Predaj majetku dlžníkov Sberbank - aukcie, postupy a odporúčania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pri žiadosti o veľké úvery sa často vyžaduje poskytnutie záruky vo forme hnuteľného a nehnuteľného majetku. Tento predmet sa stáva vlastníctvom záložného veriteľa. V prípade porušenia podmienok zmluvy, vzniku dlhu, banka predáva takéto predmety za atraktívne ceny. Ako prebieha predaj majetku dlžníkov Sberbank?

Definícia

Predmety prevedené ako kolaterál za prevzaté záväzky sa považujú za založený majetok. Takými môžu byť nielen nehnuteľnosti, ale aj špeciálne vybavenie, vybavenie, vozidlá, tovar v obehu. V prípade dlhu po lehote splatnosti na úvere sa objekt stáva majetkom banky, ktorá ho následne predáva. Predmety sú vystavené za zaujímavé ceny. Ich implementácia umožňuje spoločnosti splatiť svoje záväzky.

V Rusku najčastejšie predáva zabezpečený majetok dlžníkov Sberbank a iné finančné inštitúcieuskutočnené prostredníctvom aukcie. Počiatočná cena za objekt je veľmi atraktívna, preto je veľa ľudí, ktorí sa chcú zúčastniť aukcie. Všetci účastníci sú vopred akreditovaní.

„Sberbank AST“– predaj majetku v konkurze: postup

Na realizáciu predmetov sa praktizuje niekoľko schém: súdna, mimosúdna a na základe dohody. Sberbank predáva záložný majetok prostredníctvom dražby, čo vám umožňuje získať za nehnuteľnosť maximálne možné množstvo peňazí. So zoznamom vystavených predmetov sa môžete oboznámiť na stránke peňažného ústavu alebo od agregátorov, ktoré zbierajú informácie od viacerých bánk. Obchody sa uskutočňujú na elektronickej platforme. Ak sa chcete zúčastniť procesu, potrebujete akreditáciu, ktorá je dostupná aj jednotlivcom.

Majetok dlžníkov a úpadcov Sberbank vystavuje na svojej elektronickej platforme JSC „RAO“. Pracuje nepretržite. Potenciálni kupci si najskôr prezerajú nehnuteľnosti na platforme. Ak nájdu pre seba zaujímavé ponuky, musia kontaktovať zástupcu banky a vyplniť žiadosti. Po ich odsúhlasení organizátori informujú účastníkov o čase konania aukcie. Oznámenia o všetkých predmetoch záujmu sú zasielané na e-mail každého účastníka. Autentickosť zámerov klientov sa kontroluje nasledovne. Všetci záujemcovia musia zložiť zálohu, ktorú potom môžu použiť ako zálohu na kúpu objektu. Zvyčajne je to 10 % z pôvodnej ceny objektu.

V sekcii„Založená nehnuteľnosť“obsahuje informácie o všetkých objektoch ponúkaných na predaj: ich stručný popis, cenu, polohu a vlastnosti. Sberbank vykonáva aukcie na predaj majetku dlžníkov v nasledujúcom poradí. Pri aukcii je každému predmetu pridelené sériové číslo. Na sledovanie cenových ponúk online musia kupujúci nastaviť automatické aktualizácie. Vyhráva ten s najvyššou ponukou. Na konci aukcie sa ponuky prijímajú ďalších 10 minút. Toto určuje osobu, ktorá bude môcť vykúpiť skonfiškovaný majetok, ak víťaz odmietne obchod.

Cena objektu sa tvorí dvoma spôsobmi:

• ponuky všetkých účastníkov sú viditeľné v otvorenej aukcii;
• v uzavretých aukciách sú ponuky viditeľné až po skončení aukcie.

Všetky stávky musia prekročiť počiatočnú cenu stanovenú bankou.

Poistenie

Jednou z výhod kúpy predmetu zabezpečenia v Sberbank je, že dlžník si môže poistiť nehnuteľnosť v akejkoľvek spoločnosti, ktorá spĺňa požiadavky banky. Finančná inštitúcia ponúka zákazníkom zoznam organizácií, ktoré boli akreditované. Poistné si môžete zakúpiť priamo v kancelárii banky výberom jedného z dostupných balíkov služieb. Návrhy na uzavretie zmluvy v neakreditovanej spoločnosti budú posúdené do 30 dní odo dňa predloženia dokladov. V tomto poradí sa uskutočňuje predaj majetku dlžníkov Sberbank.

Výhody

• Predaj nehnuteľnostidlžníkov Sberbank sa vykonáva po dôkladnej kontrole vhodnosti objektu na užívanie, ktorá je zárukou kvality.
• Náklady na predmet zabezpečenia sú oveľa nižšie ako podobné na trhu.
• Predaj majetku dlžníkov sa uskutočňuje prostredníctvom Sberbank-AST. Je to jednoduchá a ľahko použiteľná platforma.
• Elektronický obchodný systém šetrí veľa času pri uzatváraní obchodu.
• Všetci účastníci majú rovnaké práva.
• Aukcie sa môžu zúčastniť právnické osoby a jednotlivci.
• Online stávky môžete sledovať odkiaľkoľvek na svete.

Funkcie

Ak banka nevykonala dôkladnú kontrolu alebo porušila postup pri odcudzení majetku, môžu pri realizácii transakcie vzniknúť otázky. Aby ste sa s takýmito problémami nestretli, musíte objekt nezávisle skontrolovať alebo sa aspoň opýtať predajcov na dostupnosť všetkých dokumentov k objektu.

Predaj vozidiel

Záložným predmetom môže byť nielen nehnuteľnosť, ale aj vozidlá. Autá sa dajú predávať dvoma spôsobmi. Alebo majiteľ sám dá vozidlo do predaja, aby v krátkom čase splatil záväzky. Alebo to robí finančná inštitúcia rovnakým spôsobom, ako sa uskutočňuje predaj majetku dlžníkov Sberbank. Obchodovanie prebieha aj prostredníctvom elektronickej platformy. Ak samotný dlžník inzeruje predaj, transakcia sa spracuje oveľa rýchlejšie.

Poplatba za objekt, musíte urobiť papierovanie:

• Požiadavka, aby predajca vydal vozidlo.
• Ponuky.
• Nariadenie o zrušení registrácie.
• Splnomocnenie od vlastníka vozidla.
• Odstráňte predmet z registra na ministerstve spravodlivosti.

Schéma

Každý, kto si chce kúpiť auto, podá predbežnú žiadosť a zaplatí za účasť v aukcii (koná sa raz mesačne). Sú na ňom zobrazené všetky objekty zabezpečenia banky. Proces je rovnaký ako pri predaji kolaterálu. Pred dražbou sudca ponúkne dlžníkovi vrátenie dlhu, aby sa predišlo predaju predmetu. Ak odmietne, aukcia sa začne.

Odporúčania

Finančné inštitúcie niekedy umelo navyšujú hodnotu majetku na celú výšku úveru. Aby ste banke nepreplatili, pred začiatkom aukcie by ste si mali predmet podrobne preštudovať na oficiálnych stránkach: Sberbank AST a RAD. Rovnaké informácie možno získať prostredníctvom prevádzkovateľov elektronického obchodu. Portály VKUPAY. RU, Pledge24 a RuVin obsahujú všetky informácie o záložných predmetoch, ich stave a cenách. Sú tu vystavené aj technické charakteristiky a fotografie predmetov z rôznych uhlov. Právne aspekty transakcie pomôžu objasniť právne poradenstvo (1-2 000 rubľov).

Na čo si mám dať pozor?

Pred predajom má vozidlo STK. Kupujúci dostane auto s termínomzáruky. Banková inštitúcia sa zaoberá papierovaním. Cena objektu je 20% a niekedy 50% nižšia ako trhová hodnota. Ak majiteľ o zhabaní predmetu nevie, potom je možné, že vozidlo je vedené ako kradnuté a samotnú transakciu možno napadnúť na súde. Veľmi často sa takéto predmety dostanú do aukcie od majiteľov, ktorí to s kúpou nemyslia vážne. Aby ste sa ochránili pred možnými problémami, musíte sa uistiť, že scudzenie majetku bolo vykonané zákonným spôsobom.

Čo potrebuje potenciálny kupujúci vedieť?

Na konci aukcie musí víťaz odkúpiť predmet do 10 dní. Ak nemá dostatok finančných prostriedkov, môže si vziať pôžičku od banky za výhodných podmienok. Až po zaplatení nehnuteľnosti sa začína proces evidencie dokladov k nehnuteľnosti. Víťaz aukcie sa stáva vlastníkom predmetu. V praxi nie všetci víťazi ponúk kupujú nehnuteľnosti. Faktom je, že možnosť ohodnotiť tovar sa objaví až po aukcii. Toto je veľká nevýhoda tejto metódy implementácie.

Situácia na trhu

Posledné dva roky bola v bankovom sektore nerovnováha. Pôžičiek sa vydáva stále menej a rastie počet prijatých kolaterálov za zlyhané úvery. Zároveň sa zvýšil počet pozitívnych opustených nehnuteľností. Samotní dlžníci chcú dlh rýchlo splatiť, a tak dávajú predmety dobrovoľne na predaj. Podľa Federálnej súdnej služby bolo v roku 2015 ponúknutých na predaj 20-krát viac nehnuteľností v r.v porovnaní s rokom 2014. Situácia s vozidlami je tiež rovnaká.

Vzhľadom na rastúci objem dlhu banky začali využívať nové implementačné schémy. "VTB" dal všetok majetok pod kladivo a oznámil predaj stoviek. Polovica predmetov bola predaná na otvorených aukciách a rovnaký počet cez „Jednotnú elektronickú obchodnú platformu“. Aké aukcie sa konali v rôznych časoch.

Obchodovanie nie je jediný spôsob predaja predmetov. Raiffeisenbank si klientov hľadá sama. Najnelikvidnejšie nehnuteľnosti sa predávajú cez realitné spoločnosti. DeltaCredit a Rosbank pracujú podľa rovnakej schémy. Klienti banky Otkritie Bank tiež súhlasia s predajom predmetov mimosúdne. Na webovej stránke finančnej inštitúcie nájdete zoznam kolaterálov. Môže si ho kúpiť fyzická osoba aj samostatný podnikateľ alebo spoločnosť. Ak je na objekt viacero kupcov, vyhráva ten, kto ponúkne najväčšiu sumu. Neexistuje však čistá aukcia.

V Absolut Bank sa problematické predmety predávajú na osobných aukciách, minimálny počet účastníkov sú dvaja. Každý z nich musí zaplatiť zálohu vo výške 5% z hodnoty objektu. Táto suma je zaslaná výhercovi ako záloha z nákupu a peniaze sa vrátia porazenému. Podľa štatistík sa počas aukcií ceny zvýšia o 20-150 tisíc rubľov.

Záver

Na predaji nehnuteľnosti založenej na hypotéke nie je nič nezákonné ani nezvyčajné. Mnoho bánk používa túto schému. Hlavnou výhodou spolupráce so Sberbank jeskvelé služby. Rozhranie stránky je jednoduché a prehľadné. Obchodnú platformu zvládne aj začiatočník. Výkon operácií nenechá nikoho ľahostajným.