Podmienka pozastavenia – povinné prvky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Neštandardné situácie si vyžadujú rovnaký prístup zmluvných strán. V niektorých prípadoch, aby bolo možné niečo predať alebo vyrobiť, bude potrebné uzavrieť obchod s odkladacou podmienkou, to znamená, že určité okolnosti budú závisieť od konkrétnej situácie.

Definícia pojmu v legislatíve

Pojem je jasne definovaný v Občianskom zákonníku. Odkladacia podmienka je špecifická situácia, ktorá nastane za určitých okolností, ktoré si zmluvné strany dohodnú v zmluve. Okolnosťou môže byť nielen právo, ale aj povinnosť. Keď nastane udalosť uvedená v transakcii, transakcia sa považuje za dokončenú.

Odkladacia podmienka môže zabezpečiť zákonné aj nezákonné správanie jednej zo strán. Napríklad, ak jedna zo zmluvných strán poruší súčasnú legislatívu, clá alebo dane, druhá zmluvná strana má právo jednostranne odstúpiť od transakcie.

Podmienka môže byť náhodná alebo potestatívna. V prvom prípade ide o úkony tretích osôb. Inými slovami, ide o vonkajšie okolnosti, od ktorých sú závislé obe strany. Potestatív je stav, ktorý úplne závisí od konania jedného z nichstrany transakcie. V zmluve môže byť zmiešaná podmienka, kedy práva nevznikajú len v prípade konania jednej zo zmluvných strán, ale závisia aj od konania štátnych orgánov alebo prírodných síl.

Znaky

Podmienky pozastavenia majú množstvo funkcií, presnejšie:

• v transakcii je určený čas výskytu konkrétneho prípadu;
• zmluva popisuje niektoré okolnosti;
• strany si nie sú isté, že nastanú udalosti, ktoré povedú k začiatku dohodnutých podmienok;
• Výskyt špecifikovaných situácií je možný, ale nie nevyhnutný.

Načasovanie

Pri uzatváraní zmluvy by skutočnosť určitej udalosti nemala mať 100% záruku. V opačnom prípade sa takáto podmienka bude považovať za nutnosť dodržania určitej lehoty. V skutočnosti by odkladná podmienka mala poskytovať iba možnosť, že takáto udalosť nastane.

Je dôležité vedieť, že lehota na splnenie záväzkov môže závisieť od určitých krokov, ktoré musí jedna zo strán vykonať.

Príklady

Jedným z najjasnejších príkladov je nájomná zmluva. V tomto prípade bude splnením odkladnej podmienky smrť nájomcu alebo úplné splnenie všetkých platieb platiteľom nájomného vo výške odkupnej ceny.

Pod podmienkou odloženia zmluvnej strany môžu platiť aj splátky. V skutočnosti práva vznikajú až po všetkých platbách za dodaný alebo vykonaný tovarslužby.

Ak hovoríme o hypotekárnej zmluve, tak napriek zaregistrovaniu takejto transakcie a prevzatiu všetkých práv k nehnuteľnosti zo strany dlžníka, až do zaplatenia dlhu voči banke, bude existovať vecné bremeno na vlastníctvo. Kupujúci bývania v tomto prípade získa svoje vlastnícke právo až po úplnom splatení dlhu a do tohto momentu nie je oprávnený predávať alebo vykonávať iné právne významné úkony s nehnuteľnosťou.

Bankovou zárukou je uzavretie zmluvy s odkladacou podmienkou. Právnické osoby dostávajú vďaka dohode s peňažným ústavom možnosť pracovať s odloženou splátkou. Vo väčšine prípadov je možné uzavrieť obchod so štátnymi podnikmi alebo inštitúciami len vtedy, ak existuje ručiteľská banka. V tomto prípade je dňom vzniku odkladnej podmienky nesplnenie záväzkov podniku, za ktoré sa banka zaručila. Hoci neexistuje 100% záruka, že tento dátum príde. Ak spoločnosť nesplatila alebo nesplnila iné záväzky, banka vykoná platbu v prospech príjemcu a žiadateľ získa štatút dlžníka.

Podmienky s odkladom môžu byť upravené aj v bežnej zmluve o predaji bývania. Takáto dokumentácia môže napríklad nadobudnúť platnosť až po úplnom vyrovnaní medzi stranami, o čom svedčí príslušné notárske overenie na dokumente. Zjednodušene povedané, v čase podpisu papierov sa uskutoční čiastočná platba, ale kupujúci bude môcť zaregistrovať svoje práva až po úplnom zaplatení nákladov na bývanie. Spravidla v takomzmluvy stanovujú jasný dátum splatenia dlhu.

Samostatne si treba všimnúť darovacie zmluvy. Napriek tomu, že takéto transakcie sú bezodplatné, nie je vylúčené, aby si darca stanovil určité podmienky na prijatie daru. Jedna zo strán napríklad prisľúbila, že vozidlo prevedie na príjemcu po 2 rokoch od dátumu transakcie, ale iba v prípade, že nebude mať v rodine dieťa. Potom sa prevod daru oneskorí o ďalšie 2 roky. V skutočnosti nie je možné jednoznačne plánovať narodenie dieťaťa, preto je podmienka odkladná.

Na záver

Treba si uvedomiť, že nielen určitá udalosť, ale aj vôľa môžu pôsobiť ako odkladná podmienka. Závislosť môže byť nielen od konania strán transakcie, ale aj od tretích strán.