Ako správne vybaviť hypotéku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Neexistuje žiadna taká osoba, ktorá by nepočula o hypotékach. Nie každý ale vie, čo to je a ako sa hypotéka vybavuje. Na začiatok si definujme pojem „hypotéka“. Toto slovo k nám prišlo z gréckeho jazyka a v preklade znie ako „hypotéka“, „záväzok“. Definícia pojmu „hypotéka“teda bude znieť ako záložné právo nehnuteľnosťou. Navyše, záložné právo zostáva v rukách dlžníka.

Registrácia hypotéky sa vykonáva podľa dokumentov poskytnutých dlžníkom. Okrem žiadosti, ktorá je napísaná v banke, musíte poskytnúť:

• pas;

• doklad o príjme;

• ručitelia.

Bankové organizácie ponúkajú obyvateľom službu, ako je registrácia bytu na hypotéku. Po výbere bankovej organizácie, ktorá spĺňa želania dlžníka, sa predloží žiadosť a balík dokumentov požadovaných bankovou organizáciou. Niektoré ruské bankyktorí pracujú v rámci programu hypotekárnych úverov, môžu poskytovať službu ako napríklad „expresné úvery“. Zváženie takejto aplikácie v zrýchlenom režime bude trvať niekoľko hodín. Zatiaľ čo banka vykonáva postup kontroly kandidatúry dlžníka, je potrebné vybrať bývanie na kúpu, ktoré by spĺňalo požiadavky bankovej organizácie.

Postup pri získaní hypotéky zahŕňa poskytnutie balíka dokumentov pre prebiehajúci predaj a kúpu, potrebné je aj posúdenie bývania. Každá banková organizácia má svoje vlastné podmienky na poskytovanie dokumentov, ale hlavné sú:

• plán bývania a jeho pas;

• titulný balík dokumentov pre bývanie;

• osvedčenie o registrácii;

• charakteristika obydlia;

• certifikáty potvrdzujúce absenciu dlhov za energie;

• výpis zo štátneho registra.

Spracovanie hypotéky zahŕňa ocenenie domu. Tento postup sa vykonáva v súvislosti s obmedzenou výškou úveru, ktorý poskytuje hypotekárna banka. Zohľadňuje trhovú hodnotu bývania. Hodnotenie domu je nevyhnutnosťou. Bankové organizácie sa priamo zaujímajú o toto posúdenie, pretože musia mať istotu, že bývanie, ktoré je predmetom zabezpečenia, je možné predať za sumu hypotekárneho úveru poskytnutého na jeho kúpu.

Ďalšou vecou je poistenie domácnosti. Je to tiež dôležitý krokspracovanie hypotéky. Tento postup poskytuje banke záruku v prípade neschopnosti dlžníka alebo straty vlastníctva domu alebo v prípade poškodenia domu.

Po vykonaní všetkých týchto procedúr (kontrola dokladov k nehnuteľnosti, ktorú si dlžník vybral, ocenenie bývania, poistenie) je čas uzavrieť zmluvu o hypotekárnom úvere.

Dlžníkovi sa odporúča podrobne si preštudovať dokument zmluvy, pretože v niektorých bankových organizáciách zmluva po podpise nepodlieha zmenám a úpravám.

V niektorých prípadoch môže byť pri podpise zmluvy o hypotéke vyžadovaná hypotéka. Šťastný dizajn!