Hodnotník – aký druh povolania?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Podľa štatistík patrí toto povolanie medzi tridsať najsľubnejších a najziskovejších na svete. V prestížnom rebríčku zaberá 7. miesto. Predpokladá sa, že je zaručené, že si takéto pozície udrží v nasledujúcich 15 rokoch. O čo ide, o aké povolanie? Toto je odhadca nehnuteľností. V článku budeme analyzovať vlastnosti takéhoto zamestnania, povinnosti špecialistu, požiadavky zamestnávateľov na neho. Okrem toho zvážte, ako sa stať hodnotiteľom.

Kto je to?

Odhadca je špecialista, ktorý určuje skutočné vlastníctvo akéhokoľvek majetku, majetku (skutočného a hnuteľného, hmotného a duševného). Oblasťou jeho pôsobnosti sú pozemky a stavby na bývanie, akcie a nehmotný majetok, obchodné podiely a vlastnícke práva. Zamestnanie je preto zvyčajne rozdelené do dvoch kategórií:

• Ohodnocovatelia nehnuteľností a vybavenia.
• Ohodnocovatelia obchodných podielov, duševného vlastníctva.

Odhadca sa pri svojej činnosti opiera predovšetkým o právne a regulačné zákony štátu, medzinárodné a ruské normy a metódy oceňovacej činnosti. Bez znalosti daňovej a colnej legislatívy sa nezaobídete. Dôležitédodržiavanie podnikateľskej etiky, schopnosť vyjednávať. V našom veku sa človek nezaobíde bez dokonalého vlastníctva počítačového vybavenia, inteligentných zariadení, aplikácií a programov potrebných na prevádzku.

Dnes je odhadca pomerne bežnou a veľmi žiadanou špecializáciou. Práca špecialistu je potrebná v nasledujúcich prípadoch a situáciách:

• Vyhlásenie o platobnej neschopnosti/reštrukturalizácii organizácie.
• Predaj, nákup, pridelenie podielu v podniku.
• Zabezpečenie bankového úveru (záruka).
• Registrácia práv duševného vlastníctva.
• Operácie na trhu s cennými papiermi.
• Investičný biznis.
• Uzatváranie poistných zmlúv.
• Zabavenie hmotného majetku.
• Náhrada za škody atď.

Register odhadcov

Ako vidíte, činnosť odhadcu priamo súvisí s nakladaním s osobnými údajmi klienta. Z toho teda priamo vyplýva, že takouto úlohou by mal byť poverený iba dôveryhodný odborník, ktorý získané údaje nepoužije na osobné účely.

Ale ako takého človeka nájsť? Na pomoc prichádzajú registre odhadcov, ktoré tvoria samoregulačné organizácie zástupcov tejto profesie. Napríklad „Ruská spoločnosť odhadcov“, „Odborná rada“, „Spoločenstvo odborníkov na posudzovanie“atď. Rosreestr tiež predkladá konsolidovaný zoznam akreditovaných odhadcov, zostavený na základe údajov získaných z vyššie uvedenéhoasociácie.

Do tohto zoznamu sa môže dostať odborník s nepoškvrnenou povesťou, uznávaný kolegami, ktorý ospravedlňuje dôveru mnohých klientov. Takýto profesionál môže zverejniť osobné alebo tajné informácie bez obáv, že ich použije na osobný prospech.

Hlavné zodpovednosti a riziká

Absolvovali ste rekvalifikačné kurzy pre odhadcov. Čo bude ďalej? Uvádzame hlavné povinnosti špecialistu:

• Zhromažďovanie potrebných informácií na profesionálne ocenenie nehnuteľnosti.
• Vykonávanie nezávislého a sebahodnotenia majetku.
• Interakcia s klientom, úplná konzultácia o probléme, ktorý ho zaujíma.
• Príprava správ, ktoré vysvetľujú konkrétne ocenenie nehnuteľnosti.

Vyššie uvedené sú hlavnou zodpovednosťou každého odhadcu. Ďalšie závisia od oblasti, ktorú si zvolil ako základnú pre svoju prácu. Napríklad ocenenie áut, nehnuteľností, pozemkov atď.

Úspešné absolvovanie hodnotiteľskej skúšky nezaručuje, že ďalšia činnosť špecialistu bude čisto bezchybná. Toto je hlavné riziko. Totiž – predložiť nepresné alebo nesprávne posúdenie nehnuteľnosti. Chyba nielen pošpiní povesť a zlomí podnikateľskú kariéru. Odhadca bude musieť poškodenému zaplatiť materiálne odškodnenie.

Súvisiace profesie

Odhadca je povolanie, ktoré môže a malo by byť spojené s niečím iným v našom ekonomicky nestabilnom vekudruh činnosti. Je reálne stať sa odhadcom absolvovaním špeciálnych rekvalifikačných kurzov, ak máte niektorú z nasledujúcich špecializácií:

• Realitný maklér, realitný maklér.
• Audítor.
• Banker.
• Analytik.
• Ekonóm.
• Daňový inšpektor.
• Právnik.

Požiadavky na odhadcu

Základnou požiadavkou je, samozrejme, úspešné absolvovanie školenia a zloženie skúšky na výbornú. Okrem toho medzi hlavné patria:

• Vyššie špecializované vzdelanie. Alebo doklad o preškolení.
• Mať pracovné skúsenosti v odbore.
• Výborná znalosť PC.
• Členstvo v nezávisle regulovanej spoločnosti odhadcov (dostupnosť príslušného certifikátu, poistenie).
• Skúsenosti so samozostavovaním hodnotiacich správ a ich koordináciou s audítormi a bankami.

Mnohí zamestnávatelia majú ďalšie požiadavky:

• Mať vodičský preukaz (kategória nie nižšia ako B).
• Diplomy o absolvovaní špecializovaných (konkrétne na autá, nehnuteľnosti atď.) kurzov, seminárov alebo školení.
• Príležitosť cestovať na služobné cesty.

Osobné kvality špecialistu

Nezávislý odhadca musí mať tieto vlastnosti:

• Učte sa ľahko.
• Buďte pripravení absorbovať veľké množstvo informácií.
• Byť vedieť štruktúrovať, analyzovaťinformácie, porovnávajte údaje, zdôraznite podstatu.
• Mať množstvo zručností na nájdenie nových informácií potrebných pre danú aktivitu.
• Buďte jasný, stručný a konkrétny.
• Aby ste mohli rýchlo robiť vážne rozhodnutia v prísnom časovom limite s nedostatkom informácií.
• Buďte schopní aj zodpovední.
• Snaha o neustále profesionálne a osobné zlepšovanie.

Získanie vzdelania

Ako sa stať odhadcom? Budúci špecialista má dva spôsoby:

1. Získajte špecializované vzdelanie. Hoci je táto špecializácia rozšírená, len málo univerzít školí odhadcov. Vhodné príbuzné špecializácie sú: "reštaurátorstvo", "metrológia, normalizácia", "manažment malého podniku", "manažér výroby", "pozemná technika a vozidlá", "ekonomika", "manažérstvo kvality", "pozemkové a majetkové vzťahy".
2. Ďalšou možnosťou je získať základné ekonomické alebo právnické vzdelanie. Potom absolvujte opakovacie kurzy. Až potom sa pripojte k SRO odhadcov a venujte pozornosť priamej praxi.

Všimnite si, že tým vzdelanie nekončí. Aby bol hodnotiteľ vyhľadávaným a úspešným špecialistom, musí sa neustále zapájať do profesionálneho sebazdokonaľovania.

Ako sa stať hodnotiteľom

Poznáme tieto službyznalci sú žiadaní. Nie však žiadneho zástupcu špeciality, ale iba profesionála vo svojom odbore. Z toho je zrejmé, že získanie diplomu o potrebnom vzdelaní je len prvým krokom. Špecialista je spravidla úplne pripravený samostatne vykonávať svoje povinnosti iba na 1-2 roky postgraduálnej praxe.

Dĺžka „prípravného obdobia“závisí od túžby študenta absorbovať nadobudnuté vedomosti, učiť sa zo skúseností, ako aj od organizácie, v ktorej sa vzdeláva. Žiaľ, mnohé oceňovacie spoločnosti sú zamerané len na zisk. Začínajúcim zamestnancom ponúkajú špecifický pracovný model, prísne termíny na splnenie úlohy. Za takýchto podmienok je ťažké dosiahnuť profesionálny a kariérny rast.

Zaujímavý fakt: nielen ľudia, ktorí získali špecializované vzdelanie, dosahujú veľké úspechy vo svojej kariére. Bývalí stavební robotníci, geodeti sú vynikajúci odhadcovia nehnuteľností, bývalí letci sú odhadcovia lietadiel atď.

Miesto zamestnania

Prvým zamestnaním nezávislého odhadcu je vládna agentúra, banková organizácia, poisťovňa. Po získaní skúseností si mnohí špecialisti otvoria vlastnú firmu na oceňovanie.

Hodnotiteľ trávi väčšinu svojej práce nie vo svojej domácej kancelárii, ale na cestách – návštevy zariadení, rokovania s klientmi atď.

Očakávaný plat

Mzdy sa v tejto oblasti líšia. Tak kraj, ako aj rozsah zamestnávateľa, aprofesionalita špecialistu. Všeobecné limity - 20-130 tisíc rubľov. Priemerný plat odhadcu v Rusku je 45 tisíc rubľov. Všimnite si fakt, že „najpeňažnejšia“je činnosť ohodnocovania nehnuteľností.

Hodnotník je jednou z najžiadanejších a najsľubnejších moderných profesií. Je to ale spojené s množstvom rizík, vyžaduje si dôkladnú prípravu, uznanie v odbornej komunite, sústavné sebavzdelávanie.