Ako výhodné predčasne splatiť hypotéku: metódy a užitočné tipy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Veľa hypotekárnych dlžníkov sa dnes snaží vložiť čo najviac peňazí, ako sa vo všeobecnosti predpokladá. Aký je najlepší spôsob, ako predčasne splatiť hypotéku? Stojí za zmienku, že zníženie platieb alebo podmienok v rôznych situáciách má svoje výhody.

Základné pojmy

V rámci splácania takéhoto dlhu, keď má človek peniaze navyše, môže ich minúť na predčasné splatenie. Ale nie všetko je také jednoduché. Okamžite sa vynára množstvo otázok, ako sa čo najlepšie zbaviť pôžičky, skrátiť dobu alebo sumu. Kedy je lepšie to urobiť: na konci alebo na začiatku? Akumulovať prostriedky a platiť ich v plnej výške alebo vkladať v malých sumách? Stojí za zmienku, že spôsob priamo závisí od konkrétneho klienta a jeho finančnej situácie, ako aj príjmu. Ako sebavedomo stojí človek na nohách - to je hlavná otázka.

Možnosti zmeny plánu

ruštinafinančné inštitúcie s hypotékou v takmer sto percentách prípadov fungujú na systéme anuitných platieb. Čo to znamená? Je v tomto prípade výhodné splatiť hypotéku v predstihu? Pointa je, že najprv platia hlavne úroky z úveru a potom - bankový dlh. Po procedúre predčasného splatenia sa úverové parametre menia, keďže sa preformuluje výška dlhu voči spoločnosti. Preto musia zamestnanci banky prerobiť harmonogram. Navrhované:

1. Skrátenie doby splatnosti úveru v rámci rovnakej mesačnej splátky.
2. Znížte počet prevodov, no ponechajte rovnaký počet mesiacov platieb.

Ako je výhodnejšie splatiť hypotéku v predstihu? Je lepšie zvoliť zníženie termínu alebo sumy? Na pozadí prvej možnosti sa mesačné zaťaženie žiadnym spôsobom nezníži a percento sa zníži v dôsledku krátkeho obdobia. Druhý zabezpečuje zníženie mesačnej splátky, rodina je odbremenená od možno zdrvujúceho bremena počas krízového obdobia.

Metódy a užitočné tipy: skrátenie výrazu

Včasná platba päťdesiat až stotisíc rubľov vám umožní skrátiť termín o niekoľko mesiacov naraz. V prípade, že si otvoríte kalkulačku a vypočítate dostupné možnosti, tak v rámci jedného predčasného splatenia bude predsa len výhodnejšie skrátiť obdobie. Vzhľadom na to, že výška platby v tomto prípade zostane rovnaká, výška preplatku bankovej organizácie na úvere bude nižšia.

Aby sme pochopili, ako je výhodnejšie splatiť hypotéku v predstihu, stojí za zváženie situácie, keď bol úver na kúpu nehnuteľnosti prijatý podľadvanásť percent vo výške jedného milióna rubľov. Platby začínajú v marci. Napríklad v septembri dostane dlžník šesťdesiattisícovú prémiu a rozhodne sa ňou splatiť časť hypotéky. V prípade, že sa po termíne rozhodne skrátiť termín, dostane výhodu takmer štyridsaťtisíc rubľov.

Metódy a užitočné tipy: zníženie množstva

Teraz sa zamyslime nad tým, či je výhodné splatiť hypotéku v predstihu v malých sumách. Rovnaký príbeh s pôžičkou vo výške jedného milióna rubľov bude s poklesom sumy. Preplatok bude v porovnaní so skrátením termínu viac: tridsaťjedentisíc proti dvadsiatim deviatim. Výhoda z predčasného jednorazového splatenia so znížením platby teda bude predstavovať niečo vyše sedemnásť tisíc rubľov. Ukazuje sa, že minimalizácia mesačných súm nie je veľmi zisková, ale nie je to celkom pravda.

Ak v zmluve nie sú žiadne obmedzenia týkajúce sa počtu predčasných splátok, ako je potom výhodnejšie splatiť hypotéku v predstihu? V takom prípade by ste mali pokračovať v ukladaní úspor každý mesiac. Táto možnosť bude takmer ekonomicky ekvivalentná predchádzajúcej.

Platobný systém so znížením výšky platby pomáha napríklad v ťažkej finančnej situácii, s poklesom zisku dlžníka. Zníženie množstva poskytnutých prostriedkov, samozrejme, pomôže prežiť krízu bez oneskorenia. Odborníci na rodinné financie radia, že keď je na výber, na ako dlho je výhodnejšie vziať si hypotéku v rámci predčasného splatenia, mali by ste dodržiavať nasledujúcu stratégiu:

1. Prijmitemaximálny povolený čas.
2. Zaplaťte čo najskôr.

Je predsa lepšie skončiť s bytom v nehnuteľnosti, aj keď preplatíte o desaťtisíc viac, ako riskovať svoje jediné bývanie po osobnej, aj keď dočasnej finančnej kríze.

Poradenstvo o predčasnom splatení

Výber najlepšieho spôsobu splatenia takejto pôžičky v predstihu by mal byť založený na situácii: osobnej a rodinnej. Pozor si treba dať aj na infláciu v krajine (či sa peniaze znehodnotia). Na pozadí jeho vysokej úrovne je jasné, prečo nie je výhodné splatiť hypotéku pred plánovaným termínom, v tomto prípade je lepšie kúpiť tovar a vybaviť byt.

Ak neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa predčasných maximálnych platieb, potom bude vyhovovať úplne každá možnosť: z ekonomického hľadiska na tom nie je takmer žiadny rozdiel. Je pravda, že je lepšie súhlasiť so znížením výšky platby a potom každý mesiac investovať ušetrené prostriedky v predstihu.

Ak existuje obmedzenie na predčasné splatenie, bude výhodnejšie znížiť podmienky. Toto je nákladovo efektívnejšie. Ak je pravdepodobné, že rodina v najbližších rokoch zníži príjem, potom je lepšie znížiť platbu. Najprv, povedzme, peniaze navyše by sa mali vložiť v predstihu, čím sa zníži prevod a v náročnom období zaplatiť malú sumu.

Bolo by užitočné vziať do úvahy vašu postavu. Ak je klient životný optimista a nebojí sa straty zamestnania, tak po predčasnom splatenítreba skrátiť čas. A keď je pohár vždy poloprázdny, potom musíte znížiť výplatu.

Nedá sa teda jednoznačne povedať, ako je výhodnejšie vziať si hypotéku, ak ju splatíte predčasne, a tiež čo bude výhodnejšie, ak bude splatená predčasne: zníženie termín alebo prevody. Ku každej situácii je potrebné pristupovať individuálne a zhodnotiť osobné priority s finančnou situáciou.

Kedy je najlepší čas na predčasné splatenie úveru?

V prípade, že bol úver vybraný na dlhšie obdobie, je žiaduce prvé splatenie uskutočniť v prvom roku. Ďalej zvážte, či je výhodné splatiť hypotéku v predstihu. Napríklad, ak v príklade opísanom vyššie klient zaplatí predčasnú platbu nie v septembri, ale v júni (o tri mesiace skôr), potom pri skrátení lehoty bude preplatok dvestodeväťdesiatdvatisíc (oproti dvesto a deväťdesiatštyri). V dôsledku toho budú úspory asi dvetisíc rubľov.

Keď je klientovi drahá každá tisícka preplatku, je vhodné splatiť dlh tak rýchlo, ako to situácia a dohoda s finančným ústavom dovoľuje. Napríklad Sberbank predpisuje, že predčasná platba je možná až tri mesiace po prvom prevode. Pre organizácie je totiž nerentabilné rýchlo splácať úver. Je potrebné mať na pamäti, že čím skôr príde dátum splatnosti predčasnej platby, tým skôr sa zníži zostatok dlhu. A čím je nižšia, tým je na konci menší záujem.

Malé sumy

V prípade, že predčasné splatenie dlhu nie je realizované naraz, ale len po malých sumách, potom v rámci uzávierkydodatočná dohoda vo finančnej inštitúcii, platitelia majú možnosť výberu. Ako je výhodnejšie splatiť hypotéku v predstihu: znížením minimálnej platenej sumy alebo skrátením doby splatnosti.

Treba si hneď uvedomiť, že v oboch situáciách bude výška preplatku s ostatnými parametrami úveru rovnaká, v tomto smere by ste si mali vybrať možnosť, ktorá je výhodnejšia. Prepočet sa vykonáva podľa špeciálnych vzorcov, ale je jednoduchšie použiť programy, ktoré vám pomôžu okamžite vypočítať budúcu sumu, v skutočnosti musíte zadať iba počiatočné údaje. Teraz sa dozvieme, ako je výhodnejšie splatiť hypotéku v predstihu v poprednej banke v krajine. A stojí to za to.

Je výhodné uzavrieť hypotekárny úver v Sberbank v predstihu?

Schémy splácania úveru majú svoje vlastné charakteristiky, ktoré sú vždy popísané v príslušných bodoch zmluvy. Nižšie popíšeme prípad, kedy je výhodnejšie čiastočne uhasiť hypotéku v predstihu. Zákazníci tak v rámci diferencovaného harmonogramu po predčasnom čiastočnom splatení už budúci mesiac pociťujú zníženie dlhovej záťaže a zníženie splátok v dôsledku zníženia úrokových poplatkov. Pri anuite sa splátka tiež prepočítava nadol, no jej pokles nie je taký citeľný.

Obe situácie vedú k približne rovnakej eliminácii záťaže a minimalizácii úrokových platieb. Veľký rozdiel je len v tom, že podľa anuity sa prepočítavajú podľašpeciálny vzorec. Záťaž rozloží tak, že zostávajúce obdobie klient naďalej platí za úver rovnakými prevodmi, ale v zníženej výške. V najbližšej pobočke banky môžete kedykoľvek požiadať o vytlačenie nového rozvrhu.

Odpovedali sme tak na otázku, či je výhodné predčasne splatiť hypotéku v Sberbank. Vďaka diferencovaným systémom v tejto inštitúcii je predčasné splatenie so skráteným obdobím dobrou príležitosťou, ako priblížiť neobmedzené vlastníctvo vášho domu bez sankcií alebo problémov.

Je možné v Sberbank úplne uzavrieť úver na bývanie v predstihu? Ako?

Návod krok za krokom, ktorý vám pomôže rozhodnúť sa, ako je výhodnejšie splatiť hypotéku v predstihu v Sberbank, ako aj oslobodiť seba a svoju nehnuteľnosť od hypotekárnych problémov v tejto banke, je celkom jednoduché. Vyžaduje si to:

1. Nazbierajte požadované množstvo peňazí. Toto je najťažší krok v trvalom úverovom zaťažení.
2. Tridsať dní pred platbou musíte ísť na pobočku finančnej inštitúcie alebo ísť do Sberbank-online a nastaviť deň a sumu poslednej platby.
3. Potom predložia žiadosť o úplné splatenie úveru s uvedením dátumu, čísla účtu, z ktorého budú prostriedky odpísané, a výšky platby. Tento papier bude klientovi vytlačený a s jeho vyplnením pomôžu pracovníci pobočky Sberbank. Je lepšie kontaktovať úrad ešte raz, aby neskôr neboli problémy s výškou predčasného splatenia.
4. Pôžička je splatená v plnej výške v rámci zvoleného obdobia.
5. Získajte dlho očakávanú pomoc odSberbank s potvrdením o úplnom zaplatení zmluvy.
6. Odstráňte z bytu vecné bremeno v Rosreestr.

V praxi ľudský faktor často vedie k veľmi neočakávaným udalostiam. List o zaplatení celého dlhu nezaručuje splnenie týchto skutočností. Preto musíte po mesiaci zavolať zamestnancom a požiadať ich, aby sa znova pozreli do programu, aby potvrdili úplné splatenie.

V "VTB"

Dlžníci majú právo na základe akéhokoľvek typu hypotekárnej zmluvy prispieť dodatočnou sumou finančných prostriedkov, ktoré sa nezohľadňujú pri plánovanom výpočte platieb za použitie úveru (vrátane úrokov).

Táto banka umožňuje čiastočné a úplné predčasné splatenie. Ak to chcete urobiť, musíte napísať oznámenie, v ktorom budú uvedené informácie o dátume ďalšieho prevodu finančných prostriedkov, pri ktorom sa nebudú pripisovať žiadne úroky.

Je lepšie odoslať žiadosť do 24 hodín. Podľa podmienok uložených bankovou organizáciou sú zákazníci povinní poslať oznámenie do šiestej večer deň pred platbou. Je potrebné zabezpečiť, aby bol uvedený dátum správny, pretože v prípade chyby alebo nedodržania termínu (hlavné je odovzdať papier v jeden deň) sa operácia nevykoná a preto úroky z dlhu za predčasné splatenie sa nebudú brať do úvahy.

Po čiastočnej predčasnej platbe platiteľom sa zvyšná suma dlhu prepočíta na ďalšie obdobie. Pokiaľ ide o úplné splatenie, musíte organizáciu kontaktovať vopred (opäť deň vopred),vypracovať prihlášku a uviesť všetky potrebné informácie čo najpresnejšie a najopatrnejšie, potom prihlášku preniesť a zaplatiť včas.

Pred prevodom peňazí oproti zmluvným záväzkom sa odporúča overiť si u zamestnancov finančnej inštitúcie, či bola žiadosť akceptovaná a či je v súčasnosti možné uskutočniť predčasné splatenie hypotéky v banke VTB24.

Prečo je pre zákazníkov výhodné splácať úver na nehnuteľnosť vo VTB?

Faktom je, že po úplnom zaplatení celej požadovanej sumy dochádza k odstráneniu bremena nehnuteľnosti. Čím skôr sú peniaze na základe zmluvy vložené (zaplatená časť pôžičky), tým nižší je úrok. Existujú však aj nevýhody, napríklad skutočnosť, že inflácia má pozitívny vplyv na výšku návratnosti finančných prostriedkov. Predčasné splatenie sa v tejto organizácii vykonáva nasledujúcimi spôsobmi:

1. Žiadosť v banke a spísanie žiadosti o predčasné splatenie.
2. V automatickom režime s pomocou operátora z call centra.

Ďalšou dôležitou vlastnosťou predčasného splatenia hypotéky vo VTB je možnosť vybrať si, kam poslať debetované peniaze. Môžete si nimi znížiť podmienky pôžičky alebo znížiť mesačnú splátku. Aby zákazníci pochopili, ako je výhodnejšie splatiť hypotéku v predstihu vo VTB, mali by použiť špeciálnu kalkulačku. Aby ste urobili výpočty pre obe možnosti naraz a urobili to najziskovejšie rozhodnutie.

Toto sú hlavné jemnosti a vlastnosti vrátenia peňazínehnuteľnosti vopred. Musím povedať, že najproblematickejšou, a zároveň pre bežného človeka nepochopiteľnou možnosťou, je predčasné čiastočné splatenie. Absolútna refundácia je zrozumiteľnejšia a umožňuje okamžite odstrániť nehnuteľnosť z vecného bremena úplným vyrovnaním s bankou.