Nehnuteľnosť v Miláne: funkcie akvizície, odporúčania, tipy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Milán je obchodné hlavné mesto Talianska, investične najatraktívnejšieho mesta v krajine. Dopyt po nehnuteľnostiach v Miláne neustále rastie ako medzi samotnými Talianmi, tak aj medzi občanmi iných krajín. Pre tých, ktorí sa chcú dozvedieť niečo viac o tom, ako a prečo kupujú nehnuteľnosti v hlavnom meste Lombardska, je určený tento materiál.

Hlavné dôvody na kúpu nehnuteľnosti v Miláne

• Miláno je atraktívne na život – dnes je to najrýchlejšie rastúce mesto v Taliansku. Infraštruktúra sa neustále zlepšuje, vznikajú nové obytné a obchodné komplexy, metro sa rozširuje a dokončuje sa.
• Milán je atraktívny pre investície – je to hlavné finančné centrum a hlavné mesto svetovej módy. Dopyt po prenájme nehnuteľností v Miláne neustále rastie. Okrem toho existujú vynikajúce obchodné príležitosti.
• Milán je atraktívny pre štúdium. Je tu veľa prestížnych univerzít. Talianske vzdelanie v architektúre alebo haute coutureje najlepší na svete. Diplom z jednej z milánskych obchodných škôl zaručuje miesto vo väčšine medzinárodných spoločností. Preto Rusi veľmi často kupujú nehnuteľnosti v Miláne pre svoje deti, aby im dali možnosť žiť a pracovať v Európe.
• Milán je atraktívny pre cestovanie. Výborná poloha Milána vo vzťahu ku všetkým centrám európskeho turizmu – v bezprostrednej blízkosti sú Rakúsko, Švajčiarsko, Francúzsko, Nemecko – je obrovským plusom pre milovníkov cestovania. Necelé dve hodiny cesty autom sú pobrežia Tyrhénskeho a Ligúrskeho mora, o niečo ďalej - pobrežie Jadranského mora. Blízkosť diaľnic a rozvinutá sieť železničných spojení umožňujú rýchle a pohodlné cestovanie v rámci Talianska a do iných európskych krajín.
• Milán je pohodlný dopravný uzol. Obyvatelia európskej časti Ruska môžu ľahko cestovať do Milána a späť. Medzinárodné letisko Malpensa je druhé veľké letisko v krajine. Z Moskvy a Petrohradu môžete letieť do Milána linkami Aeroflotu alebo národného prepravcu Alitalia. Z Kyjeva môžete ísť letom UIA. Obrovské množstvo nízkonákladových nízkonákladových leteckých spoločností z celého sveta lieta na ďalšie neďaleké letisko v Bergame.
• Náklady na nehnuteľnosti v Miláne a Taliansku ako celku neustále rastú. Preto dnes v porovnaní s Londýnom či Parížom, kde podľa analytikov cena nehnuteľností dosiahla svoj vrchol a bude už len klesať, ide v krátkodobom aj strednodobom horizonte o vysoko likvidnejšiu investíciu.bež.

Čo dáva nákup nehnuteľnosti ruskému občanovi

Mať nehnuteľnosť v Taliansku uľahčuje vstup. Mnoho obyvateľov krajín mimo EÚ kupuje nehnuteľnosti v Miláne, aby im uľahčili vstup do schengenského priestoru. Toto vás oprávňuje na získanie viacerých schengenských víz a otvára možnosť zostať v krajinách schengenského priestoru 180 dní v roku.

Čo určuje cenu bytu

Cena nehnuteľností v Miláne bude závisieť od viacerých faktorov: poloha vzhľadom k centru, typ bývania (apartmán, štúdio, vila, apartmány) a okolitá infraštruktúra. Priemerný trojizbový byt v dobre udržiavanej oblasti Milána stojí asi 400-tisíc eur (31 miliónov rubľov). V centre Milána, napríklad neďaleko katedrály Duomo, bude cena asi 8000 eur (615-tisíc rubľov) za meter štvorcový a viac. Stojí za zmienku, že podľa recenzií sa nehnuteľnosti v Miláne oceňujú podľa metrov štvorcových, ale cena sa môže líšiť v závislosti od veľkosti bytu - čím väčšia je plocha, tým je často lacnejšia 1 m2. m.

Kúpa domu priamo od developera zvyčajne stojí viac ako na sekundárnom trhu. Dôvodom je skutočnosť, že samotní Taliani radšej investujú voľné peniaze do kúpy nehnuteľnosti vo svojom meste a v čase, keď sa dom postaví, môže byť väčšina bytov už vypredaná.

Náklady na byty v centre mesta a v jeho iných častiach

Ako už bolo spomenuté, mnohými spôsobmihodnota je určená polohou nehnuteľnosti. Miláno je rozdelené do 9 územných zón, z ktorých každá má svoje vlastné charakteristiky a čaro.

Za najdrahšie sa považuje historické centrum Milána. Tu sú náklady na nehnuteľnosti najvyššie kvôli blízkosti takých svetových atrakcií, akými sú Duomo a La Scala. Platba za bývanie bude stáť najmenej 1 milión eur (77 miliónov rubľov). Takéto luxusné nehnuteľnosti v Miláne sa zvyčajne kupujú ako komerčná nehnuteľnosť na následný prenájom turistom.

Dostupnejšie ceny bytov v južných, severných alebo východných regiónoch. Najlacnejšou možnosťou by bolo kúpiť dom na okraji mesta alebo na predmestí.

Hodnota obchodnej nehnuteľnosti

Tí, ktorí uvažujú o kúpe komerčných nehnuteľností v Miláne, by nemali stratiť zo zreteľa skutočnosť, že v prvom polroku 2018 ceny obchodných nehnuteľností v Miláne mierne klesli, ale vo všeobecnosti zostávajú na pomerne vysokej úrovni. Preto sú medzi podnikateľmi veľmi žiadané hotové komerčné nehnuteľnosti v Miláne: kaviarne, reštaurácie a obchody pozdĺž Via Torino. Priemerná cena je 12-tisíc eur (920-tisíc rubľov) za meter štvorcový. Viac možností rozpočtu sa nachádza v oblastiach Navigli a Darsena. Existuje tiež veľa stravovacích zariadení a ceny sú oveľa nižšie - od 4 tisíc eur (307 tisíc rubľov) za m2. m.

Na čo sa zamerať pri výbere nehnuteľnosti

Samozrejme, v prvom rade by ste mali venovať pozornosťpozornosť na infraštruktúru regiónu. Potom je potrebné zistiť, či vláda alebo mesto Miláno neplánujú v blízkosti postaviť nejakú veľkú továreň alebo dopravný uzol.

Ako inde v Európe, aj v Miláne bude najdrahší byt na údržbu účet za kúrenie. Preto by ste mali venovať veľkú pozornosť stavu potrubí, okien, dverí a striech.

Pri kúpe nehnuteľností na sekundárnom trhu, najmä v starých domoch, musíte pozorne nahliadnuť do rohov a škár. V talianskych domoch je často veľmi vlhko. Ak prehliadnete tento moment, budete musieť minúť peniaze na opravy.

Proces kúpy nehnuteľnosti v Taliansku

Na uskutočnenie transakcie nákupu a predaja nehnuteľnosti musia mať Rusi pas, platné schengenské vízum a identifikačný kód, ktorý vopred dostali od talianskeho veľvyslanectva – codice fiscale. Je tiež dôležité pochopiť, že všetky platby budú uskutočnené bezhotovostným spôsobom. Bolo by užitočné kontaktovať špeciálnu agentúru alebo tlmočníka, pretože všetky transakcie budú prebiehať v taliančine.

Po konečnom rozhodnutí kupujúceho o výbere kupovanej nehnuteľnosti nasleduje písomná ponuka na kúpu (proposta neodvolateľné d'acquisto) - štandardné tlačivá nájdete v realitnej kancelárii alebo na internete. Zmyslom tohto listu je, že kupujúci sa zaväzuje na základe dohody kúpiť bytový alebo obchodný majetokskoršie podmienky predávajúceho. O svojom rozhodnutí predávajúci informuje aj písomne.

Potom strany vypracujú protokol o zámere (compromesso/preliminare di vendita). Ide už o obojstranný záväzok zrealizovať obchod, v tomto momente platí kupujúci akontáciu vo výške 10-15% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti. V prípade, že dôjde k prerušeniu transakcie vinou kupujúceho, platba vopred bude náhradou pre predávajúceho. Ak si naopak predajca predaj nehnuteľnosti rozmyslí, kupujúci môže žiadať dvojnásobné vrátenie zálohy. Záverečnou fázou obchodu je podpísanie notárskej zápisnice u notára. Na tom istom mieste, po konečnom zaplatení všetkých daní, sa vykonajú konečné výpočty a nehnuteľnosť sa stáva majetkom kupujúceho.