Voľné usporiadanie bytov v novostavbách

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Veľa bytov v moderných novostavbách sa prenajíma s voľným rozložením bytov. To má pozitívne aj negatívne vlastnosti. Toto všetko bude diskutované v tomto článku, ako aj alternatívy vo vzťahu k bezplatnému plánovaniu.

Historický aspekt

Bezplatné plánovanie bytov si v Rusku získalo popularitu v deväťdesiatych rokoch minulého storočia. V tom čase sa objavila kasta ľudí, ktorí sa chceli odlíšiť od ostatných a mali peniaze navyše. Títo ľudia začali kupovať susedné byty, spájať ich, stavať viacposchodové obydlia a tiež si prerábať vlastné byty podľa svojich predstáv.

Ekonomika sa vyvíja tak, že ak bude dopyt, bude aj ponuka. Developeri sa prispôsobili želaniam kupujúcich a začali navrhovať byty s otvoreným plánom. Väčšina dnešných bytov pre ľudí s voľnými peniazmi má bezplatné plánovanie.

Pred konečným výberom sa však musíte rozhodnúť o výhodách a nevýhodách takéhotoriešenia.

Koncept otvoreného plánu

Voľná dispozícia bytu tvorí jeden obytný priestor s položenými komunikáciami počas výstavby. Tieto komunikácie určujú miesta, kde budú sanitárne miestnosti a kuchyňa.

Ďalšia časť bytu nemá steny a majiteľ si ju môže zariadiť ako chce.

Ktoré domy poskytujú bezplatné plánovanie bytov

Pre tento typ dispozície sú vhodné predovšetkým monolitické domy, pretože majú vonkajšie steny, ktoré sú nosné, takže nemusia byť žiadne vnútorné priečky. V murovaných domoch sú vnútorné steny nosné, takže môže existovať len čiastočná voľná dispozícia.

Pozitívne vlastnosti

Pri kúpe bytu bez stien nie je pochýb o tom, ako naplánovať otvorený byt.

V tejto situácii sa každý môže rozhodnúť, ktorú izbu zväčší a ktorú zmenší, vybaví obývačku samostatnou izbou alebo ju skombinuje s kuchyňou či jedálňou, urobí kúpeľňu oddelenou alebo spoločnú a iné.

Pri kúpe otvoreného bytu sa teda majiteľ sám rozhodne, koľko bude mať izieb, aká bude obytná plocha s rovnakou celkovou rozlohou.

Sloboda pri zariaďovaní bytu je hlavnou výhodou tohto typu dispozície. Práve táto okolnosť určuje komfort bývania ako jednotlivca, tak aja rodina všeobecne.

Okrem toho vlastné rozloženie bytu dodáva pozitívne emócie a pri bližšom pohľade naň sa rodina spája.

Tento byt bude jedinečný, pretože je dosť ťažké si predstaviť, že niekto v tomto dome vytvorí presne rovnaký dizajn bytu.

Muška v skúmanom fenoméne

Byty s takýmto dispozičným riešením sú spravidla o pár percent drahšie ako štandardné. Vývojári si rýchlo uvedomili, že bez investovania do výstavby vnútorných stien môžete ako hlavnú výhodu prezentovať voľné usporiadanie bytov, to znamená využiť ho ako kompetentný marketingový trik.

Ak sa v nedávnej minulosti všetky byty predávali len s hrubou povrchovou úpravou, dnes už niektorí developeri ponúkajú byty s povrchovou úpravou. Toto sa nevzťahuje na príslušné typy bytov.

Hlavné komunikácie vytvorí developer, namontujú sa dvere (zvyčajne z kvalitného kovu), okná s dvojitým zasklením, hlavnú časť nákladov bude znášať majiteľ. Občas sa stane, že aj elektrické rozvody treba potiahnuť do bytu z chodby.

V niektorých prípadoch sa rodina nedokáže dohodnúť na dispozičnom riešení bytu, v takom prípade sa majitelia obrátia na odborníkov, aby navrhli návrh bytu, čo stojí peniaze navyše.

Okrem toho dodnes nikto nezrušil takú organizáciu ako ZINZ. Hoci rozloženie je voľné, plánbyty ešte musí schváliť táto organizácia.

Zároveň je potrebné brať do úvahy množstvo limitov, ktoré menia voľný layout na podmienečne voľný. Hlavné obmedzenia sú nasledovné:

• nemôžete presunúť kúpeľňu a kuchyňu;
• balkón/lodžiu nemožno pripojiť k obytnému priestoru;
• do týchto nebytových priestorov sa nesmie privádzať kúrenie (nie je možné ho zásobovať nikde v bytoch, napriek tomu, že mnohí áno);
• jednotlivé vetracie kanály nemožno kombinovať ani presúvať;
• obytná plocha bytu sa nedá zmeniť pridaním technických miestností;
• plocha miestnosti musí byť aspoň 9 metrov štvorcových. m;
• plynové potrubia nemôžu byť skryté v stenách;
• všetky obývačky by mali mať prirodzené svetlo. Ak takáto miestnosť neexistuje, môže byť iba nebytová.

Celková plocha takéhoto bytu je uvedená pri kúpe. Pri označovaní sa niektoré políčka stratia. Neochota platiť za tie metre štvorcové, ktoré v skutočnosti nebudú existovať, sa dá dosiahnuť iba opätovným preskúmaním ZINZ, prepočítaním a napísaním žiadosti o kompenzáciu.

Renovácia uvažovaných typov bytov

V ruskom právnom priestore pojem „voľné plánovanie bytov“neexistuje. V tomto ohľade musíte pochopiť, že skutočná absencia stien neznamená, že nie sú v projektoch developera. Preto výstavba priečok vlastníkom vyžaduje povinné schválenie. Ak vv budúcnosti bude predstava prestavby, potom bude opäť potrebná koordinácia.

Renovácia otvorených bytov zahŕňa implementáciu svetlých dizajnových riešení, v ktorých obytná časť prechádza výraznými zmenami.

Pri začatí opráv sa musíte rozhodnúť pre štýl. Nie je potrebné robiť kapitálové priečky, môžu byť nízke, kde môžete dať kvetináče alebo urobiť barový pult. Navyše namiesto priečok môžete použiť inštaláciu skriniek v miestach zamýšľaných stien.

Je možné použiť mobilné alebo skladacie priečky.

Jednotlivé oblasti možno rozlíšiť pomocou rôznych štýlov bez použitia oddielov.

Fotka apartmánu v otvorenom priestore je zobrazená vyššie.

Navrhovanie bytu

Aby sa človek cítil v domácnosti pohodlne, musia byť splnené všetky ergonomické požiadavky. To sa dá urobiť iba s profesionálnym dizajnérom.

S jeho pomocou vznikajú projekty otvorených bytov. Dizajnér musí brať do úvahy všetky parametre a vkus všetkých členov rodiny, v dôsledku čoho musí byť celá plocha efektívne využitá.

Je potrebné zabezpečiť umiestnenie každej izby. Musíte začať od vchodu a chodby. Ďalej by ste mali zvážiť, ako dlho bude ktorýkoľvek člen rodiny v každej izbe, aby sa navzájom nerušili.

Navrhovanie izieb závisí od toho, ako veľmi máte radi hlučné prostredie. Ak teda radi relaxujete v spálni, mali by stemiesto ďaleko od obývačky.

V súčasnosti sú jedným z otvorených bytových projektov štúdiové apartmány. Tu sú však potrebné digestory a nehlučné spotrebiče, keďže zvuky a arómy sa v takýchto bytoch šíria veľkou rýchlosťou.

Dokumenty na prestavbu

Majiteľ otvoreného bytu musí mať tieto dokumenty: projekt budúcej práce, osvedčenie o registrácii bytu, záver o stavebnom stave bytu. Ak sa plánujú presuny vykurovacích potrubí, plynovodov, digestorov, montáž izolácie, zmeny v nebytových priestoroch nosných konštrukcií, sú potrebné ďalšie projektové podklady.

Na záver

Pre kúpu otvoreného bytu alebo štandardného bytu sa teda musí rozhodnúť každý sám. Aj v čiastočne voľnom usporiadaní sú, samozrejme, nepopierateľné výhody. Musíte sa však pripraviť na to, že samotný byt, projekt aj opravu takejto izby budete musieť výrazne preplatiť.