Osobný účet za energie – vlastnosti, požiadavky a príklad

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Niekedy dochádza k nezhodám medzi majiteľmi priestorov z dôvodu oneskorených platieb za energie. V tejto situácii sa oddelenie osobného účtu stáva vynikajúcim východiskom, keď sa pre každého spolumajiteľa vytvorí individuálny platobný doklad a zaplatí zaň samostatne. V článkoch 155 a 156 VK sa uvádza, že každý rezident má právo obrátiť sa na ERIC so žiadosťou o pridelenie osobného účtu.

Funkcie rozdelenia osobného účtu

V praxi takáto potreba vzniká pomerne často. V situácii spoluvlastníctva priestorov viacerými subjektmi, kedy je osobný účet evidovaný na jednu z osôb, by sa pri delení majetku mali rozdeliť aj osobné účty. Každý spoluvlastník tak bude môcť platiť podľa vlastného platobného dokladu, vygenerovaného na základe plochy, ktorú vlastní.

Rozdelenie osobného účtu pozostáva z niekoľkých krokov:

• rozdelenie celkového účtu na jednotlivé;
• vydanie osobitného dokladu potvrdzujúceho právovlastníctvo bytu alebo jeho časti;
• podpísanie sociálnej pracovnej zmluvy (ak je to potrebné);
• vyhláška o prevádzke bytových priestorov.

V akých situáciách môže byť takýto postup potrebný?

Bytový kódex uvádza, že postup môžu začať nasledujúce osoby:

• občania, ktorí nie sú v čase podania žiadosti v rodinnom vzťahu;
• každý vlastník by mal mať príjem nezávislý od seba.

Každý, kto býva v byte, spotrebuje určité množstvo elektriny, plynu, vody a iných zdrojov dodávaných z verejných služieb. Zodpovednosť za platenie účtov spravidla nesie vlastník priestorov, v ktorých je bývanie registrované. To však neznamená, že je povinný platiť za všetkých obyvateľov bytu, keďže všetci prihlásení nájomníci majú rovnaký podiel na majetku, a teda aj zodpovednosť za platenie účtov.

Potreba rozdelenia osobných účtov môže nastať v situácii, keď spoluvlastníci priestorov vedú samostatnú domácnosť a nie sú na sebe finančne závislí. Obzvlášť akútny je problém rozdelenia osobného účtu na platenie účtov za energie v zdieľaných bytoch, pretože všetci obyvatelia využívajú zdroje oddelene a nikto nemá v úmysle platiť za iných ľudí. V tomto prípade majitelia uprednostňujú inštaláciu jednotlivých meracích zariadení na presné zaznamenávanie údajov.

Neprivatizovanévlastnosť

Oddelenie osobného účtu na platenie účtov za energie v neprivatizovanom byte možno vykonať dvoma spôsobmi:

Na dobrovoľnom základe, keď všetci vlastníci sú iniciátormi postupu. V tejto situácii je potrebné vydať dohodu o rozdelení osobného účtu a overiť ju notárskym zápisom. Tento dokument je možné vydať len s podporou všetkých obyvateľov registrovaných v byte. Potom musíte ísť na konzorcium ERIC v mieste bydliska a požiadať o oddelenie platobných dokumentov

Cez súd. Účet je možné rozdeliť aj v prípade, keď je niektorý z obyvateľov proti. V tejto situácii by ste mali podať žalobu na súd o určenie podielu potrebného na výplatu pre každého nájomcu a rozdelenie jedného účtu medzi spoluvlastníkov. Okrem toho sa môžete obrátiť na súd, ak od ERIC dostanete odmietnutie rozdeliť platby

Dôležité! Ak vznikne dlh z dôvodu, že nie všetci obyvatelia platia svoje účty, zodpovedný vlastník môže podať žalobu so žiadosťou o vymáhanie dlhu od susedov.

Súkromné bývanie

V súlade so zákonom je každý vlastník priestorov povinný za to včas zaplatiť. V situácii, keď majú práva na metre štvorcové viacerí, sú tieto práva rozdelené medzi nich rovným dielom. Existujú dva spôsoby, ako rozdeliť osobný účet na platenie účtov za energie v privatizovanom byte:

• na dobrovoľnom základe;
• na súde.

Dobrovoľné rozdelenie účtu sa vykoná, keď sú všetci vlastníci pripravení prideliť podiely na platobných dokladoch. V tejto situácii je potrebné potvrdenie o spoločnom vlastníctve nehnuteľnosti. Všetky strany uzavrú písomnú dohodu a overia ju notárskym zápisom. Po určení podielu a vlastníctva musia vlastníci kontaktovať orgány Rosreestr, aby získali príslušné dokumenty. Potom by ste mali napísať žiadosť adresovanú poskytovateľovi služieb s požiadavkou rozdeliť osobný účet na účty za energie. Potom oprávnené orgány posúdia žiadosť a rozhodnú o vhodnosti tohto postupu.

Na súde sa problém rieši v prípade, keď nie všetci vlastníci súhlasia s rozdelením osobných účtov na účty za energie. Proces pridelenia podielu bude možný len na základe rozhodnutia súdu. Na tento účel sa súdnym orgánom predkladá žaloba o rozdelení konania o užívaní obytných priestorov vrátane komunálnych zdrojov. K reklamácii je potrebné priložiť doklady o podielovom spoluvlastníctve, ako aj potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. Ak je nárok uspokojený, bytový úrad musí vykonať postup na rozdelenie účtu.

Zamestnanci ZHEK neradi prijímajú dobrovoľné žiadosti o rozdelenie osobného účtu na platenie účtov za energie, najčastejšie nachádzajú dôvody na odmietnutie, dôležitejším dôvodom postupu je súdny príkaz.

Dôvod odmietnutia

Dôvodom odmietnutia rozdeliť osobný účet môže byť:

• Prítomnosť dlhu. V tomto prípade môže súd zaviazať vlastníkov na splatenie dlhu a až potom uspokojiť pohľadávku.
• Žiadny certifikát vlastníctva. Obyvateľ, ktorý nie je vlastníkom priestorov, nemá právo obrátiť sa na úrady so žiadosťou o zdieľanie účtov za energie.

Dôležité! V situácii, keď nie všetci spoluvlastníci chcú zdieľať osobný účet na platenie účtov za energie, musíte najprv podať žalobu na súd o uznanie vlastníctva (v prípade jeho neprítomnosti) a potom dostať dokument o spoločnom vlastníctve a požiadať o súd s ním, aby problém vyriešil.

Algoritmus akcie

Celý proces rozdelenia osobného účtu pozostáva z nasledujúcich krokov:

• kontrola účtov za energie na osobnom účte;
• zhromaždenie balíka dokumentov;
• odvolajte sa na príslušný orgán;
• čaká sa na nový platobný doklad pre každého majiteľa priestorov.

Ak chcete získať samostatné čísla osobných účtov na platenie účtov za energie, musíte kontaktovať kanceláriu údržby bytov (ZHEK) pridelenú domu, v ktorom bývajú vlastníci bytov.

Požadované dokumenty

Skôr ako pôjdete na bytový úrad, musíte si vyzdvihnúť nasledujúci balík dokumentov:

• Certifikát potvrdzujúci zdieľanievlastníctvo bytu (v situácii, keď tento doklad chýba, treba sa obrátiť na notársky úrad, kde ho môže vyhotoviť právnik, alebo sa obrátiť na súd, ak je niektorý z vlastníkov proti rozdeleniu osobného účtu).
• Doklad označujúci právo vlastniť obydlie.
• Aplikácia vyžadujúca zdieľanie osobného účtu. Tento dokument je vyhotovený v jednom vyhotovení, podpisy všetkých spoluvlastníkov sú uvedené v spodnej časti.

Vyplnenie prihlášky

Pri podávaní žiadosti je dôležité poskytnúť nasledujúce informácie:

• Iniciály žiadateľa a ostatných obyvateľov, ktorí si želajú dostávať svoje osobné účty na platby za bývanie a komunálne služby.
• Údaje o tom, koľko vlastní každý nájomník. Tieto informácie sú najdôležitejšie, pretože na ich základe sa budú robiť mesačné prírastky pre každý jednotlivý účet.
• Osobný podpis a iniciály každého spoluvlastníka bytu v spodnej časti prihlášky.

Procedúra rozdelenia účtu sa vykoná do 30 kalendárnych dní od registrácie žiadosti. Po tomto období dostane každý vlastník individuálny platobný doklad.

Niekedy nastanú situácie, keď po dátume splatnosti príde jeden doklad za byt. V takom prípade by ste mali znova podať žiadosť na Bytový úrad, aby ste zistili príčinu.

Suma účtov za energie po rozdelení účtu

Výška platby po rozdelení účtu závisí od počtu osôb prihlásených v byte. Akospravidla sa celková suma časového rozlíšenia za mesiac rozdelí medzi všetkých obyvateľov rovnakým dielom.

Príklad: Osobný účet na platenie účtov za energie v trojizbovom byte bol rozdelený medzi 3 vlastníkov. V každej izbe je jedna osoba. Celková suma za použitie komunálnych zdrojov predstavovala 10 000 rubľov mesačne, táto suma sa rozdelí medzi troch vlastníkov. Výsledkom je, že každý z nich dostane individuálny platobný doklad, na ktorom bude uvedená suma rovnajúca sa 3333 rubľov.

Toto je približný výpočet, keďže neexistuje presný vzorec na rozdelenie sumy, je dôležité vedieť, ako sa vypočítavajú poplatky za energie. Aby neplatili príliš veľa, mnohí obyvatelia v obecných bytoch si inštalujú merače vody, elektriny atď.

Rozdelenie účtu za energie znamená vykonanie zmien v nájomnej zmluve, počas tohto postupu má nájomca právo privatizovať miestnosť, otvoriť si osobný účet na platenie účtov za energie a vložiť finančné prostriedky na individuálnom základe.

Namiesto záveru

Dôležitým faktorom je, že pri rozdelení osobného účtu medzi viacerých vlastníkov správcovská spoločnosť nemá právo zastaviť dodávku energií, bez ohľadu na to, či účty platia všetci vlastníci. Byt má jednotný systém a nájomník, ktorý platí peniaze na účet včas, by nemal trpieť.