Požadované doklady pri predaji bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Kúpa nehnuteľnosti, ako aj jej predaj, je proces, ktorývyžaduje nielen pozornosť, vyvážený prístup a zodpovedný prístup, ale aj zozbieranie a odovzdanie určitých dokladov na štátne registračné orgány.

Aké dokumenty sú potrebné na predaj alebo kúpu bytu? Stojí za zmienku, že od kupujúceho aj od predávajúceho rezidenčnej nehnuteľnosti sa vyžaduje zhromaždenie a poskytnutie množstva dokladov.

Balík dokumentov kupujúceho

Pokiaľ ide o stranu, ktorá nakupuje, v závislosti od dostupnosti potrebného množstva bude na dokončenie transakcie potrebné iba predložiť doklad totožnosti. Ak nákup uskutoční osoba, ktorá je oficiálne vydatá a nehnuteľnosť je zaregistrovaná vo vlastníctve jedného z manželov, na registráciu bude potrebný súhlas manžela alebo manželky s transakciou, riadne overený notárom. vlastnícke právo. Od kupujúceho nie sú potrebné žiadne ďalšie papiere.

V prípade, že osoba dôveruje tretej strane (zástupca realitnej kanceláriealebo akejkoľvek inej osoby), budete potrebovať splnomocnenie, vyhotovené a overené spôsobom stanoveným zákonom.

Kúpa bytu na hypotéku v tomto článku nebude braná do úvahy, rovnako ako predaj alebo kúpa nehnuteľností na bývanie právnickými osobami.

Balík dokumentov predajcu

Ak osoba vystupuje ako predajca, bezpodmienečne od nej

na predaj bytu budú potrebné nasledujúce dokumenty:

- ID.

- Dokumenty, ktoré potvrdzujú vlastníctvo predajcu k tomuto majetku.

- Technický pas priestorov.

- Výňatok z domácej knihy.

Tieto doklady pri predaji bytu sú potrebné, nie však jediné. V závislosti od konkrétnej situácie a predmetu predaja (počet majiteľov, vek a zdravotný stav predávajúceho atď.) sa mení aj počet potrebných papierov.

Na predaj bytu môžu byť potrebné nasledujúce doklady:

- doklad o povolení opatrovníckych orgánov;

- osvedčenie o odmietnutí iných spoluvlastníkov, susedov alebo mestských úradov kúpiť izbu v spoločnom byte;

- úradný dokument o zrušení manželstva alebo smrti manželského partnera;

- právne potvrdenie skutočnosti dedičstva.

Je definovaných aj množstvo referencií a osvedčení (o neexistencii vecných bremien a dlhov, o platení daní, právnej spôsobilosti či emancipácii atď.). Je potrebné vziať do úvahy aj skutočnosť, žeďalšie doklady na predaj bytu sú časovo obmedzené.

Predávajúci a kupujúci si musia uvedomiť, že existuje množstvo situácií, v ktorých predaj nie je možný. Nehnuteľnosti sa nedajú predať:

- splnomocnencom (v prípade smrti splnomocniteľa);

- na základe sociálnej pracovnej zmluvy;

- v prípade nelegálnej prestavby;

- ak sú v ňom zapísané maloleté deti a poručnícke orgány neprijali žiadne kladné rozhodnutie o vykonaní transakcie.

Prirodzene, všetky vyššie uvedené dokumenty sú neúplným zoznamom. Iba odborník s rozsiahlymi znalosťami v oblasti registrácie vlastníckych práv môže jednoznačne povedať, aké dokumenty môžu byť potrebné na predaj bytu. Kompetentný konzultant nielen oznámi zoznam potrebných dokumentov, ale aj zostaví postupnosť ich prijatia v závislosti od doby platnosti, čím sa zabráni odmietnutiu registrácie transakcie z dôvodu vypršania platnosti certifikátu.

Rady od známych (ak nie sú odborníkmi v tejto oblasti) alebo publikácie v rôznych publikáciách môžu slúžiť len ako referenčné informácie, nie však ako návod na akciu.