Chalupová dedina "Okhtinsky Park": popis, komunikácia, developer, ako sa tam dostať

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

V súčasnosti si mnohí obyvatelia mesta, unavení zhonom, vyberajú život mimo mesta a Petrohradčania majú takúto možnosť: chatová dedinka Okhtinsky Park vám poskytne pokoj nielen uprostred divokej prírody, ale nepripravia vás o bežné vybavenie a príležitosti. Na predaj sú tu nielen stavebné pozemky s rozlohou 12-36 árov, ale aj hotové domy.

Umiestnenie a podmienky

Infraštruktúra tohto mikrodištriktu je už prítomná v jeho inžinierskej časti: je tu centrálne zásobovanie vodou a elektrické siete, dobré poľné cesty. Absolútne každé miesto sa nachádza v krásnom borovicovom lese, kilometer ďaleko je malebná rieka Okhta a sedem kilometrov ďalej sú nemenej malebné jazerá - Hepoyarvi a Kavgolovskoye. Ukázalo sa však, že neďaleko civilizácie nie sú ani obyvatelia chatovej osady Okhtinsky Park. V pešej vzdialenosti je "Derby" - jazdeckýšportový klub s vynikajúcou reštauráciou, jeden a pol kilometra vzdialený je Okhta Park, známe lyžiarske stredisko s klziskami, kaviarňami a reštauráciami. Toto bude podrobnejšie prediskutované nižšie.

Z centra Petrohradu sa do chatovej osady Ochtinsky Park dostanete veľmi jednoducho, cesta trvá asi tridsaťpäť minút. Obchvat je veľmi blízko, a preto je možné zvoliť trasu najvhodnejšiu. Potrebné nákupy môžete urobiť priamo na ceste do chatovej dediny Okhtinsky Park. Na Vyborgskoye Highway je veľa hypermarketov, vrátane Lenta a O'Key, na Engels Avenue - Mega, kde je doslova všetko: IKEA, OBI, Auchan a podobne. Na Kultúrnej triede – „Križovatka“a Skutočná. Čokoľvek potrebujete na cestách, nebudete musieť hľadať obchody.

Prečítajte si viac o výhodách

Toto je ekologicky čistá oblasť nachádzajúca sa na Karelskej šiji. Nenachádzajú sa tu žiadne priemyselné výrobné zariadenia, a preto sú všetky okolité krásy zachované v pôvodnej panenskej podobe. Napriek tomu je história týchto krajín veľmi bohatá a noví obyvatelia oblasti sa s ňou nezaobídu. Od staroveku boli tieto lesy, brehy jazier a riek obývané, čo potvrdzujú lokality primitívnych lovcov z neolitu, ktoré sa nachádzajú na územiach najbližšie k Enkolovu ("Okhtinsky Park" - päťsto metrov ďaleko), na jazere Tea., ako aj na Komendantskej hore. Zmienky o týchto miestach v letopisoch sa nachádzajú už v 11. storočí. Región Prineva obývali nielen Fíni aB alti, tam bolo veľa Slovanov.

Nehnuteľnosť v regióne Leningrad, táto chatová dedina predstavuje to najcennejšie. V blízkosti sa nachádzajú osady Kuzmolovsky a Enkolovo (okres Vsevolozhsky). Celková plocha je 150 hektárov v osade Okhtinsky Park, počet pozemkov je 450, všetky sú rôznej veľkosti, je ich štrnásť a je ich takmer štyridsať akrov. To všetko sa realizuje po etapách, stavba je rozdelená do siedmich etáp. V skutočnosti je ťažké nájsť nehnuteľnosť v regióne Leningrad, kde bude počet výhod dlhší.

Miesta aktivity

O jazdecký klub majú záujem dospelí aj deti, pretože k prírode, bližšej komunikácii s krásnymi zvieratami - šikovnými a krásnymi, sotva existuje. Derby zamestnáva skúsených trénerov, takže hodiny prebiehajú prísne pod dohľadom profesionálov. Dalo by sa povedať, že jazda na koni je jednou z výhod Okhtinského parku KP. Tento šport nenecháva nikoho ľahostajným: jazdiť na sebe je strašidelné, takže si môžete užiť sledovanie ľahkého behu pôvabných zvierat a ktokoľvek môže pohladkať koňa.

A milovníci alpského lyžovania a snowboardingu nájdu to pravé miesto na aktivity podľa svojich predstáv. V Okhta-Parku je až šesť zjazdoviek rôznej náročnosti, zajazdia si tu začiatočníci aj skúsení športovci. Zjazdovky sú dobre vybavené, bezpečnosť je monitorovaná. Recenzie o chatovej dedine "Okhtinsky Park" medzi výhody nákupulokality ako prvé spomínajú tento druh zimnej rekreácie, ktorý nie je zďaleka v každej lokalite. Tí, ktorí sa prehnali, sú ochotní zahriať sa a zotaviť sa v kaviarni alebo reštaurácii, ktoré sa nachádzajú na území Okhta-Parku. Okrem toho sa v tesnej blízkosti nachádza lyžiarske stredisko „Northern Slope“, kde trieda služieb spĺňa zavedené svetové štandardy.

Veľmi spokojný s výberom poľovníkov a rybárov. Rybolov na miestnych jazerách je skvelý! V lete dominuje plážová rekreácia na jazerách Hepoyardi a Kavgolovsky, ale v zime dominuje rybolov. Takmer vedľa lokalít "Okhtinského parku" (sedem minút jazdy) je Toksovo - centrum ekologického turizmu. Tu môžete navštíviť aj zubriu škôlku. Okrem toho centrum ochotne pracuje s dospelými aj deťmi, vyvinulo sa množstvo programov pre spoločnú rodinnú rekreáciu. A nakoniec čerešničkou na torte je známe lyžiarske stredisko Igora, kam sa rýchlo dostanete po Novej Priozernoye Highway priamo z Ochtinského parku. Ako sa tam dostať? Tri kilometre od dediny začína diaľnica so značkami.

Niečo o vývojárovi

Chatová osada "Okhtinsky Park" nie je na účte developerských objektov prvá. Táto spoločnosť nemeckého pôvodu vznikla v roku 1999 ako predajca leteniek pre leteckú spoločnosť Pulkovo v spolupráci s ňou. V roku 2004 bola zvolená iná cesta činnosti: „PoolExpress“sa teraz zaoberá vývojom v Rusku, pričom si vybralpoužitie štýlu spoločnosti pre predmestské nehnuteľnosti. O rok neskôr sa začal predaj komunálneho komplexu Borisovo-2, po ktorom si klienti na tohto developera spomenuli a boli k nemu presýtení rešpektom.

O dva roky neskôr si už „PoolExpress“vytvoril vlastnú značku a čierno-bielo-zlaté farby sa na logu zmenili na bielo-modré (letecké). Zároveň mala spoločnosť vlastných realitných maklérov so sídlom v realitnej kancelárii. Teraz má databanka spoločnosti rezidenčné a elitné nehnuteľnosti (viac ako sto objektov, ako aj viac ako päťsto predmestských objektov). Spomedzi nich jedenásť chatových osád len v Leningradskej oblasti stavia Pool Express, Ochtinsky Park je perlou v tomto náhrdelníku.

Všetky objekty od tohto developera sa nachádzajú na brehoch riek a jazier vo Fínskom zálive a Karelskej šiji. V ponuke na predaj sú pozemky so stavebným domom aj len pozemky s komunikáciami, ako aj pozemky so zmluvou a bez zmluvy. V chatovej osade "Okhtinsky park" sú privedené komunikácie. Všetky zariadenia PoolExpress majú poistný program pre klientov, ktorý developer realizuje spolu so spoločnosťou Rosgosstrakh. Stavebné, inžinierske, údržbárske a terénne úpravy vykonáva dcérska spoločnosť - "Cottage-Service".

Infraštruktúra chatovej osady

Domy sú zoradené veľmi krásne - dvoj- a trojposchodové, priestranné - od 220 metrov štvorcových do 684. Prevádzkujú vvýstavba šiestich hotových projektov, ktoré organizujú jednotný štýl celej obce. Materiály sú najspoľahlivejšie, a preto obľúbené: tehla, guľatina, pórobetón. Dispozície v domoch sú ľubovoľné podľa projektu, dokonca si každý klient vybaví schody podľa vlastného vkusu, no vybavené sú vchodové kovové dvere, drevené zdvojené okná a krbové šachty.

Inžinierske siete sú privedené aj do tohto mikrodistriktu: elektrina na každý pozemok, centrálna kanalizácia a vodovod, hlavný plyn. Na celom území sa už kladú kvalitné spevnené cesty. Chatová obec má pomerne bohatú vlastnú infraštruktúru. Ide o materskú školu, kúpeľné centrum, obchodnú zónu, športoviská. Celý obvod obce je oplotený. Keďže v blízkosti sú osady, môžete využiť ich infraštruktúru. Toto sú kliniky, školy a škôlky.

Dedina však bude mať vlastný športový areál – vzdialený päťsto metrov. A dva kilometre ďalej sú dve stredné školy, jedna hudobná škola, škôlky (aj súkromné), zdravotné stredisko pre deti (obec Kuzmolovsky). Jazdecký šport je veľmi blízko – v Enkolove, kde pôsobia kluby Pegasus a Derby. Malebná oblasť je najpriaznivejšia pre jazdu na koni a turistiku: liečivý borovicový les, rieka, jazerá.

Ako sa tam dostať

"Okhtinsky Park" sa teší zaslúženej sláve pre svoju výhodnú polohu. Z okruhu - len šesť kilometrov, od stanice metra "Devyatkino" a "Prospekt". Prosveshcheniya" - desať. Priamo s obcou je diaľnica Enkolovskoe, ktorá vedie na Ring Road. V blízkosti územia zastavuje verejná doprava v úsekoch piatej, druhej a prvej etapy. S ňou sa dostanete na metro resp. na železničnú stanicu Kuzmolovo. Ak skúsite alebo použijete šťastie, celá cesta od prahu do centra Petrohradu potrvá pol hodiny, v extrémnych prípadoch asi päťdesiat minút.

Dobrá poloha a blízkosť severného hlavného mesta sú hlavnými výhodami tohto projektu. Hypermarkety a lyžiarske strediská, lesné prostredie s množstvom zelene, čistý vzduch, krása, pokoj - aj to všetko zostáva v úzadí. Napriek tomu, že niektoré domy sa nachádzajú v blízkosti hlavnej diaľnice, predaj týchto pozemkov bol rovnako úspešný. Takmer všetko je už vypredané, a to je prirodzené, keďže vývojár má vynikajúcu povesť, pôsobivé skúsenosti a vysokú zodpovednosť za svoju prácu. Svojou ľahkou rukou už objednal a predal sedem dedín v regióne Leningrad.

O nedostatkoch

Recenzie o tejto chatovej dedine sú väčšinou veľmi pozitívne, aj keď občas môžete nájsť nejaké skutočnosti, že cesty ešte nie sú dokončené, že ceny v chatovej dedine Okhtinsky Park sú neúmerne vysoké, že účty za energie sú príliš vysoké. Jednotlivé recenzie hovoria o prerušení dodávok vody a elektriny. Oveľa väčší počet klientov si však všíma, že sčítanie komunikácií vrátane kanalizácie, plynu, vody, elektriny,plne zahrnuté v celkových nákladoch na stránku.

Celá chatová obec je po obvode bezpečne oplotená, územie má vnútorné osvetlenie. Vyvíjajú sa vyhradené obchodné zóny pre sociálnu infraštruktúru. Ak by boli negatívne recenzie pravdivé, noví osadníci Okhtinského parku by svoje chaty nepoužívali na trvalý pobyt, ale na sezónnu rekreáciu. Ľudia sa tu však usadili navždy.

Čo hovoria a píšu realitní experti

V októbri 2018 zostalo nepredaných iba päť zo 450 pozemkov. Ale ešte pred rokom ich bolo len 12, tak ako možno považovať tieto sadzby za príliš vysoké? Odborníci sú však prísni. Spočítali ponuky na sekundárny predaj: majitelia aktuálne predávajú až 25 parciel (zo 450!). Predávať, samozrejme, oveľa drahšie ako kupované. Takže možno majú títo ľudia len finančné problémy a nie chatová komunita je zlá?

Odborníci veľa píšu o rozpätí cien. Rozsah je naozaj veľký, dokonca silný. Existujú pozemky za 6,7 milióna rubľov, ale sú aj za 86,7. Chaty tiež stoja inak: od 10,8 milióna rubľov do 180 miliónov. Možno táto rozmanitosť ponúk sprevádzaná rýchlym predajom.

Zákaznícke recenzie

Zákazníci-kupujúci väčšinou súhlasia s odborníkmi. Pozemky v chatovej osade sú drahé, no mimoriadne žiadané. Súdiac podľa veľkosti 450 parciel, to už nie je tak celkom dedina, ale skôr mesto. Kupujúci porovnávajú podmienky kúpy chaty alebo pozemku v"Okhtinsky Park" s inými osadami a vysvetlite, aké dôvody ich prinútili kúpiť nehnuteľnosť tu.

Poznamenávame, že dedina je úplne pripravená na život, všetky sľúbené komunikácie sú zrealizované, dokonca sú odstránené všetky menšie problémy, ktoré vznikli v procese rozvoja nového územia obyvateľmi. Novoselov teší mimoriadny komfort, ktorý v obci našli, ticho, keďže každý dom je od ostatných v dosť veľkej vzdialenosti, ako aj zeleň, v ktorej je dedina doslova pochovaná. Borovice rastú priamo na pozemkoch a medzi domami. Už v roku 2014 bol predaj na všetkých siedmich etapách taký aktívny, že zo všetkých 450 pozemkov sa predala oveľa viac ako polovica. A treba podotknúť, že tento záujem nevyprchal dodnes.

Všetci píšu to isté: toto je najznámejšia zo všetkých chatových obcí v regióne s úspešným a dobre propagovaným projektom, vynikajúco vyváženým v pomere ceny a kvality. Všetky jeho fronty sú už odovzdané. Nie je to prekvapujúce, hovoria recenzie, keďže na výstavbe sa podieľa Pool Express, najskúsenejší developer na realitnom trhu. Spoločnosť odviedla skvelú prácu so všetkými svojimi záväzkami.

Bývanie v chatovej osade nebude spojené so žiadnymi ťažkosťami, jednoducho sa neočakávajú. Chaty sú pevné, mesto vyzerá úžasne, ba možno aj úctyhodne. Vzdialenosť od metropoly je pohodlná - nie príliš ďaleko, ale šetrná k životnému prostrediu. To všetko umožňuje využívať chaty na trvalé bývanie. Je tu dobre v každom ročnom období.

Premenovať "Pool Express"

Hodnotenie vývojárov ukazuje, že v Petrohrade a Leningradskej oblasti má "PoolExpress" najvyššie skóre - "A" a teraz osud postavenej chatovej dediny "Okhtinsky Park" opäť potvrdil výšku túto povesť. Celé toto pole je už dávno skolaudované, komunikácie fungujú, cesty sú urobené, terénne úpravy, zabezpečená bezpečnosť. Život je pohodlný. To je dôvod, prečo kupujúci hlasoval za tento projekt svojim rubľom, napriek vysokým cenám pozemkov aj samotných chát.

Tento developer sa vždy púšťal do projektov plne vyzbrojený, kompetentne pristupoval k výberu lokality, pretože to je najčastejšie určujúci faktor. Najmä ak nákup uskutoční cieľová skupina. „PoolExpress“nikdy neodkladal uvedenie rozostavaného objektu do prevádzky a táto obec nie je výnimkou. Sú tu malebné výhľady, vysoká dopravná dostupnosť a vysoká pripravenosť.

Ceny, samozrejme, nie sú optimálne. Ale napriek tomu sú predaje takmer dokončené. Najbližšia priemyselná zóna je vzdialená päť kilometrov, nie je to tak blízko, aby to ovplyvnilo ekologickú čistotu. Diaľnice prechádzajúce v blízkosti to môžu ovplyvniť. Borovicový les však mimoriadne dobre rieši problém čerstvého vzduchu a aj na území obce je veľa borovíc.