Výhody pri kúpe bytu: typy výhod, štátna pomoc, výpočet dane a právne poradenstvo

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nepočítajte so žiadnymi ústupkami. Výhody pri kúpe bytu majú predsa len niektorí ľudia. S kúpou bývania im pomôže jedine štát. O kom hovoríme, aké sú podmienky na získanie dávok a kde sa prihlásiť, ak sú ešte potrebné? Najprv prvé veci.

Kto môže mať prospech

Len tieto kategórie občanov majú výhody na kúpu bývania. Toto je:

• mladé rodiny;
• veľké rodiny;
• mladí vedci;
• mladí učitelia;
• mladí vidiecki robotníci;
• servis.

Teraz stojí za to pochopiť podmienky, za ktorých sa výhody poskytujú.

Mladé rodiny

Mladou rodinou sa rozumejú ľudia, ktorí vstúpili do manželského zväzku a žiadny z manželov nie je starší ako 35 rokov. V rámci programu môžu rodiny bez detí získať dotáciu vo výške tridsať percentmnožstvo bývania. Ak sú v rodine deti (do úvahy prichádzajú aj slobodné matky, slobodní otcovia), tak sa dotácia zvyšuje na tridsaťpäť percent. Ale sú tu nuansy:

1. Aspoň jeden z manželov musí mať ruské občianstvo.
2. Musí existovať listinný dôkaz, že manželia nevlastnia bývanie.
3. Pár musí mať v rukách sobášny list.
4. Manželia musia overiť príjem. Musí byť oficiálny a musí vám umožniť získať hypotéku.

Dotácia sa vypočíta takto:

• pre bezdetné rodiny alebo rodiny s jedným rodičom sa 42 metrov štvorcových považuje za normu pre život;
• pre rodiny s deťmi je norma osemnásť metrov štvorcových na osobu.

Predpísaný počet štvorcových metrov sa ďalej vynásobí priemernou cenou pre región a z výsledného výsledku sa vypočíta tridsať alebo tridsaťpäť percent.

Nezabúdajte, že výhody kúpy bytu pre mladé rodiny sa líšia v ich podmienkach. Napríklad v Moskve sa môžu manželia zúčastniť programu iba vtedy, ak jeden z nich žije v meste najmenej desať rokov. Z tohto dôvodu je potrebné objasniť podmienky v každom konkrétnom regióne.

Balík dokumentov sa banke predkladá k hypotéke po prijatí potvrdenia o platbe. Má svoj vlastný dátum spotreby. Je to rovných deväť mesiacov. Musíte tiež pamätať na to, že štátnu pomoc môžete získať iba raz za život.

Ako v každom programe sa finančné prostriedky rozdeľujú postupne. Viacdetné rodiny alebo tie vktorí majú deti so zdravotným postihnutím. Páry bez detí môžu očakávať výhody pri kúpe bytu ako poslednej možnosti.

Veľké rodiny

Po narodení alebo adopcii tretieho dieťaťa sa rodina považuje za mnohodetnú. Pre tieto rodiny platí zákon „O štátnej podpore pre mnohodetné rodiny“. Tento zákon umožňuje rodinám zobrať si hypotéku bez akontácie na obdobie tridsiatich rokov. To však nie je všetko. Sedemdesiatpäť percent mesačnej splátky hypotéky bude platiť štát. V prípade narodenia štvrtého dieťaťa je pôžička odpustená.

Výhody pre veľké rodiny pri kúpe bytu sa však poskytujú za určitých podmienok:

• rodina musí potrebovať bývanie;
• plocha kupovaného bývania musí zodpovedať norme;
• vyžaduje sa listinný dôkaz, že rodina má nízky príjem.

Je tu ešte jedna možnosť, ako získať peniaze v rámci tohto programu pri kúpe bytu. Môžete získať certifikát bývania, ktorý vám umožňuje zaplatiť 90 % bývania. Za tieto peniaze je už možné postaviť alebo kúpiť bývanie, bez ohľadu na počet metrov na osobu.

Tento program má tiež poradie a čakaciu dobu približne rok.

Niektoré regióny predložili dodatočné podmienky na získanie štátnej pomoci. Napríklad rodina musí byť zaregistrovaná najneskôr v roku 2005.

Mladí vedci

Ak sú deti a rodina niekde v budúcnosti a všetok voľný čas zaberá veda, potom môžete počítať aj s pomocou pri kúpe bytu. Samozrejme, výhody pri kúpe bytu pre mladú rodinu sú oveľa väčšie, alea vedcom štát pomáha.

PhD, ktorý ešte neprekročil tridsaťpäťročný míľnik, a doktorand, ktorý nedosiahol vek štyridsať rokov, môže počítať s výhodami. Okrem vedeckého titulu je potrebné mať aj pracovné skúsenosti v organizácii zaoberajúcej sa vedou. Minimálna lehota je päť rokov. Zdalo by sa, že všetko, ale nie je. Bezprostredný zamestnávateľ mladého vedca musí potvrdiť, že tento potrebuje bývanie. Ak má vedec majetok, bude musieť zabudnúť na dotáciu.

Výška platby sa vypočítava z priemernej ceny bývania na realitnom trhu v regióne, kde vedec pôsobí. Cena tridsiatich troch metrov štvorcových sa vypočíta z úplných nákladov a platí sa asistencia.

Zoznamy žiadateľov o dotáciu najskôr schvaľuje Akadémia vied, následne každoročne do 20. januára žiadosti posudzuje ministerstvo pre miestny rozvoj. Ak sa štát rozhodne mladému vedcovi pomôcť, získa certifikát s platnosťou dva mesiace. Počas tohto obdobia musíte požiadať o hypotéku v ktorejkoľvek akreditovanej banke.

Kto vydáva certifikáty:

1. Ruská vedecká akadémia.
2. Pobočka Akadémie vied pre Ďaleký východ.
3. Sibírska pobočka Akadémie vied.
4. Uralská pobočka Akadémie vied.
5. Ruská akadémia lekárskych vied.

Dôležitým bodom je, že po získaní štátnej pomoci musí mladý vedec pracovať na rovnakom mieste ďalších päť rokov. Po prepustení podľa článku sa celá suma dotácie vráti.

Mladí učitelia

Ďalšia kategória tých, ktorí sa môžu spoľahnúť na štát. Podmienky získania sú podobné výhodám pri kúpe bytu pre mladú rodinu. Učiteľ nesmie mať viac ako tridsaťpäť rokov, musí mať núdzu o lepšie bývanie. Okrem toho musí mať učiteľ aspoň tri roky praxe v štátnej škole. Len pri splnení všetkých podmienok môžete získať dotáciu na počiatočnú splátku hypotéky. Nepresiahne dvadsať percent z ceny bývania.

Program bude dostupný iba v prípade, že región má dotované hypotéky, ktoré nepresiahnu deväť percent.

Mladí vidiecki pracovníci

Na túto pomoc sa môžu spoľahnúť ľudia, ktorí nedovŕšili tridsaťpäť rokov a vedome chodia do práce na dedinu. Aké výhody poskytuje štát na kúpu bytu pre mladú rodinu, dostanú pracovníci obce rovnaké peniaze, len za trochu iných podmienok.

V prvom rade potrebujete podpísanú pracovnú zmluvu na obdobie minimálne piatich rokov. Ak sú splnené všetky podmienky, potom môže zamestnanec dostať až tridsať percent z trhovej ceny nehnuteľnosti. Ale v prípade nedodržania pracovnej zmluvy a prepustenia sú peniaze vrátené späť.

Vojenský personál

Táto kategória občanov má špeciálne podmienky. Aké výhody majú pri kúpe bytu? Prvá vec, ktorú treba poznamenať, je, že výška pomoci závisí od obdobia, počas ktorého slúžia.

Požiadať o dotáciu môže:

1. Vojaci, ktorí podpísali zmluvudo 1. januára 1998, prípadne ich rodinám, ale potrebu zlepšenia bývania treba zdokladovať. To nezahŕňa kadetov armády ani žiadne iné vzdelávacie inštitúcie.
2. Vojaci, ktorí odišli do dôchodku, boli prepustení zo zdravotných dôvodov alebo prepustení. Doba ich služby v čase prepustenia by nemala byť kratšia ako desať rokov. O zlepšenie bývania môže požiadať aj bývalá vojenská rodina.
3. Vojenský personál s minimálne dvadsaťročnou službou a žijúci v služobných priestoroch.
4. Prepustený po desiatich rokoch z dôvodu zdravotného stavu, odchodu do dôchodku alebo zníženia počtu vojenského personálu, ktorý žije v oblasti služieb.

Dotačný certifikát možno použiť s inou štátnou pomocou.

Dôchodkové výhody

Pri kúpe bytu sú výhody aj pre dôchodcov. Čo sú zač? Ide o daňové priznanie. Pre tieto dve kategórie však existuje odlišný systém akcií.

Pracujúci dôchodcovia dostávajú daňové výhody ako ostatní pracujúci občania. Čo to znamená? Pracujúci dôchodcovia spolu s ostatnými pracujúcimi občanmi odvádzajú štátu trinásť percent zo svojej mzdy. Každý, kto si kúpil obytný priestor, môže vrátiť až štvrť milióna rubľov. To znamená, že dôchodcovia, ktorí neprestali pracovať, si toto právo môžu uplatniť už v prvom roku po kúpe bývania. Ale takéto výhody pre dôchodcov pri kúpe bytu budú dostupné iba v prípade úradnej práce.

Nepracujúci dôchodcovia dostávajú len dôchodok, z ktorého sa nezráža žiadna daň. Z tohto dôvodu si títo ľudia do roku 2012 nemohli uplatniť nárok na odškodnenie. Po dvanástom roku sa však všetko zmenilo. Teraz môžu nepracujúci dôchodcovia získať pri kúpe bytu aj výhody dane z príjmu fyzických osôb.

Nepracujúci dôchodca tak môže poberať dávku najskôr v posledných troch rokoch výplaty odo dňa kúpy bývania. Ale dôchodca bude môcť dostať túto výplatu len vtedy, ak mal po celú dobu výplat nejaký oficiálny príjem. Napríklad, ak zamestnanec požiadal o dôchodok na konci roka 2013 a v roku 2014 kúpil nehnuteľnosť, potom môže dostať odpočet za trinásty, dvanásty a jedenásty rok. Ak bol odchod do dôchodku skôr ako v roku 2012, úľava na dani z príjmu pri kúpe bytu sa bude vyplácať len jedenásty a dvanásty rok.

Všetky tieto platby majú názov – prevod zostatku nevyužitých výhod do iného času. Keď dôchodca prestane poberať oficiálny príjem nie od začiatku roka, môže dostávať platby len za daný rok.

Ako získať úľavy na dani z príjmu

Ak chcete získať úľavu od príjmu pri kúpe bytu, musíte urobiť nasledovné:

1. Daňovému úradu, ktorý sa nachádza v mieste bydliska, je potrebné odovzdať potvrdenie o dani z príjmu pre 3 osoby. Musí v ňom byť uvedené všetky zdroje príjmu, zaplatená daň a cena bývania. Spolu s osvedčením je potrebné predložiť žiadosť v akceptovanej forme, fotokópiu pasu, doklady o bývaní potvrdzujúce vlastníctvo, potvrdenie o príjme2-daň z príjmu fyzických osôb za obdobie využívania výhody.
2. V daňovej službe sú dokumenty starostlivo kontrolované niekoľko mesiacov. Ak je všetko v poriadku, daňový úrad prevedie priznanú sumu na bežný účet.
3. Ak sa zistia nejaké nepresnosti alebo nesprávne údaje, odošleme oficiálnu žiadosť o podrobnejšie informácie alebo balík dokumentov.

Výhody pre osoby so zdravotným postihnutím

Výhody na kúpu bytu zdravotne postihnutou osobou sa poskytujú, ak bola osoba zaregistrovaná pred rokom 2005. Dotácie mimo poradia poskytujú miestne úrady. Ak bola osoba so zdravotným postihnutím zaregistrovaná po roku 2005, bude čakať v rade na dávku.

Materiálna pomoc je poskytovaná ľuďom, ktorí majú problémy s bývaním. Kto patrí do tejto kategórie:

1. Ľudia žijúci v núdzových domoch.
2. Tí, ktorých životný štandard je nižší ako zaužívaný.
3. Život s nákazlivými pacientmi.
4. Ľudia, ktorí žijú v susedných oblastiach a nie sú príbuzní.
5. Tí, ktorí si dlhodobo prenajímajú verejné bývanie.

Len niektoré choroby vám umožňujú získať bývanie mimo poradia. Finančná pomoc sa počíta ako 18 metrov štvorcových na osobu. Cena plochy, ktorá pripadá na invalidnú osobu, sa vypočítava z priemernej trhovej ceny. Príbuzní zdravotne postihnutých osôb nemajú právo na oddelený životný priestor. Ak je v rodine viac ako jedna osoba so zdravotným postihnutím, príslušný príspevok dostane každý.

Výhody pre deti so zdravotným postihnutím

Na rozdiel od daňových úľav na kúpu bytu sú prídavky na detiosoby so zdravotným postihnutím sú registrované v bytovom zákonníku našej krajiny. Rodiny s postihnutými deťmi dostávajú najskôr bývanie. Pri výpočte požadovaných metrov sa berú do úvahy všetci členovia rodiny.

Podľa zákona musí mať zdravotne postihnuté dieťa samostatnú izbu, ktorá sa nepovažuje za priestor navyše. Takéto rodiny majú tiež právo získať pozemok na výstavbu súkromného domu.

V roku 2014 bola zrušená kategória invalidov od detstva, bola nahradená postihnutým dieťaťom do osemnásť rokov a invalidom pre dospelých. Tie deti, ktoré boli od detstva do roku 2014 zaradené do kategórie zdravotne postihnutých, majú rovnaké práva ako deti so zdravotným postihnutím.

Výhody navyše

Okrem daňových výhod pri kúpe bytu, benefitov pre štátnych zamestnancov či mladé rodiny existujú aj dotácie, ktoré môžete získať. Patria sem:

1. Materský kapitál. Môžete si kúpiť dom alebo splatiť existujúcu hypotéku za materský kapitál. Je to o niečo menej ako pol milióna rubľov a poskytuje sa na narodenie druhého dieťaťa. Ak sa rodina rozhodla splatiť hypotekárny úver pomocou materského kapitálu, nemusí čakať na dovŕšenie troch rokov najmladšieho dieťaťa. Je dôležité si uvedomiť, že nemôžete kúpiť pozemok s materským kapitálom, ale môžete si postaviť dom na úkor materského kapitálu. A nemusíte použiť celé množstvo. Všetko, čo zostane na účte, tam zostane, kým to nebude potrebné.
2. Výhody pre bojovníkov. Všetci, ktorí boli vo vojne alebo na horúcich miestach, môžu získať byt zadarmo. To sa týkaa blízki príbuzní mŕtvych, postihnutých a veteránov Veľkej vlasteneckej vojny. Dostupnosť inej nehnuteľnosti a finančný stav nemá vplyv na príjem bývania. Je tu však varovanie: ak chcete získať bezplatné bývanie, musíte sa zaregistrovať najneskôr 1. januára 2005.

Nuansy výhod

Každý štátny program má svoje vlastné nuansy. Takže napríklad výhody pri kúpe bytu na hypotéku možno získať iba vtedy, ak náklady na bývanie nepresiahnu dva milióny rubľov. V niektorých regiónoch stúpa na tri milióny rubľov. Výhodu je možné získať až po predložení kompletného balíka dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo bývania.

Aké dokumenty potrebujete?

Nezáleží na výhodách pri kúpe bytu, dôležité je zbierať doklady správne. Štandardný balík obsahuje:

1. Pasy, rodné listy alebo iné doklady preukazujúce totožnosť. Je potrebné poskytnúť kópie a originály dokumentov každého člena rodiny.
2. Fotokópie pracovných zošitov s pečiatkami každého člena rodiny.
3. Dokumenty, ktoré potvrdzujú právo na dávky, zdravotné postihnutie, pobyt v horúcich miestach.
4. Certifikát z miesta registrácie za posledných päť rokov.
5. Manželský alebo rozvodový list. Pre osamelých rodičov dokument potvrdzujúci ich stav.
6. Dokumenty, ktoré sa budú vyžadovať dodatočne.

Kam ísť?

So všetkými zhromaždenými dokumentmiOsoba musí ísť na okresnú správu. Administratíva skontroluje dokumenty a zaradí ich do poradia na registráciu. Potom osoba napíše žiadosť o získanie materiálnej podpory od štátu na kúpu bývania. Keď sa blíži rad na dotáciu, správa vydá potvrdenie o prijatí finančnej pomoci od štátu na osobný účet. Po poskytnutí pomoci má príjemca šesť mesiacov na kúpu bývania, inak bude musieť peniaze vrátiť.