Poistenie stavebníka: zoznam poisťovní. Poistenie občianskoprávnej zodpovednosti stavebníka podľa 214-FZ

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Poistenie občianskej zodpovednosti je dnes veľmi bežné. Zo zákona je určená každému, kto súvisí s nebezpečnými zariadeniami (doprava, výstavba atď.), zodpovednosť za prípadné škody iným osobám alebo organizáciám.

Od roku 2014 sú developeri komplexov s viacerými bytmi povinní poistiť svoju občianskoprávnu zodpovednosť voči kupujúcim (teda voči akcionárom). Pravda, s určitými výhradami: stavebné projekty musia spĺňať normy zákona FZ-214 a povolenie na vykonávanie stavebných prác bolo prijaté najskôr v roku 2014.

Regulačný rámec

Všetky legislatívne formality týkajúce sa poistenia občianskej zodpovednosti developera sú predpísané v 214-FZ:

• Článok 15.1 je venovaný zabezpečeniu záväzkov stavebnej firmy prostredníctvom bankovej záruky;
• V článku 15.2 sú uvedené podmienkypoistenie zodpovednosti stavebníka.

Čo je nové?

Vďaka vytvoreným podmienkam majú developeri právo uzatvárať zmluvy s majetkovou účasťou (DDU) a byty sa predávajú len s poistením.

Povinné poistenie vývojára existuje v dvoch formách:

1. Prostredníctvom bankovej záruky (za určitých podmienok).
2. Vypracovaním zmluvy o poistení občianskej zodpovednosti.

Developer má navyše právo uzavrieť ju tak s Vzájomnou poisťovacou spoločnosťou developerov (OVS), ako aj s akoukoľvek poisťovňou. Tento postup vykonáva len na vlastné náklady a (povinná podmienka!) pred podpisom prvej zmluvy o majetkovej účasti (DDU). Každý akcionár musí byť oboznámený s podmienkami poistenia.

Rosreestr bol vymenovaný za dozorný orgán nad konaním stavebných spoločností v právnej oblasti. DDU bez poistenia zodpovednosti vývojára teda jednoducho nie sú zaregistrovaní.

Základné pojmy

Príjemcom ktoréhokoľvek z vyššie uvedených typov poistenia sú akcionári. V prípade poistnej udalosti dostávajú peňažnú náhradu. Príjemcu možno nahradiť podľa podmienok zmluvy. Toto musí byť poisťovateľovi oznámené písomne.

Poistná udalosť - vyhlásenie konkurzu developera alebo porušenie niektorej z jeho povinností pri prevode hotového objektu na akcionára. Okrem toho musí existovať nesúladpotvrdil na súde (podľa žalobného návrhu akcionára). Môže ísť o rozhodnutie o vymožení zábezpeky alebo rozhodnutie rozhodcovského súdu o vyhlásení konkurzu na developera, ako aj o otvorení výberového konania na externú správu, výpis z registra o vrátení finančných prostriedkov: zloženie, výška a postupnosť vykonania.

Minimálne poistné plnenie – suma vypočítaná z ceny podielovej zmluvy. Ale nemôže to byť menej ako súčin plochy bytu priemernými nákladmi na meter štvorcový bývania v konkrétnom regióne.

Doba trvania poistnej zmluvy je stanovená na základe načasovania výstavby domu. Zvyčajne sa uvádza v projektovej dokumentácii a zmluve o zdieľaní.

Poistná zmluva

Poistná zmluva developera začína plynúť momentom štátnej registrácie zmluvy o majetkovej účasti a je platná do dátumu prevodu obytných priestorov uvedeného v DDU.

Poistná zmluva musí stanovovať právo oprávnenej osoby na získanie poistnej náhrady za udalosť, ktorá nastane najneskôr do dvoch rokov odo dňa prevodu obytných priestorov uvedených v zmluve o spoločnej účasti.

Developer je povinný uzavrieť zmluvy o občianskoprávnej zodpovednosti za všetky priestory v budove vo výstavbe, a to pred otvorením prvej zmluvy s akcionárom, nie však pred začatím stavebných prác. Právnici odporúčajú, aby sa akcionári najprv oboznámili so zoznamom poisťovacích spoločností pre poistenie developerov, aby sa nedostali do problémov.

Minimálna výška poistenia sa vypočíta vynásobením štvorcového metra priemernej trhovej hodnoty bývania a plochy podielového objektu.

Vylepšená ochrana

Poistenie developera teda chráni záujmy vlastníkov akcií spolu s ďalšími ustanoveniami článku 214 federálneho zákona. Zároveň sa kladie dôraz na bezpečnosť prostriedkov investovaných do výstavby. To znamená, že v prípade nesplnenia záväzkov zo strany developera je peňažné poistenie, ako aj záložné právo na pozemok, opatrenie na zabezpečenie náhrady prípadnej ujmy.

Vyplatenie náhrady škody je zverené poisťovateľovi. Môže to byť poisťovňa, banka alebo Vzájomná poisťovňa, inými slovami, developerom zvolený ručiteľ. Banková záruka je dnes veľmi drahé potešenie a nie každá úverová inštitúcia takúto službu poskytuje. Preto sa vývojári najčastejšie obracajú buď na poisťovňu, alebo na OBC.

Poistenie zodpovednosti stavebníka: poisťovne

Developer je povinný uzavrieť zmluvu o poistení zodpovednosti developera (podľa 214-FZ) so Spojeným kráľovstvom pred štátnou registráciou prvej zmluvy o majetkovej účasti. Okrem licencie na tento typ činnosti musí spĺňať nasledujúce požiadavky:

• Pracujte v oblasti poisťovníctva aspoň päť rokov.
• Mať vlastné prostriedky vo výške viac ako 400 miliónov rubľov s chartoukapitál najmenej 120 miliónov rubľov.
• Nemáte dôvody na konkurzné konanie v Spojenom kráľovstve.
• Po dobu šiestich mesiacov dodržujte podmienky finančnej stability uvedené v poistnej legislatíve.
• Nedávajte centrálnej banke dôvod na vymenovanie dočasnej správy.
• Nemajte zámienky na to, aby arbitrážny súd začal akékoľvek z konkurzných konaní.

Poistenie zodpovednosti stavebníka (poisťovne priznané k tejto činnosti, ich zoznam centrálna banka každoročne zverejňuje na svojej webovej stránke) je podľa mnohých komerčných poisťovateľov spojené s vysokými rizikami, keďže toto podnikanie nemá transparentný príjem a výdavky.

Zoznam IC vhodných na poistenie občianskej zodpovednosti vývojára

V Centrálnej banke Ruskej federácie sa na úkor príspevkov developerov vytvára kompenzačný fond, z ktorého sa budú prideľovať prostriedky na dokončenie zariadení alebo kompenzáciu strát pre vlastníkov akcií.

Tento rok existuje iba 16 takýchto spoločností:

• VSK poisťovňa, akciová spoločnosť;
• Regionálna poisťovňa LLC;
• Akciová spoločnosť "Poisťovacia skupina "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Verejná akciová spoločnosť a ďalšie.

Zoznam poisťovacích spoločností na poistenie vývojárov nie je trvalý. Centrálna banka ho aktualizuje každý rok.

Požiadavky na vzájomnú poisťovaciu spoločnosť

Poistenie stavebníka predpísané článkom 15.2214 federálneho zákona umožňuje stavebnej organizácii zúčastniť sa na Spoločnosti vzájomného poistenia. O čo ide?

Ide o neziskovú organizáciu, ktorej hlavnou činnosťou je poistenie všetkých majetkových záujmov každého z účastníkov na základe vzájomného poistenia.

Právny základ pre vznik takejto organizácie je stanovený v Občianskom zákonníku, § 968, a činnosť spoločnosti upravuje zákon č. 286-FZ „O vzájomnom poistení“, ktorý vstúpil do platnosti. dňa 29. novembra 2007

Poistenie zodpovednosti stavebníka vzniká na recipročnom základe prostredníctvom združovania príspevkových prostriedkov. Právna úprava zároveň neupravuje rozdelenie výsledných súm čistého príjmu medzi členov spoločenstva. Na účely OBC je tvorba poistnej rezervy akumuláciou finančných prostriedkov. Môže sa použiť v prípade bankrotu alebo nečestného plnenia záväzkov jedného z developerov (t. j. zaplatiť akcionárom ich príspevky).

Mechanizmus nefunguje

Uplynulý dva a pol roka od vydania zákona ukázal nekonzistentnosť zvolených metód, ich neschopnosť garantovať plnenie záväzkov developera voči akcionárom. Poistné platby neumožňujú vrátiť skutočne investované prostriedky. Preto novely zákona, ktoré nadobudli účinnosť v januári tohto roku, zaviazali developera zaplatiť štátu osobitne vypočítanú sumu.akciový stavebný kompenzačný fond. Zrážky sa vykonávajú z každej novo uzatvorenej zmluvy o majetkovej účasti. Prostriedky fondu možno použiť na dokončenie stavebných prác na problémových zariadeniach alebo na vyplatenie náhrad vlastníkom akcií, ak je na developera vyhlásený konkurz.

Ďalšia novela zákona bola alternatívou k poisteniu developerov. Ide o takzvané viazané účty. Prostredníctvom nich sa banka ako sprostredkovateľ vypláca akcionárom.