Pri kúpe domu na čo si dať pozor: odborné rady

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Na čo sa zamerať pri kúpe domu? Toto je úplne normálna otázka, ktorá sa vynára medzi potenciálnymi kupcami nehnuteľností. Dom nie je byt, ale priestrannejší objekt. A treba sa na to pozerať vážnejšie a pozornejšie. Aké faktory odporúčajú odborníci venovať pozornosť? Ako zistiť, že transakcia sa uskutočnila s bona fide predajcom? Niekoľko tipov vám pomôže vyhnúť sa chybám pri kúpe domov a chát.

Vzhľad

Plánujete si kúpiť súkromný dom? Budete musieť venovať pozornosť mnohým faktorom. A prvou zložkou je vzhľad nehnuteľnosti. Zvyčajne sa ľudia snažia kúpiť domy, ktoré nevyžadujú veľké opravy. Výnimkou je, ak sa plánuje úplná reštrukturalizácia. Ale v tomto prípade sa odporúča pozrieť sa na obvyklý pozemok.

Vzhľad domu sa často odráža priamo v inzeráte. Takže bude možné vyhodnotiť súlad medzi cenou a ponukou. Ak sú niekde vo vzhľade budovy nedostatky, môžete hodnotu nehnuteľnosti „zraziť“.

Základné údaje

Čo by ste mali hľadať pri kúpe domu ako prvé? Každý kupujúci jasne vie, čo chce kúpiť. Preto musíte hľadať objekt, ktorý spĺňa pokročilé požiadavky.

Vo všeobecnosti sa odporúča zamerať sa na základné údaje nehnuteľnosti. Konkrétne:

• settlement;
• district;
• vzdialenosť od mesta;
• infrastructure;
• neighbors;
• parametre budovy (počet izieb, ich veľkosť atď.).

Toto všetko vám pomôže zistiť, ako nadchádzajúci nákup spĺňa pôvodné požiadavky. Navyše, podľa všetkých vyššie uvedených parametrov môžu mnohí usudzovať, aký dobrý je dom alebo chata.

Komunikácia

Na čo si pri kúpe domu dávať pozor už pri vstupnej osobnej obhliadke nehnuteľnosti? Na komunikáciách, ktoré sa vykonávajú k objektu. Faktom je, že v niektorých súkromných domoch na predaj nie je prívod vody ani elektrina. Niekde nebude fungovať držať telefón alebo internet. Na toto všetko sa odporúča zamerať.

Pri skúmaní stavu domu je potrebné zhodnotiť aj potrubia a ďalšie komponenty. Vyhliadka na kúpu budovy, ktorú bude treba ešte pred sťahovaním opraviť, nie je príliš úsmevná. A kapitálne.

Ak neexistuje žiadna komunikácia, odporúča sa, aby predajca alebo realitný maklér objasnil, prečo chýbajú určité príležitosti. Ak chcete vopred pripojiť internet, je to najlepšiezistiť adresu budovy a zavolať poskytovateľovi, aby si túto možnosť ujasnil. Je pravdepodobné, že dom sa predáva z dôvodu, že odmietajú alebo nemôžu k nemu položiť určitú komunikáciu. Potom sa môžete zdržať nákupu. Ale to nie je všetko!

Cena

Chystáte sa kúpiť nový dom? Kupujúci by mal venovať pozornosť takým faktorom, ako sú náklady na nehnuteľnosť. Často práve tento indikátor naznačuje svedomitosť predávajúceho, ako aj problematickosť domu.

Stojí za pripomenutie: v dobrej lokalite a v perfektnom stave sú nehnuteľnosti veľmi drahé. A ak je cenovka nízka, je to dôvod na zamyslenie: čo je zle? Za nízke ceny sa domy predávajú len v prípade naliehavej potreby. Ale to je mimoriadne zriedkavý jav. V Rusku sa takmer nikdy nenachádza.

Ak je cena podozrivo nízka, je najlepšie opýtať sa makléra alebo predajcu, prečo bola zvolená taká cena. S najväčšou pravdepodobnosťou bude buď pomenovaný určitý problém v dome alebo chate, čo „zníži“cenu, alebo nebude nasledovať žiadne presné vysvetlenie. V druhom prípade sa odporúča kúpu odložiť a presne zistiť, prečo je nehnuteľnosť lacná.

Plot

Akú ďalšiu radu môžete dať? Na čo sa zamerať pri kúpe domu? Odborníci tiež odporúčajú bližšie sa pozrieť na lokalitu, ktorá susedí s domom alebo chatou. Zvyčajne je tam aspoň kúsok pôdy bez budov.

V súkromných sektoroch v blízkosti domov sa veľmi často nachádzajú zeleninové záhrady alebo ovocné sady. Ak zápletkanevyzerá najlepšie, dávno opustené - to je dobrý dôvod na vyjednávanie. Najlepšie je pozrieť sa do všetkých budov, ktoré sa na území nachádzajú. A vopred stanovte, čo sa stane s obsahom, napríklad v stodole pri dome.

V budove

Čo ešte? Ďalej by sa mala kontrolovať nielen komunikácia, ale aj niektoré ďalšie komponenty. V súčasnosti sa dokonca odporúča prizvať si špeciálnych odhadcov, ktorí vám pomôžu rýchlo pochopiť skutočný stav domova. Zvyčajne táto zodpovednosť leží na predajcovi. Ale kupujúci má tiež právo zavolať hodnotiaci tím.

Na čo sa zamerať pri kúpe domu? Odborníci odporúčajú, aby ste sa bližšie pozreli na nasledujúce body:

1. Dvere. Ako sa otvárajú, zatvárajú, aký je ich stav, samostatnou položkou je prítomnosť zámkov.
2. Windows. Tesné pri zatváraní, jednoduché otváranie, či už vytvára prievan.
3. Podkrovie. Tu najčastejšie majiteľ nehnuteľnosti ukrýva „kostlivcov“. Napríklad nechať staré a nepotrebné veci.
4. Kotol. Vykurovacie kotly sú inštalované v súkromných domoch. Je potrebné skontrolovať správnu činnosť tohto komponentu.
5. Steny a podlahy. Je potrebné skontrolovať rovnomernosť a správnu inštaláciu. Steny sú tiež kontrolované na praskliny a iné poškodenia.

Teraz sa už nemusíte ničoho báť, ak musíte kúpiť starý dom. Na čo si dať v tomto prípade pozor, je už jasné. Ale to nie sú všetky hlavné nuansy. Vyššie uvedené faktory treba zvážiť, aj keď je dom nový. Posledný krok je povinný. Bez nej existuje vysoké riziko kontaktovania podvodníkov.

Dokumenty

Posledným a ako už bolo spomenuté najdôležitejším bodom je overenie dokladov. Práve v tejto fáze môže byť jasné, že občan kupuje dom s určitými problémami. Alebo dokonca jednanie s podvodníkmi.

Očakávate kúpu domu? Je potrebné dávať pozor (dokumenty, ktoré budú uvedené nižšie sú mimoriadne dôležité) na prítomnosť originálnych papierov. Ktoré? Vyžaduje sa šek:

• majster ID;
• počet vlastníkov pozemkov a domov;
• prítomnosť súhlasov (overených notárom) na predaj;
• certifikáty vlastníctva pozemku a budovy;
• katastrálny pas;
• hodnotiaca správa (ak je k dispozícii);
• osvedčenie o neexistencii akýchkoľvek bremien na dome a pozemku.

Okrem toho sa môžete spýtať predajcu:

• stavebné povolenie;
• manželská zmluva na dohodu;
• sobášny list;
• zákony o prevádzke budov a stavieb na mieste;
• úryvok z domovej knihy o tých, ktorí sú v dome zaregistrovaní.

Podľa toho až po overení týchto dokumentov je vhodné hovoriť o kúpe nehnuteľnosti. Tieto tipy vám pomôžu vyhnúť sa podvodom a skontrolovať, ako dobrý dom sa kupuje.