Dane pre letné chaty – popis, požiadavky a odporúčania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Mnoho ľudí sníva alebo plánuje kúpiť si vlastnú letnú chatu s útulným domčekom a pozemkom, kde by si mohli postaviť malú záhradku alebo rekreačnú oblasť. Získanie takéhoto majetku je pozitívnou a nezabudnuteľnou udalosťou, ale nesie so sebou nielen radosť, ale aj určitú zodpovednosť. V prvom rade musia noví majitelia vedieť, akú daň z letnej chaty treba zaplatiť. Koniec koncov, obsah takejto nehnuteľnosti znamená, že na majiteľa chaty je zaťažená dodatočná finančná záťaž.

Čo potrebujete vedieť?

Letná chata sa považuje za nehnuteľnosť. Vzhľadom na to, rovnako ako iné podobné predmety, podlieha zdaneniu v súlade s požiadavkami zákona. V tomto prípade bude musieť majiteľ chaty zaplatiť dva typy príspevkov naraz:

• daň z pôdy;
• daň z osobného majetku.

V prípade pozemkovej dane je všetko celkom jednoduché. V tomto roku je daň z pozemkov pre letné chaty podobná, ako občania platili predtým, počnúc rokom 2006. Jeho veľkosť je vypočítaná s prihliadnutím na katastrálnu hodnotu pozemku vo vlastníctve konkrétneho občana.

V súlade s novým nariadením sa všetko postavené na území letnej chaty na poľnohospodárstvo, záhradníctvo, záhradníctvo, ako aj jednotlivé budovy klasifikuje ako obytné budovy (letná veranda alebo kuchyňa, kúpeľný dom, palivové drevo, samostatná špajza a toaleta vidieckeho domu). Všetko toto bude teraz zdanené.

Druhá daň, ktorá je uvalená na majetok jednotlivcov, nemá nič spoločné s pôdou. Takáto daň sa vzťahuje na stavby v letných chatách. Pôvodne sa výška tohto typu zdanenia tvorila na úkor súpisovej hodnoty všetkých existujúcich budov. V roku 2015 však došlo k zmenám v daňovom poriadku, teraz sa daň z nehnuteľností občanov vypočítava v závislosti od katastrálnej hodnoty bývania. Posledná vec, ktorú dnes treba zvážiť, je čo najbližšie k trhu.

Okrem toho je potrebné poznamenať, že postupne sa zavádza nový typ výpočtu dane. V druhom polroku 2016 sa tak začali prejavovať prvé kroky k zvýšeniu výšky poplatkov. Vládne agentúry plánujú v roku 2020 úplne prejsť na výpočet zdanenia podľa katastrálnej hodnoty.

Legislatíva

Hlavnélegislatívnym dokumentom, ktorý je určený na úpravu zdaňovania všetkých druhov majetku, je daňový poriadok. Upravuje postup výpočtu aj stanovenie lehoty na zaplatenie týchto daní.

Okrem toho stojí za zmienku, že toto nariadenie obsahuje ustanovenia, ktoré vám umožňujú vytvárať niektoré legislatívne akty na miestnej úrovni. Napríklad miestne orgány majú právo stanoviť si vlastnú výšku dávok atď. To znamená, že pre každý región v niektorých prípadoch existujú vlastné sumy daňových poplatkov za letné chaty. Okrem toho existujú aj niektoré stanovy, ktoré uplatňujú niektoré výkonné orgány, najmä:

• Ministerstvo financií.
• Vláda Ruskej federácie.
• FTS.

Chatové dane

Každý ruský občan, ktorý vlastní letnú chatu, je podľa požiadaviek zákona povinný platiť dane zo svojho majetku. Príslušné predpisy by sa mali pravidelne monitorovať, pretože sa často menia.

Niektoré zmeny môžu podliehať takým aspektom ako:

• postup výpočtu dane;
• prijímanie daňových úľav;
• povinnosti platiť dane vrátane dane z predaja letnej chaty alebo z jej kúpy.

Okrem toho sa môže zmeniť aj zoznam kategórií občanov, ktorí môžu byť čiastočne alebo úplne oslobodení od platenia dane z majetku krajiny.

Na čo si dať pozor?

Bez ohľadu na to, akú nehnuteľnosť jednotlivec nadobudne, čo platí aj pre letné chaty, musí si pravidelne plniť svoje povinnosti platiť dane z tejto nehnuteľnosti.

V tomto prípade je potrebné venovať pozornosť nasledujúcim odporúčaniam:

1. Platba dane by mala byť vykonaná až potom, čo občan dostane oznámenie, ktoré mu daňový úrad pošle poštou.
2. Oznámenie musí obsahovať výpočet uvedenej sumy peňazí.

Doklady o potrebe platby dostávajú len tí občania, ktorí zaregistrovali svoje vidiecke majetky v Rosreestr.

Daň z letnej chaty pre dôchodcov

Zdaňovanie pozemkov pre dôchodcov sa trochu líši od poplatkov pre iné fyzické osoby. Dôchodcovia platia daň za letnú chatu s využitím nasledujúcich privilégií a výhod:

1. Od roku 2019 má táto kategória možnosť oslobodenia od dane z nehnuteľností. Takáto výhoda je však určená výlučne pre jednu nehnuteľnosť - či už je to byt, dom alebo letná chata. Treba poznamenať, že predtým sa rovnaké privilégium vzťahovalo na všetky nehnuteľnosti dôchodcu.
2. Miestne orgány majú právo úplne oslobodiť túto kategóriu občanov od platenia daní z letných chát. V prípade, že v konkrétnom regióne boli prijaté príslušné nariadenia, dôchodca bude musieť potvrdiť svoj status prostredníctvomposkytnutie balíka dokumentov, ktoré potvrdia jeho preferenčný status.

Predmestská oblasť v SNT

Ak sa chata nachádza v SNT alebo v chatovom družstve, dôchodca ju nemusí zadávať do Rosreestr. Preto by ste nemali čakať na oznámenie daňového úradu o zaplatení dane z letnej chaty.

Všetky potrebné príspevky sa v tomto prípade neodvádzajú daňovému úradu, ale do pokladne družstiev alebo komunít. Odtiaľ sa prostriedky prerozdeľujú všetkým potrebným orgánom.

Dane z predaja alebo kúpy chaty

V prípade kúpy letnej chaty nie je potrebné zdaňovanie. Napriek tomu existujú výnimky z tohto pravidla, napríklad to platí pre prípady, keď majitelia namiesto dokladu o predaji uzatvoria darovaciu zmluvu.

Ak účastníci transakcie nie sú príbuzní, obdarovaný je povinný zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Výška tejto dane priamo závisí od ceny darovanej nehnuteľnosti.

Ak občan predáva letnú chatu, musí brať do úvahy niekoľko odporúčaní realitných kancelárií naraz:

1. Je oslobodený od zdanenia, ak pozemok vlastnil viac ako 5 rokov.
2. Ak pozemok získal občan dedením alebo darovacou zmluvou, tak sa uvedená lehota automaticky skracuje na 3 roky.
3. V situácii, keď sa predaj letnej chaty uskutoční v predstihu, potom by výška dane nemala závisieť od výšky transakcie, alelen na katastrálnej hodnote tejto nehnuteľnosti.

Treba si uvedomiť, že všetky stanovené termíny daní z chatiek sa vzťahujú na nový majetok, ktorý občania dostanú od začiatku roka 2019. V opačnom prípade platia staré predpisy.

Postup na výpočet výšky dane

Výšku dane z letnej chaty si viete správne vypočítať sami. Ak to chcete urobiť, musíte sa spoľahnúť na veľkosť sadzby dane. Pre každý subjekt krajiny má rôzne veľkosti, pričom štát môže stanoviť len maximálnu výšku takýchto sadzieb. Ak chcete zistiť sadzbu vo vašom regióne, mali by ste sa obrátiť na správu miesta vášho bydliska.

Výšku platby dane môžete vypočítať vynásobením sadzby dane katastrálnou hodnotou prímestskej oblasti. Dá sa nájsť v katastrálnom pase lokality. Daň z domu v letnej chate alebo inej nehnuteľnosti sa vypočítava s prihliadnutím na hodnotu zásob, ktorú možno nájsť v ZINZ. Ide o dočasné opatrenie, keďže dnes sa postupne plánuje prechod na výpočet súm dane v katastrálnej hodnote.

Sadzba dane za stavby na chate je stanovená v regiónoch a mestách v rámci platnej legislatívy. Jeho limity sa neustále menia v závislosti od charakteristík základu dane:

1. Ak je základ dane nižší ako 300 tisíc rubľov, potom je limit 0,1 %.
2. Ak je základ od 300 do 500 tisíc rubľov, potom maximálna sumasadzba bude 0,3 %.
3. Ak základ presahuje 500 tisíc rubľov, sadzba dane sa môže pohybovať medzi 0,3 – 2 %.

Kto má výhody?

V ruskej legislatíve týkajúcej sa zdaňovania letných chát sú uvedené určité kategórie občanov, ktorí môžu byť čiastočne alebo úplne oslobodení od povinnosti platiť daň z pôdy. Dane zo stavieb, ktoré sa nachádzajú na určitom mieste, však nie sú zahrnuté do úvahy o tejto otázke. Dom, ostatné budovy a chaty sa teda zdaňujú podľa rôznych schém.

Takže oslobodené od platenia pozemkovej dane:

• zdravotne postihnutí ľudia z 1. a 2. skupiny;
• zdravotne postihnutí a vojnoví veteráni;
• Hrdinovia ZSSR a Ruskej federácie, úplní kavalieri Rádu slávy;
• ľudia uznaní ako zdravotne postihnutí od detstva;
• občania s chorobou z ožiarenia získaní v jadrových zariadeniach;
• osoby, ktoré majú zákonný nárok na sociálnu podporu v dôsledku havárie v Černobyle.

Okrem toho môžu regionálne úrady zaviesť určité daňové výhody pre osoby v dôchodkovom veku, čím ich úplne oslobodia od povinnosti platiť daň z pôdy, ale to už bolo spomenuté vyššie. Odborníci odporúčajú zistiť si tieto informácie na daňovom úrade v mieste registrácie vlastníka.

Získanie daňového odpočtu

Ruská legislatíva umožňuje občanom vrátiť dane z letnej chaty, avšak takáto možnosťsa vzťahuje len na nadobúdanie nehnuteľností. Okrem toho musí osoba, ktorá chce využiť takéto privilégium, pracovať na základe oficiálnej pracovnej zmluvy, teda platiť daň z príjmu fyzických osôb.

Vrátenie dane za letnú chatu je teda možné v nasledujúcich prípadoch:

1. Ak budova nachádzajúca sa na území letnej chaty nemá štatút zodpovedajúci stavu obydlia, ale celková cena nadobudnutého majetku je nižšia ako jeden milión rubľov.
2. Ak je chata zakúpená na individuálnu bytovú výstavbu alebo je na nej už postavená obytná budova.

V takýchto prípadoch je možné, že daň z dacha bude vrátená občanovi. Hlavná vec je, že po predaji stránky je správne vyplniť vyhlásenie 3-NDFL, predložiť ho Inšpektorátu federálnej daňovej služby a tiež zaplatiť splatnú daň v plnej výške.

Aké dokumenty sú potrebné na získanie odpočtu?

Tu budú nasledujúce odporúčania. Po transakcii musí občan, ktorý chce získať daňový odpočet, kontaktovať príslušný daňový úrad a poskytnúť potrebné doklady. Ich zoznam obsahuje:

• 2-certifikát NDFL za rok, v ktorom bola transakcia vykonaná;
• papiere potvrdzujúce výdavky na kúpu letnej chaty;
• deklarácia 3-daň z príjmu fyzických osôb;
• certifikát, ktorý potvrdzuje vlastníctvo;
• ďalšia dokumentácia o nadobudnutí vlastníctva konkrétnej nehnuteľnosti.

Tento balík dokumentov vám umožní získať daňový odpočet a ušetriťčasť prostriedkov pri kúpe letnej chaty.