Apartmán na prízemí: klady a zápory. Na ktorom poschodí sa najlepšie býva?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pred pár rokmi, keď sa podával inzerát na bývanie, by v mnohých určite bola klauzula o tom, že prvé a posledné poschodie sa nekupuje. Dnes, súdiac podľa štatistík webov realitných kancelárií a veľkých portálov ako Avito, sa nemálo klientov obracia na realitné kancelárie s presne opačnou požiadavkou - nájsť byt na prízemí.

Výhody a nevýhody takéhoto nákupu vždy boli a budú, no nájde sa aj dosť ľudí s neštandardnými požiadavkami, ako aj takých, ktorí sú pripravení znášať zjavné nedostatky kvôli niektorým prioritné výhody. Takže v tomto prípade nie je všetko také jednoduché, ako sa na prvý pohľad zdá.

Pokúsime sa pochopiť túto problematiku a načrtneme hlavné výhody a nevýhody bytu na prvom poschodí. Pri zostavovaní článku boli zohľadnené informácie od veľkých (s vysokou návštevnosťou) realitných spoločností a ohlasy zo špecializovaných fór a násteniek. Začneme plusmi bytu na prízemí a mínusy zvážime v druhej polovici článku.

Záhrada/záhrada

Pomerne málo vlastníkovtakéto bývanie s radosťou organizuje pod oknom zdanie letného domu. Niektorí si dokonca vezmú do vlastníctva priľahlý pozemok a s pokojnou dušou tam vysádzajú paradajky, zemiaky alebo zdobia voňavú záhradu. Takže pre letných obyvateľov a tých, ktorí sa radi hrabú v zemi, výhody a nevýhody bytu na prízemí jednoznačne prevažujú v prospech prvého.

Aj keď susedia namietajú proti vysádzaniu zeleniny a ovocia, nikto nepovie ani slovo proti peknému záhonu. Okrem toho si v ušľachtilej časti môžete postaviť stôl a stoličky, vybrať rádiomagnetofón na parapet a relaxovať na čerstvom vzduchu.

Vstup/Výstup

Pre niektorých je oveľa pohodlnejšie použiť vchod cez okno alebo dvere na balkóne špeciálne vybaveného na tento účel. Okrem toho je priame vnášanie alebo vyberanie nábytku, obídenie schodov a zákrut v samotnom byte, výrazne jednoduchšie a praktickejšie. Navyše v núdzových situáciách (požiar, zemetrasenie atď.) sú výhody prízemného bytu viac než zrejmé.

Za zmienku stojí aj ďalšia nuansa. Ak ste plný energie, aktívny človek, potom je vám v podstate jedno, na ktorom poschodí sa usadíte. Ale pre staršie alebo mladé matky hrá podlaha jednu z kritických úloh. Aj jedno schodisko je pre niekoho vážnou prekážkou. A čo môžeme povedať o častých opravách výťahov, keď musíte na hodinu vyjsť na ulicu. Takže v niektorých prípadoch je prvé poschodie tou najlepšou, ak nie jedinou možnosťou.

Mnoho ľudí sa tiež celkom pýtalogická otázka, či je možné pripojiť balkón na prízemí so samostatným východom. Takmer všetky príslušné komunálne služby sú pripravené udeliť povolenie na takúto prestavbu pod podmienkou, že prestavba prebehne bez porušenia nosných konštrukcií. Takže by tu nemali byť žiadne vážne problémy.

Neighbours

Určite každý pozná situáciu, keď susedia dole klopú na radiátor alebo dokonca zavolajú políciu kvôli hlučnej párty alebo vašim záľubám, ako je hra na husle alebo gombíková harmonika. A niektorí na prízemí majú mimoriadne citlivých ľudí, ktorí počujú každý váš pohyb.

Okrem toho sa nemusíte báť, že jedného dňa zatopíte susedom, pretože ich jednoducho nemáte. Pre mnohých je teda odpoveď na otázku, na ktorom poschodí je lepšie bývať, celkom zrejmá. Tu môžete aspoň chovať slony a nikto zdola na vás nebude klopať a sťažovať sa na klepot.

Cost

Pre dobrú polovicu kupujúcich nehnuteľností nie sú výhody bytu na prvom poschodí také zrejmé, takže náklady na takýto obytný priestor sú výrazne nižšie ako na druhom a predposlednom poschodí.

Navyše, rozdiel v našej dobe krízy je pre domáceho spotrebiteľa veľmi citeľný a nemal by byť zľavnený. Ak je peňazí na bývanie sotva dosť, plus hypotéky a úvery za vami, potom otázka, na ktorom poschodí je lepšie bývať, ustupuje do úzadia. Hlavná vec je tu mať len kde bývať.

Vykurovanie/dodávka vody

S vedeckými a technickýmiNájomníci z prvého poschodia majú jasnú výhodu. Podľa fyzikálnych zákonov je tlak vody na dne systému vždy väčší. To znamená, že obvyklým spôsobom máme dobrý tlak na prvom poschodí, zatiaľ čo na poslednom - tenký prúd spolu s množstvom sťažností.

Rovnaké pravidlo platí aj pre kúrenie. Na prvých poschodiach je voda vždy citeľne teplejšia ako na posledných a na vykurovanie bytu stačí obyčajná stúpačka (čiže nie sú potrebné ďalšie radiátory).

Úspory

Okrem toho, že obytná plocha na prvom poschodí je lacnejšia, môžete ušetriť aj na bývaní a komunálnych službách. Prirodzene, nehovorí sa o výrazných úsporách, ale každý mesiac vám v peňaženke zostane niekoľko stoviek rubľov.

Hovoríme tu o oprave výťahov. Pre obyvateľov na prvom poschodí tento článok jednoducho nie je k dispozícii (bolo by užitočné skontrolovať časové rozlíšenie na účte). Okrem toho môžete ušetriť na všetkých druhoch dodávok. Nábytok, stavebné materiály a nešťastné klavíry sa platia sťahovákom podľa poschodí. Tu máme súčet iba po dvere, okrem schodov.

Nevýhody

Ďalej zvážte hlavné a pre niektorých vlastníkov kritické nevýhody, ktoré na vás môžu čakať pri kúpe obytného priestoru na prízemí. Niektoré body nie sú také významné v nových a / alebo dobre udržiavaných domoch s dobrým zabezpečením, ale takýchto precedensov je veľmi, veľmi málo vo všeobecnej mase.

Zločin

Toto je prvá nádej tých, ktorí sú proti bývaniu na prízemí. V tomto prípade,pre votrelcov je oveľa jednoduchšie vstúpiť do bytu a vyššie popísané plus sa zmení na mínus.

V takýchto prípadoch dobre pomáhajú dobre nainštalované mriežky na oknách, ale nie sú všeliekom, ak majú lupiči vo svojom arzenáli pokročilé zariadenie na rezanie plynu. Takže bezpečnostné systémy boli a zostávajú najlepšou voľbou.

Blato

Opäť tu vstupujú do hry fyzikálne zákony. Takmer všetky častice, ktoré znečisťujú naše mestá, sú oveľa ťažšie ako kyslík, čo znamená, že sú bližšie k povrchu. Preto tí, ktorí bývajú na prvom poschodí, musia znášať prach a špinu.

To zahŕňa aj potkany, šváby a zápach. Dokonca aj pri najmenšom zaplavení suterénu majú títo tvrdohlaví škodcovia tendenciu pohybovať sa oveľa vyššie, čo znamená pre vás. Okrem toho vedľa umiestnený žľab na odpadky je plný nevanilkových chutí. Za zmienku tiež stojí, že fajčiari pri vchode a na susedných balkónoch zaistia vášmu domu nepríjemný dym.

Studená/vlhkosť

Takéto bývanie sa nachádza pri zemi a vo všetkých prípadoch máme suterén v bytovom dome. V zimnom období je to viac ako inokedy plné studených podláh a v lete zase zvýšená vlhkosť. Minerálna izolácia a podobné riešenia šetria, ale to je opäť investícia peňazí navyše a v niektorých prípadoch takmer ročná.

Pre alergikov a tých, ktorí majú oslabený imunitný systém, sa teda prvé poschodie neoplatí uvažovať. Minerály tu nepomôžu.ohrievače, nehovoriac o trvalo zatvorených oknách. Aj pri bežnej klíme v byte bude teplota podláh stále niekoľko stupňov pod normálom. Samozrejme, môžete správne izolovať byt na prízemí tým, že si najmete šikovný tím staviteľov a zaplatíte za pokročilé materiály, ale vyletí to na veľmi dobrý cent, ktorý by sa dal zaplatiť za vyššie poschodie.

Hluk

Mnohí obyvatelia sa sťažujú na neustály hluk z ulice. Navyše plastové okná s tromi alebo dokonca piatimi oknami s dvojitým zasklením to vždy nezachránia. Žiadne okná vás navyše neochránia pred vchodovými dverami, ktoré vo vchode večne vrčia. Patrí sem aj hlučný výťah, ktorý sa najčastejšie otvára na prvom poschodí.

Najlepším riešením by v tomto prípade bola zvuková izolácia stien a stropu, ale bežné materiály si vyžadujú veľa peňazí a kvalitná práca nikdy nebola lacná.

Ochrana osobných údajov

Život na prvých poschodiach je objektom na klebety. Ak nechcete znášať okoloidúcich, ktorí sa na vás stále pozerajú, budete si musieť zvyknúť na večný súmrak od zatiahnutých záclon a umelého osvetlenia.

Tú druhú budete potrebovať aj kvôli zriedkavému výskytu slnečného svetla v dôsledku blízkych stromov, vysokých kríkov alebo niektorých budov. Takže tí, ktorí sú zvyknutí ráno otvárať závesy a okná a užívať si slnko, sa budú musieť vyrovnať so „suterénnym“životom.

Zobraziť

Majitelia bytov na prízemí si tak nebudú môcť užiť aspoň nejaký viac či menej príjemný výhľad z okna. Všetko, čo môžešna zamyslenie je to buď malá vlastnoručne zušľachtená predzáhradka, alebo všadeprítomné akácie s divokými ružami.

Ak v zásade nie je zabezpečená žiadna vegetácia, potom sú vám k službám spontánne parkovanie áut, dôchodcovia na lavičke učia „narkomanov“a „prostitútky“, ako aj večerné ihrisko s opitými študentmi a ďalšími miestnymi príchuťami.

Zhrnutie

Súdiac podľa odpovedí obyvateľov a štatistík recenzií a želaní zozbieraných realitnými maklérmi je najlepšie bývať na 3. až 7. poschodí (9-poschodovej budovy), ale všetky vyššie uvedené body možno nazvať všeobecné, pretože v niektorých prípadoch existujú výnimky. Napríklad, ak hovoríme o dobre udržiavanom bytovom dome, kde dodávateľ primerane vykonal opravy s rozumnou hlukovou a zvukovou izoláciou a tiež položil dobrú izoláciu, potom sa môžete obávať hluku, nečistôt a prachu v oveľa menšej miere..

Mnoho domácností je vybavených 24/7 sledovacími kamerami, pokročilými bezpečnostnými systémami a licencovanými strážnymi stanicami. V týchto prípadoch budú nadbytočné aj mreže na oknách, pretože spoľahlivé systémy privolajú nielen policajnú pomoc, ale aj odstránia možný zásah do vášho majetku.

Niektorí ľudia si dokonca kupujú bývanie podľa takéhoto plánu na paralelné podnikanie. Je veľmi výhodné bývať v dome av blízkosti mať napríklad vlastné kaderníctvo alebo malý obchod. Za zmienku tiež stojí, že mnohé domy sú vybavené invalidnými vozíkmi spojenými s jednoizbovými bytmi. Navyše takéto priestoryv dobrej polovici prípadov sa vôbec nepoužívajú na určený účel. Možno ich jednoducho prerobiť na inú miestnosť, samozrejme, s povolením príslušných služieb.

Takže, ako sa hovorí, čert nie je taký zlý, ako ho namaľovali a kúpa bytu na prvom poschodí má stále svoje nepopierateľné plusy a celkom riešiteľné mínusy. A ak sa stalo, že ste dostali takéto bývanie, nemali by ste bezhlavo hľadať možnosti na poschodiach vyššie a finančne sa to neoplatí. Je oveľa jednoduchšie minúť tieto peniaze na usporiadanie existujúcich meračov a žiť šťastne až do smrti.