Ako sa stať hodnotiteľom: požadované vzdelanie, podmienky, zodpovednosti a vlastnosti vykonávanej práce

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Práca odhadcu sa na prvý pohľad môže zdať nenáročná a jednoduchá, no pri detailnejšom zvážení tejto profesie sa odhalí množstvo požiadaviek na tohto špecialistu. Obľúbenosť povolania je daná vysokým dopytom, vysokým statusom a samozrejme možnosťou mať veľký stabilný príjem. Preto sa teraz mnohí zaujímajú o otázku: ako sa stať odhadcom, aké vzdelanie by mal mať tento špecialista?

Čo potrebujete vedieť o profesii

Kvalitný odhadca by mal mať široké spektrum vedomostí vo svojej oblasti činnosti. Posudok sa zvyčajne vyžaduje pri spôsobení ujmy, škody na hnuteľných a nehnuteľných veciach, ako aj pri rôznych obchodoch s nimi. Ako sa stať nezávislým odhadcom? Existuje niekoľko spôsobov:

1. Najprv musíte získať špecializované vysokoškolské vzdelanie: ekonómia, právo. V prípade, že má človek vedľajšie vzdelanie, bude musieť absolvovať rekvalifikačné alebo špecializované kurzy, ktorými sú najmäponúkajú univerzity.
2. Získajte vysokoškolské vzdelanie ihneď na profile odhadcu. Teraz veľký počet univerzít ponúka rôzne špecializácie v tomto profile: expertízu a správu nehnuteľností, všeobecného odhadcu atď.

Posudzovatelia majú možnosť pracovať vo viacerých špecifických špecializáciách. Automobilová doprava a nehnuteľnosti sú jednou z najčastejších oblastí ich činnosti. V prípade, že je otázkou, ako sa stať odhadcom nehnuteľností, môžete zvážiť rôzne ponuky doplnkového špecializačného vzdelávania, ktoré ponúkajú mnohé ekonomické univerzity.

Len absolvent, ktorý ukončil štúdium, musí absolvovať stáž do 1-3 rokov, aby získal praktické pracovné skúsenosti. Čo to znamená stať sa odhadcom, odborníkom vo svojom odbore, aby ste dosiahli povýšenie v tejto oblasti činnosti. Na to bude musieť vstúpiť do samoregulačnej organizácie. Úlohou tejto organizácie je kontrolovať činnosť špecialistu v tejto oblasti. Jedným z dôležitých bodov je, že je potrebné získať aj poistku, ktorá v prípade odborných pochybení poistí odhadcu proti veľkým materiálnym stratám.

Kto je odhadca a čo robí?

V posledných rokoch si toto povolanie získava čoraz väčšiu obľubu. Ako sa stať odhadcom a získať slušnú dobre platenú prácu? Táto otázka znepokojuje mnohých, najmä týchktorý je rozhodnutý iba pre budúce povolanie.

Úplná registrácia a uzatváranie transakcií na vlastnícke právo sa takmer nikdy nezaobíde bez odhadcu. Tento špecialista vypočítava skutočnú súčasnú hodnotu vlastníckych práv, nehmotného majetku, akcií, pozemkov, áut a iných cenností.

Všetci odhadcovia sú rozdelení do niekoľkých kategórií. Niektorí z nich sa špecializujú na oceňovanie nehnuteľností a rôzneho vybavenia. Druhá časť hodnotí duševné vlastníctvo, podnikanie. Služby týchto špecialistov sú žiadané medzi fyzickými aj právnickými osobami (banky, vládne agentúry, poisťovne atď.).

Úloha posudzovateľa: aké to je?

Vo väčšine prípadov je pri uzatváraní veľkých transakcií potrebné zistiť cenu za dohodu, ktorá je relevantná pre toto časové obdobie. Ako sa stať odhadcom, aké sú jeho povinnosti?

Špecialista na hodnotenie musí mať vhodné vzdelanie, pokročilé školenia, pracovné skúsenosti sú vítané. Jeho úlohou je určiť skutočnú hodnotu majetku, výšku materiálnych škôd, hodnotu majetku, duševného vlastníctva, vybavenia a mnohé ďalšie.

Práca odborníka začína tým, že zbiera potrebné informácie o konkrétnom predmete posudzovania. Ďalej sa zaoberá súborom analýzy prijatých údajov a na základe toho identifikuje aktuálnu hodnotu. K práci odhadcu patrí aj poradenstvo klientom s ich otázkami. Autor:výsledky vykonanej práce, odhadca vyjadrí svoj názor a poskytne ho zákazníkovi.

Čo by mal vedieť odhadca?

Špecialista na túto činnosť musí mať v prvom rade vhodné vzdelanie (vyššie profilovanie, len vysokoškolské vzdelanie a rekvalifikácia špecializovaných kurzov). Po druhé, musí s istotou vlastniť osobný počítač. Po tretie, mať skúsenosti v podobnej oblasti činnosti.

Okrem toho musíte vedieť, ako sa stať odhadcom, ktorý sa snaží byť nielen obyčajným pracovníkom, ale aj odborníkom. Nezabudnite, že musí byť členom SRO, ako aj mať uzatvorené poistenie zodpovednosti z oceňovacej činnosti, teda mať uzatvorenú poistku.

Špecialista na túto činnosť by mal navyše vedieť:

• ako kompetentne vyjednávať s bankami;
• pravidlá pre koordináciu pracovných chvíľ s audítorskými spoločnosťami;
• ako kvalitatívne, profesionálne vypracovať reporty, ktoré zostavil;
• kontrolné pravidlá pre plnenie podmienok uvedených v zmluve;
• súčasnú situáciu na trhu, vedieť ju analyzovať a narábať s pracovnými dokumentmi.

Práca hodnotiteľa často zahŕňa cestovanie. V tomto ohľade musí byť špecialista pripravený na časté cesty, ktoré sú potrebné na splnenie jeho profesionálnych povinností. Taktiež potrebuje neustále zvyšovať úroveň svojej odbornej spôsobilosti prostredníctvom rôznych školení, kurzov, seminárov.

Profesie v danej profesii

V tejto oblasti sa stať profesionálom nebude fungovať rýchlo. Ako sa stať odhadcom v Rusku, kde začať? Najlepšie je začať kariéru s tým, že novovyrazený špecialista nájde skúseného mentora, ktorý sa podelí o svoje skúsenosti a naučí kompetentnú prácu a všetky jemnosti. V tomto prípade bude mzda nízka, ale človek získa obrovské skúsenosti.

Keď má hodnotiteľ pocit, že je schopný pracovať samostatne, otvoria sa mu 3 spôsoby: pracovať v súkromnej organizácii, otvoriť si vlastný podnik a ísť pracovať do verejnej inštitúcie.

Väčšina ľudí začína svoj vlastný biznis vždy, keď je to možné. Je to spôsobené tým, že po ňom bude značný dopyt od jednotlivcov až po veľké organizácie.

Povolanie odhadcu zahŕňa:

• možnosť samostatného plánovania času;
• príležitosť pracovať bez kancelárskych priestorov;
• vysoký dopyt po službách poskytovaných nezávislými odborníkmi;
• priaznivé vyhliadky na rozvoj podnikania;
• chat a spoznávanie nových ľudí;
• dostatočne vysoký príjem.

Prečo rastie dopyt po službách odhadcov?

V poslednom čase je dopyt po službách odhadcu čoraz väčší. Kompetentní špecialisti si vždy nájdu prácu. Plat začínajúcich odborníkov je 15-30 tisíc rubľov v závislosti od regiónu. Profesionáli vo svojom odbore zarábajú mnohonásobne viac - 100-170tisíc rubľov mesačne.

Rast dopytu po hodnotiacich službách sa zvyšuje v dôsledku skutočnosti, že v čoraz väčšom počte prípadov sa vyžaduje znalecký posudok:

• pri žiadosti o hypotekárny úver;
• pôžička zabezpečená nehnuteľnosťou v bankovej organizácii;
• pri riešení viacerých problémov súvisiacich s konfiškáciou alebo privatizáciou bytov;
• pri hodnotení poškodenia;
• sekcia, ako aj pridelenie podielu, darovanie nehnuteľnosti a mnohé ďalšie.

Nevýhody povolania

Nevýhody profesie odhadcu zahŕňajú niekoľko nasledujúcich nevýhod:

• vysoké náklady na vzdelanie, ktoré sa na univerzitách pohybujú od 70 do 180 tisíc rubľov ročne;
• potreba pravidelne navštevovať školiace programy, čo si vyžaduje aj materiálne náklady a nie je to vždy pohodlné a možné;
• potreba najskôr pracovať za nízku mzdu;
• celkom vysoká konkurencia.

Ako sa stať nezávislým odborným odhadcom a byť konkurencieschopným už teraz? K tomu musí odborník neustále zdokonaľovať svoje zručnosti a schopnosti, vykonávať pracovné činnosti na najvyššej úrovni a neustále sa vzdelávať v problematike a zmenách súvisiacich priamo s prácou. To všetko vám umožní odlíšiť sa od konkurencie.

Ako sa stať odhadcom po ukončení štúdia? Novovytvorení hodnotitelia najčastejšie absolvujú stáž na 2 roky, čo im umožňuje získať zručnosti na vedenie samostatnej činnosti. Ich mentoristaňte sa skúsenými odborníkmi, ktorých úlohou je vyškoliť zverencov v kompetentnom správnom hodnotení predmetu transakcie, schopnosti pracovať s dokumentáciou a vypracovávať správy.

Kto používa hodnotiteľov a kedy?

Mnohí sa mylne domnievajú, že náplň práce odhadcu je obmedzená len na skúmanie nehnuteľností, pozemkov, vozidiel. Aj keď, toto sú najbežnejšie smery. Odhadcovia poskytujú služby komerčným organizáciám, jednotlivcom pri posudzovaní skutočnej hodnoty vyšetrovaného subjektu alebo pri zisťovaní výšky spôsobenej škody.

Ako sa stať odborným odhadcom? Profesionálny špecialista na najvyššej úrovni určuje hodnotu podniku, podnikania, duševného vlastníctva, čo si vyžaduje rozsiahle skúsenosti, znalosť všetkých jemností. Na určenie investičných vyhliadok pri kúpe skrachovaného podniku sa tiež nezaobídete bez odhadcu. Okrem toho odhaľuje:

• priemerné náklady na prácu a materiál, ktoré sa vynaložia na opravu škôd;
• skutočná cena zariadení a strojov;
• stály majetok a hmotný majetok podniku;
• aktuálna hodnota akéhokoľvek majetku;
• náradie, starožitnosti, šperky a ďalšie.

Je dôležité pochopiť, že odhadcovia väčšinou pracujú v konkrétnom odvetví. Až na zriedkavé výnimky sa títo špecialisti venujú súčasne viacerým typom znaleckej činnosti. Je to spôsobené tým, že každý typ vyžaduje hlboké znalosti adosť vážna príprava.

Najpopulárnejšou oceňovacou službou je identifikácia trhovej hodnoty nehnuteľností (nebytových a rezidenčných fondov). Ako sa stať odhadcom nehnuteľností v Rusku a aké sú úskalia tejto profesie? Pri kontaktovaní týchto špecialistov sú zákazníci často požiadaní, aby znížili skutočné náklady na oceňovaný predmet, aby dostali veľkú sumu úveru od banky alebo znížili daň. Takéto činy sú podvodné a trestné podľa zákona.

Je potrebné otvoriť si vlastnú kanceláriu pre oceňovacie činnosti

Ako sa stať odhadcom nehnuteľností a je potrebné otvoriť si vlastnú kanceláriu? Skúsení profesionáli pracujú s veľkou etablovanou klientskou základňou, no nie každý má vlastnú kanceláriu, čo je jedna z výhod. Ak sa však aktivita stane vážnou, mali by ste si otvoriť vlastnú kanceláriu, ktorá bude reprezentovať tvár spoločnosti.

Najlepšou možnosťou by bola izba, ktorá sa nachádza v centrálnej časti mesta. Klienti by ho mali nájsť bez problémov, prítomnosť parkovania a pohodlný prístup sú vítané. Pred otvorením zvážte nasledujúce body:

• v prípade potreby vykonanie kozmetických opráv;
• dekorácie a zariadenie;
• organizácia pracovných miest pre zamestnancov;
• dostupnosť pohodlných podmienok pre prijímanie klientov.

Kto je automatický odhadca?

V tomto svete majú často všetky veci svoju hodnotunie je ľahké to urobiť sami, pokiaľ ide o drahé alebo zložité veci. Tu prichádza na pomoc odhadca. Aké sú vlastnosti špecializácie a ako sa stať odhadcom áut?

Na zodpovedanie týchto otázok je potrebné správne pochopiť štruktúru tejto práce. Po prvé, pre špecialistu je povinné mať niekoľko povinných dokumentov, rovnako ako pre odhadcov iných kategórií:

1. Diplom špecializovaného vzdelania alebo odbornej rekvalifikácie).
2. Poistná zmluva, ktorá poisťuje zodpovednosť za oceňovanie. Poskytujú ho takmer všetky poisťovne.
3. Certifikát, ktorý potvrdzuje členstvo špecialistu v SRO.

Ako sa stať odhadcom áut po nehode a vyhnúť sa neočakávaným finančným stratám v prípade profesionálnej chyby? V tomto prípade prichádza na pomoc poistenie zodpovednosti odhadcu.

Odborný odhadca vozidiel po nehode, aby mohol vykonávať svoju činnosť, musí identifikovať poškodenie auta. Potom analyzujte náklady na opravy a odvodite priemer. Potom rovnakým spôsobom odhadca hľadá náklady na diely, ktoré je potrebné vymeniť. Pri cenovej analýze využívajú údaje z internetu, médií, cenníkov organizácií.

Ako sa stať odhadcom nehôd a nestať sa podvodníkom? Mnoho ľudí si myslí, že títo špecialisti dokážu zarobiť dobré peniaze na províziách. Klient napríklad žiada nadhodnotiť výšku škody, aby získal väčšiu peňažnú náhradu. Malo by byť zrejmé, že hodnotiaca správa prejde viacerými overovacími organizáciami, a ak sa ukáže, že cena bola značne prehnaná alebo naopak, špecialista môže byť trestne zodpovedný av najlepšom prípade potrestaný.