Východná brána, obchodné centrum: poloha, popis, harmonogram, recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

East Gate Business Center je obrovský biznis park v Moskve. Zahŕňa rozsiahlu administratívnu budovu, priestranné sklady, ako aj predajné a výrobné priestory. Ako presne koexistujú takéto rôznorodé aktivity na celkom malom kúsku zeme? Kde sa nachádza toto obchodné centrum? Toto všetko je popísané v článku.

Kde to je a ako sa tam dostať

Adresa obchodného centra East Gate: Schelkovskoe shosse, 100.

Kancelársky komplex sa nachádza v blízkosti Moskovského okruhu, čo motoristom výrazne zjednodušuje cestu sem. Preto by bolo najrozumnejšie ísť sem autom, ale nie každý vie šoférovať alebo má osobnú dopravu.

Preto existuje možnosť pre tých, ktorí cestujú verejnou dopravou. Hneď sa pripravte, cesta bude náročnejšia. Najbližšia stanica metra - "Shchelkovskaya" - sa nachádza šesť kilometrov od obchodného centra, takže ak nie ste fanúšikom dlhých prechádzok, môžete prestúpiť na autobus v blízkosti stanice metra a dostať sa na autobusovú zastávku"MKAD".

Podmienky prenájmu a ceny

Vzhľadom na polohu ďaleko od centra Moskvy možno ceny v obchodnom centre East Gate označiť za pomerne nízke. Spoločnosť neuvádza konkrétne náklady na prenájom jedného metra štvorcového, pretože sa budú líšiť v závislosti od účelu priestoru.

Prenájom kancelárie s rozlohou 35 metrov štvorcových bude stáť 18 tisíc rubľov mesačne. V tejto cene bohužiaľ nebude zahrnuté upratovanie, internet, telefónne pripojenie a dokonca ani elektrina. Všetky tieto služby bude potrebné uhradiť samostatne uzatvorením zmluvy so schváleným zoznamom dodávateľov. Pomocou elementárnych výpočtov však možno dospieť k záveru, že náklady na jeden štvorcový meter sú 500-700 rubľov, čo je lacné aj pre vzdialené regióny, nehovoriac o hlavnom meste.

Výrobné priestory v obchodnom centre East Gate v Moskve si možno prenajať za ešte nižšiu cenu 165 rubľov za meter štvorcový. Prevádzka komunikácií nutných pri výrobe a využívanie zdrojov sa samozrejme platia zvlášť.

Parkovisko

East Gate Office Center je veľmi hrdé na svoju infraštruktúru. Oficiálna webová stránka uvádza, že všetko je tu pre pohodlie nájomníkov.

V popredí týchto pozitívnych prvkov je obrovské kryté parkovisko s 1 000 miestami. Je to však vhodné pre bežného nájomcu?

Náklady na prenájom kancelárie nezahŕňajú nič iné ako skutočné nájomnékancelária. Parkovanie sa musí platiť osobitne a cena bude závisieť od pozície nájomcu a veľkosti plochy, ktorú využíva. Manažéri sa zdráhajú poradiť potenciálnym zákazníkom s cenou parkovacieho miesta, no nakoniec pripúšťajú, že minimálne náklady na mesačný pobyt vášho auta budú 5 tisíc rubľov.

Infrastructure

Pre pohodlie používateľov poskytuje obchodné centrum East Gate prítomnosť stravovacích zariadení, zábavných a zdravotných stredísk. Tak hovorí oficiálny portál biznis parku.

V skutočnosti celá infraštruktúra spočíva v prítomnosti štyroch malých kaviarní, jedného fitness klubu strednej triedy a malého salónu krásy.

Okrem toho má East Gate Business Center niekoľko obchodov s potravinami a dizajnérskych showroomov.

Názor nájomníkov

Napriek pochybnej cenovej politike popis charakterizuje biznis centrum ako pomerne príjemné a pohodlné zariadenie.

Veci sa drasticky zmenia, keď sa dozviete o recenziách obchodného centra East Gate. Nájomníci nie sú plachí vo výrazoch a emóciách, ktoré charakterizujú ich dojem zo spolupráce s týmto BC. Takže, hlavné tézy z recenzií spotrebiteľov.

• Väčšina nájomníkov nie je úplne spokojná s bezpečnosťou biznis parku. Ako viete, každý ochrankár sa cíti ako vysoko postavená osoba. A v tomto obchodnom centre je tento problém prehnaný. Nájomca môže byť bezpečne poslaný domov, ak zabudol svoj preukaz. Pokazený počítač nie je možné vyniesť z budovy, pokiaľ nemáte povolenie od zamestnanca príslušnej služby. Ak chcete vziať klienta do budovy a on nemá pri sebe pas, tak to nebude možné. Vo všeobecnosti bezpečnosť robí všetko preto, aby pokazila náladu nájomníkom.
• Ak dôjde k nehode na parkovisku, tím údržby neurobí nič, aby problém vyriešil. Všetci budú stáť a čakať, kým sa všetko vyrieši samo.
• Za absenciu preukazu pod sklom auta na parkovisku sa udeľuje pokuta. Existujú prípady, keď došlo k priepustke, ale stále bola stanovená pokuta. Ich prípad nebude možné dokázať a administratíva medzi slovom strážcu a nájomcom uverí radšej prvému.
• Pokuta je vo všeobecnosti samostatným zdrojom príjmu pre správu obchodného centra East Gate. Mnohé recenzie hovoria, že nájomníka pokutujú pri prvej príležitosti a hlavne sa nezdržujú. BC nehľadá dlhodobý vzťah a ľahko sa rozlúči s nájomníkom, ak nie je spokojný s hrubým prístupom.
• Nájomné bude každý rok indexované o 10-15% a nájomca bude musieť poistiť nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v kancelárii.
• Poskytovateľa internetu si môžete vybrať iba zo zoznamu schváleného obchodným centrom. Zoznam pozostáva z jednej spoločnosti. O atraktívnych cenách a dobrej kvalite služieb sa samozrejme baviť netreba.
• Správa nikdy nevracia zálohu. Môžu nájsť nejaký dôvod blízky objektivite, alebo môžulen sa nevracaj. Jediný spôsob, ako získať peniaze späť, je obrátiť sa na súd a dlho dokazovať svoj prípad, pričom strácate drahocenný čas a peniaze.
• V BC pravidelne vypadne elektrina. Nájomca nedostane žiadnu kompenzáciu ani ospravedlnenie. Len nepohodlie a náklady na prestoje pre spoločnosť.
• Priateľský prístup manažérov zmizne v momente, keď podpíšete zmluvu. Potom vaše problémy nikto nevyrieši a vaše návštevy s akýmikoľvek sťažnosťami spôsobia nie súcitný postoj, ale iba podráždenie.

Problémy s delegovaním

Hlavným problémom biznis centra je, že jeho zamestnanci nemajú chuť pomáhať nájomníkom. Z toho vyplývajú problémy s delegáciami. Manažéri vás odkazujú na bezpečnosť, bezpečnosť na prevádzku a tá na riaditeľa spoločnosti, ktorý vás tiež môže niekam odkázať.

Môžeme teda usúdiť, že toto miesto nie je tou najlepšou voľbou na prenájom izby.