Vývojár – kto je to? Novostavby od developera

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Zdieľaná výstavba sa v modernom svete rozšírila. Tento pojem zahŕňa osobitnú formu investičnej činnosti. Developer (často stavebná organizácia) sa zároveň zaoberá získavaním finančných prostriedkov od fyzických aj právnických osôb. Vo svetovej praxi sa uznáva, že účastníci tejto formy výstavby sa nazývajú „akcionári“.

Princíp fungovania

Podľa podmienok uzatvorenej zmluvy musí developer po získaní povolenia na uvedenie nehnuteľnosti do prevádzky odovzdať všetky dokumenty účastníkom spoločnej výstavby. Úlohou týchto, ako už bolo spomenuté vyššie, môžu byť právnické osoby aj fyzické osoby, ktoré včas uzavreli dohodu o účasti na tomto type výstavby obytných a verejných budov. Z kontextu tohto článku teda možno odhaliť, že význam slova „developer“znamená akúkoľvek právnickú osobu, ktorá má vlastnícke alebo nájomné práva na konkrétny pozemok a zaoberá sa vyhľadávaním a následným získavaním finančných prostriedkov. od taknazývaní "akcionári".

Dôležité podrobnosti

V súčasnosti čoraz častejšie na billboardoch nájdete reklamy s podobnými frázami: "byty, kancelárie, novostavby od developera." Čo znamenajú tieto slová? Poďme sa na to pozrieť bližšie. Ako už bolo spomenuté, developer je právnická osoba, ktorá sa zaväzuje vykonať všetky činnosti na realizáciu investičného zámeru. Všetko uvedené nám však neumožňuje presnú definíciu predmetného pojmu z právneho hľadiska. Súčasná právna úprava teda prijala nasledovné znenie: developer je oprávnená osoba, ktorá má na určitú dobu právo nakladať s kapitálovými investíciami. V prípade, že daná organizácia vystupuje ako zákazník, dostane meno „zákazník-vývojár“.

Oblasť činnosti

Právnická osoba s týmto štatútom sa často zaoberá hľadaním a uzatváraním zmlúv s dodávateľmi, dodávateľmi a inými organizáciami, ktoré môžu byť potrebné na úspešné dokončenie stavebných prác. Okrem toho treba pripomenúť, že samotný developer je v istom zmysle dodávateľom. Iba všeobecné. V dôsledku toho môže sám nielen dohliadať na vykonávanie stavebných prác, ale aj sa im venovať. Spravidla to môže byť vypracovanie projektového projektu, inštalácia poplašného systému, inštalácia internéhokomunikácie a ďalšie. Okrem toho, keďže zákazník-vývojár je väčšinou zastúpený pomerne veľkými organizáciami, ktoré existujú už pomerne dlho, má teda značné skúsenosti v oblasti predmetnej práce. To znamená, že je oboznámený so všetkými možnými aspektmi a nuansami, ktoré sa môžu vyskytnúť v každej fáze výstavby. Preto môže takáto organizácia vopred predvídať možné scenáre a vyhnúť sa tak najhoršiemu z nich.

Zoznam funkcií

Pri pohľade na nápis na brožúre s nasledujúcim obsahom: „Nové budovy od developera“sa bežný občan často nezamýšľa nad funkcionalitou, ktorú poskytuje stavebná spoločnosť. Ale poznať ich úplný zoznam pomôže každému získať presnú predstavu o príležitostiach, ktoré sa otvárajú. Nižšie uvedený materiál pojednáva o najdôležitejších funkciách, ktoré máte právo požadovať od vývojára. Samozrejme, konkrétnejší zoznam je možné získať len priamo u vybranej stavebnej organizácie. Všetky však majú spoločné body. Uvažujme o niektorých z nich. Čo je teda developer a čo môže ponúknuť? Činnosti pridelené realizátorovi zahŕňajú všetky aspekty od začiatku projektovania až po položenie základov. Tradične zahŕňajú:

• dobre pripravené zadávacie podmienky;
• spoľahlivá podpora pracovnej dokumentácie aaj implementáciu všetkého vývoja v čo najkratšom čase;
• úplný súlad projektu so všetkými schválenými stavebnými predpismi a predpismi, ako aj legislatívnymi dokumentmi;
• organizácia riadenia a kontroly výstavby;
• získanie potrebných schválení;
• uvedenie staveniska do prevádzky.

Podrobný popis

Široká škála všetkých druhov služieb popísaných vyššie tradične zahŕňa obrovské množstvo rôznych možností. Uvažujme o niektorých z nich. Získanie potrebnej dokumentácie je spojené s kontrolou titulných papierov a podrobnou štúdiou územia budúceho staveniska. Príprava projektového zadania zahŕňa nasledovné položky: výber a následná dohoda so zákazníkom na pripravovaných trasách, ako aj miestach ich napojenia na existujúce siete; vypracovanie kalendárnych termínov na realizáciu každej etapy; predvýber zhotoviteľov a pod. Technická podpora projekčných prác tradične zahŕňa výber organizácie, s ktorou je uzatvorená zmluva na dodávku všetkého potrebného vybavenia; fyzická príprava miesta; zastupovanie záujmov zákazníka; zorganizovanie a uskutočnenie odovzdania a prevzatia predmetov zhotoviteľovi a ďalším osobám zainteresovaným v tejto fáze. Registrácia právneho potvrdenia stavebných prác sa nezaobíde bez schvaľovania architektonických riešení a vykonávania skúšok štátom predpísaným spôsobom a pod.

Záver

Na základeZo všetkého vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že slogan „Byty v novostavbách od developera“vám ponúka obrovský výber služieb, od oslobodenia od byrokratickej byrokratickej záťaže až po prvé fázy výstavby. A je to naozaj tak!