Najlacnejšia nehnuteľnosť v Európe: prehľad najlepších ponúk, regiónov a krajín, tipy na nákup

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mnoho ľudí verí, že jednou z najvýnosnejších investícií je kúpa nehnuteľnosti. Väčšinou si však kúpia bývanie niekde vo svojej krajine alebo dokonca v rodnom meste. Kúpa bytu alebo domu v zahraničí je dnes reálnejšia ako v Rusku. Najväčší dopyt je po nehnuteľnostiach v Európe. Niektorí si ho kupujú pre seba, iní prenajímajú krajanom a ďalší využívajú obe možnosti naraz. Ale v každom prípade chcem nájsť najlacnejšiu nehnuteľnosť v Európe. Prečo platiť viac? Tento článok pojednáva o krajinách a mestách, kde môžete nájsť bývanie za atraktívnu cenu.

Dôvody, prečo ľudia kupujú nehnuteľnosti v Európe

K tomuto rozhodnutiu vedie množstvo rôznych faktorov. Niektorí ľudia uvádzajú viacero dôvodov naraz. Jednou z najobľúbenejších je domáca politika krajiny, ktorá nevyhovuje obyvateľstvu. Podľa štatistík sa rozhoduje 76 % ľudíopustiť Rusko kvôli svojvôli úradov.

Približne 64 % hľadá najlacnejšiu nehnuteľnosť v Európe jednoducho preto, že chcú žiť v teplejšom podnebí. Približne 52 % ľudí takto investuje a ďalších 44 % kupuje letné dovolenkové domy. Asi 31 % Rusov si kupuje bývanie v zahraničí z rodinných dôvodov. Napríklad kvôli liečbe alebo vzdelávaniu detí v inej krajine. A ďalších 23 % si chce založiť vlastný podnik mimo svojej vlasti.

Čo určuje ceny?

Vyššie ste si mohli prečítať, že teraz je jednoduchšie kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí ako v Rusku. Najmä v Európe, keďže krajiny tejto časti sveta sa vyznačujú vysokou životnou úrovňou a relatívne stabilnou ekonomikou. Vzhľadom na možnosti najlacnejších nehnuteľností v Európe treba povedať aj to, že cenové rozpätie je veľmi široké. Napríklad, ak vo Švajčiarsku stojí meter štvorcový bývania v priemere 530 tisíc rubľov, tak v Bulharsku to stojí iba 46 tisíc.

Čo tvorí cenu? Tento indikátor ovplyvňuje:

• zahraničná politika krajiny;
• ekonomická úroveň;
• úroveň bezpečnosti života;
• záujem cudzincov investovať do nehnuteľností;
• perspektívy rozvoja štátu;
• geografická poloha;
• rozmanitosť alebo nedostatok pôdy;
• stav infraštruktúry;
• environmentálna situácia.

Podľa toho, čím vyššie sú tieto čísla, tým vyššia je cena bývania v tom či onomštát.

Ktoré krajiny v Európe majú najlacnejšie nehnuteľnosti?

Hodnotenie poukazuje na niekoľko štátov, v ktorých je cena bývania relatívne nižšia. Najpopulárnejšie medzi Rusmi sú tieto krajiny:

1. Bulharsko.
2. Španielsko.
3. Taliansko.
4. Turecko.

Moldavsko je považované za krajinu s najnižším životným minimom. Platy sú tu nízke a ceny za tovar dosť vysoké. To viedlo k tomu, že úroveň chudoby sa výrazne zvýšila. V Moldavsku postupuje hospodárska kríza, politická situácia je napätá. Preto je tu bývanie relatívne lacné. Môžete nájsť možnosti pre 31 000 rubľov. za meter štvorcový.

Poľsko je úplný opak Moldavska. Zdalo by sa, že v tejto situácii by mali byť ceny nehnuteľností vysoké. Nie je to však tak. Ľudia, ktorí sa pýtajú, „kde je najlacnejšia nehnuteľnosť v Európe“, by sa mali na túto možnosť bližšie pozrieť, pretože v Poľsku si môžete kúpiť „odnushku“len za 3 milióny rubľov. Ceny sú také nízke, pretože konkurencia je taká vysoká.

Ďalšie dve možnosti sú Litva a Estónsko. Pob altské krajiny sú v Rusku známe ako jedny z najpohodlnejších na život. Je tu pomerne vysoká životná úroveň, bývanie je relatívne lacné. To prispelo k tomu, že Rusi aktívne začali kupovať nehnuteľnosti v Litve a Estónsku. Kúpa domu tiež umožňuje cudzincovi získať schengenské vízum. Napríklad vo Vilniuse bude pomerne veľký byt stáť 2 až 3 milióny rubľov a za 15 miliónov si môžete kúpiť luxusnýkaštieľ priamo v centre mesta. Na predmestí stojí bývanie ešte nižšie - len 200-350 tisíc za byt.

Najlacnejšia nehnuteľnosť v Európe – slnečné Bulharsko

Možno je to najobľúbenejšia krajina medzi Rusmi. Napríklad dobrý dom sa tu dá kúpiť v priemere za 750 tisíc - 1 milión 550 tisíc rubľov. Existujú však ponuky oveľa lacnejšie - až 155 tisíc. Neodporúča sa však o takomto bývaní uvažovať. Po prvé, nebude to veľmi dobrý dom. Napríklad boxoniera je byt s celkovou rozlohou 18 m², v ktorom nie je kuchyňa a kúpeľňa je veľmi malá. Najčastejšie sa nachádza na najvyšších poschodiach.

Lacné možnosti najlepšie zvažujú len tí ľudia, ktorí hľadajú lacné nehnuteľnosti v Európe na obnovu. Bude to byt v starom bytovom fonde, ktorý si vyžaduje vážne opravy, ale s rozlohou 50 metrov štvorcových. Alebo schátraný dom v dedine ďaleko od mora. Jeho plocha nebude väčšia ako 100 m².

Čo sa týka osád, odporúča sa vybrať nehnuteľnosť v Burgase. Takúto akvizíciu aspoň nebudete musieť ľutovať. Mesto je veľmi príjemné na život, pretože je čisté a krásne a v okolí je veľa atrakcií. A v neposlednom rade je tu priamy prístup do mora.

Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku

Hovorí sa, že bývanie v tejto krajine je najvhodnejšie pre Rusov zo strednej triedy. Je však tiež známe, že mnohé byty v Španielsku sú prázdnych. Napríklad,za veľmi nízku cenu si môžete kúpiť bývanie, ktoré vlastníkovi zabavila banka. Takéto možnosti sa predávajú za 3-3,8 milióna. Môžete nájsť lacnejšie byty, ale budú v zlom stave.

Tí, ktorí hľadajú najlacnejšiu nehnuteľnosť v Európe pri mori, by mali zvážiť kúpu štúdia v oblasti Torrevieja, len 300 m od pláže. Bude to stáť asi 1 milión 750 tisíc rubľov. Tí, ktorí chcú získať španielske občianstvo, si však budú musieť kúpiť dom v hodnote najmenej 11,5 milióna rubľov.

Cenovo dostupné bývanie v Turecku

Je čas zabudnúť, že je údajne nebezpečné žiť v tomto štáte. Najmä mladým dievčatám. Že k ruským ženám nie je absolútne žiadny rešpekt a volajú ich „Nataša“, čo znamená „prostitútka“. Všetko sú to rozprávky a bájky, dávno zastarané. V Turecku väčšinou žijú inteligentní a vzdelaní ľudia a tunajšie pravidlá možno bezpečne prirovnať k najvyšším európskym štandardom.

Rusi kupujú nehnuteľnosti v Turecku, ale nie tak často ako v iných krajinách – rozhodujúcu úlohu zohráva obrovská mentálna priepasť medzi hodnotami ázijskej a európskej rasy. Bývanie je však stále na predaj a na trhu nájdete vynikajúce možnosti za prijateľnú cenu. Napríklad sa odporúča venovať pozornosť Alanyi. Mesto sa nachádza len 120 km od Antalye. Práve tu nájdete najlacnejšie nehnuteľnosti v Európe pri mori. Štvorcový meter luxusného bytu bude stáť 80,5 tisíc rubľov. Ak potrebujete jednoduchšie a lacnejšie možnosti, mali by ste venovať pozornosť„neprestížna oblasť“. V Alanyi je to tá, odkiaľ sa k moru dostanete za 20 minút a do centra je to len 8 km. Ale v tomto meste je vždy čisté a upratané, čo sa týka ulíc aj mora s líniou pláže.

Kúpa domu v Taliansku

Puglia – práve v tomto meste by ste mali hľadať nehnuteľnosť. Má skutočne ohromujúce prostredie a atraktívne ceny. Napríklad dom vidieckeho typu je možné kúpiť za relatívne nízku cenu 6,9 milióna rubľov. Nízke účty za energie, lacné jedlo, množstvo atrakcií, vrátane stredovekých, ako aj pohodlné pláže tu zaistia život ako v rozprávke.

Zvážiť môžete aj útulné letovisko Scalea v regióne Kalábria, ktorý je považovaný za hlbokú provinciu. Preto sú tu ceny nehnuteľností veľmi nízke. Náklady na 1 m² sa pohybujú medzi 38,5-115 tisíc rubľov. Všetko závisí od vzdialenosti od mora alebo od centra mesta. Samozrejme, v prestížnej oblasti je samotný byt lepší a výhľad z okna je úžasný.

Ako sa chrániť?

Existuje niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa nepríjemným situáciám pri kúpe nehnuteľnosti v Európe:

1. Pred výberom krajiny, kde chcete žiť, si musíte pozorne prečítať jej zákony. Neodporúča sa vyberať štáty, v ktorých sú drogy legalizované.
2. Podmienky dohody si zaslúžia nemenej pozornosť. Napríklad existuje nehnuteľnosť, ktorú po kúpe nie je možné prenajaťnájomné, ktoré je upravené zákonmi danej krajiny. Okrem toho sú náklady na podporu transakcie nákupu a predaja pomerne vysoké. Niekedy môžu dosiahnuť 20 % nákladov na bývanie.
3. V niektorých štátoch nemusia udeliť občianstvo počas prvých 10 rokov ani po nadobudnutí nehnuteľnosti. Každý rok budete musieť získať povolenie na získanie povolenia na pobyt. A nie je pravda, že znova neodmietnu.

Takýchto nuancií je veľa. Kúpa nehnuteľnosti v Európe je vážna záležitosť, ktorá môže viesť k nepríjemným situáciám. Tento problém by ste si mali preštudovať čo najdôkladnejšie, aby ste neskôr neľutovali, čo ste urobili.