prístup uplatniť. V tomto prípade sú náklady určené nákladovým alebo výnosovým prístupom.
Ocenenie hodnoty pozemku závisí aj od predpokladaného trvania, veľkosti a výnosového potenciálu prenajatého pozemku na obdobie, kedy sa využíva najefektívnejšie.
Koľko stoja hodnotenia
Odhad ceny pozemku má tiež svoju cenu. A to závisí od účelu stanovenia hodnoty pozemku, jeho účelu, rozsahu prác, ako aj od odhadcu, ktorý toto posúdenie vykonáva.
Odporúča:
Ako sa určuje katastrálna hodnota pozemku: vzorec a postup výpočtu
Na určenie katastrálnej hodnoty sa používa celý postup, pri ktorom sa získavajú rôzne hodnoty parametrov pozemku a odhadujú sa aj aktuálne trhové ceny. Čo sa berie do úvahy pre rôzne kategórie pozemkov, ktorý vzorec sa používa na výpočet, zistíte v nasledujúcom článku
Odhad trhovej hodnoty: metódy, postup pri zostavovaní správy, účely vykonania
V mnohých prípadoch môže byť potrebné ohodnotenie bytu alebo domu. Áno, a je veľmi dôležité vedieť, aký príjem môžete z predaja nehnuteľnosti získať. Ide predsa o majetok, ktorý treba využívať rozumne, čo znamená, že o ňom musíte vedieť všetko. Viac o ocenení trhovou hodnotou bytu sa dočítate v tomto článku
Prečo potrebujeme odhad nákladov, jeho prípravu
Odhadované výdavky alebo náklady sú navrhnuté tak, aby zoskupili nadchádzajúce výdavky podniku zamerané na realizáciu akejkoľvek činnosti. Okrem toho existujú odhady zamerané na financovanie činností akéhokoľvek podniku alebo organizácie. Účelom môže byť realizácia projektových alebo stavebných prác a pod
Určite hustotu pôdy na svojom záhradnom pozemku
Pre správne plánovanie záhradníctva je dôležité poznať hustotu pôdy a ďalšie vlastnosti pôdy na vašej lokalite. A aby ste získali predstavu o zložení pôdy, nemusíte kontaktovať agronomické laboratórium: stačí niekoľko jednoduchých testov
Ako svojpomocne znížiť katastrálnu hodnotu pozemku? Čo určuje hodnotu katastra
Vzhľadom na to, že daň z nehnuteľnosti dnes priamo súvisí s jej cenou uvedenou v katastri, mnohí sa obávajú otázky, ako svojpomocne znížiť katastrálnu hodnotu pozemku
