Predaj kolaterálu Sberbank: popis postupu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pri realizácii niektorých úverov poskytujú dlžníci banke ako zábezpeku majetok. To slúži ako záruka, že peniaze budú v každom prípade vrátené. Likvidným majetkom sú nehnuteľnosti, cenné papiere, doprava. Po úspešnom splatení úverov je vecné bremeno z nehnuteľnosti odstránené. Ak sa však peniaze nevrátia, banka môže nehnuteľnosť predať. Článok popisuje predaj kolaterálu Sberbank v článku.

O sľube

Zárukou by mal byť likvidný majetok, ktorý prechádza na banku v prípade platobnej neschopnosti klienta, porušenia podmienok zmluvy a splátkového kalendára. Úverová inštitúcia vždy využíva svoje právo predať majetok, pretože potrebuje nielen splatiť požičané peniaze, ale aj dosiahnuť zisk.

Náklady na zabezpečenie sú nižšie ako trhová hodnota, čo priťahuje kupujúcich. Je to spôsobené potrebou rýchlo dosiahnuť zisk. Záujmy dlžníka sa neberú do úvahy. V Sberbank je väčšina majetku prezentovaná vo forme nehnuteľností, pretože práve oni poskytujú hypotéky a iné úvery.

Postup

Sberbank predáva kolaterál v dvoch prípadoch:

• na základe rozhodnutia súdu;
• na základe vzájomného rozhodnutia veriteľa a dlžníka.

Inštitúcia nepredáva nehnuteľnosť okamžite, ale až po porušení zmluvných podmienok a absencii platieb dlhšie ako 3 mesiace. Treba poznamenať, že toto opatrenie je extrémne. Po prvé, klientom je ponúknutá reštrukturalizácia dlhu. V prípade úplnej platobnej neschopnosti sa banka obráti na súd. K tomu nemusí dôjsť, ak klient súhlasil s dobrovoľným predajom kolaterálu zo strany Sberbank.

Nuance

Realizačný postup sa vykonáva po vzájomnej dohode medzi dlžníkom a veriteľom alebo na základe rozhodnutia súdu, ak medzi zmluvnými stranami nedôjde k dohode. Dlžník má právo nečakať na rozhodnutie súdu a nehnuteľnosť predať sám, ale s povolením banky. Keďže prísľub zahŕňa zákaz registračných operácií, bez súhlasu bude implementácia nemožná.

Ak je klient platobne neschopný a zároveň nemôže zaplatiť reštrukturalizačný dlh, banka sa obráti na súd. Je to potrebné na získanie povolenia na predaj nehnuteľnosti. Súd zvyčajne akceptuje veriteľskú stranu a po prijatí súdneho príkazubanka predá zábezpeku. Dlžník má 2 alebo 3 mesiace na to, aby dobrovoľne predal nehnuteľnosť, čo je pre neho oveľa výhodnejšie.

Pokrytie dlhu

Ak dlžník v krátkom čase predal kolaterál, napríklad nehnuteľnosť, potom musí najprv zaplatiť dlh veriteľovi. Ukazuje sa, že klient nezávisle určuje cenu objektu, môže sa rovnať trhovej cene, je dôležité, aby výnosy stačili na úplné splatenie úveru.

Ak uplynie čas, predaj kolaterálu Sberbank sa uskutoční nezávisle. Úlohou veriteľa je rýchlo vrátiť požičané peniaze. Pre rýchlejšie získanie benefitu zníži cenu bývania alebo inej nehnuteľnosti o 20-25% priemernej trhovej hodnoty. Výťažok nemusí stačiť na zaplatenie úveru, takže dlžníkovi zostane časť dlhu.

Aukcie

Predaj kolaterálu zo strany Sberbank Ruska sa uskutočňuje po rozhodnutí súdu. Vtedy ide do dražby. ako sa to robí? Na internete existujú elektronické platformy, ktoré sa nazývajú elektronické aukcie. Kupujúcim záruky bude používateľ, ktorý ponúkne najvyššiu cenu.

Kupujúcim môže byť ktokoľvek, vrátane samotného dlžníka. Na to je potrebná registrácia na elektronické obchodovanie, používateľ potrebuje elektronický podpis. Keď je akreditácia potvrdená, používateľ by mal doplniť účet čiastkou, ktorá musí byť aspoň 2% z ceny zakúpeného objektu.

Obchodné funkcie

Implementáciazabezpečenie majetku v Sberbank sa vykonáva pomocou aukcie. Banka vloží na stránku zástavu a stanoví počiatočnú cenu. Zvyčajne sa rovná 70 – 75 % trhovej hodnoty kolaterálu. Používatelia potom ponúkajú svoje ceny, nie však nižšie ako minimálne. Kupujúcim bude najvyššia ponuka.

Ak 2 týždne nebol žiadny kupujúci, cena je znížená o 15 %. Toto pokračuje, kým sa nenájde kupec. Ako zábezpeka môže byť poskytnutá pôžička alebo hypotéka. Možnosť platby v hotovosti. Aukcia kolaterálu sa uskutočňuje pomocou automatizovaného obchodného systému na webovej stránke Sberbank AST. Pracuje viac ako 6 rokov.

Na tejto stránke môžete nájsť veľa nehnuteľností za konkurencieschopnú cenu, keďže banka stanovuje len minimálnu cenu. Stránka je pohodlná, má pohodlné rozhranie. Vo vitríne sú komerčné a rezidenčné nehnuteľnosti. Kupujúcim teda môže byť fyzická aj právnická osoba.

Výhody a nevýhody nákupu

Predaj kolaterálu Sberbank v Moskve a ďalších mestách sa vykonáva rovnakým spôsobom. Klienti berú na vedomie nasledujúce výhody kúpy nehnuteľnosti:

• Zamestnanci Sberbank starostlivo preverujú vhodnosť nehnuteľnosti na následné využitie, čím poskytujú záruku kvality predávaných predmetov.
• Cena nehnuteľnosti je nižšia ako cena predmetov predaných na trhu.
• Ponukový proces je otvorený a prístupný.
• Ušetrite čas s elektronickým systémom ponúk.
• Rovnaké práva pre uchádzačov.
• Spravodlivá súťaž.
• Dostupnosť obchodovania pre všetkých.
• Možnosť kedykoľvek nastaviť sadzby.

Nevýhody zahŕňajú pravdepodobnosť ťažkostí s papierovaním a používaním, ak banka nevykonala dôkladnú kontrolu predmetu alebo nedostalo oznámenie dlžníkovi o konfiškácii majetku.

Predaj kolaterálu Sberbank v Petrohrade a ďalších mestách má svoje vlastné nuansy. Aby ste predišli nepríjemným situáciám, musíte sa u predajcov informovať o všetkých podrobnostiach týkajúcich sa predmetov na predaj. Taktiež je potrebné skontrolovať legálnosť predaja, zistiť, či bol klient upozornený, či existuje relevantná dokumentácia. Len s opatrným prístupom k transakcii bude možné správne dokončiť postup.

Výsledok

Predaj zábezpeky a iného majetku Sberbank teda prebieha podľa štandardného postupu. Každý si môže kúpiť predmet, ale až po registrácii na stránke. Vyžaduje si to elektronický podpis. Môžete sa o tom dozvedieť na webovej stránke Štátnych služieb. Registrácia bude tiež vyžadovať dokumenty vrátane DIČ, pasu a SNILS. Akreditácia sa uskutoční približne týždeň po overení údajov používateľa.

Nákup kolaterálu je pre kupujúceho výhodný. Má totiž možnosť stať sa vlastníkom likvidného majetku za nízku cenu. Napríklad, ak chcetena kúpu bytu prostredníctvom aukcie, potom musíte vybrať objekt, ktorý spĺňa požiadavky. Potom by ste mali ponúknuť najvyššiu cenu. Potom je možné požiadať o hypotéku.