Daň za byt: ako zistiť dlh?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Predmetom na výpočet dane z nehnuteľnosti sú nehnuteľnosti jednotlivcov. Inšpektorát každoročne zasiela platiteľom upozornenia. Prečítajte si viac o tom, ako sa vypočítava daň z bytu, ako zistíte výšku dlhu, ak nesúhlasíte s číslami na účtenke, čítajte ďalej.

Upozornenie

Ako zistím, či daň prišla na byt? Skontrolujte potvrdenie v poštovej schránke od Federálnej daňovej služby. Tento dokument obsahuje nasledujúce údaje:

• účtovací rok;
• informácie o nehnuteľnosti, jej polohe;
• základ pre výpočet;
• vlastnícky podiel;
• bet;
• počet mesiacov vlastníctva;
• koeficient;
• výška výhod;
• splatná čiastka.

Správny výpočet

Zdaňuje sa nehnuteľnosť: dom, byt, chata, izba, garáž, iné stavby, podiel na spoluvlastníckom práve. Základom pre výpočet sú údaje o inventárnej hodnote objektu, ktoré sú upravené o koeficient deflátora.

Ako zistiť výšku danebyt, ktorý je vo vlastníctve viacerých osôb? V tomto prípade sa výpočet vykonáva v pomere k podielom. Pri bytoch, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve, sa základ určuje podľa počtu vlastníkov. Do roku 2013 bolo možné získať údaje o hodnote zásob zo ZINZ. Teraz sú informácie o hodnote zásob uložené v Rosreestr.

Sumy dane na účtenke môžu byť niekedy navýšené. Inšpekcia dostáva údaje zo ZINZ s oneskorením. Údaje preto možno prepočítať najviac za tri predchádzajúce roky. To znamená, že suma dane, ktorá sa má zaplatiť v roku 2015, môže zahŕňať úpravy za roky 2012 – 2014. Pokuta na staré prepočítané čísla sa neúčtuje. Platia dôchodcovia daň z nehnuteľnosti? nie Sú oslobodení od poplatku.

Načasovanie

Výška platby sa vypočíta v závislosti od počtu celých mesiacov vlastníctva nehnuteľnosti. Ak bol byt kúpený v priebehu roka, potom sa poplatok účtuje od mesiaca prihlásenia objektu na nového majiteľa. Za obdobie od januára bežného roka do dňa predaja platí daň z bytu starý vlastník nehnuteľnosti. Ako zistiť dlh voči nájomcovi novostavby? Takéto domy sa zdaňujú od budúceho roka po ich výstavbe. Ak bola nehnuteľnosť dedená - od mesiaca vstupu do dedičského práva. Ak je objekt zničený, poplatok sa neúčtuje.

Ako zistiť daň z bytu cez internet?

Za energie a tovar sa dnes dá platiť aj bezodchod z domu. To ušetrí veľa času. Daňový úrad sa snažil uľahčiť život aj Rusom, no narazil na problémy. Občania sú zvyknutí dostávať oznámenia z inšpekcie poštou. Sú podozrievaví voči novým spôsobom komunikácie. Druhým problémom je, že ľudia často nesúhlasia s výškou platby.

Oddelenia údaje nekontrolujú, iba ich vkladajú do databázy. Chyby sa mohol dopustiť vlastník nehnuteľnosti pri vypĺňaní priznania alebo inšpekcia, ktorá informácie odovzdala. V takýchto prípadoch sa musíte obrátiť na kanceláriu Federálnej daňovej služby a zistiť, akú daň z bytu treba zaplatiť. Dlh môžete splatiť priamo na mieste kontroly. Osobný účet daňovníka obsahuje zoznam všetkého majetku a výšku potrebných platieb v členení podľa rokov. Môžete si vytlačiť potvrdenie a zaplatiť daň prostredníctvom banky alebo terminálu.

Nová schéma

Do 10.01.2016 musí väčšina vlastníkov nehnuteľností platiť daň z bytu v katastrálnej hodnote. Ako zistiť sumu? Nová schéma počíta so znížením katastrálnej hodnoty o 10 m2. m za izbu, 20 m2. m. - apartmány, 50 m2. m - bytový dom. Ak sa po uplatnení odpočtov základ dane stane záporným, potom sa výška poplatku rovná nule.

Jednému platiteľovi môže byť pridelených viacero domov, bytov atď. Ak neoznámil inšpekciu predmetu, na ktorý sa vzťahujú dávky, zamestnanci Federálnej daňovej službyvyberte si ju podľa maximálnej výšky dane. Federálne zákony hlavného mesta, Petrohradu a Sevastopolu môžu ustanoviť dodatky k postupu výpočtu dane. Miestne úrady môžu najmä stanoviť nulovú sadzbu alebo zvýšiť základné maximum trikrát. Hneď je potrebné poznamenať, že nový systém nebude fungovať vo všetkých regiónoch. V niektorých regiónoch Ruska sa výpočet vykoná za cenu zásob. Dôvodom je skutočnosť, že údaje o odhadovanej hodnote ešte nie sú dostupné pre všetky objekty.

Bets

Ako zistiť výšku dane z bytu? Sadzby, pri ktorých sa výpočet vykonáva, sú stanovené regulačnými predpismi. Môžete si ich pozrieť na webovej stránke FTS. Pre obytné budovy, priestory, komplexy, budovy do 50 m2. m. sadzby dane sa účtujú v závislosti od (katastrálnej) odhadovanej hodnoty objektu (milión rubľov):

• do 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50 – 300 – 0,3 %;
• ďalšie predmety v hodnote viac ako 300 miliónov rubľov. – 2 %.

Garáže sú zdaňované sadzbou 0,1 %. Obytné budovy, ktoré sú v štádiu rozostavanosti - 0,3 %, administratívne priestory, obchodné centrá - 2 %, všetky ostatné objekty - 0,5 %.

Výhody

Platia dôchodcovia daň z bytov? nie Rovnako ako zdravotne postihnuté osoby skupiny I a II sú oslobodené od platenia poplatku vypočítaného podľa nového systému. Legislatíva samostatne stanovuje výhody pre objekty nachádzajúce sa na pozemkoch v súkromných chatových združeniach, ak ich plocha nepresahuje 50 metrov štvorcových. m) Inšpekciaupraví výšku dane len vtedy, ak platiteľ svoje právo oznámi do 1. novembra bežného roka. Údaje sa prepočítavajú maximálne za tri predchádzajúce obdobia. Tabuľka obsahuje zoznam federálnych výhod, ktoré sa nevzťahujú na podniky.

Kategória daňových poplatníkov	Foundations	Zmluvné podmienky
Hrdinovia ZSSR a Ruskej federácie, osoby s Rádom slávy	kniha objednávky	Pre všetky predmety zdaňovania všetkých typov.
zdravotne postihnutí skupiny I a II	VTEK help	Jeden predmet zdaňovania akéhokoľvek typu.
Zakázané od detstva	potvrdenie o nároku na výhody
Účastníci druhej svetovej vojny, iné vojenské operácie
Civilisti námorníctva, štátne bezpečnostné agentúry,
Osoby oprávnené na sociálnu podporu (vystavené následkom černobyľskej katastrofy, vystaveniu žiareniu v dôsledku havárie v závode Mayak a vysypaniu odpadu do rieky Techa, 1957)	špeciálna členská karta	Jeden predmet zdanenia každého druhu.
Vojenský personál so životnosťou 20 rokov alebo viac	osvedčenie vojenskej jednotky
Rodinní príslušníci vojakov, ktorí prišli o živiteľa	dôchodkový list
Dôchodcovia
Občania, ktorí vykonávali vojenskú službu v iných krajinách	osvedčenie o oprávnenosti
Jednotlivci s chorobou z ožiarenia	potvrdenie o nároku na výhody
Rodičia a manželia/manželky padlých vojakov	osvedčenie o úmrtí

Ako zistím, či sa na byt vzťahuje daň?

Na webovej stránke Federálnej daňovej služby sa nachádza daňová kalkulačka. V špeciálnom formulári musíte vyplniť nasledujúce polia:

1. Katastrálne číslo.
2. Typ a vlastnosti objektu (plocha, cena).
3. Obdobie vlastníctva v aktuálnom roku (v mesiacoch).
4. Odpočet dane (10, 20 a 50 m2).
5. Súkromné.

Po zadaní všetkých údajov na stránke sa zobrazí suma platby. Tu je návod, ako zistiť daň z bytu na.

Funkcie výpočtu pre občanov hlavného mesta

Výška dane pre Moskovčanov sa upravuje zvýšením koeficientu katastrálnej hodnoty objektu. Vzorec na výpočet:

Daň=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, kde:

• K1=Katastrálna hodnota objektu, berúc do úvahy odpočet.
• I2=Súpisová hodnota nehnuteľnosti.
• SK – Sadzba dane na základe katastrálnej hodnoty.
• CH – Sadzba dane na základe hodnoty zásob.

Aký je rozdiel

Daň je teda možné vypočítať podľa dvoch schém: na základe katastrálnej a inventárnej hodnoty. V prvom prípade sa berie do úvahy iba konštrukcia budovy (dvere, steny, stropy, okná). Takéto hodnotenie má ďaleko od trhovej ceny objektu. Katastrálna hodnota navyše zohľadňuje parametre, ako je polohabudovy (v centrálnych alebo „spálňových priestoroch“), dopravná dostupnosť, infraštruktúra, dostupnosť parkovania, bezpečnosť, počet podlaží a pod. Výsledný ukazovateľ zobrazuje približnú trhovú hodnotu objektu.

Príklady

Daň za byt vypočítame podľa novej schémy. Ako zistiť dlh? Odhadovaná hodnota bytu sa upraví o odpočet a následne sa výsledná hodnota vynásobí sadzbou.

50 štvorcových m. sa začiatkom roka 2015 odhadovala na 4 000 tisíc rubľov. Cena za meter - 80 tisíc rubľov. Náklady na objekt, berúc do úvahy odpočet: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milióna rubľov. Odhadovaná výška dane so sadzbou 0,1 % je 2400 rubľov.

Aby sa zaťaženie občanov zvyšovalo postupne a nie nárazovo, legislatíva stanovuje prechodný vzorec, podľa ktorého sa bude daň za byt počítať až do roku 2020. Ako zistiť dlžnú sumu?

Daň=(KD - IN) x K + IN, kde

KD – výška dane v katastrálnej hodnote.

IN – výška dane z hodnoty zásob.

K je redukčný faktor.

Hodnota posledného indikátora sa zvýši. V roku 2016 to bude 0,2, v roku 2017 sa zmení na 0,4, v roku 2018 to bude 0,6 a v roku 2019 to bude 0,8.

Uvažujme o ďalšom príklade.

48 štvorcových m. od začiatku roka 2015, odhadovaná na katastrálnu hodnotu 3,6 milióna rubľov. Cena za meter - 75 tisíc rubľov. Odhadované hodnoty sú:

• podľa novej metódy, berúc do úvahy odpočet 3600 - (75 x20)=2100 miliónov rubľov
• podľa starého odhadu - 300 tisíc rubľov.

Sadzby v oboch možnostiach výpočtu sú 0,1 %. Vypočítajte si výšku dane:

podľa katastrálnej hodnoty: 2100 × 0, 1%=2,1 tisíc rubľov.

podľa hodnoty zásob: 3000, 1%=0,3 tisíc rubľov.

Nahraďte tieto údaje do vzorca:

((2, 1 – 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

Za rok 2015 bude musieť daňovník zaplatiť 660 rubľov.

Katastrálna hodnota

Tento ukazovateľ je stanovený počas štátneho hodnotenia nezávislými odborníkmi na základe rozhodnutia krajských úradov. Náklady sa prepočítajú nie viac ako raz za 3 roky (v Moskve, Petrohrade a Sevastopole - každé dva roky). Odhadcovia si nezávisle vyberajú spôsob výpočtu. Katastrálnu hodnotu objektu zistíte na stránke Rosreestr.

V sekcii GNK

Z hlavnej stránky musíte prejsť do sekcie „Fyzické osoby / Právnické osoby“, potom vybrať „Informácie od Štátneho colného výboru“, vyplniť formulár (najskôr do polí označených („! )), odošlite prihlášku. Žiadosti bude pridelené číslo, podľa ktorého bude následne možné sledovať stav jej spracovania. Výpis z Výboru pre majetok štátu sa poskytne neskôr ako 5 dní po overení dokumentov.

Používanie portálu „Verejná katastrálna mapa“

Požadovaný dom, byt nájdete na mape alebo použite rozšírené vyhľadávanie. Pre každý objekt stránka poskytuje všeobecné informácie a jeho charakteristiky. Tieto referenčné údaje nemožno použiť na zostavenieprávne dokumenty.

V sekcii „Informácie o objektoch online“

Prostredníctvom služby v sekcii „Elektronické služby“získate informácie o dome, byte, jeho odhadovanej hodnote podľa katastra, stáleho čísla alebo adresy.

Prostredníctvom portálu „Získanie údajov z fondu GKO“

Táto časť poskytuje informácie o hodnotení objektu, ktoré vykonali miestne samosprávy. Pre prístup k informáciám vyberte v časti „Fyzické osoby / Právnické osoby“položku „Získanie údajov z fondu GKO“. Ďalej v špeciálnom formulári zadajte číslo objektu a kliknite na tlačidlo "Nájsť". V dôsledku toho sa zobrazí odkaz s údajmi alebo nápisom o ich neprítomnosti. Správu je možné stiahnuť a vytlačiť. Informácie sa poskytujú bezplatne.

V kancelárii Rosreestr alebo MFC

Môžete požiadať o živý katastrálny úrad Výbor pre majetok štátu. Ak to chcete urobiť, kontaktujte pobočku Rosreestr, MFC alebo pošlite žiadosť poštou. Údaje sú poskytované bezplatne po dobu 5 dní. V žiadosti by mal byť uvedený aj spôsob získania výpisu: vyzdvihnite si ho sami alebo ho dostanete poštou.