Daň z pôdy: základ dane, platobné podmienky, výhody

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Dnes nás bude zaujímať platba s názvom „daň z pôdy“. Základ dane, výhody a podmienky na vkladanie prostriedkov do štátnej pokladnice - o tom všetkom by mal vedieť každý moderný občan. V opačnom prípade, ak je pozemok alebo jeho časť vo vlastníctve, nemožno vylúčiť vážne problémy.

Popis

Čo je to daň z pôdy? Základ dane z tejto platby bude uvedený neskôr. Najprv trochu teórie.

Daň z pôdy – ročná platba, ktorú platia vlastníci pozemkov alebo ich podielov. Má regionálny charakter. To znamená, že výpočet základu bude závisieť od polohy nehnuteľnosti.

Platitelia sú fyzické a právnické osoby. Hlavná vec je vlastniť pozemok alebo podiel na pozemku. Ak osoba takéto predmety nemá, nebude za ne musieť platiť.

Definovať základ

Ako sa určuje základ dane z pozemkov? Táto otázka vyvolávaveľa sporov a problémov.

Vec sa má tak, že za základ použitý pri výpočte uvedenej platby sa považuje katastrálna hodnota nehnuteľnosti. V našom prípade pozemok.

Hlavným problémom je, že každých 5 rokov by sa mala nehnuteľnosť preceňovať. A preto základ nemožno považovať za konštantu. Neustále sa mení.

Dôležité: Katastrálna cena závisí od regiónu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Dôležitá je aj veľkosť a všeobecný stav predmetu zdanenia. Preto by ste nemali samostatne počítať daňový základ pozemku.

Základňa a viacerí vlastníci

Ľudia nie vždy vlastnia nehnuteľnosť sami. Objekty majú často viacerých vlastníkov. Čo sa v tomto prípade stane so skúmanou platbou?

Základ dane z pozemkov sa určí z katastrálnej ceny pozemku v pomere k prideleným podielom na nehnuteľnosti. Ak hovoríme o spoločnom podielovom vlastníctve, hodnota pozemku podľa katastra sa vydelí počtom vlastníkov a následne sa z každého podielu zrazí daň. Každému vlastníkovi budú pripísané príslušné sumy.

O sadzbách

Základ dane pre daň z pozemkov sa určuje ako hodnota pozemku podľa katastra. Relevantné informácie je možné vidieť vo vyhlásení USRN alebo objasniť na webovej stránke Rosreestr. Až potom bude môcť občan vykonať nezávislý výpočet platby dane.

Veľká úloha pri určovaní sumy splatnej za vlastníctvopôdy, hrá sadzba dane. Je to 0,3 %. Tento údaj platí pre:

• pozemky určené na poľnohospodárske činnosti;
• pozemky pre bytový fond a inžiniersku infraštruktúru;
• pôda určená na individuálnu bytovú výstavbu, záhradníctvo, záhradníctvo, chov zvierat;
• miesta s obmedzením z dôvodu zabezpečenia bezpečnosti, obrany a ciel.

Vo všetkých ostatných prípadoch budete musieť čeliť sadzbe 1,5 %. Jednotlivci s ňou zvyčajne nerandia.

O výhodách

Predtým sa hovorilo, že vlastníkom pozemkov sa nepriznávajú žiadne výhody. V skutočnosti nie je. S vysporiadaným základom dane z pozemkov. A aké výhody ponúka Rusko a komu?

K dnešnému dňu platí výnimka z uvedenej platby:

• pôvodné obyvateľstvo severu, Ďalekého východu, Sibíri;
• komunity uvedené v skorších krajinách.

Toto sú federálni príjemcovia. Medzi regionálnymi benefitmi často nie je vyčlenený nikto – iba určité kategórie podnikateľov. Jednotlivci musia zaplatiť celú sumu.

Znížiť základ

Federálna daňová služba často hovorí o možnosti zníženia základu dane pre daň z pôdy. V tomto prípade sa od katastrálnej hodnoty pozemku odpočíta pevná suma. O výhodách si povieme neskôr. Najprv zistite, kto má nárok.

Požaduje sa zníženie základu dane o 10 000 rubľov na osobu:

• hrdinom Ruskej federácie a Sovietskeho zväzuUnion;
• Cavalry Order of Glory;
• zdravotne postihnutí ľudia (okrem skupiny 3);
• veteráni a invalidi z druhej svetovej vojny;
• osoby, ktoré boli vystavené žiareniu;
• za obete udalostí v Černobyle;
• pre účastníkov jadrových testov;
• tí, ktorí sa podieľali na odstraňovaní havárií na jadrových zariadeniach.

Títo občania sú v Rusku často považovaní za federálnych príjemcov. V našom prípade nie sú oslobodení od uvedenej platby. Občania jednoducho získajú dobrú zľavu znížením základu pri výpočte platby.

Veľké zrážky

Je tu však ešte jeden dosť zaujímavý scenár. Hovoríme o zásadnom znížení existujúceho základu dane pri dani z pozemkov. Potom sa pre každého príjemcu poskytne odpočet 1 000 000 rubľov. Takáto podpora sa poskytuje najmä v Moskve.

Nárok na príslušný bonus:

• zakázaná skupina 1 alebo 2;
• od detstva postihnutý;
• veteráni a invalidní veteráni z druhej svetovej vojny/iných vojenských operácií;
• obete nehôd v Černobyle alebo Mayaku;
• účastníci testovania alebo eliminácie termonukleárnych zbraní.

Postup na získanie tejto výhody bude rovnaký ako v prípade štandardného odpočtu. Hlavná vec na zapamätanie je, ako sa správne správať. Nedostatok vhodného balíka dokumentov spôsobí, že proces podávania žiadostí o dávky bude nemožný alebo mimoriadne problematický.

Postup žiadosti o výhody

Na zníženie danezáklad dane z pozemkov, bude musieť občan priznať svoje nároky na dávky. Kým sa tak nestane, účty musia byť zaplatené v plnej výške.

Na vykonanie procesu zníženia platby dane za pozemok budete potrebovať:

1. Vytvorte určitý balík papierov. Zvyčajne to obsahuje - pas, podklad na priznanie výhod, doklady k pozemku, žiadosť.
2. Podajte formálnu žiadosť na miestny daňový úrad.
3. Použiť s dokumentmi na kontrolu.

To je všetko. Ak bude žiadosť podaná pred 1. októbrom, prepočet sa vykoná ihneď. V opačnom prípade budú dávky priznané v budúcom roku. Je to celkom normálne a legálne.

Ako vypočítať dane

Určenie základu dane z pozemku sme zistili. A ako správne vypočítať platbu dane za pozemok?

Na tento účel sa používa vzorec:

(základ dane – odpočet) X sadzba dane X (počet mesiacov vlastníctva/12)

Je dôležité poznamenať, že za celý mesiac vlastníctva pôdy sa bude považovať nadobudnutie vlastníctva od 15. dňa. Za takýchto okolností sa vykoná zaokrúhlenie nahor. Inak - menej.

Počítanie bez chýb

Takmer každý využívaný pozemok podlieha dani z pozemkov. Základ dane sa vypočítava v Rosreestr a z času na čas sa mení. Ako teda môžete jednoducho zistiť sumu, ktorú je potrebné zaplatiť za vlastníctvo stránky?

Napríklad niektoréobčania využívajú online kalkulačky. Jeden z nich nájdete na webovej stránke Federálnej daňovej služby Ruskej federácie. Tu bude:

1. Prejdite na webovú stránku príslušnej služby. Napríklad nalog.ru - "Služby" - "Kalkulačka …".
2. Uveďte údaje o predmete zdanenia.
3. Zadajte informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti a jej výhodách.
4. Kliknite na tlačidlo „Vypočítať“.

Na obrazovke sa zobrazia informácie o pripravovanej platbe. Pri používaní oficiálnych služieb sa zvyčajne nevyskytujú žiadne chyby.

Dôležité: presnú výšku platby pozemkovej dane zistíte z daňového oznámenia. Doručí sa 30 dní pred koncom termínu prevodu peňazí.

Termín splatnosti

A kedy je potrebné platiť za vlastníctvo pôdy v Rusku? Odpoveď na túto otázku je mimoriadne dôležitá najmä pre právnické osoby.

Jednotlivci musia do 1. decembra previesť peniaze do štátnej pokladnice v predpísanej výške. Predpokladom je rok nasledujúci po nadobudnutí pozemku. A tak zakaždým. Daň z nehnuteľností a pozemkov sa vypočítava v nasledujúcom zdaňovacom období. Táto požiadavka sa považuje za zákonnú.

Organizácie zvyčajne uskutočňujú platby vopred. Vyrábajú sa podľa nasledujúcich princípov:

Ak neberiete do úvahy zálohovú platbu, hlavná platba pozemkových daní prebieha za rovnakých podmienok ako v prípade fyzických osôb. To znamená, že peniaze musia byť prevedené do štátnej pokladnice najneskôr 1. decembra.

Dôležité: daňové oznámenia sa odosielajú do 1. novembravrátane.

Spôsoby platby

Zisťovali sme, čo je to daň z pôdy, jej daňový základ, aké výhody majú v určitých prípadoch občania Ruskej federácie. Ako platíte svoje účty?

Ak to chcete urobiť, môžete:

• uskutočnite transakciu v ktorejkoľvek banke;
• previesť finančné prostriedky cez „Gosuslugi“(tu je zaslané aj daňové oznámenie);
• kreditné prostriedky prostredníctvom bankových terminálov alebo bankomatov;
• pomocou bežných platobných terminálov;
• pomocou služby „Platba za verejné služby“;
• tým, že pôjdete na Federálnu daňovú službu a rozdáte peniaze zamestnancom (na daňových úradoch sú špeciálne terminály a pokladne).

To je všetko. Základom dane pre daň z pozemkov je hodnota pozemku (katastr.). A preto nie vždy stojí za to robiť nezávislé výpočty transakcie.